Жилая и общая площадь квартиры: что входит, как определить и рассчитать

Вам может понадобиться несколько подробных расчетов жилищно-коммунальных услуг или общей площади дома.

1. Судебные разбирательства. Например, при распределении супружеского имущества, оспаривании наследства, внесении изменений или прекращении существования дома.
2. Определение стоимости дома с учетом средней стоимости на первичном или вторичном рынке.
3. Определите налоговую базу при расчете налога на недвижимость физических лиц.
4. Приобрести жилое помещение на основании договора социального найма.
5. Рассчитывать компенсацию за аренду жилья для военнослужащих.
6. Оформить компенсации и льготы.

Примечание: В вышеуказанных случаях при определении площади необходимо руководствоваться законодательством Федерального жилищного кодекса РФ. Во всех остальных случаях следует руководствоваться Федеральным законом 384-ФЗ от 30. 12. 2009 «Технический регламент…» , СП 54. 13330. 2016.

Проведите расследование и юрист бесплатно расскажет, как не ошибиться при сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону место жительства — это место, которое включает в себя все места, пригодные для постоянного проживания.

1. Спальня.
2. Кабинет.
3. Кабинет, комната.
4. Детская комната.

На практике под жилым помещением понимается комната с диваном или кроватью, в которой можно отдохнуть. Кухни, коридоры, ванные комнаты и другие помещения не подходят.

Как можно вписать коммерческую недвижимость в дом и наоборот?

Договоры о приобретении квартир с мебелью и приборами

Акт передачи и приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

Статья 15 Жилищного кодекса гласит, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение составляют балконы, лоджии, террасы и веранды. Они не включаются в общую площадь.

Например, если в рамках ДДЕ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв. м, из которых 3 кв. м. это балкон, который по закону учитывается по понижающему коэффициенту 0,3, что дает фактическую общую площадь 37,9 кв. м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Удобные площади — это площади многих комнат.

1. Жилые: комнаты для гостей, спальни, гостиные, кабинеты.
2. Вспомогательные: ванные комнаты, кухни, балконы и т.д.

Расчет с понижающим коэффициентом

Коэффициенты уменьшения используются для расчета смешанной площади при покупке недвижимости по договору совместной собственности. Они применяются только в следующих случаях. -Коэффициенты при совместной собственности не более 1,5 млн:.

1. Лоджии — 0,5.
2. Балконы — 0.3.
3. Терраса — 1. 0.
4. Терраса — 0. 3.

Например, если площадь жилой комнаты и подсобных помещений составляет 50 кв. м, а лоджии — 5 кв. м, то общая площадь составляет

5 х 0. 5 = 2. 5 — коэффициент.

50 + 2. 5 = 52. 5 кв. м — общая площадь по ОСО.

Что входит в общую площадь по СНИП?

Снип 31-02-2001 сообщает, что общая площадь включает все жилые помещения, вспомогательные помещения и открытые пространства. Сюда входят балконы, лоджии, террасы и веранды; согласно Снип, склады и мезонины также включаются в общую площадь, хотя это правило редко используется в расчетах или судебных разбирательствах.

Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются лифтовые колодцы, пандусы и лестницы.

Как определить общую площадь квартиры?

Изучив план этажа, вы можете рассчитать общую и жилую площадь. Вы можете посмотреть на размер каждой комнаты. Все, что вам нужно сделать, это записать цифры и сложить их.

Двухкомнатная квартира; одна комната имеет площадь 10 кв. м, вторая 12 кв. м. Третья 13 кв. м. кухня — 10 кв. м, ванная — 6 кв. м, коридор — 8 кв. м.

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв. м.

Если плана нет

Если у вас нет бумажного проекта, вы можете самостоятельно рассчитать жилую площадь или площадь пола. Для этого достаточно ленты, тетради, блокнота и ручки. Если есть неровные углы, вам понадобятся уголки.

Если комната квадратная или прямоугольная, измерьте длину двух стен от одного угла и перемножьте их. Если вы получите нестандартное число, две цифры после запятой будут округлены.

Совет юриста: Если помещение круглое или треугольное, то для его расчета желательно вызвать специалиста. Их площади рассчитываются в отдельных видах, и расчет требует более точных возможных измерений.

Юрист, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Достаточно сложить площади всех жилых помещений — спален, комнат, залов и т.д. Вспомогательные помещения не учитываются.

Мы с мужем разводимся, есть 70 кв. м. Учитывается ли это в общей площади при разделе 5 кв. м?

Что является жилой площадью и в каких случаях она учитывается

Размер жилой площади играет роль во многих жизненных ситуациях, с которыми мы часто сталкиваемся. Необходимо учесть, нужно ли определять размер выплат жилищных пособий, земельного налога, доли общего имущества в квартире и размер субсидий. Также необходимо рассчитать сумму неуплаченной квартирной платы, предложить недвижимость льготнику, оформить договоры имущественного характера и обследовать условия проживания ребенка с участием органов комиссии, если таковые имеются.

