- Пожар,.
- Взрывы бытового газа,.
- Теоменения (стихийные бедствия),.
- Наводнение из-за воды из коммунальных систем; и
- Действия третьих лиц, причиняющие ущерб жилью или предприятию (например, поджог, кража, хулиганство).
Граждане также могут заключить договор страхования ответственности за ущерб, причиненный имуществу соседей. Хорошим вариантом является комплексное покрытие. Страхование домовладельцев и ответственности обеспечивает финансовую защиту в случае пожара, наводнения или стихийных бедствий.
Страхование имущества полезно для арендодателей, сдающих площади в аренду. В большинстве случаев имеет смысл застраховать пустующий дом отдыха. К опасным зонам относятся трубопроводы, тепловые сети и помещения вблизи аэропортов.
Каждая страховая компания разрабатывает свою собственную программу. Большинство продуктов имеют срок действия полиса от одного месяца до одного года. При расчете стоимости полиса необходимо учитывать следующие факторы
- срок действия, год постройки дома, год постройки дома, год постройки дома, год постройки дома, год постройки дома, год постройки дома.
- год постройки дома, степень износа, месторасположение; и
- местоположение; и
- Рыночная/оценочная стоимость недвижимости.
Чем больше факторов риска, тем дороже контракт. Например, факторами, повышающими стоимость, являются системы безопасности (сигнализация, металлические двери, окна), отсутствие заветов или аренды. Коммерческая и жилая недвижимость обычно имеют разные цены.
Страховщики не будут страховать следующие виды имущества
- Разрушенная недвижимость или находящаяся в состоянии упадка, а именно
- Недвижимость, находящаяся в зонах военных конфликтов, и
- Имущество, подлежащее задержанию или конфискации; и
- подлежащая сносу по решению политических/военных властей.
На сайтах страховых компаний есть компьютеры, с помощью которых можно приблизительно рассчитать стоимость полиса на недвижимость.
Как показывает практика, для сельской недвижимости страхование актуально на случай пожара, незаконных действий, квартир, городских офисов, наводнений, пожаров и взрывов домов.
Основные виды страхования недвижимости
Страховка правового титула
Если продавец предлагает неустойку в виде тюремного заключения, а покупатель сознательно скрывает или игнорирует интересы несовершеннолетнего, наследника или родительского родственника, продукт защитит вас от потери права собственности на приобретенное имущество. Нередки случаи, когда сделки совершаются некомпетентными гражданами. Если заинтересованные стороны обращаются в суд, суд признает сделку недействительной, а покупатель остается без жилья, так как на возврат денег уходит много времени.
При расторжении полиса сотрудники страховой компании проверяют юридическую чистоту объекта страхования, что помогает им на ранней стадии выявить соответствующее имущество.
Данный вид страхования является частью комплексного ипотечного полиса. В случае отказа от страхования банк повышает процентную ставку по ипотеке (на 1-2%) и отказывает в выдаче кредита.
Средняя процентная ставка составляет 0,25-0,5% от стоимости недвижимости/суммы кредита и оговаривается индивидуально.
В случае наступления страхового случая (судебное решение о прекращении сделки) IK выплачивает компенсацию банку, выдавшему кредит, или покупателю, обеспечившему недвижимость, за ее полную стоимость. Страховка действует до трех лет (при необходимости полис может быть продлен).
Страхование имущества от утраты (частичное или полное разрушение здания)
В случае повреждения дома в результате стихийного бедствия или природной катастрофы страховка защищает от финансовых потерь. Такой полис требуют банки при выдаче кредитов на недвижимость.
С 04.08.19 в России действует закон, регулирующий процесс страхования от чрезвычайных ситуаций. Страховая сумма составляет 500 000 рублей, и в каждом регионе местные власти имеют право ее увеличить. Страховые выплаты составляют около 300 рублей в год (в зависимости от квартиры и риска).
Жертвы чрезвычайных ситуаций получают новое жилье от местных властей или компенсацию от страховой компании, исходя из средней рыночной стоимости в регионе. Расширенная программа включает бытовые риски, такие как наводнения и взрывы газа. Казначейство также предлагает импортировать льготы по налогу на имущество и взносам на капитальный ремонт на застрахованное имущество.
Страхование ремонта
Этот вид страхования покрывает расходы, связанные с повреждением помещений. Ущерб может быть результатом действий неуполномоченных лиц или природных явлений.
Процент зависит от местонахождения помещения и составляет от 0,1% до 6% от годовой страховой суммы. Например, если квартира на первом этаже старого здания давно не ремонтировалась, стоимость полиса будет на 20-30% выше, чем для квартиры в более новом здании.
Страхование гражданской ответственности при эксплуатации квартиры
Если ваша квартира причиняет ущерб соседним объектам недвижимости, страховщик компенсирует вам финансовые потери. Например, стиральная машина протекает, и вода заливает нижний этаж. Страховщик выплатит компенсацию, если происшествие действительно произошло из-за халатности страхователя и будет признано судом.
Страхование ответственности оправдано, если арендатор снимает ваш дом или сосед проводит дорогостоящий ремонт и возникают проблемы с трубами или другими коммуникациями.
Страхование ипотеки
Ипотека длится десятилетиями и несет в себе множество рисков. Поэтому банки требуют, чтобы была застрахована не только ипотека, но и жизнь и здоровье заемщика. Страхование защищает и кредитора, и заемщика — в случае наступления страхового случая (потеря имущества, смерть или инвалидность заемщика) страховая компания обеспечивает покрытие ипотеки.
Стоимость страхового взноса зависит от суммы кредита — по мере выплаты капитала и процентов страховой взнос уменьшается. Полис действует на весь срок кредита до полного погашения ипотеки.
Страхование строительно-монтажных рисков (СМР)
Субъектом страхования является строительная компания. Объекты:.
- Строительные и временные сооружения, во время строительства.
- оборудование, специальная техника, строительные материалы,.
- Монтажные работы,.
- Ответственность (в случае нанесения ущерба третьим лицам или их имуществу);.
- предпринимательские риски (в части потери дохода),.
- Гарантийные обязательства.
Цены устанавливаются в индивидуальном порядке, на основе изучения объекта недвижимости, предполагаемых затрат и потенциальных рисков. Цена контракта зависит от
- сложности строящегося объекта, от
- его назначения, от
- продолжительности страхования, от
- объема страхового покрытия, от
- продолжительности страхования, от
- безопасность объекта (охрана, системы пожаротушения и другие факторы риска).
Страховщик обязуется возместить контрагентам или другим лицам (выгодоприобретателям) ущерб в размере страховой суммы при наступлении страхового случая.
Договор заключается на срок, равный периоду строительства. Страхование распространяется на строительную площадку, на которой находится застрахованное имущество.