Справки из ПНД и НД для продажи квартиры в Москве

В сделках с недвижимостью очень важно, чтобы обе стороны находились в правильном душевном состоянии и оценивали происходящее. В противном случае подписанные договоры купли-продажи и другие соглашения могут быть признаны недействительными.

Для проверки дееспособности продавца (а иногда и покупателя) рекомендуется позаботиться о медицинских справках из нарко- и психоневрологических диспансеров. Кстати, эти документы не являются обязательным условием для совершения сделки с недвижимостью. Желательно получить медицинские справки, чтобы обезопасить сделку как для продавца, так и для покупателя.

Все виды справок из диспансеров

Эти два вида медицинских справок в основном используются при сделках с недвижимостью. Какие медицинские справки можно получить:.

• Справка из наркологического диспансера — выдается по просьбе продавца или покупателя недвижимости. Этот документ является доказательством отсутствия/наличия алкогольной или наркотической зависимости у конкретного человека.
• Справка из психиатрической клиники — выдается по требованию продавца/покупателя недвижимости зарегистрированной на сайте клиники. Содержит информацию о психическом состоянии человека, независимо от того, состоит он на учете в психиатрической клинике или нет.

Если установлено, что данное лицо зарегистрировано в ПУД, необходимо определить уровень его компетентности. Если пациент недееспособен, сделка может быть совершена от его имени (с согласия Совета комиссии). Однако лицо зарегистрировано, но не является недееспособным. В этом случае недвижимость может быть продана или куплена самостоятельно.

Клиники MedProfi 24 оказывают консультационную помощь в получении необходимых документов. Мы работаем с клиниками во многих странах и поэтому оказываем помощь в оформлении документов из 50 регионов России. Клиенты могут приобрести в США сертификаты из клиник, оплатив оказанные услуги.

В каких случаях стоит в обязательном порядке позаботиться о справках из НД и ПНД

Конечно, опытные юристы советуют продавцам/покупателям обращаться за справкой из клиники для продажи квартиры в Москве или других городах страны. Однако, если продавец квартиры пожилой человек и подозревается в злоупотреблении алкоголем или наркотиками, справка необходима для вашего спокойствия.

Где получить справки из диспансеров

Следует помнить, что за эту услугу придется заплатить. Стоимость документа варьируется от агентства к агентству. Обычно плата вносится в фонд ведомства.

Если человек не состоит на учете в поликлинике, справка будет выдана в день подачи заявления. Однако если у человека есть конкретное психическое расстройство и оно официально зарегистрировано, необходимо пройти дополнительное обследование у специалиста. После этого выдается окончательное заключение.

Недостаточно просто купить справку в клинике на каком-нибудь сомнительном сайте, полагая, что проблема решена. Особенно если человек, которому выдан документ, действительно состоит на учете в клинике. Подделки выявляются, если сначала проверить чистоту сделки.

Особенности справок из НД и ПНД

На справке должна быть клиника, подпись и печать врача; специалисты клиники «Медпрофи 24» проводят официальное исследование необходимой зарегистрированной клиники. К документации должны прилагаться договор на оказание услуг, лицензия и чек. Мы работаем в соответствии с действующим законодательством и имеем необходимые лицензии и кредиты.

Риски покупателя при приобретении недвижимости

Риск покупателя гораздо больше, потому что он платит деньги, поэтому вопрос о его правоспособности стоит менее остро. Главное — убедиться, что у продавца есть тормоза — продавец должен быть в состоянии заплатить деньги. Кроме того, если дееспособность продавца ограничена, его опекун может обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным (Гражданский кодекс РФ, ст.).

Если собственник квартиры признан не отвечающим за свои действия (т.е. недееспособным), договор является недействительным (ст. 171, ст.

1 Закона РФ).

Если собственник перегородки может быть признан недееспособным:.

1) имеет диагноз шизофрения, слабоумие или другое психическое расстройство

2) злоупотребляет алкоголем, наркотиками или психотропными веществами, вызывающими психическое расстройство.

Избежать неприятных последствий, если вы застрахованы в процессе покупки недвижимости, можно, попросив владельца продемонстрировать дееспособность. Справки PAN и ND для покупки квартиры могут гарантировать, что сделка не будет впоследствии поставлена под сомнение родительским родственником.

Желательно получить справку, если договор о сделке является старым.

• Пожилые люди и лица, страдающие психическими расстройствами, в силу предполагаемого возраста
• Недавно перенесли инсульт, страдают от поражения центральной нервной системы или головного мозга.
• Был госпитализирован в психоневрологическое отделение, имеет
• Имеет признаки злоупотребления алкоголем или наркотиками (отеки, бледное лицо, бегающие глаза, дряхлая дочь, страх)
• Состоит на учете у врача-нарколога или психиатра.

