Технический план объекта недвижимости: что это такое?

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает Государственный закон «О недвижимости», вступивший в силу пять лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, налогоплательщики и сделки должны быть зарегистрированы в Государственном реестре.

Используя информацию из Единого государственного реестра недвижимости, можно легко обнаружить объекты на картах и земле, узнать об их размерах и рассчитать стоимость. Источником информации о недрах являются технические планы, составляемые при механическом лицензировании такой деятельности.

Технический план — это официальное описание строительного проекта в государственной документации. Он включает элементы расположения, геометрию, внутреннюю планировку и размеры здания/сооружения.

На какие объекты составляется техплан

Технические планы составляются для следующих видов недвижимости

• Здания — дома, хозпостройки, садовые домики для сезонного проживания, отдельные гаражи, и
• Пространства — квартиры, гостевые комнаты, подвалы,.
• Парковки — места в жилых комплексах для автомобилей,.
• Недостроенные здания.

Если на вашем участке есть такой объект, то рано или поздно вам понадобится технический план на него.

Примечание: Технический план участка называется топографическим планом и является частью файла топографического инженера (см. статью о топографии).

В каких случаях требуется документ

Владельцам, построившим или строящим новый дом, необходим технический план на дом. С помощью этого документа собственность регистрируется в Земельной книге. Дом, который не зарегистрирован, не имеет адреса и не может быть зарегистрирован.

Помимо новых зданий, могут быть и другие случаи, когда владельцам требуется технический план на их собственность. Пример.

• Все операции на рынке недвижимости: купля-продажа, дарение, наследование — осуществляются только при наличии этого документа.
• Выписки из единого государственного реестра собственности (документ, подтверждающий частную собственность) в процессе покупки, продажи или обмена могут быть признаны содержащими неверную информацию. Ошибки, допущенные при первичной регистрации, могут быть исправлены только путем подачи нового технического плана.
• Может оказаться, что квартира, купленная давно или полученная в наследство, еще не была зарегистрирована в ЗАГСе. Если вы хотите продать, заменить или разделить квартиру, вам необходимо знать, что представляет собой новый технический план.
• Если вы перестраиваете дом — добавляете что-то к чему-то, объединяете, проводите соединения — вам необходимо заказать новый технический план и получить разрешение на перепланировку, чтобы в итоге не получить тот же старый дом.

Требования к техплану

Общие требования к техническим планам домов и других помещений содержатся в законе (Закон № 24 — Приказ № 953 Министерства экономического развития).

Описательная часть — обязательная часть технического плана для каждого жилого помещения: будь то участок под жилую застройку, участок загородного поселка или квартира в многоэтажном доме. Этот текст пишется на основе документации владельца и инженерных измерений земли, участвующих в выполнении плана.

Характер объекта недвижимости определяет то, что включается в текст инженерного проекта. Для многоквартирных/квартирных домов этот раздел содержит следующую информацию

• Полное имя заказчика/владельца.
• Информация об объекте недвижимости: адрес, местоположение, размеры, цель использования,.
• Технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень износа, the
• Список документов, на которых основывается план.
• Пункты для измерительных инструментов.
• Выводы по инженерному обеспечению земельного участка и требования к нему.

Технический план поселка или коттеджа, построенного на личном участке, также вносится в рамки контурной геодезической сети/ опорных точек — указываются характерные точки границ участка и самого здания.

Графическая часть

По результатам наземных измерений, выполненных землеустроительной и геодезической службами, составляется графическая часть технического плана.

• Элементы геодезического исследования участка, а именно
• План здания на участке — его положение по отношению к другим зданиям, План здания на участке — его положение по отношению к другим зданиям, План здания на участке — его положение по отношению к другим зданиям.
• контур здания с числовыми поворотными точками, план здания на участке — его положение по отношению к другим зданиям, план этажей, план помещений.
• поэтажные планы, планировка помещений,…

Планирование происходит в единой системе координат. Участки и строения на них получают четкие границы на публичной земельной карте.

Этот документ должен быть представлен в Россреестр в электронном формате, заверенный электронной подписью инженера по землеустройству. Он несет ответственность за точность информации, содержащейся в техническом плане. Клиенты могут получить печатную версию.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

К 2013 году основным документом для учета объектов недвижимости стал технический паспорт, составляемый исключительно специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Он содержит техническую информацию о:.

