Соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса

В повседневной жизни супруги все чаще предпочитают делить имущество по соглашению, независимо от факта совместного проживания (или раздельного проживания). Для этого существует множество объективных причин. Например, если один из двоих — бизнесмен, то в случае банкротства он несет ответственность по обязательствам всем имуществом.

В некоторых случаях супруг, который ведет весь бизнес, хочет при любых обстоятельствах оставить его себе. Жена защищает свои интересы и будущее детей, соглашаясь на раздел супружеского имущества в случае развода. Если супруги согласны на это добровольно, они могут составить соглашение, в котором будет указано, какая часть имущества принадлежит только им.

Соглашения о разделе имущества не следует путать с двумя другими документами: брачным договором и мировым соглашением. Первый создается до и во время брака и определяет право собственности на то, что приобретено во время брака. Фактически, этого имущества еще не существует.

Второе, Мировое соглашение, заключается во время бракоразводного процесса через суд и является частью судебного постановления.

Обратите внимание, что мировые соглашения о разделе имущества могут включать только товары и имущество, которые фактически существуют на дату заключения. Вещи, приобретенные после этой даты, становятся совместной собственностью супругов.

Собственность, подлежащая разделу

При составлении соглашения необходимо учитывать множество нюансов. Например, не всегда легко определить, какие вещи и деньги относятся к общему имуществу. Если допустить ошибки, то впоследствии сделка может обернуться обидой.

Разделу могут подлежать следующие виды имущества

• Все доходы супруга от работы и предпринимательской деятельности (даже если они принадлежат третьим лицам, например, кредиты).
• Предметы, вещи и движимые ценности, приобретенные совместно, независимо от того, на чье имя они зарегистрированы.
• Недвижимое имущество, в том числе приобретенное по ипотеке или кредиту (дача, дом или квартира).
• Предприятия и бизнес также принадлежат супругам и могут быть разделены в любой пропорции.

Не подлежат распределению (не могут быть предметом соглашения):.

1. Вклады, сделанные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общим имуществом.
2. Имущество, приобретенное во время брака, может быть долей одного из партнеров (ранее принадлежавшей, подаренной или унаследованной).
3. Имущество для личного пользования, за исключением дорогих ювелирных изделий и других предметов роскоши.

ПРИМЕЧАНИЯ. Если супруги составили брачный договор, который изменяет правовой статус общего имущества, это следует учитывать при составлении соглашения; следует отметить, что если один из супругов будет серьезно ущемлен, документ может быть подвергнут судебным последствиям.

Нюансы раздела недвижимости и бизнеса

При разделе общей собственности, поскольку стоимость квартиры или дома достаточно высока, необходимо подробно описать все детали соглашения (оформление земли, реквизиты других свидетельств) и зарегистрировать переход права в Росреесте (Росреестр). Нотариус направляет заявление регистратору, который оказывает услугу по получению выписки из Государственного реестра о новом собственнике.

Самый простой вариант — если недвижимость принадлежит супругу и не имеет веса.

Сложнее обстоит дело в случае с квартирой, приобретенной на средства материнского капитала. Она принадлежит всем членам семьи, включая детей. При распределении имущества их права должны быть сохранены пропорционально их доле в имуществе.

Супруги могут разделить доли в коммерческом бизнесе, если это разрешено законодательством компании. Однако включение новых членов может быть запрещено или продажа доли может потребовать согласия других членов компании, которые не были приобретены. Эта проблема может быть решена двумя способами.

Первый — вернуть супругу стоимость инвестиций в денежной форме или при распределении доходов, т.е. вернуть супругу стоимость инвестиций.

Если супруг или супруги являются индивидуальными предпринимателями, имущество, приобретенное в ходе предпринимательской деятельности, может быть приобретено совместно и разделено.

ПРИМЕЧАНИЯ. При распределении бизнеса следует учитывать, что супруг, который приобрел активы, также получает свою долю обязательств бизнеса. В таких случаях необходимо тщательно проверить все документы, и в этом может помочь нотариус.

Нотариальное удостоверение договора

Требование о нотариальной проверке генеральных дистрибьюторских договоров с 2015 года вполне оправдано, учитывая множество оттенков его аннуитета. Он является правоустанавливающим документом и действует с момента его заключения. Участие нотариуса в процессе гарантирует, что

• Супруги добровольно пришли к общему соглашению, между ними нет разногласий, и есть решение о свадьбе
• Каждый из супругов является юридически грамотным и дееспособным лицом, действующим по собственной воле.
• Документ составлен юридически правильно и содержит все необходимые условия.

