Управляющая организация и благоустройство дворовой территории

Двор — источник вечных разногласий между собственниками помещений и управляющей организацией. Участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, так как сформирован внутри здания и зарегистрирован в земельном кадастре.

В большинстве случаев придомовая территория принадлежит жителям МФБ, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года.491 Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества МФБ, собственник помещения МФБ должен платить за ее содержание и благоустройство.

Управляющий орган на эти деньги содержит прилегающие территории в надлежащем порядке.

Территории под МФБ — это прилегающие территории, компоненты и улучшения которых относятся к объектам общей собственности МФБ (ООС).

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

• Они убирают и проводят здоровую и полезную уборку территорий общего пользования, входящих в состав ТСЖ.
• Осуществляют сбор и вывоз ТБО и ТБО.
• Составление и уход за ландшафтом, содержание МФБ, эксплуатация и уход за объектами в целях благоустройства.

Однако все это не относится к участкам, которые не входят в общее имущество МФБ. Действия, о которых идет речь в данном случае, осуществляются собственником участка.

Благоустройство дворовой территории

• Отсутствуют четкие границы между общественными пространствами и дворами, а также
• парковочные места не соответствуют требованиям, и
• Не решен вопрос с освещением, и
• Не разработана инфраструктура для различных групп пользователей
• Не предусмотрены места для выгула собак, отсутствует
• Климатический дискомфорт.

Существует шесть типов дворов: исторические, низкого уровня, среднего уровня, среднего уровня, высокого уровня, высокого уровня, высокого уровня и новейшего высотного роста.

Если вас волнует вопрос благоустройства дворовых территорий, Министерство строительства Российской Федерации рекомендует начать с изображения частных и общественных пространств во дворах. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого следует выделить вход в сад: разместить элементы навигации, светофоры. Обратите внимание на границы двора, не обязательно с забором, но желательно с зеленым забором. Затем организуйте главные и второстепенные диоды и оборудуйте вход с подъездами. Постройте пандусы, места для парковки велосипедов и т.д.

Следующим шагом в формировании комфортного дворового пространства является организация парковочных мест. Министерство строительства Российской Федерации организует плоскостные парковки для жильцов дома и линейные парковки для посетителей. Количество парковочных мест желательно обсудить с владельцем дома.

Следует предусмотреть парковочные места для людей с ограниченными возможностями.

• У входа в дом (5-7 метров)
• На территории детских и спортивных учреждений (7-9 метров)
• Возле движущихся коридоров (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой необходимо позаботиться, — это дети. Для их полноценного развития следует формировать игровые площадки, отвечающие потребностям различных возрастных групп 0-3 года, 3-7 лет, 7-12 лет и 12-15 лет.

• Отходы,.
• Информационные столы,.
• Ограждения,.
• Мягкие покрытия,.
• Сиденья,.
• Навесы,.
• Настольные игры
• темы для игр,.
• элементы, такие как активные игры.

Игровые зоны для взрослых должны быть ориентированы как на спорт, так и на отдых — включать места для гимнастики на открытом воздухе, настольного тенниса и настольных игр.

Площадки для выгула домашних животных должны быть спроектированы таким образом, чтобы улучшить здоровье и безопасность жителей микрорайона. Эти пространства могут быть огороженными или неогороженными.

Огороженные пространства должны иметь столики для разведки, урны, сидения и мягкие покрытия. На огороженных территориях также должны быть установлены ворота.

Экологизация городского пространства

Еще один важный и необходимый аспект — озеленение. Конечно, если полигон является частью общей собственности МФО, это непосредственная обязанность управляющей организации.

• Шум и ветер
• Солнце,.
• Шум, ветер, солнце и выхлопные газы.

Конечно, вышесказанное не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющей организации. В национальной программе «Городская среда и жилье» участвуют муниципальные власти, управляющие организации, ТСЖ, ипотечные и коммунальные товарищества, жильцы.

