Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья — это вид некоммерческой организации, созданной по инициативе собственников помещений квартиры. На этапе создания ТСЖ необходимо утвердить устав, открыть счет в банке и печать; ТСЖ управляется председателем, избираемым на общем собрании собственников членами организации; в состав ТСЖ входят жители отдельных квартир, многоквартирных домов или многих соседних домов. может быть.

Многие клубы могут создавать ТСЖ для совместной защиты своих интересов.

После регистрации организации председатель товарищества должен принять техническую документацию на дом от компании, которая обслуживала дом до создания ТСЖ; члены ТСЖ могут заключать договоры с управляющими компаниями на обслуживание дома от имени ТСЖ.

Что нужно, чтобы создать ТСЖ?

Чтобы организовать ТСЖ в многоквартирном доме, необходимо провести общее собрание собственников жилья. На собрании принимается решение о выборе ТСЖ в качестве формы управления домом. После проведения собрания проводится подсчет голосов, составляется протокол, и в течение пяти дней необходимо уведомить государственного жилищного директора (ваш местный ЖЭК) о рекомендации ТСЖ.

• Заявление о государственной регистрации ТСЖ с нотариально заверенными подписями, и
• Устав ТСЖ, утвержденный на собрании ТСЖ, и
• протоколы ТСЖ. Вы можете представить оригиналы или заверенные копии протоколов, а также
• Подтверждение уплаты государственной пошлины.

После регистрации в налоговой инспекции вы получите ОГРН (свидетельство о государственной регистрации юридического лица), ИНН (регистрационный номер налогоплательщика) и выписку из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). С этими документами вам нужно будет обратиться в полиграфический центр для изготовления печати для документов.

Новая организация должна иметь банковский счет. Для открытия счета необходимо предоставить документы, полученные из налоговой инспекции (ОГРН, НДС, выписка из ЕГРЮЛ), а также копию Практики ОМС и копию закона о ТСЖ. Уведомлять налоговую инспекцию по месту открытия счета не нужно. Это делает банк.

После регистрации ТСЖ и открытия счета необходимо заключить договоры с поставщиками ресурсов, такими как поставщики электроэнергии, водоснабжения, природного газа и тепловых сетей. Представители поставщиков ресурсов уведомляются о документах, необходимых для расторжения договора.

Отчётность товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья должно предоставлять отчеты своим членам, собственникам помещений в многоквартирном доме, налоговым органам и жилищным органам района; общее собрание членов ТСЖ должно созываться не реже одного раза в год. На ежегодном съезде председатель ТСЖ должен представить отчет о проделанной за год работе в соответствии с утвержденным бюджетом и программой работ, а также по аварийному ремонту и затратам.

ТСЖ обязаны отчитываться перед налоговыми органами, предоставляя бухгалтерскую и налоговую отчетность.

Кроме того, у ТСЖ есть обязательства по раскрытию информации согласно Постановлению Правительства 331 от 27. 03. 2018.

информация должна быть раскрыта на киосках в доме или на участках, прилегающих к дому. Эти киоски должны содержать информацию о бренде органа, его местонахождении и порядке работы. Кроме того, на киосках должен быть указан адрес официального сайта ГИС ЖКХ.

Используйте приборную панель для информирования жильцов обо всех изменениях в работе дома и выставлении счетов (об изменениях должно быть сообщено в счете за 30 календарных дней до выставления счета с новыми реквизитами).

• Общая информация о ТСЖ, банковские реквизиты,
• текст законодательства о ТСЖ,
• сведения о техническом состоянии многоквартирного дома, управляемого ТСЖ; и
• сведения об объектах многоквартирного дома; и
• заключены договоры КУ с ресурсоснабжающими организациями.
• перечень работ и услуг по техническому обслуживанию отдельных домов, перечень работ и услуг по техническому обслуживанию отдельных домов, перечень работ и услуг по техническому обслуживанию отдельных домов.
• сведения об общих и внутриквартирных приборах учета многоквартирного дома, сведения о
• информация о расценках на техническое обслуживание и КУ; и
• информация о собраниях ТСЖ и собраниях членов ТСЖ.

ТСЖ позволяет жителям напрямую влиять на управление МФБ. Однако это большая ответственность: ТСЖ, как метод управления, подходит для квартир, где жители очень хорошо информированы, взаимно согласны и готовы вступить в юридические и финансовые сложности управления квартирой.

Какие права есть у ТСЖ?

ТСЖ обладают огромной властью в управлении общим имуществом. В частности, ТСЖ имеет право

• Формировать счета за обслуживание и ремонт общего имущества
• выбирать подрядчиков для оказания услуг и реализации проектов, а также
• осуществлять хозяйственную деятельность на территории здания и прибыль, которую они используют для благоустройства (это может быть реклама или доход от сдачи помещений в аренду).