В любом случае, если вы заметили что-то необычное в поведении владельца, вам следует попросить его получить справку от нарколога или психиатра. Если продавец отказывается от предложения, вам следует подумать, нужна ли вам эта потенциально проблемная квартира. Некоторые покупатели даже приглашают на сделку психиатров или наркоманов, чтобы доказать свою логику.

Как проверить дееспособность продавца квартиры

За исключением сертификатов PAN и ND, существует несколько способов проверить, является ли продавец недвижимости юридически грамотным. Можно поговорить с соседями владельца и самим владельцем. Во многих случаях психические расстройства или опасные пристрастия видны невооруженным глазом.

Если у продавца есть диплом водителя, значит, он регулярно проходил осмотр у нарколога и психиатра. Многие покупатели предпочитают вызвать на заключение договора нотариуса, чтобы доказать, что владелец недвижимости может законно управлять автомобилем. В этом случае, если дело дойдет до суда, нотариус принимает сторону покупателя и доказывает, что в момент заключения сделки стороны находились в состоянии торможения.

Немного статистики

Только в Москве ежегодно совершается более 1000 незаконных сделок с недвижимостью. В основе мошеннической схемы лежит невменяемость собственников. В большинстве случаев собственники зарегистрированы в реестре ЭПО и является частично или полностью недееспособным по причине психического расстройства.

Неосторожный покупатель приобретает недвижимость в полной уверенности, что продавший ее человек — безупречный гражданин, отвечающий за свои поступки.

Однако впоследствии владелец оказывается ограничен в своих правах по причине невменяемости или других проблем с психическим здоровьем. Родитель-родственник подает в суд и выселяет нового покупателя. Он остается без денег и квартиры.

В выигрыше остаются только «черные маклеры», которые получают почти все деньги от сделки, отдавая недееспособному владельцу в лучшем случае лишь гроши.

Если брокер отказывается предоставить доказательства права собственности на ЧНД и ОД, такие действия должны насторожить потенциальных покупателей. Рекомендуется отказаться от договора, пока не стало слишком поздно.

Есть ли альтернатива справкам из ПНД и НД?

Некоторые москвичи предпочитают приглашать психиатров на сделки с недвижимостью, чтобы «проверить» психическое здоровье продавца. Конечно, желательно хотя бы предпринять эти шаги. Однако профессионалы вряд ли смогут достоверно определить, насколько пациент разумен в краткосрочной перспективе.

Ведь люди с проблемами психического здоровья часто выглядят вполне нормальными. Поэтому лучше всего позаботиться о том, чтобы в практике имелись соответствующие документы.

Обязательна ли справка?

Нет. Сертификат не является обязательным документом при продаже квартиры. Принуждение покупателя к его предоставлению незаконно.

Вы можете попросить его предоставить такую справку, но если он откажется, это не считается правонарушением. Однако если вы совершаете нотариальную сделку купли-продажи, то специалист, выдающий список документов для предоставления, обязательно укажет на предоставление справки из ПНД или НД.

В каких случаях справка обязательна?

Сделка купли-продажи не должна проводиться без справки из ОРД или НД в следующих случаях: если продавец

• Является пожилым человеком.
• Он имеет пагубные привычки — покупатель может заподозрить, что продавец увлекается алкоголем или наркотиками.

Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в клинику для получения справки, а покупатель или адвокат подозревают у покупателя признаки психического расстройства.

Где получить?

Для продажи квартир из психиатрических клиник можно получить справки из психиатрических клиник. Справка о том, что продавец или покупатель не состоит на учете у нарколога, может быть получена в психиатрической клинике.

Рекомендуется обращаться за ней в государственную клинику. Это связано с тем, что в случае возникновения спора и при подаче заявления в суд судьи больше доверяют справкам, выданным государственными органами, чем частными клиниками.

Как получить сертификат? Чтобы получить такую справку, продавцу (для этого обычно требуется справка из RIP продавцом недвижимости) следует лично обратиться в клинику. В некоторых случаях за справкой могут обратиться родители или опекуны продавца.

У них на руках должны быть следующие документы:.

Срок изготовления

Если продавец не зарегистрирован в НПА или НПА, справки, не зарегистрированные в клинике, будут выданы в день обращения гражданина.

Однако если гражданин состоит на учете или ранее наблюдался в поликлинике, то для получения справки он должен пройти обследование и получить заключение о состоянии своего здоровья.

Оформление справки

Возможны случаи, когда мошенник подделывает справку, где продавец не зарегистрирован, а покупатель не контролирует правдивость предоставленной информации, скрепляя договор и доказывая, что продавец является недееспособным лицом.