Пространство во дворе ограничено, поэтому не стоит пытаться установить там все. В любом случае, это отдельный проект и решение. Важно, чтобы эти решения принимались совместно с жителями.

Что такое благоустройство придомовой территории?

Озеленение прилегающей территории включает в себя множество задач, таких как композиция среды, обустройство игровых зон, композиция пространства по периметру, освещение, подсветка, чистые и сохраненные общие работы.

Создание приятной среды вокруг дома до его постройки — это работа строителя. Однако после строительства дома дальнейшее развитие окружающей территории является обязанностью местных властей и владельца.

Как правило, владелец объекта поручает эти работы управляющей компании и ТСЖ, которые занимаются благоустройством в ущерб коммунальным службам. Однако во многих случаях этих средств хватает только на выполнение небольших работ, таких как кошка льда и окрашивание перил. В этом случае озеленение финансируется за счет оставшейся суммы.

Какие программы благоустройства придомовой территории существуют?

В большинстве случаев за благоустройство микрорайонов отвечают местные власти. Каждый район имеет свою собственную программу городского развития.

Например, в Москве действует программа «Активные граждане», которая позволяет всем жителям столицы участвовать в создании проектов благоустройства. Подобные программы реализуются в Республике Саха (Якутия) и Республике Татарстан.

Кроме того, на федеральном уровне к 2021 году была разработана программа по созданию приятной городской среды. В рамках этой программы были выделены средства на благоустройство проблем. За счет этой программы до сих пор реализуется несколько проблемных программ.

Какие дома включаются в программу благоустройства?

Эта проблема решается для каждой проблемы индивидуально. Попадет ли конкретный дом в программу на следующий год, зависит от года постройки, внешнего вида, статуса и других факторов. Например, в программу обычно не включаются следующие дома

• признанные аварийными и подлежащими сносу, и
• предполагается, что коммунальные услуги были полностью заменены, и
• в районе имеются новые здания, которые
• Проекты, запланированные жителями, уже финансируются из бюджета.

Как включить дом в местную программу и инициировать благоустройство?

Администрация города сама может включить дома в программу. Жители также могут попросить включить их дом в программу, сделав следующее

Шаг 1 . Проверьте на сайте администрации, включен ли дом в программу. Если да, то они могут найти условия подачи заявки.

Шаг 2. Если палата общин не включена в программу, житель палаты общин может подать заявление о вступлении в программу. Для этого им необходимо дать согласие на благоустройство микрорайона, собрав подписи инициативной группы и микрорайона.

Жители сами решают, как будут проводиться улучшения. Они разрабатывают план и определяют перечень желаемых задач.

Шаг 3: Проведите общее собрание собственников и проголосуйте. Две трети жителей должны быть согласны. По итогам собрания составляется список документов.

заявление о включении в программу

Шаг 4: Подать заявление в местный орган власти и ожидать их решения о включении поселка в программу развития на следующий год. Список интегрированных объектов можно найти на сайте администрации.

Шаг 5: Проектирование прилегающей территории осуществляется в соответствии с эскизным проектом.

Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией

Это территориальные зоны, на которых МФБ имеют элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, направленные на обслуживание, эксплуатацию и благоустройство населенных пунктов (п.4 ч.1 ст.3 ЖК РФ). Границы и размер (протяженность) участка, на котором расположено жилое помещение, определяются органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его полномочиями и с учетом требований Земельного и Градостроительного кодекса.

Следует отметить, что в случае конфигурации участков в пределах МФБ, границы, скорее всего, будут определяться в соответствии с фактически существующим землепользованием. На это ранее указывал Судебный отдел по административным делам Верховного Суда РФ в своем решении от 27 мая 2020 года 89-кад20-1-к7. важны условия фактического землепользования почвы, на которой расположен МФБ.