Одно ТСЖ может управлять одновременно многими объектами недвижимости, если они имеют общие коммунальные услуги и другие элементы инфраструктуры и находятся на участках с общими границами.

Что входит в обязанности ТСЖ?

Основной обязанностью ТСЖ является обеспечение эффективного управления зданиями и заключение договоров на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Орган в лице председателя и других членов правления обязан

• обеспечивать дом необходимыми коммуникациями, а также
• следить за вывозом мусора; и
• своевременно ремонтировать дороги и общее имущество, своевременно
• следить за чистотой подъездов и прилегающих территорий; и
• заранее предупреждать жильцов о важных событиях, таких как ремонт дорог и плановые отключения воды, газа и электричества.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме?

Для создания товарищества собственников жилья необходимо пройти несколько этапов

Этап 1: Общее собрание собственников квартир. Инициативу может проявить любой из жильцов. Если более 50% собственников помещений дома проголосуют за создание ТСЖ, решение принимается.

Шаг 2: Утверждение закона о ТСЖ. На съезде собственники должны проголосовать за членов-жильцов, назначить председателя и утвердить устав; закон о ТСЖ должен включать в себя порядок управления домом, права и обязанности ТСЖ, список членов правления и размеры подписки для членов. Этот документ составляется в двух экземплярах.

Он должен быть скреплен, пронумерован и подписан председателем и

Шаг 3: Конвенционная жалоба в управляющую компанию (УД). Если до создания ТСЖ домом управляла управляющая компания, то после принятия решения об изменении подхода к управлению, жалобу следует направить в управляющую компанию. Арендаторы. Управляющая компания должна представить техническую документацию в течение 30 дней.

Шаг 4: Регистрация ТСЖ.Председатель ТСЖ должен пройти налоговую инспекцию и представить следующие документы

Заявление о государственной регистрации права на вступление

Протокол общего собрания собственников.

Подтверждение государственных тарифов.

Подать документы можно несколькими способами — с помощью ФНС, через МФЦ, заказным письмом с доказательством или голосом человека в налоговой инспекции. Регистрация ТСЖ происходит в течение пяти рабочих дней.

Этап 5. Уведомление уполномоченной организации. Необходимо также уведомить жилищную инспекцию о начале деятельности ТСЖ.

К уведомлению необходимо приложить собрание жильцов и копию свидетельства о регистрации ТСЖ. Вновь созданная организация также должна зарегистрироваться в ПФР, фонде здравоохранения и социального страхования. Кроме того, клуб должен иметь счет в банке и собственную печать.

ВАЖНО! Если ТСЖ создается для управления недвижимостью в многоквартирных домах, достаточно, чтобы за создание ТСЖ проголосовало две трети собственников.

Что должен делать председатель товарищества собственников?

Полномочия председателя и срок, на который он был избран, должны быть отражены в уставе товарищества ТСЖ. Лицо, занимающее эту должность, обязано выполнять следующие задачи

• Применять решения правления ТСЖ, чтобы
• действовать от имени ТСЖ без доверенностей, в том числе отчитываться перед ревизионным органом, распоряжаться денежными средствами от имени ТСЖ
• подписывать платежные документы и договоры с подрядчиками, чтобы
• изучать требования жильцов и
• представлять отчеты о проделанной работе и потраченных средствах.

Размер вознаграждения, выплачиваемого председателю ТСЖ, определяется решением общего собрания товарищества.

Чем ТСЖ отличается от управляющей компании?

ТСЖ состоит исключительно из собственников дома и, следовательно, действует исключительно в интересах жильцов. Размер и периодичность взносов членов на ремонт и содержание имущества определяется общим собранием.

Управляющие компании являются третьей коммерческой организацией, которая может предоставлять услуги большому количеству домов. Размер ежемесячного вознаграждения зависит от цены, устанавливаемой управляющей компанией. Управляющая компания сама выбирает подрядчиков для выполнения работ.

Какие есть минусы у ТСЖ как способа управления многоквартирным домом?

ТСЖ, в отличие от УК, заинтересованы в минимизации расходов для жильцов, но у этой формы управления домом есть ряд недостатков.

• Несоответствие стандартам материально-технического обеспечения,
• дополнительные расходы на юридические и бухгалтерские услуги; и
• более высокая стоимость проекта (подрядчикам выгоднее работать с КС из-за большого объема заказов).

Какие ещё бывают способы управления имуществом многоквартирного дома?

Потенциальные владельцы квартир могут создать жилищный кооператив (ТСЖ). Члены этого кооператива платят в общий фонд, а собранные средства идут на строительство квартир; сами члены ОСК могут контролировать ход работ и утверждать стоимость строительства.

