Многие сомневаются, что документ имеет юридическую силу, однако он все же существует. Даже если документ не будет заверен, суд примет во внимание прессу.
Важно: документ такого типа может храниться в течение трех лет.
Закон предусматривает возможность расторжения договора аренды, если арендатор не вносит арендную плату более двух платежей подряд (статья 619 Гражданского кодекса).
Порядок зазключения расписки о получении денежных средств за аренду квартиры
Подтверждение оплаты аренды жилья должно быть предъявлено сразу после получения владельцем оговоренной суммы. Владелец должен написать его собственноручно, указав паспортные данные, полученную сумму, период аренды, за который оно было изготовлено, и подпись. Доказательство должно быть изготовлено в двух экземплярах.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
Вы можете купить квартиру на первичном или вторичном рынке. Если вы решили поселиться в новостройке, вам необходимо заключить договор со строительной компанией. Все условия сделки заранее прописаны.
Сделки на вторичном рынке происходят между физическими лицами. Оплата производится наличными или по переуступке (в случае субсидий и ипотеки).
На квартирных рынках, которые согласились участвовать в этой главе, оплата может производиться через счет эскроу, который защищает от мошенничества. Эскроу хранит деньги до тех пор, пока продавец не выполнит все условия, а банк берет на себя роль независимого посредника. Аналогичным образом деньги можно передать нотариусу, чтобы он хранил их до выполнения определенных условий.
Передача денег при покупке квартиры без документального подтверждения является рискованной, поскольку одна из сторон сделки может не соответствовать условиям договора. Существует множество мошеннических систем, поэтому всегда лучше перепроверить. При покупке жилья существует в общей сложности пять основных вариантов оплаты.
- Без наличных,.
- Наличные,.
- Нотариально заверенный платеж,.
- Аккредитив, и
- банковская ячейка.
Безналичный расчет
При взаимном согласии сторон деньги могут быть переведены между банковскими счетами без участия юристов и брокеров, но и здесь есть свои риски.
А при покупке квартиры в новостройке следует заранее проверить строительную компанию. Такие меры предосторожности частично защитят вас от обмана.
Подтверждение покупки также необходимо при расчете арендной платы по безналичному расчету, поэтому спросите об этом своего арендодателя.
Преимущества безналичного расчета:.
- Защита от фальшивых банкнот.
- Нет необходимости переводить большие суммы денег.
- Возможность быстро проверить правильность перевода.
Некоторые недостатки, которые необходимо знать при выборе способа оплаты.
- Риск потери денег, если перевод происходит до получения права собственности.
Наличный расчет
Покупатель и продавец встречаются для передачи наличных денег. Это может быть сделано до или после заключения контракта. Передача наличных денег из рук в руки используется постоянно. Это ненадежный метод, но многие считают его привычным.
Крупные суммы денег вручаются после составления документа в присутствии третьего лица по усмотрению сторон. Подготовка договоров по всем правилам снижает риск. Для этого следует обратиться за помощью к юристу.
Этот способ популярен, когда сделка происходит между родственниками родителей или знакомыми. Подтвердить факт оплаты денег за квартиру помогают документы, подтверждающие факт оплаты. При больших суммах желательно перестраховаться, предоставив подтверждающие документы.
Преимущества наличных сделок:.
- Скорость.
- Отсутствие комиссии и процентов.
Недостатки наличных расчетов:.
- Риск использования фальшивых банкнот.
- Риск транспортировки крупных сумм денег.
Перед принятием решения необходимо все тщательно обдумать.
Расчеты у нотариуса
При участии третьих лиц больше гарантий соблюдения обязательств. Деньги отправляются на нотариальный счет нотариуса, где создаются дальнейшие транзакции. Нотариус уполномочен сам следить за регистрацией и подавать документы. Они также контролируют части сделки, защищают интересы и гарантируют законность действий.