• Описание структуры объекта недвижимости, год постройки, количество этажей,
• площади при наличии балконов.
• Материал фундамента и крыши
• Количество окон, дверей, высота помещений:.
• Описание коммуникаций.

К техническому паспорту прилагается статусный план — план участка по отношению к соседнему объекту недвижимости.

С 2013 года для регистрации недвижимости вместо технического паспорта требуется техническая карта. Основными отличиями нового документа являются геодезическая привязка границ участка в статусной системе координат и определение контура здания по отношению к границам участка.

Координаты участков и зданий позволяют определять объекты в реестре Roseleigh Strand. Вся остальная информация в техническом проекте идентична информации в техническом паспорте.

Образец технического плана помещения (дома)

Технический проект представляет собой документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц — текст, 3-4 страницы — графика и одна-две страницы — приложения. Содержание зависит от типа описываемого объекта недвижимости. Первые три страницы одинаковы для квартир, зданий или планов домов.

Наиболее важной частью документа является информация, описывающая местоположение объекта недвижимости. Наиболее важной частью документа является информация о местоположении объекта недвижимости. План дома или здания содержит скоординированные характеристики, определяющие местоположение здания на участке (см. пример выше).

В техническом описании здания указывается номер участка, на котором расположено здание.

В живописной части плана показан план и конструкция этажа, на котором расположена квартира.

Технический план дома (см. пример выше) включает в себя

• схему геодезического построения с привязкой к пунктам геодезической сети,.
• Контур здания по отношению к границам участка, и
• Чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Кадастровые инженеры выполняют аналогичную работу по техническому планированию садовых домов. Однако есть оттенки, которые отличают технический проект дома от аналогичных документов, подготовленных для домов СНТ.

Ключевая особенность требований к техническому планированию садовых домов связана с «дачной амнистией» как таковой: до марта 2021 года регистрация даков будет осуществляться по упрощенной программе. В соответствии с требованиями законодательства нет необходимости раскрывать информацию об управлении строительством. Достаточно заявления собственника, содержащего основную информацию об объекте недвижимости и технические планы, составленные инженером (Закон № 267-ФЗ от 02.

08. 2019). Документ состоит из восьми страниц.

Пять из этих страниц — текст, остальные — графическая информация. На основании проведенных измерений эксперт может дать заключение и рекомендации по корректировке данных из акта или технической документации, предоставленной заказчиком. Пример ниже.

Где заказать техплан

Где можно найти технический проект? Сегодня этот документ можно заказать в любой организации у частного кадастрового инженера. Некоторые из этих организаций имеют аббревиатуру БТИ (Бюро технической инвентаризации), известную многим еще с советских времен.

Примечание: Юридическое право составлять технические планы имеют только земельные инженеры — специалисты по топографии и межеванию земельных участков.

Рекомендуется иметь дело с авторитетной организацией. Признаки такой организации:.

• Компания располагает профессиональным персоналом, обеспечивающим качество работы.
• Наличие штатных инженеров — нет необходимости нанимать ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ специалистов для определения координат объекта недвижимости.
• Организация выполняет комплекс услуг с гаечным ключом, вплоть до регистрации жилья.

Кадастровый инженер будет работать над изготовлением технического плана только при наличии необходимой документации. Ряд документов перечислен в таблице ниже.

Для чего нужно заказывать технический план на дом

Технический план является обязательным документом для регистрации недвижимости и сделок с имуществом. Чтобы зарегистрировать здание, информация об этом должна быть внесена в Единый реестр недвижимости — UGPR. документ необходим в следующих случаях

• Для регистрации в Государственной земельной книге необходим технический проект жилого дома.
• необходимо произвести различные виды изменений: перепланировку помещения или пристройки, реконструкцию или другие действия.
• Снять до переписи недвижимости или для сноса.
• Сдать дом в аренду, оформить страховой полис, подписать ипотечный договор или зарегистрировать право на продолжение строительства.
• Присоединить дом к участку, разделенному между собственниками.
• Для коммерческих и некоммерческих сделок: продажи, покупки, обмена или дарения вещей.

Другими словами, документ регламентирует минимальные изменения в структуре жилой недвижимости и ее правовом статусе. План подробно описывает статус недвижимости на текущий период. Он гарантирует покупателю недвижимости, что никаких незаконных или противозаконных преобразований не произошло.