Другая форма управления зданием — кооператив недвижимости (КН) — представляет собой объединение физических и юридических лиц, владеющих зданиями, участками и территориями, предназначенными для коммерческого использования, а также квартирами.КН несут основную ответственность за обслуживание и содержание общего имущества, а КН — за распоряжение имуществом (сдача в аренду помещений и земли). регулирует вопросы, связанные с.

Обязанности председателя ТСЖ

Полномочия лица, избранного президентом ассоциации, отражены в уставе ассоциации. Лицо, занимающее эту должность, должно

• контролировать выполнение решений, принятых советом директоров кооператива
• управлять средствами, находящимися на счете ТСЖ; и
• подписывать договоры, заключенные с подрядчиками, платежные документы
• проводить осмотр жильцов жилых помещений, предоставлять
• предоставлять отчеты о проделанной работе и потраченных средствах.

ТСЖ лучше чем УК?

Согласно действующим нормативным актам, в многоквартирном доме может быть только одна форма управления. В большинстве случаев это ТСЖ или УК; в отличие от ТСЖ, УК создаются для получения прибыли от своей деятельности; другие различия между деятельностью УК и ТСЖ: УК отвечает за управление домом, а ТСЖ — за управление домом.

• Управляющая компания может обслуживать большое количество домов, находящихся на расстоянии друг от друга, например, на разных дорогах, кварталах застройки и т.д.
• В ДК вопросы решаются председателем и активным правлением, в ТСЖ решения принимаются собранием, на котором должно присутствовать более 50 % собственников.
• Многие ДК имеют материально-техническую базу и персонал для ухода за техническим обслуживанием. При необходимости часть работ может быть выполнена подрядчиками; ТСЖ нанимают подрядчиков для обслуживания здания и прилегающей территории.
• Не в интересах ТСЖ найти поставщиков с низкими счетами за жилищно-коммунальные услуги или подрядчиков, которые выполняют работу по разумной цене; ТСЖ состоит из домовладельцев и поэтому обращает внимание на стоимость услуг и рабочего места, поэтому цена является одним из решающих факторов при выборе поставщиков и подрядчиков одним из решающих факторов при выборе поставщиков и подрядчиков.
• Если здание управляется управляющей компанией, жильцам не нужно входить в тень управления. Однако при необходимости жильцы дома могут вмешаться и направить жалобы председателю управляющей компании или в вышестоящую инстанцию.ТСЖ требуют внимания со стороны жильцов дома — они должны решать все вопросы управления домом, участвовать в собраниях и принимать ответственные решения.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Учитывая особый характер ТСЖ, преимущества для жильцов заключаются в следующем

• Снижение расходов на коммунальные услуги и содержание жилья.
• Снижение расходов на содержание жилья за счет предоставления арендованного помещения.
• Может оказать непосредственное влияние на структуру МФБ. Можно также поручить управление жильем управляющей компании, но такие действия требуют больше времени и усилий.
• Вы можете выбрать независимого подрядчика для обслуживания вашего жилья.

К недостаткам AEA относятся.

• Правления ТСЖ могут попасть впросак, когда люди не хотят тратить время на вопросы, которые их не интересуют: качество работы, выполненной подрядчиком, или стоимость работы.
• ТСЖ обычно не располагают достаточными средствами. В тех случаях, когда возникают задержки из-за несвоевременных платежей жильцов, бывает трудно договориться с подрядчиками и поставщиками.
• По некоторым проектам и объектам жилищно-коммунального хозяйства счета ТСЖ могут быть выше, чем счета управляющей компании. Это связано с тем, что ТСЖ может добиться более низкой цены за счет большого количества задач и услуг.
• На ТСЖ сложнее повлиять, чем на компании по управлению активами. В частности, лицензии на эксплуатацию могут быть вычтены из AIA, а его действия не удовлетворяют арендатора.

Создание ТСЖ и начало деятельности товарищества

Что учесть при создании ТСЖ

При создании ТСЖ необходимо учитывать следующие правила

• Законодательство должно быть одобрено собранием жильцов на основании того, что ТСЖ будет осуществлять свою деятельность.
• За ТСЖ должно быть отдано не менее 50 процентов голосов жильцов дома.
• ТСЖ рекомендуется на неопределенный срок, если устав не предусматривает иного.
• В многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ.
• ТСЖ может быть создано путем объединения нескольких МФБ на общем участке или на соседних участках.
• ТСЖ регистрируются так же, как и все юридические лица в Российской Федерации.

Собрание для создания товарищества

Чтобы создать ТСЖ, соберите собственников жилья. Предложение о проведении собрания может исходить от человека, владеющего квартирой в многоквартирном доме.