Добровольные соглашения о владении имуществом между супругами могут содержать условия, не противоречащие действующему законодательству. Если условия договора ущемляют интересы одной из сторон или содержат неясные или двусмысленные положения, нотариус может отказать в его ратификации.

Требования к соглашению супругов

Договоры составляются в свободной форме — законодательно утвержденного образца не существует. Однако не стоит использовать стандартные формы в интернете. В любом случае, договор содержит определенные особенности распределения имущества и свои условия.

Этот документ, составленный нотариусом, учитывает все необходимые требования, предусмотренные законом.

• Часть контракта обязательно должна быть названа «супруг/супруга».
• Должны быть указаны регистрационные номера и другая информация из свидетельства о браке.
• Подробный перечень всех объектов, а также объектов, которые являются исключительными и неотчуждаемыми для супруга.
• Также приводится список любого имущества, приобретенного супругами на момент внесения вклада.
• Предметы, приобретенные в результате дарения или наследования, отделяются от общего имущества.
• В случае с недвижимостью, бизнес может быть определен как способ совместного владения. Указывается обязательная регистрационная информация.
• Необходимо четко указать, что стороны могут расторгнуть договор только с обоюдного согласия.

Очень важно, чтобы копия контракта распределяла имущество супруга у нотариуса. Это служит гарантией от любого рода проблем, связанных с потерей документа.

Возникает вопрос, поскольку стоимость имеющегося имущества, указанная в записке, может быть очень важной. Является ли это доходом и нужно ли платить налог физическому лицу (подоходный налог)? Ответ можно найти в письме BS-4-411/4624 от 15 марта 2017 года. По мнению Службы, если имущество делится во время брака (семейные сделки), то дохода не возникает.

Однако если право имеет место после развода (в течение трех лет), финансовая компенсация облагается налогом.

Документы, необходимые для нотариуса

Для того чтобы закон имел юридическую силу, вся информация об общем имуществе должна быть подкреплена фактической информацией. При разделе имущества нотариусу необходимо предоставить

• личные документы (паспорт, свидетельство о рождении); и
• Свидетельство о браке (если это повторный брак, свидетельство о разводе или смене имени)
• технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о квартире, месте жительства или участке
• технические паспорта транспортных средств, свидетельства о движении транспортных средств — регистрационные документы, материальные документы, документы о
• регистрация, составные части документации, законодательство в области предпринимательской деятельности.

Приведенный выше список не исчерпывает различные активы, которые могут фигурировать в договоре. В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительную документацию. Например, супруг может оценить недвижимость по рыночной стоимости вместо кадастровой — иногда расхождение имеет значение.

В этом случае требуется независимый оценщик. Аналогичные ситуации могут возникнуть и в отношении бизнеса.

Стоимость оформления соглашения о разделе имущества

Цена нотариальной работы состоит из суммы государственной пошлины, которая определяется стоимостью услуг юридического (составление договоров) и технического характера (печать, аннуляция документов) Пошлина, указанная в статье 334 Гражданского кодекса РФ, составляет

• 0,5% от стоимости имущества, указанного в договоре; и
• Минимальная сумма — 300 руб.
• Предельный размер — не более 20 000 рублей.

Стоимость технических услуг ежегодно определяется региональной нотариальной конторой и находится в открытом доступе. В Москве она составляет 8 000 рублей. Нетрудно подсчитать, что максимальное вознаграждение составит 28 000 рублей, увеличиваясь на 500 рублей за четыре и более объекта недвижимости (на общую сумму не более 100 000 100 000).

Это эквивалентно примерно 4 млн рублей. Более подробную информацию о ценах на услуги на странице счета-фактуры см. подробнее.

Обратите внимание, что распределение имущества супругов через суд обходится супругам значительно дороже. Госпошлина в этом случае составляет от 0,5-4%, а максимальная сумма достигает 60 000 рублей. Поэтому супругам гораздо выгоднее распределять имущество по договору через нотариуса.

Как правило, в договоре оговаривается, что сумма выплаты распределяется пополам между двумя партнерами. Деньги выплачиваются наличными в фонде или денежным переводом, а сумма выплаты указывается в документе.

Оспаривание соглашения о разделе через суд

Через некоторое время один из супругов может почувствовать себя ущемленным и захотеть изменить условия соглашения. Если стороны придут к компромиссу, документ может быть изменен с помощью нотариуса. В случае возникновения споров и разногласий вопрос должен решаться путем обращения в суд.