Чем отличается жилая и общая площади в квартире

Как упоминалось выше, жилая площадь учитывает общую «площадь» жилого помещения. Общая площадь включает все комнаты, не включая лоджии, террасы и балконы. Жилая площадь используется отдельно и официально определяется как все комнаты, имеющиеся в распоряжении владельца.

При расчете некоторых из них применяются специальные коэффициенты. Это 0,3, 0,5 и 1,0 для балконов, лоджий и кладовых соответственно. Точные площади всех помещений можно узнать из технического бюллетеня объекта недвижимости или запросить полную информацию в TIB в виде коммерческого предложения.

Нормы жилплощади

На федеральном уровне нормы распределения площади (согласно Федеральному жилищному кодексу РФ) составляют 33 кв. м и 42 кв. м на одного и двух человек соответственно; для семьи из трех и более человек на каждого должно приходиться не менее 18 кв.

м. Вы вправе устанавливать свои нормы по этому показателю, но эти нормы не ниже установленных на федеральном уровне.

Существует также показатель здравоохранения, который составляет 6 «квадратов» на человека. Этот показатель используется, когда необходимо рассчитать площадь жилья для временного проживания (например, в период ремонта в аварийных фондах или в ситуациях, когда люди проживают в общежитиях).

Дополнительная информация

Площадь квартиры влияет на размер платежей за коммунальные нужды (при условии, что в доме есть измерительные приборы, такие как электричество, канализация, вода и газ).

При расчете площади однокомнатной квартиры площадь ванной комнаты исключается из общей площади. Действующие строительные нормы и другие правила не разделяют студии; они считаются «едиными».

При расчете налога на недвижимость каждый владелец автоматически имеет право на налоговый вычет в виде уменьшения площади недвижимости, т.е. уменьшения налоговой базы. Это 50, 20 и 10 «квадратов» дома, квартиры и комнаты соответственно.

Пример: для дома площадью 150 квадратных метров налогом будет облагаться только 100 квадратных метров. Для этого не нужно подавать заявление. Все рассчитывается автоматически. Скидка распространяется на всех собственников, а не выборочно на кого-то из них».

ЕкатеринаТитова.

Площадь квартиры

Существует и третий вариант — площадь пола. Согласно Приказу 37, площадь квартиры состоит из квадратных метров жилых и вспомогательных помещений и подсобных помещений, исключая неотапливаемые помещения (балконы, террасы и т.д.).

Можно сделать вывод, что «площадь квартиры» и «общая площадь» по Российской Федерации соответствуют ЖК.

Тогда общая площадь 3 7 по порядковому номеру является результатом сложения квадратных метров всех частей квартиры, встроенных шкафов, террас, балконов, холодильников и т.д. Однако существуют понижающие коэффициенты:.

• Балкон, террас а-0. 3,.
• Лоджи я-0.5,.
• Терраса, склад — 1,0.

В сноске к приказу указано, что в прошлом при составлении статистики по жилищному фонду вместо понятия «валовая площадь» использовалось понятие «плоская площадь».

Согласно приказу 37, понятие площади используется для строительства зданий и технического фонда домов. Иначе его получает закон о жилищно-коммунальном хозяйстве.

При строительстве коммунальной недвижимости для определения площади на этапе проектирования могут использоваться нормы, но после завершения строительства квадратные метры пересчитываются, и в техническом паспорте указываются разные площади.

Чтобы избежать возможных недоразумений, следует уточнить этот вопрос у производителя (продавца) в процессе покупки и при составлении расчетных документов, которые вы получаете за основу.

Какие выделяют виды пространства?

Чтобы понять, входит ли кухня в жилую площадь и балкон квартиры, необходимо понимать разницу между различными типами помещений в доме.

1. Коммунальное.
2. Жилая площадь.
3. Удобная площадь.

Каждое пространство в доме можно отнести к одному из этих трех типов. Вы узнаете больше о каждом из них.

Что подразумевается под полезной площадью

Чтобы понять, что входит в понятие «жилая площадь квартиры», необходимо знать определение полезных поверхностей. Это все домашние зоны и выходы. К ним не относятся вспомогательные помещения. Это определение характерно для Российской Федерации. В западных странах используются только пространства, предназначенные для определенных целей.

Какие комнаты подходят под определение жилой площади

Балконы не входят в жилую площадь квартиры. Однако в нее входят:.

• Спальни.
• Детская комната.
• Гостиная.
• Комната для посетителей.

Лоджия не включается в жилую площадь квартиры. Аналогичным образом не могут быть включены ванные комнаты, туалеты и кухни.