Нотариусы уполномочены открывать депозиты в соответствии с № 457-ФЗ 4 от 2015 года; депозиты хранятся до подписания новым владельцем. На каждый перевод начисляются проценты.
Покупатель может в любое время снять деньги с депозитного счета нотариуса в соответствии со статьей 327 (3) Гражданского кодекса, если иное не указано в дополнительном соглашении.
Основными преимуществами нотариальных услуг являются
- Сделки длятся всего один-два дня.
- За сверку взимается всего 0,5% от суммы.
Единственный недостаток согласования связан с лицензией нотариуса, которая может быть изъята за мошенничество. Однако, как показывает практика, такое случается крайне редко.
Аккредитив
Аккредитация предполагает участие банка в качестве посредника. Передача денег при покупке квартиры происходит после выполнения всех условий сделки.
Покупатель создает счет, банк открывает ему кредит, и деньги лежат на счете до истечения срока. Покупатель предоставляет незначительный кредит продавцу, который приносит его в банк и получает деньги. Если срок истекает, а условия не выполнены, сумма возвращается на списанный счет.
Этот метод безопасен, поскольку кредит застрахован. Раньше этот процесс был очень дорогим, но теперь он доступен каждому. Безналичный расчет через открытый лицевой счет — это вполне осуществимое обязательство.
Владелец недвижимости должен лишь подтвердить другой стороне переход права собственности на недвижимость. Риск невелик, так как все полностью контролируется финансовым учреждением и ничего страшного не происходит.
При выборе банка следует учитывать, что при переводе возникают вопросы о происхождении средств на покупку квартиры. Это может приостановить сделку. Особенно это касается государственных учреждений. Не все финансовые учреждения предлагают данную услугу и, возможно, не знают, как ее оформить, так как заказывают ее редко.
Стоимость услуги находится в районе 3000 рублей. Стоимость рассчитывается в процентах от суммы и может быть фиксированной.
Основными преимуществами кредитных проверок являются
- Безопасность гарантирована законом.
- Средства доступны через два-пять дней после регистрации договора розайма.
- Не все банки предлагают данную услугу.
- Выплаты производятся только в рублях.
- Если финансовое учреждение остается без лицензии, выдача средств ограничивается.
Банковская ячейка
Чтобы перевозить деньги при покупке квартиры, арендуйте сейф. В сейфе должно быть арендовано одно или два места, второе — для доказательства. Для альтернативных сделок, включающих несколько квартир, потребуется большее количество шкафчиков.
Дополнительное соглашение определяет, кто и когда может открывать сейф. Последовательность шагов:.
- Заключение соглашения о продаже недвижимости.
- Выбор финансового учреждения.
- Регистрация в Росреестре.
- Предъявление паспорта, договора и протокола передачи имущества новому владельцу или выписки из единого государственного реестра недвижимости.
- Открытие двери.
- Выдача квитанций.
Такая же практика используется и при ипотеке, только сначала подписывается кредитный договор. Если сумма находится в другом финансовом учреждении и вам необходимо ее профинансировать, вы можете взять еще один казначейский заем и постепенно добавлять средства.
Стоимость этой услуги составляет от 1000 до 5000 рублей в месяц, а дополнительные соглашения — от 2 до 5000 рублей. При подписании договора решается, кто будет платить, обычно это покупатель.
Сейф-двери популярны на вторичном рынке недвижимости. В Москве, например, 90% сделок совершается именно таким образом. Ключи от двери можно оставить в банке.
Преимущества дверей
- частичная защита от закона об охране материальных ценностей (статья 922 Гражданского кодекса РФ); и
- Если контракт провалится, деньги все равно будут в безопасности.
- Условия опеки защищают обе части.
Однако есть и некоторые недостатки.
- Не все финансовые учреждения предлагают такую услугу, и
- стоимость услуги высока, и
- существуют проблемы с возмещением, если у банка отозвана лицензия; и