Согласно судебной практике, участки, сформированные под зданиями, должны включать в себя дворовую композиционную установку, вспомогательные помещения для приема газа, сушки белья, почты, детской площадки, спортивной одежды и периферийное пространство 5.

Для обоснования границ благоустроенных участков жители МФБ могут опираться на методические рекомендации по комплектации участков многоквартирными домами, утвержденные приказом Минстроя России 153/2019 от 7 марта 2019 года, и на нормативные аспекты формирования участков многоквартирных домов. Методические рекомендации по проведению расчетов. Утверждены приказом Минземимущества России от 26 августа 1998 г.59 Согласно судебной практике, многоквартирный дом гарантирует собственнику право на приобретение в собственность участка, занятого жилым помещением.

Если границы участка под МКД не сформированы…

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении о принципе единства судьбы земельных участков и последовательно связанных с ними объектов.12-П от 28 мая 2010 года (далее Решение ЭГ 12-П), Федеральный жилищный кодекс РФ в целях защиты прав проживающих и не проживающих на таких участков собственниками помещений находящихся в них зданий (части 1 и 2 статьи 36 Кодекса). В то же время, вводный закон определяет определенные процедуры и условия передачи данного участка в общую совместную собственность собственников помещений в МФБ в его составе.

Согласно этой процедуре, передача земли в общую коммунальную собственность связана с завершением конституционного процесса и завершением ведения государственного земельного кадастра. При этом отсутствует государственный акт или акт органа местного самоуправления о предоставлении земли или возникновении права собственности, а также государственная регистрация права общей собственности на землю в Едином государственном реестре юридических лиц.

Если участок не сформирован и не зарегистрирован в Земельной книге, то территория в пределах МФБ является собственностью соответствующего публично-правового массива. В этом случае собственник помещений здания имеет право удерживать и использовать участок в той мере, в какой это необходимо для функционирования МФБ и помещений, входящих в состав общей собственности. При установлении пределов правомочий собственника помещения МФБ в отношении владения и пользования этим участком необходимо руководствоваться ч.

1 ст. 36 ЖК РФ и ЖК РФ.

Таким образом, если участок под жилым домом не зарегистрирован в земельном кадастре, это не лишает собственника данного права на использование прилегающего грунта, в том числе на установку заборов и препятствий (Апелляционный суд Республики Башкортостан от 21 июня 2016 года по делу 33 11827/2016 по делу).

После формирования участка и его регистрации в Земельной книге участок, на котором расположено МФБ, и другие входящие в него объекты недвижимости безвозмездно передаются в общую долевую собственность собственника учреждения МФБ (пункт 5 статьи 16 Закона о передаче).

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, в указанном случае собственник места, на котором находится строение, и обладатель права занятия как собственник площади, необходимой для его эксплуатации, вправе требовать устранения нарушения. и/или использования этого участка, включая его собственника. Они также вправе оспорить в судебном порядке в соответствии с главой 25 ГК РФ или главой 24 АПК РФ.

Застройка — при разработке градостроительной документации (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ) и актов, предшествующих распоряжению участками — в частности, решений о разрешении участков под строительство, решений о разрешении аукционов по продаже. земли или права на заключение договора на заключение договора и т.д.

Если в результате действий государственных органов третье лицо приобретает права интриги, необходимые для функционирования МФБ, собственник помещения в здании может обратиться в суд для оспаривания соответствующих прав третьего лица. Определение границ участка.

Формирование участка под МКД

Позиция ИПК 12-PP 12 заключается в том, что необходимо и целесообразно формировать участки на местности для свободной передачи участков, когда МФБ и другие составляющие его объекты находятся в общей собственности на помещение. Земля или местный орган власти, в соответствии с законом о требованиях к земле и градостроительству, а также земельная регистрация участков — не является специальным решением.

В соответствии с подп. 4п. 3 ст.