Какие коэффициенты применяются при подсчете

Чтобы правильно рассчитать, необходимо знать, что входит в жилую площадь квартиры. Также необходимо учитывать некоторые пропорции. Все применимые правила по этому вопросу можно найти в СниП. Для разных жилых помещений используются разные коэффициенты.

Если расчеты производятся на поверхности лоджий, необходимо применять коэффициент 0,5. Балконы и террасы рассчитываются с использованием коэффициента 0,3. Если в доме есть террасы, следует применять коэффициент 1.

При проведении расчетов необходимо помнить некоторые простые математические приемы, например, как рассчитать площадь квадрата или прямоугольника. Все зависит от формы помещения. Однако некоторые комнаты бывают нестандартными. В этом случае измеряются все стены. Как это сделать правильно, смотрите ниже.

Как проводить замер стен

Не все знают, как правильно измерять стены. Данные измерений важны при расчете площади дома. Неправильные измерения приводят к штрафу к значению площади.

В большинстве случаев при расчетах получается большая площадь, чем на самом деле. Такие расчеты выгодны продавцу, так как он получает больше денег, чем человек, который вел переговоры о квартире перед продажей. Покупателям рекомендуется более тщательно изучать документы при оформлении сделки.

Рекомендуется запрашивать выписки из ТИБ на конкретную квартиру. Там указан не только план, но и все точные значения для данного района.

Рекомендуется проводить замеры в пределах кирпичей. Следование этим советам поможет вам избежать ошибок в работе.

Чем отличается расчет площади в квартирах в новостройке

Если вы покупаете жилье в новостройке, вы можете подписать договор о совместной собственности. В этих случаях на все измерения и расчеты площади распространяется понижающая ставка. Все используемые величины должны четко ссылаться на договор.

Застройщик может решить, использовать ли общую площадь квартиры или только дома. Если последний считается базовым, стоимость квадратного метра в здании увеличится. Если застройщик основывает цену на смешанной площади, покупатели могут приобрести недвижимость по более низкой цене.

При покупке квартиры важно внимательно изучить договор.

Люди могут контролировать стоимость, указанную в документах, и понять, что она отличается от реальных цен. В таких случаях покупатель, оформивший общую собственность, имеет право на возмещение мер, которых у него нет.

Почему при расчете площади лоджии и площади балкона используются разные коэффициенты

Необходимо учитывать различия между лоджией и балконом и принимать во внимание разные проценты. Многие считают, что между лоджией и балконом нет никакой разницы. Это неверно: для расчета площади, содержащей лоджию, используется коэффициент 0,5; для определения площади с балконом используется коэффициент 0,3; для определения площади с лоджией используется коэффициент 0,4.

Основное различие между балконом и лоджией заключается в том, что первый выступает за границы здания. Лоджия является частью жилого пространства квартиры. Она имеет боковые стены, а также крышу.

Почему важно знать верное значение площади квартиры?

Важный вопрос для покупателей — узнать фактическую площадь квартиры. Размер квартиры важен, потому что он может определить или уничтожить цену квартиры.

Эта величина также влияет на коммунальные платежи. Если у владельца жилья нет специального счетчика воды и газа, то плата за них взимается исходя из общей площади квартиры. Из этой системы расчета есть исключения.

Неотапливаемые здания и складские помещения не учитываются. В коммунальном счете есть пункт, объясняющий общие нужды. На них также влияет общая площадь дома.

Общая площадь квартиры — определение

Под этим термином понимается общая площадь всех помещений в доме, как жилых, так и вспомогательных.

Он используется при расчете коммунальных счетов, при заключении договоров купли-продажи и т.д.

• Комнаты, пригодные для проживания.
• Детские комнаты, гостиные и спальни.
• Комнаты, используемые для приготовления пищи.
• Шкафы, встроенные в стены.
• Стенные ниши.
• Лоджии.
• Включает коридор.
• Терраса.
• Веранды.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже говорилось ранее, но все равно стоит повторить. Все помещения, которые не являются жилыми, не включаются в жилую площадь квартиры.

Таким образом, кухни, ванные комнаты, туалеты, балконы и другие помещения не включаются. Они не являются частью жилой площади квартиры. Вы не должны учитывать их в своих расчетах — они не дадут вам нужного количества жилых часов.

На что влияет метраж квартиры

Кубические меры напрямую влияют на стоимость квартиры, и плата за жилье также зависит от кубических метров. Например, стоимость отопления рассчитывается исходя из общей площади квартиры, исключая неотапливаемые помещения. При отсутствии счетчика оплата за горячую и холодную воду рассчитывается аналогичным образом.

Некоторое время назад ЖКХ ввело понятие «общедомовые нужды». Они также относятся к квартирным нормативам. Все владельцы недвижимости платят за общее потребление в зависимости от площади принадлежащего им помещения.