В результате его родственник подает иск о признании сделки недействительной, выигрывает дело, получает квартиру обратно, а покупатель остается без денег и квартиры.

Чтобы обезопасить себя от подобных последствий, важно знать, как правильно оформить справку. Это позволит вам отличить подлинный сертификат от подделки.

Полезные советы

1. Эксперты рекомендуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи, так как в течение одного-трех месяцев психическое здоровье продавца может измениться, и на день сделки он может оказаться недееспособным.
2. Одной справки недостаточно, чтобы доказать, что продавец недееспособен на дату подписания договора. Суд вообще не должен рассматривать этот документ, а истец не должен принимать его во внимание, чтобы выиграть дело. Поэтому рекомендуется обращаться к нотариусу для заключения договора, даже если существует сертификат. Этот специалист подтверждает своей подписью добросовестность и правоспособность обеих сторон сделки на момент подписания документа. Если есть сомнения в продавце, нотариус имеет возможность провести независимое расследование по НДП или юридическому праву, выяснить, зарегистрирован ли гражданин и имел ли он ранее дело в офисе.
3. Если продавец отказывается предоставить справку из PAN или ND, это бездействие должно насторожить покупателя. В этом случае целесообразно отказаться от совершения сделки.

Ответы на вопросы по теме

С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

Поскольку сделка купли-продажи должна быть совершена с дееспособным лицом, то есть достигшим 18-летнего возраста, справка может быть выдана в этом возрасте.

Продавец может быть несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет. В этом случае дееспособность продавца ограничена.

Такое лицо может совершить сделку с недвижимостью только в присутствии родителя или законного опекуна. В таких случаях родитель или законный опекун также может получить дискреционное свидетельство.

Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?

Если собственников несколько, то для выдачи справки ИПД или НП необходимо обратиться к каждому из них.

Какой срок действия справки?

Справки от нарколога и психиатра для продажи квартир действительны в течение трех месяцев.

Чтобы сохранить чистоту сделки купли-продажи, одна сторона может запросить у другой стороны справку о дееспособности.

Однако справка требуется в том случае, если лицо, о котором идет речь, является престарелым, неправильно управляет или имеет явные признаки инвалидности. И если человек отказывается ее предъявить, рекомендуется отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

В зависимости от места жительства человека, о котором идет речь в документе, справку можно получить в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Порядок оформления справки из психоневрологического диспансера

Где действовать. Для получения справки необходимо обратиться в государственный психиатрический медицинский центр по месту постоянной регистрации. Например, в Москве список ПНД и часы их работы можно найти на сайте Mos. ru.

Получить справку можно на сайте регистратуры. В зависимости от места жительства вы можете получить свидетельство в другом городе. Обычно требуется временная регистрация со сроком действия не менее шести месяцев.

Медицинские органы могут запросить необходимую информацию с предыдущего адреса проживания человека, чтобы продлить время, необходимое для получения справки.

В случае сделок с недвижимостью или кредитами частные клиники могут ходатайствовать о проведении психиатрической экспертизы. Однако «доверие» к справкам из частных медицинских центров ниже в судах или банках.

Кто может обратиться за справкой. Медицинские книжки можно выдавать только самому себе, так как регистрационные данные являются конфиденциальными. Родители могут запросить справки для детей до 14 лет; дети до 15 лет должны запросить справку для себя.

Если человек живет в другом городе, он может запросить справку в центре через родственника-родителя; согласно закону 3185-1 от 1992 года «О гарантиях прав граждан при оказании психиатрической помощи и его положениях», информация о случае обращения за медицинской помощью считается врачебной тайной и может быть предоставлена по просьбе законного представителя. Основание базовых доверенностей.

Согласно статье 13 ФЗ-323 от 2011 года «Об основах охраны здоровья граждан», сообщение информации, носящей характер врачебной тайны, допускается по письменному согласию на основании представительства.

Выдача справок.Справки из ПНД выдаются регистратурой без медицинского осмотра, без регистрации в реестре. Записываться на прием заранее не обязательно, но желательно уточнить вопрос за несколько часов.

Если справка PND требует медицинского освидетельствования, справка выдается с психиатрическим освидетельствованием.

Какие документы необходимы Если вы получаете сертификат Национальной службы психического здоровья, обычно требуется только паспорт и договор ОМС. Негосударственные учреждения могут потребовать документы, подтверждающие, что вы легально проживаете в Российской Федерации.

Некоторые ведомства требуют в качестве дополнительных документов справки о военном положении и призыве. Полный комплект документов можно запросить заранее, так как они не ограничены законом.

Выдаются ли справки через государственные службы? Нет, справки выдаются только после личного посещения психореабилитационного центра.