11.3 Земельного кодекса РФ, формирование участков в границах элементов городской структуры, построенных на МФБ, осуществляется только в соответствии с утвержденным градостроительным планом (письмо № 14-03826-ГЕ/ 18 от 11 апреля 2018 года «О возможности формирования земельных участков» и от 6 марта 2018 года РЭО вместе с Д23и-1133 Минвостокразвития.

В противном случае, при отсутствии утвержденных положений, формирование земельных участков осуществляется областями или муниципальными образованиями в соответствии с утвержденными земельными участками (участками) в проекте планировки территории.

При этом границы участков МФБ должны учитывать и не выходить за пределы земель общего пользования. В соответствии со статьей 85(12) Земельного кодекса РФ землями общего пользования являются территории, занятые площадями, дорогами, тропами, магистралями, набережными, скверами, улицами, водоемами, пляжами, почвенными зонами и другими объектами. Они не подлежат приватизации.

В противном случае такие планы исследования могут быть нарушены (см., например, определение Верховного суда № 67-КА19-1 от 22 мая 2019 года).

Особое внимание также следует обратить на необходимость соблюдения всех юридических процедур, направленных на формирование пространства в рамках МАБ. Кроме того, в целях обеспечения нормативной адекватности, функциональной целостности и приемлемости планируемого разделения участков необходимо провести объективную и всестороннюю оценку компонентов, а также полное исследование, на основании которого должен быть составлен межевой план территории. пройти публичные слушания (Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ № 5-КГ19-140 от 6 августа 2019 года).

При этом основанием для формирования участка и постановки его на кадастровый учет должно считаться обращение собственника многоквартирного дома в государственные органы с заявлением о формировании участка, на котором расположено здание. Необходимость формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка в пределах участка в разумный срок государственным органом, ответственным за разумные обязательства (Постановление КС 12-П).

Поскольку формирование участка, на котором расположен МФБС, является отраслью публичных правоотношений, публичный орган, ответственный за эту задачу, не может произвольно отказать в ее выполнении при наличии всех оснований, предусмотренных законом о формировании. (Постановление № 33А-2886 Московского городского суда от 28 мая 2019 года — Постановление № 88А-1594/2020 Второго апелляционного Каширского суда от 5 февраля 2020 года).

Такое поведение (бездействие) государственного органа может заразить собственника помещения. Этот процесс заражения зависит от того, как осуществляется управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая компания и т.д.).

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года, статья 1 № 189-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» («Вводный закон»).

Статья 16bis часть 6 Вводного закона.

3 Апелляционная жалоба Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2012 года ВАС-4716/12 от 19 апреля 2015 года Московский областной суд от 6 апреля 2015 года

4 Решение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 октября 2012 года № ВАС-2039/12 Дело № А66-10449/2010.

5 Решение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2012 года № ВАС-4716/12 Дело А04-1618/2011.

Как суды раньше рассматривали споры о содержании прилегающей территории

При регистрации многоквартирного дома образуется участок, который принадлежит собственнику помещения квартиры и относится к общему имуществу; собственник помещения МФБ обязан содержать этот участок; собственник помещения МФБ обязан содержать участок; собственник помещения МФБ обязан содержать участок; собственник помещения МФБ обязан содержать участок. Если участок под ДК не сформирован и не зарегистрирован, он переходит в собственность муниципалитета. Земля вокруг здания в этом случае должна содержаться муниципалитетом.

Такой вывод суд сделал из статьи 210 Гражданского кодекса. Муниципальные правила содержания, противоречащие этому положению, были признаны судьей недействительными.

Документация: аналогичное решение Верховного суда от 17 апреля 2018 года, определение 50-КГГ18-6, от 20. 12. 2017 № 56-АПГ17-21, от 03. 10. 2018 № 47-АПГ18-4.

Пример 1: Гражданин поскользнулся на льду возле нежилого помещения многоквартирного дома. В результате его здоровью был причинен вред средней тяжести. Гражданин подал в суд на индивидуальное предпринимательство, управляющую компанию и собственника нежилой ветви.

