Сделки, связанные с продажей коммунального имущества, регулируются гражданским и семейным законодательством. В частности, статья 35, раздел 1 Семейного кодекса гласит, что распределение общего имущества супругов осуществляется по взаимному согласию сторон.
При этом должны быть соблюдены следующие условия
- Согласие должно быть оформлено в письменном виде.
- Соглашение, заключенное без такого согласия, может быть расторгнуто только в судебном порядке, и
- документ должен быть заверен.
ВАЖНО ЗНАТЬ: Согласно статье 157.1.4. в Гражданском кодексе РФ, молчание не является согласием на совершение сделки.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации передаточного распоряжения, регулируется федеральным законом от 13. 07. 15, п. 218. Закон предусматривает, что при отсутствии согласования документ имеет право быть отстраненным от регистрации в Росреестре.
Когда согласие получать не нужно
В некоторых случаях один из супругов может совершить сделку без получения разрешительной формы от другого супруга.
- Супруг и супруга заключили брачный договор, определяющий порядок использования общего имущества.
- Имущество принадлежит супругам совместно.
- Имущество было приобретено до вступления в брак, и
- Имущество было приобретено в результате дарения или наследования, и
- Имущество является зданием нерезидента; и
Имущество может быть признано судом личной собственностью, если оно было приобретено во время брака на личные средства. Могут быть использованы деньги, полученные в дар, или деньги, вырученные от продажи имущества, приобретенного до брака.
Удобно: согласие супруга требуется в течение трех лет после развода.
Если соглашение о распределении общего имущества отсутствует, требуется согласие предыдущего супруга.
Срок действия супружеского согласия на продажу имущества продолжается и после расторжения брака. Это означает, что если разрешение получено, а супруги разошлись, документ считается действительным.
Как покупателю узнать семейное положение продавца
В некоторых случаях наличие «второй половины» продавца не очевидно. Например, если состав участников был расторгнут. Если в выписке из реестра указан только один владелец, а недвижимость была приобретена во время свадьбы, покупатель может получить эту информацию самостоятельно, если она не вытекает из других документов, предоставленных продавцом.
Для этого он должен обратиться в регистрационную палату. Государственные службы и нотариусы имеют доступ к этой центральной базе данных. С помощью системы систематического взаимодействия нотариус может получить информацию обо всех браках/разводах продавца.
Если подтвердится, что продавец состоял в браке на момент покупки, необходимо получить свидетельство о расторжении/замене брака.
Другим способом страховки является получение от продавца нотариально заверенного заявления о состоянии в браке. В таком документе владелец сообщает покупателю, что он не состоит в браке и что он не состоял в брачных отношениях на момент занятия квартиры.
Если продавец указывает в заявлении ложные сведения, его действия считаются мошенничеством (статья 159 Уголовного кодекса).
Форма документа
Согласие не имеет четкой юридической формы. Вы можете составить проект или использовать компьютер. Вам необходимо:.
- Паспорт;.
- Свидетельство о браке; и
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Этот документ предъявляется нотариусу в присутствии супруга, разрешающего продажу имущества. Документ содержит следующую информацию
- личные и паспортные данные супруга; и
- данные о собственности, город, дата и подпись.
- город, дата и подпись.
Данные об объекте недвижимости должны позволять узнать точные характеристики квартиры (адрес, площадь, количество комнат).
Кроме того, супруг может указать и другую информацию, например, цену, по которой будет продаваться недвижимость.
Совет: При обращении к нотариусу супруг, разрешающий продажу квартиры, должен предоставить справку из OPI о сделке с недвижимостью.
Справка необходима для проверки дееспособности лица, подписывающего разрешение на продажу квартиры.
Цена нотариального удостоверения
Документ подлежит обязательному нотариальному заверению. Документ оформляется и выдается гражданину в день обращения. Стоимость услуг нотариуса включает в себя
- Техническое обучение по форме
- Государственные пошлины в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса.
- Заверение подписей.
Цены могут варьироваться в зависимости от различных факторов в Российской Федерации. В среднем они составляют от 1,5 до 2 000 рублей.
Точную информацию о стоимости услуг можно получить на официальном сайте региональной торговой палаты.
Срок действия
Нередко супружеские пары путаются в сроках действия согласия супругов на продажу имущества, поскольку не существует закона, регламентирующего, в течение какого времени документ считается действительным.
Согласие действует бессрочно, если только его условия не определены особо. Это означает, что супруги вправе сами решать, сколько времени им необходимо для совершения сделки. Как правило, это один год.
Согласие не имеет срока давности, но для государственной регистрации сделки требуется, чтобы документ был выдан за три года до регистрации перехода права собственности.
Отчет: лицо, давшее согласие на продажу дома, может отозвать согласие в любое время. Для этого он должен обратиться к нотариусу и написать соответствующий документ.
Если есть доверенность
При определенных обстоятельствах супруг может воспользоваться общим представительством нотариуса на имя другого. Такая необходимость может возникнуть, если владелец права собственности на недвижимость
- находится на длительном лечении, и
- он отсутствует в командировке; или
- он переехал в другой город по семейным или деловым обстоятельствам.
Если между продавцом и покупателем уже достигнута предварительная договоренность, права на подписание документов и получение денег могут быть переданы супругу.
На сегодняшний день не существует единой практики для генеральной доверенности и одновременного консенсуса. Регистратор имеет право приостановить государственную регистрацию при отсутствии письменного согласия.
Поэтому юристы и брокеры рекомендуют иметь при себе и печать, и согласие. Это позволяет избежать задержек при регистрации перехода права собственности и минимизирует риск для покупателя.
Отказ в регистрации
Супружеское согласие входит в перечень обязательных документов, которые необходимо предоставить в Россреестр для государственной регистрации сделки. Отсутствие бланка может послужить основанием для приостановления регистрационных действий.
Наличие. В соответствии со ст. 26 ФЗ-218 срок приостановления государственной регистрации не может превышать трех месяцев.
Ранее, если по истечении этого срока продавец не представлял письменное согласие супруга/партнера, в регистрационных действиях отказывалось; с 2017 года Росреестр обязан регистрировать переход права собственности даже без согласия супруга.
Интересно: Реестр отмечает, что если договор купли-продажи зарегистрирован без письменного согласия супруга, сделка является недействительной.