Если есть планы, нарисованные лицензированным топографом, вы можете проверить детали с помощью функции «Приобретенная собственность». Легко избежать мошенничества с недвижимостью, если дом подвергся незаконному преобразованию по договору, или если площадь не совпадает с площадью, указанной в техническом проекте.

Виды документов

Технический проект дома необходимо заказать, но сначала нужно определить тип проекта. Вы можете заказать технический документ на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства. Согласно правилам, технические проекты могут выдаваться как на отдельные помещения, так и на комплексы взаимосвязанных помещений.

Помещения могут находиться на разных этажах, но должны быть взаимодоступными.

Требования к форме и содержанию

Технический проект включает в себя описательный и пояснительный разделы.

В первом разделе инженер подробно описывает объект недвижимости, включая информацию о себе, компании, к которой он принадлежит, заказчике. Текстовый раздел также включает методы, используемые специалистом для проведения измерений. В этом разделе описывается топографическая привязка участка, на котором расположен дом.

Второй раздел включает в себя сам план. Количество этажей, расположение комнат и площадь. Если дом имеет более одного этажа, к планам прилагаются планы.

Документ должен быть представлен как в печатном, так и в электронном виде. Текст обычно оформляется на компьютерных листах формата А4, а приложения — на листах формата А3. Печатная версия составляется в двух экземплярах: один выдается заказчику, а другой передается в орган земельного кадастра. Электронная версия является обязательной.

Какой срок действия технического плана на дом

Этот документ действует бессрочно, поскольку в него не вносятся новые изменения.

Техплан и техпаспорт: основные отличия

Нередко владельцы недвижимости путают технический проект объекта с понятием технического паспорта. Это неудивительно, оба документа действуют уже некоторое время. Основное отличие заключается в том, что паспорт не содержит территориальных привязок к объекту. Объекты технического дизайна можно продавать, но не путем государственной регистрации.

Технический паспорт как документ был создан в 2008 году, но до 2013 года существовал переходный период. В этот период технический паспорт действовал так же, как и план, выдаваемый Бюро технического фонда. Пространство было упразднено. Сегодня технический паспорт является основным документом для подготовки технических планов.

Какие документы необходимо предоставить

Технический план является нормативным документом, содержание которого регламентируется законодательством РФ, в частности Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.Заказчик должен представить следующие документы

• Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о собственнике участка, на котором расположен Дом представителей.
• План жилого дома, разрешение на строительство или реконструкцию дома, технический паспорт, если таковой имеется, выданный до 2013 года.
• Справка о контроле дома муниципальными властями.
• Данные клиента: паспортные данные, адрес, номер телефона и т.д.

В зависимости от местоположения объекта недвижимости набор элементов технического паспорта может отличаться. Точный перечень документов предоставляется региональными властями. Земельные советы и другие организации, занимающиеся документацией на недвижимость в регионе.

Если документация отсутствует, требуется заявление о собственности. Это документ свободной формы, в котором заявитель приводит причины, по которым собственность считается свободной.

Порядок процедуры составления плана и сроки

Подготовка технического плана — формальная процедура, выполняемая в рамках договора. Заключение соглашения между заказчиком и исполнителем: обязательная процедура, с помощью которой могут быть разрешены разногласия. Процесс подготовки технической документации происходит по определенной процедуре.

1. Вначале собирается и анализируется документация, предоставленная заказчиком инженеру.
2. Затем инженер выезжает на место реализации проекта, где проводится геодезическое исследование, выполняются необходимые измерения и первоначальные расчеты.
3. После геодезического отпечатка необходимо обработать все данные, полученные в результате исследования на месте.
4. Данные записываются на диск, чертежи изготавливаются на бумаге, документация иллюстрируется и в таком виде передается заказчику. Представители Единого государственного реестра юридических лиц принимают документы в электронном виде.

В настоящее время Росреестр принимает документы через МФЦ. Нет необходимости записываться на прием, чтобы документ был доставлен непосредственно туда.

Мы нашли способ получить технический план дома. Необходимо определить цель его аннуитета и точные характеристики объекта, для которого нужно составить описание и чертежи. Также необходимо оформить ряд документов, на основании которых будет проводиться геодезическое исследование.