Истец требовал взыскать с ответчиков компенсацию за упущенный неначисленный доход и вознаграждение.

Суды первой и промежуточной инстанций удовлетворили требования истцов. Было принято решениеРешение муниципального совета ОМСК, п. 98.№ 45 от 25.

07. 2007 г. «О Положении об улучшении чистоты и порядка в городе ОМСК».

Настоящим положением установлено, что лицам, осуществляющим хозяйственную или иную деятельность на данной территории или в зданиях, необходимо производить уборку территории, прилегающей к границам зданий. Предприниматели не согласились с выводами суда и подали апелляцию в Верховный суд.

Верховный суд отменил решение нижестоящего суда. Он отметил, что лицо, не являющееся собственником имущества, несет бремя его содержания, только если это предусмотрено федеральным законом или договором. Правила благоустройства не подпадают под действие федерального закона: согласно Федеральному закону № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года, органы МСУ могут определять порядок участия собственника здания или сооружения в благоустройстве прилегающей территории.

Однако они не могут налагать обязательства по управлению против воли собственников (Определение Верховного суда № 50-КГГ18-7 от 17 апреля 2018 года).

Муниципальные правила благоустройства, обязывающие собственников-резидентов и собственников-нерезидентов убирать соседние земли, были признаны судами недействительными как по искам самих собственников, так и по искам прокуроров о защите прав неопределенного круга лиц.

Пример 2: Прокуроры США подали иск с требованием признать положения городских правил землеустройства неконституционными, недействительными и не подлежащими исполнению. Они обязывали юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей содержать в чистоте и порядке земельные участки, прилегающие к их зданиям, сооружениям и иному имуществу. Эта обязанность возлагалась на всех собственников, арендаторов, а также всех владельцев, получивших имущество в оперативное или финансовое управление.

Прокурор отметил, что правовые акты органов местного самоуправления не должны возлагать на физических и юридических лиц обязанность по содержанию территорий, прилегающих к их собственности. Это противоречило требованиям Конституции и федерального законодательства.

Судья согласился с мнением прокурора. Применяется правило благоустройства, согласно которому прилегающая территория является землей общего пользования. Общая земля — это земля, которая не закреплена в собственность или пользование физического или юридического лица.

Такая земля принадлежит муниципалитету (статьи 16-19 Земельного кодекса). Статья 210 Гражданского кодекса предоставляет собственнику возможность переложить все или часть бремени содержания имущества на другое лицо. Однако это допускается только в том случае, если это определено законом или договором.

Правила благоустройства не определяют процесс разграничения территорий для содержания, озеленения и уборки. Кроме того, они не устанавливают ограничений по размеру территорий, которые обязаны содержать граждане и юридические лица. (2-772/2015).

Что изменилось

Кстати: под прилегающей территорией понимается любое здание, строение, сооружение или общественное пространство, прилегающее к земельному участку, при условии, что земельный участок сформирован

28 июня 2018 года вступила в силу новая редакция градостроительного плана (Федеральный закон № 463 ФЗ от 29. 12. 2017).

Советник ввел понятие «красивая почва». Он также установил, что правила благоустройства городских почв могут регулировать непосредственное и хозяйственное участие собственников зданий, строений, сооружений, участков и других владельцев в содержании прилегающих территорий. Правила могут устанавливать эти территориальные границы в порядке, установленном местным законодательством; исключения предусмотрены для владельцев МФБ и собственников помещений, участки которых не образуют или образуются не по границам МФБ.

Летом 2019 года Верховный суд рассмотрел еще одно дело, оспаривающее положения муниципальных правил благоустройства. Его решение — хорошая новость для муниципалитетов.

Пример 3: муниципальные правила благоустройства требовали от владельцев и собственников зданий и сооружений содержать в порядке территорию, прилегающую к их помещениям. В случае со скамейкой эта территория была определена в 10 метров, рекламная конструкция — до 5 метров, здания — до 15 метров от границы участка с элементами композиции и озеленения. Одна из управляющих компаний считает, что муниципалитет незаконно навязывает им обязанность по содержанию квартир.