Как правило, ежедневный план собрания включает в себя следующие вопросы

• выбор комиссии для подсчета голосов
• принятие решений о том, как управлять многоквартирным домом; и
• утверждение законов и правил, регулирующих деятельность кооператива; и
• выборы совета директоров и членов кооператива. Председателем правления является президент. Президент должен быть членом правления.
• Избрание ревизоров или комитета по управлению. Для проверки работы президента и правления ТСЖ создается ревизор или комитет.
• Избрание представителя компании, регистрирующей юридическое лицо. Как правило, представителем является председатель правления и
• Претензии по договорам с ТСЖ. Это при условии, что на момент проведения собрания домом управляет управляющая компания.

Оформление протокола

После обсуждения всех вопросов и подсчета голосов счетной комиссией. После подсчета голосов секретарь собрания создает действующее собрание. Через 10 дней с момента проведения собрания составляется протокол. Протокол должен содержать следующую информацию

• Дата подготовки документа и его номер.
• дата проведения собрания и место его действия; и
• Подробная информация о том, кто предложил провести собрание, о
• вопросы повестки дня; и
• информация о том, кто присутствовал на собрании,
• детали голосования, адрес
• адрес, по которому хранятся протоколы; и
• Приложения к практике (если таковые имеются).

Для создания ТСЖ в одном многоквартирном доме достаточно собрать не менее 50% голосов собственников помещений. Однако если ТСЖ расположено более чем в одном многоквартирном доме, оно считается утвержденным, если за него проголосовало более 2/3 собственников помещений в каждом многоквартирном доме. Например, если ТСЖ создано в двух домах и за него проголосовало менее 2/3 собственников помещений одного из них, решение не считается утвержденным.

Регистрация ТСЖ

После того как решение ТСЖ принято, ТСЖ регистрируется как юридическое лицо. Для регистрации ТСЖ необходимо

• Заявление о регистрации в качестве юридического лица, а также
• Протокол, содержащий подписи собственников помещений дома. К протоколу должна быть приложена информация о том, кто голосовал за ТСЖ на собрании. Протокол прошнурован, пронумерован и подписан лицом, уполномоченным зарегистрировать ТСЖ в совете.
• Два экземпляра устава. Переплетенные, пронумерованные и подписанные председателем товарищества.
• Подтверждение уплаты государственных налогов.

Документ подается в Федеральную налоговую службу лицом, уполномоченным на осуществление государственной регистрации. При необходимости это может сделать представитель уполномоченного лица. Однако документ должен сопровождаться доверенностью, заверенной нотариусом.

Заявление подается одним из следующих способов

• Непосредственно в отделе налоговой инспекции, через
• Через ворота Государственной службы.
• по электронной почте с перечнем прилагаемых документов; или
• посредством подачи документов на государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Что делать после того, как ТСЖ зарегистрирована

Если управляющая компания управляет домом представителей, она должна представить технические и другие документы, относящиеся к управлению жильем, и уведомить о запрашиваемом решении. Управляющая компания должна передать документы в течение 30 дней с момента уведомления.

После официальной регистрации ТСЖ необходимо

• Чтобы установить печать юридического лица, необходимо
• открыть банковский счет и сообщить его реквизиты в Федеральную налоговую службу
• зарегистрировать его в ПФР и Страховом фонде.

Также после внесения в реестр ТСЖ уведомляет Жилищную инспекцию о том, что кооператив начал свою деятельность. К уведомлению должны быть приложены следующие документы

• Копия протокола собрания, на котором было принято решение о создании ТСЖ. Копия должна быть утверждена и подписана председателем.
• копия свидетельства о регистрации ТСЖ в качестве юридического лица.

Как подать жалобу на ТСЖ

Куда жаловаться на работу ТСЖ

Прежде всего, жалобы должны быть адресованы председателю ТСЖ. Жалобы должны быть поданы в письменном виде. Если председатель правления не отвечает на жалобу или если ответ не удовлетворяет заявителя, заявление можно направить в Жилищную инспекцию.

• Жилищная инспекция. Жилищная инспекция также может помочь, если ваша жалоба связана с обслуживанием и эксплуатацией дома. Жилищная инспекция фиксирует нарушения и может потребовать от ТСЖ их устранения. Заявления можно отправить по почте через сайт Жилищной инспекции или через сайт ГИС ЖКХ.
• Роспотребнадзор. например, если жилец отказывается предоставлять услугу или выполнять задание. По результатам проверки Роспотребнадзор может помочь заявителю восстановить нарушенные права. Заявления можно отправить по почте или в электронном виде — на сайте Роспотребнадзора или на КПП «Госуслуги».

При необходимости жалобы на ТСЖ могут быть поданы в прокуратуру и суд. Обратиться в суд можно после того, как председатель ТСЖ не выполнил заявление или после проверки Роспотребнадзора или жилищной инспекции.

Жалобы на ТСЖ можно подать через личный кабинет на сайте ЖКХ. Фото: giszhkh.ru.