Что такое технический план объекта недвижимости

Технический план — это документ, содержащий всю основную информацию об объекте недвижимости. площадь, количество помещений, расположение по отношению к окружающим зданиям, номера участков и т.д.

Технический план объекта регулируется статьей 24 Федерального закона N 218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вводит виды и правила составления документов. Его подготовкой занимается только профессиональный инженер — в противном случае документ не примут в единый реестр.

Технические планы не имеют срока годности. Если документ был подготовлен в соответствии со всеми требованиями, он остается действительным до внесения изменений. Изменения в строительстве или переоборудовании, снос дополнительной постройки, переписка и т.д.

Для каких объектов нужен техплан

Планы составляются:.

• Здания. Строительство квартир, производственных помещений, общественных зданий, офисных зданий и других зданий, используемых для проживания и работы.
• Сооружения. Это сооружения, построенные только для технических целей. Примеры: мосты, резервуары для хранения, туннели и т.д.
• Жилые и нежилые здания. Части зданий, предназначенные для индивидуального использования, например, квартиры, гаражи, коммерческие помещения, подвалы.
• Парковочные места. Части зданий или отдельные помещения, предназначенные для транспорта.
• Незавершенное строительство. Все, что еще находится в стадии строительства.

Куда обращаться

Составление технических планов является задачей Земельной службы. Только сертифицированный инженер имеет право заниматься этим. Перед подписанием контракта рекомендуется проверить, имеет ли нанятый инженер право составлять технический план.

Для этого можно зайти на сайт Росреестра и ввести в поисковую строку фамилию сотрудника. На экране появится вся информация об инженере: данные сертификата, другие задачи и т.д.

Список документов для оформления

Прежде чем специалист начнет составлять план, заказчик должен предоставить необходимый пакет документов.

• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;.
• паспорт владельца; и
• План проекта (обновленный план, акт приемки, если требуется внесение изменений в существующий план),.
• Разрешения на строительные работы,.
• Лицензии на режимы,.
• Документы, предоставляющие почтовые адреса,.
• Декларации о собственности.

Перечень документов зависит от типа недвижимости.

Порядок оформления и сроки

Работа делится на этапы.

1. Подписывается договор с офисом. Специалист проверяет представленные документы и при необходимости помогает составить недостающие формы.
2. Инженеры выезжают на объект. Для недостроенных сооружений проводятся геодезические исследования. Проводятся замеры поэтажного плана.
3. Инженер готовит планы. Специалисты перечисляют особенности установки. Проекты передаются заказчику в печатном и электронном виде. Документ должен быть заверен печатью эксперта (с использованием удостоверения личности) — без этого единого реестра он не будет принят.

Время зависит от размера объекта и профессионализма инженера. Например, целый торговый центр занимает больше времени, чем многоэтажный жилой дом. Обычно процесс длится не более двух месяцев. Как правило, документы передаются заказчику в течение двух недель после подписания контракта.

Согласование окончательных планов занимает около трех рабочих дней. За дополнительную плату процесс может быть ускорен, если офис предлагает услугу экспресс-доставки.

Что такое технический план?

Технический проект содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости и используется для обоснования здания, сооружения или товара (все объекты капитального строительства).

Как правило, технический проект состоит из двух частей.

Текстовая часть содержит информацию об участке, собственнике жилья, сведения о доме (площадь, количество этажей, адрес и т.д.), инженерно-землеустроительные заключения, другую информацию и т.д.

Живописная часть включает в себя проект, поэтажный план, план расположения на участке, проект этажности, краткие характеристики здания и всех его частей.

Чем технический план отличается от межевого плана и от технического паспорта?

В отличие от инженерного плана, межевой план содержит информацию о характеристиках участка и используется для регистрации земли в Земельной книге и внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

Технические паспорта, как и технические паспорта, являются документами, содержащими характеристики здания; к 2008 году они стали использоваться для земельных кадастров. Сегодня технические паспорта составляются только на жилые объекты, в то время как технические проекты могут быть созданы на несуществующие объекты, даже на недостроенные. Технический паспорт содержит информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, но не содержит информации о координатах и точном расположении дома на участке.

Поэтому технический паспорт можно использовать только в качестве исходных данных для составления технического плана, например, отчета об оценке при подаче заявки на ипотеку, так как информация об инвентаризационной стоимости может заинтересовать банк.