Оспорить договор могут и третьи лица, например, банки, другие кредитные учреждения, кредиторы одного из деловых партнеров.

Причины, изложенные в исковом заявлении:.

• Несправедливый ущерб правам несовершеннолетних детей (нехватка средств на медицинское обслуживание, образование).
• Сделка является «виртуальной» (ст. 170 ГК РФ) и заключена с целью избежать долга. Этот довод часто используется кредиторами.
• Одна из сторон на момент заключения договора была недееспособной (или ограниченно дееспособной).
• Некоторые положения противоречат другому нормативному акту (статья 168 Гражданского кодекса).
• Описания имущества неконкретны, а условия допускают неоднозначное толкование.

Все причины должны быть доказаны в документации. С помощью опытного нотариуса фактически трудно оспорить соглашение о разделе имущества, если оно было отредактировано. Суды часто принимают во внимание аргументы кредиторов, но претензии супругов рассматриваются по-другому.

Если взрослые люди тормозят и взаимно договариваются о владении общим имуществом, у суда практически нет оснований для его пересмотра.

Наша нотариальная контора находится в центре Москвы и принимает клиентов ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для обслуживания клиентов мы ежедневно продлеваем прием до 9 вечера. Вы можете назначить удобное время для обращения к нотариусу за консультацией, позвонив по телефону или оставив заявку на нашем сайте.

Сделка без согласия супруга: как ее оспорить

В частности, до 1 сентября 2022 года супруг может потребовать признания сделки по распоряжению общим имуществом недействительной, если он не получил действительного согласия другого супруга.

Это правило, в частности, затрагивало значительное количество сделок и тем самым подрывало стабильность городского раздельного проживания.

• сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, сделки, связанные с продажей недвижимости или уступкой прав требования, вытекающих из договоров подряда при проведении строительных работ); и
• сделки, для которых по закону требуется нотариальный тип или которые подлежат обязательной государственной регистрации (например, сделки, связанные с продажей доли в уставе ООО).

В то же время добросовестность некоторых сделок не имела юридического значения. Достаточно было сказать, что муж не давал нотариально заверенного согласия на совершение сделки, чтобы сделка была нарушена. Поэтому Верховный суд отметил, что закон не обязывает добросовестного супруга доказывать, что другая часть сделки должна была знать или знала о таком отсутствии согласия (см.

Решение Совета судей по гражданскому судопроизводству. Верховного Суда Федерации № 18-КГ16-97 от 6 сентября 2016 года).

На практике покупатели часто обнаруживают после приобретения недвижимости, что муж продавца не давал согласия на продажу имущества, или что продавец присутствовал в принципе в зарегистрированном браке, когда право собственности на данный актив стало официальным. Такие сделки могут быть оспорены, даже если покупатель является подлинным. Покупатели, как правило, не основываются на достоверной информации из публичных документов (например, в информации не указан «невидимый» совладелец имущества — жена супруга).

Действительно, если у продавца нет штампа, относящегося к паспорту, который был опционом на 1 июля 2021 года, подлинный покупатель не может достоверно узнать, состоит ли продавец в браке или нет. В результате права подлинных покупателей не были защищены.

Ранее суд указал, что разумное и осмотрительное поведение подлинного покупателя, основанное на данных Единого государственного реестра юридических лиц, не предполагает, находилось ли имущество в общей собственности ex secundum до его приобретения путем передачи.

В интересах обеспечения баланса интересов сторон Конституционный суд РФ в 2021 году отметил, что требование супругов до аннулирования такой сделки не обязательно должно быть безусловно удовлетворено (см. Постановление № 13 от 35-П июля). Поэтому, принимая во внимание добросовестность некоторых сделок, необходимо изучить поведение бывшей жены, которая приобрела имущество за деньги, основывалась на данных ЕГРН и не соответствовала общему статусу.

Имущество своевременно. Своего титула.

Законодатель внес изменения в статью 35 Семейного кодекса, добавив ссылку на необходимость применения правил статьи 173.1 Гражданского кодекса. Это означает, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия. Сделки, совершенные без согласия супруга, могут быть признаны недействительными.

Срок исковой давности такой же, как и раньше: один год с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке.

Таким образом, если сделка оспаривается по причине отсутствия нотариального согласия супруга, задача супруга — доказать, что другая сторона знала о ней.