Как проверить подлинность справки из психдиспансера. Единой базы данных по выданным справкам не существует. Здесь вы можете проверить данные о справке. На действительность документа указывает подпись врача, его печать и штамп ПК.

Справки PND не выдаются по требованию покупателя квартиры без личного присутствия продавца. Однако покупатель может присутствовать при оформлении справки во избежание подделки документа.

Стоимость сертификатов. Сертификаты выдаются без необходимости консультации психиатра и медицинских услуг и выдаются бесплатно.

Если получение справки сопровождается обследованием у психиатра, процедура платная (стоимость обследования — до 1 500 рублей). При сделках с недвижимостью расходы берет на себя покупатель квартиры, так как именно он больше всего заинтересован в проверке дееспособности продавца.

Сколько времени требуется для получения справки? Обычно на обработку справки уходит не более 10-15 минут на основании информации, содержащейся во внутренней базе данных PDP. Если медицинская организация направляет запрос по прежнему адресу клиники, выдача справки займет больше времени. В любом случае, справка должна быть выдана в течение трех дней с момента запроса (пункт 17 приказа Министерства здравоохранения № 972N).

На какой срок выдается сертификат? Не существует определенного «срока давности» для сертификатов для сделок на рынке/продаже, но рекомендуется, чтобы заявление было подано непосредственно перед сделкой. На практике максимальный срок действия составляет от одного до трех месяцев.

Когда в выдаче сертификата может быть отказано? Справки из психо-нативной медицины не выдаются, если человек состоит на учете в психо-нативном диспансере или если его просит человек, не имеющий на то оснований.

Кого и почему признают недееспособным?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, граждане приобретают полную дееспособность в возрасте 18 лет. Однако люди, не способные контролировать свое поведение (или не достигшие 18 лет, или находящиеся в конце подросткового возраста) из-за психического заболевания, не считаются полностью дееспособными. Соответствующую информацию можно получить в клинических комиссиях, наркологических клиниках и клиниках психических расстройств.

Судебно-медицинская экспертиза также является обязательной. На основании этого суд может признать человека недееспособным (в нашем случае продавца недвижимости). В этом случае за его действия отвечает опекун.

Если недееспособность частичная — то.

При каких случаях рекомендовано получить справку?

Само по себе свидетельство о дееспособности не является обязательным документом при сделке с недвижимостью и служит лишь дополнительной гарантией. По определению, любая сделка должна совершаться в здравом уме и твердой памяти. Об этом говорит сам городской кодекс.

Однако есть случаи, когда не помешает получить справку о дееспособности продавца, чтобы представить его в мягкой перспективе. К ним относятся следующие. В случае с бизнесом это выглядит следующим образом Бизнесмен должен быть в состоянии взять на себя ответственность за ведение такого бизнеса.

• Продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере
• Продавец ранее проходил лечение от психического расстройства; и
• Отношения доброй воли между покупателем и продавцом как физическим лицом являются обычными и нотариально заверенными
• Продавец является пожилым
• продавцу от 14 до 18 лет (в этом случае также требуется согласие опекуна или законного представителя); и
• параметры и цены контракта явно занижены по сравнению со среднерыночными.
• Нотариус или одна из сторон сомневается в дееспособности продавца (это может произойти и с покупателем).

Кроме того, предыдущий владелец может стать безжалостным и подать в суд на покупателя, чтобы оспорить сделку. Ситуацию может спасти справка о компетентности, подтверждающая, что продавец действовал с тормозами. Такой сертификат часто требуется, если в сделке участвует нотариус.

Вышеупомянутый случай уже неоднократно имел место. Конечно, продавец не обязан предоставлять сертификат по требованию. Это не обязательный документ, а добровольный, даже если его отсутствие было бы опасным.

Однако если продавец категорически отказывается его утверждать, это повод для беспокойства.

Как еще можно проверить дееспособность?

Может случиться так, что продавец откажется предоставить сертификат, но он не сойдет с ума и может продолжать вести бизнес. Это поможет выяснить, может ли продавец действовать в отсутствие надлежащей документации.

• Водительское удостоверение. Если у продавца оно есть, значит, его уже проверяли на наркотики и психические средства, и даже успешно.
• Приглашение к врачу-специалисту при совершении сделки для проверки третьей стороной. Специалист поможет точно определить состояние продавца.
• Личная оценка. Можно самостоятельно оценить свое поведение, общение с соседями, родителями-родственниками и общую адекватность своего контента в социальных сетях. Конечно, серьезные отклонения таким образом выявить не всегда реально (если только покупатель не опытный психолог), но общего вердикта вполне достаточно.
• Подключение к сделке нотариуса. Если он удостоверил договор, то является гарантом сделки и несет ответственность за свои действия. Кроме того, он имеет право требовать необходимую ему информацию, минуя продавца.