Речь идет об обязанности содержать территорию, которая не входит в общую собственность собственников. Агентство попыталось оспорить положения регламента в суде.

Окружной суд, а затем и Верховный суд отклонили административную апелляцию. Суд указал, что проектирование периметра — это деятельность, которая включает в себя содержание его объектов, а также прилегающей территории. Градостроительный кодекс 463-ФЗ в редакции Закона № 463-ФЗ устанавливает обязанности лиц, ответственных за эксплуатацию, строительство или установку зданий.

Эти правила позволяют муниципалитетам регулировать вопросы строительства зданий, сооружений, конструкций и участия владельцев и эксплуатантов земли в содержании прилегающих территорий (статья 13, статья 131, статья 45.1, статья 131, статья 45.1). Причины отмены правил благоустройства местной администрации могут быть процессуальными. В данном производстве не был нарушен порядок установления этих правил (постановление Верховного суда от 07.

07. 2019 № 2-APA19-5).

ВАЖНО: Участие собственника недвижимости в содержании придомовых пространств может быть, в том числе, финансовым

Какими законами определяется

По закону, придомовая территория — это территория, к которой относятся все владельцы квартир в МФБ.

Границы территорий МФБ определяются законом.

• Градостроительные кодексы, Земельный кодекс
• Земельный кодекс,.
• Федеральный закон № 218 «О регистрации земель, находящихся в государственной собственности по месту нахождения земельного участка», 218.

Границы прилегающих территорий определяются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ ч1, ст. 36. Имеется в виду индивидуальный регламент планирования каждой территории и индивидуальный регламент планирования муниципального образования для жилых/нежилых зданий.

Регламенты устанавливают правила, определяющие площадь земельных участков в МФБ. На площадь участка влияет количество этажей, размер здания и площадь застройки. Границы обычно предусматривают минимальные требования к игровым площадкам, парковочным местам, инженерным коммуникациям и т.д.

Раздел 11.2 Земельного кодекса «Формирование земельного участка» описывает шаги, необходимые для формирования участка и его границ.

Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» описывает пошаговый план регистрации участков в МФБ.

ВАЖНО! Право собственности на землю в МФБ возникает только после регистрации участка в Земельной книге.

Если участок не зарегистрирован в Земельной книге, он не является собственностью жителей МФБ, даже если он активно используется. Арендатор приобретает право пользования с момента вселения в здание, но не только право собственности, но и распоряжения, которое необходимо зарегистрировать.

Где ее граница

Границы пространства, прилегающего к многоквартирному дому, фиксируются в паспорте здания. Площадь, предоставленная зданию, должна оставаться неизменной.

Площадь прилегающей к жилому дому территории должна оставаться неизменной. Все жители многоквартирного дома имеют право общей собственности на землю. Впоследствии, во время реконструкции/продажи, люди продают не только свои квартиры (фактически воздух между стенами), но и свои доли в участке.

Как определить границы для МКД

Все участки, подчиненные МАБ, перечислены в документах планирования и территориального развития. Границы всегда регистрируются в государственных органах, и их можно легко узнать, обратившись в компетентные органы.

Для этого существует несколько способов:.

1. Вы можете посмотреть границы участка на официальной карте Российской Федерации в Росреестре (rosreestr.ru). Как только вы найдете номер участка, вы можете обратиться в единый государственный реестр недвижимости и заказать выписки о границах, праве собственности на землю и т.д.
2. Получить кадастр по почте можно, выбрав тип документа «электронный носитель» и заказав его на том же сайте Росреестра. Чтобы забрать его, необходимо заявить свой адрес электронной почты.
3. Более подробную информацию можно получить в кадастровом паспорте земельного участка, который находится у председателя палаты.
4. В Едином краевом реестре прав собственности хранится информация о том, как арендатор приобрел участок, когда была оформлена территория и как были установлены границы.

Отметим, что использование земли осуществляется в соответствии с коллективными желаниями жителей МФБ и в соответствии с законами Российской Федерации.

Минимальные и максимальные размеры по закону

Жители часто интересуются, сколько метров от их домов считаются придомовой территорией. Однако общих критериев не существует. Часто минимальной площадью считается земля под фундаментом дома.

Минимальная площадь ПЗЗ определяется городским кодексом в соответствии с критериями в границах конкретного муниципалитета.

Приблизительную площадь прилегающей земли можно рассчитать, используя тип по порядковому номеру. 59 (СП 30-101-98) Министерства строительства и земельных и отношений Российской Федерации.

ВАЖНО: Нормативный размер участка рассчитывается исходя из общей площади квартиры МФБ, умноженной на специальную земельную долю для конкретного этажа.

Тип расчета — СНОРМ. = y*sk, название которого:.

1. СНОРМ. — это площадь, которая должна быть выделена в доме.
2. Y- берется из расчета земельной доли на м² жилой площади. Она зависит от количества этажей в доме, его площади, количества квартир и года постройки.
3. SQ- — это сумма площади всех квартир + площадь общественных территорий (парковка, стадионы, инфраструктура и т.д.).

Доля собственности на общественные территории пропорциональна площади квартиры. Чем больше площадь, тем больше доля площади, тем выше налог на землю и плата за обслуживание территории.

Что входит в границы

Пространство, связанное со зданием квартиры, часто называют двором, но двор — это небольшая часть земли, которая должна принадлежать владельцу квартиры.

Он относится к придомовой территории:.

• участок, на котором расположено жилье (по фундаменту), участок
• разводка тока, подводящая к дому электричество и другие коммуникации; и
• другие объекты инфраструктуры для комфортного проживания (например, газовое оборудование); и
• парковочные места (как для индивидуальных жильцов, так и для коммунальных), принадлежащие жильцам
• гаражи и подвальные помещения, принадлежащие жильцам дома, а также
• противопожарные полосы,
• пешеходные дорожки,
• места, предназначенные для сушки белья; и
• состав окружающей территории, т.е. зеленые насаждения, клумбы, газоны, скверы, детские площадки и т.д.; и
• детские площадки,.
• спортивные пространства.

Все объекты должны быть расположены на территориях, прилегающих к дому. Помимо этих ограничений, жильцы не имеют прав на парковки, гаражи и пр. других лиц.

Интересно! Если жители являются владельцами участка перед зданием, они имеют право сдавать его в аренду и размещать там объекты, выгодные для здания. Например, они могут установить платные парковочные места, доходы от которых идут на нужды здания. Однако они могут устанавливать только детские площадки, гаражи и парковочные места.

Как ее увеличить и возможно ли это

Участки могут быть расширены, если рядом с неухоженным зданием есть муниципальное место. Если жители готовы содержать (и одновременно эксплуатировать) это помещение, они могут сделать это, присоединив его к участку микрорайона.

Если размер участка минимален, жители могут официально обратиться в управляющую компанию с заявлением, подписанным всеми владельцами квартир.

В таких случаях возможны два варианта расширения территории

1. Дополнительные площади, если они имеются, приобретаются в аренду. Ежемесячные платежи распределяются между всеми жильцами МФБ.
2. Арендаторы собирают средства для приобретения дополнительной земли. После покупки оформляются документы на право собственности, и доли распределяются между жильцами. Таким образом, все жильцы становятся законными владельцами нового участка.

Обратите внимание, что с нового участка необходимо платить налог на землю, а содержание и обслуживание дорог обойдется жильцам недешево.

Образцы жалоб связанных с придомовой территорией

Если пространство вокруг квартиры не убирается, возможно, придется повторно заплатить управляющей компании за эту услугу.