Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег — Рекомендации и советы юристов компании Неделько и партнеры в Москве

Расписка продавца покупателем подтверждает оплату, произведенную покупателем продавцу за недвижимость, и снижает риск того, что продавец заподозрит сделку в том, что он не получил деньги во время сделки. Поэтому расписки требуются в ряде ситуаций, которые могут возникнуть при продаже квартиры. Например, если в договоре есть запись о том, что деньги должны быть переданы на определенных конкретных условиях (через залог у двери или у нотариуса), то сам договор является своего рода письменным обязательством, частью сделки, действием и не более того.

Обязательства сторон сделки могут считаться полностью выполненными только при наличии таких документов, как акт передачи имущества (акт приема-передачи) и кассовый чек (или (банковский платежный документ).

При передаче квартиры (передаточный акт) завершением сделки является передача имущества, а не платежного документа, хотя передаточный акт также фиксирует, что части сделки не имеют взаимных требований и что расчет между ними завершен. Передаточный акт является своего рода дополнительной гарантией для покупателя, который оплатил приобретенную им квартиру и выполнил свои обязательства. Если сделка заключается у двери, доказательство внесения задатка не может быть заменено договором о передаче денег и является обязательным.

Кроме того, доказательство получения денег остается у покупателя после расчета и может быть использовано, например, при возникновении разногласий, вытекающих из сделки. Кроме того, наличие такого документа прямо указывает на применимое законодательство. Доказательство «Описание обязательств путем исполнения», как описано в статье 408 Гражданского кодекса.

Образец расписки

Для того чтобы денежное свидетельство имело юридическую силу, оно должно быть составлено в соответствии с определенными правилами. Они заключаются в следующем.

• Составлять оригинал денежного доказательства должны только те лица, которые, согласно МТП, являются получателями денег. Никто, даже более близкий родственник родителей, не должен фигурировать в этом документе (исключение составляют случаи, когда продавец в силу инвалидности, болезни или неграмотности не может расписаться лично, сделку может подписать другое лицо. Причина, по которой подписант не мог подписать рукописную сделку (статья 160 Гражданского кодекса), подтверждается нотариусом или другим работником, имеющим право совершать такое нотариальное действие, со ссылкой на причину, по которой подписант не мог подписать рукописную сделку (статья 160 Гражданского кодекса).
• Документ должен содержать следующую информацию наименование документа (расписки), его местонахождение и дата выдачи; и
• в доказательстве должно быть указано, что сумма взимается именно за продаваемое имущество, а не за какие-либо другие товары или услуги.
• В документе должен быть указан точный адрес и номер продаваемой квартиры
• Текст доказательства должен содержать ссылку на договор купли-продажи, в котором стороны выполняют свои обязательства (например, в нем может быть фраза «деньги были собраны в полном объеме в соответствии с договором в указанную дату»).
• В доказательстве должно быть указано полное имя и фамилия участников торговли и их паспортные данные, включая место жительства и адрес регистрации.
• Доказательство сообщает точную сумму собранных денег (арифметическую и голографическую), с
• Доказательства с ошибками или исправлениями не допускаются.
• Доказательства должны быть предъявлены в присутствии покупателя, а затем заверены им собственноручно написанной фразой о том, что доказательство предъявлено в присутствии покупателя и что покупатель подписывает доказательство от своего имени.

Если эти правила не соблюдены в случае торговой уступки, суд может признать документ недействительным и неприемлемым. Чтобы еще больше повысить юридическую ценность доказательства, оно часто предъявляется в присутствии свидетелей, которые подписывают документ.

Часто встречаются рукописные сертификаты кассовых чеков. Однако не исключены и печатные сертификаты. В последнем абзаце помещается.

‘Отдельные требования для фискального или финансового покупателя’, после чего ставится подпись и имя продавца. Свидетельство должно быть изготовлено на копии и передано покупателю после выяснения всех рыночных условий и расчетов между сторонами.

Если оплата за квартиру производится путем перевода наличных, например, через кредитную или безопасную платежную службу, доказательством оплаты является банковское платежное поручение или банковский чек, свидетельствующий о переводе денег продавцу.

Способ расчетов по договору купли-продажи может быть не определен. В этом случае покупатель может попросить продавца предоставить документы, подтверждающие, что деньги были переведены в банк на счет продавца. В этом случае продавец должен записать эту сумму и то, что эта сумма также была уплачена банковским переводом (квитанция банковского счета).

Расписка в получении денег за квартиру не требует нотариального заверения.

Особенности составления расписки при продаже квартир с несколькими собственниками

Вид расписки имеет некоторые особенности, если квартира приобретается несколькими собственниками (общая собственность на квартиру).

Если квартира приобретается двумя или более совместными собственниками, то расписка должна быть подписана всеми лицами, подписавшими договор купли-продажи. Если квартира находится в общей собственности и продавец получил деньги в зависимости от размера каждой доли в собственности, каждый совладелец (дольщик) должен представить отдельное доказательство с указанием суммы, которую он только заплатил. Может быть представлено одно доказательство, в котором каждый продавец собственноручно напишет и подпишет своим именем и подписью, что получил определенную сумму денег.

Особенности оформления расписки при альтернативных сделках с квартирами

Распространенной разновидностью квартирных продаж является альтернатива, когда сделка включает цепочку последовательных действий по одновременной продаже многих предметов. Эта схема вносит свои оттенки в содержание получения денег.

Система предполагает постепенное перемещение денег от первого продавца в середину цепочки. На самом деле, никто из участников процесса вообще не видит денег. В этом алгоритме продаж вместо денег они получают другую недвижимость.

Это не отменяет необходимости получения расписки от продавца, так как продавец в середине цепочки должен был получить деньги в соответствии со SPA. В противном случае существует риск, что сделка будет оспорена на том основании, что продавец не получил причитающуюся ему сумму или якобы получил ее не в полном объеме.

Этот пример еще раз подтверждает, что покупатель должен попытаться получить доказательства от продавца практически во всех случаях, независимо от используемой системы продажи недвижимости. Таково правило для сделок на вторичном рынке. На основном рынке оно необходимо только в том случае, если сделка связана с переуступкой прав.

Доказательство не требуется, если квартира приобретается непосредственно у производителя по договору о совместной собственности, так как расчет может быть осуществлен только посредством денежного перевода. Оплата обычно производится через счет бухгалтера или переводом на банковский счет производителя в соответствии с реквизитами, указанными в договоре купли-продажи, или другими безналичными способами. Акционер обязан перечислить деньги на счет сообщения или счет производителя в соответствии с указанной информацией.

Подтверждение банковского платежа с отметкой об исполнении с указанием переведенной суммы и всей информации, необходимой на момент перевода, а также номера контракта является достаточным для подтверждения платежа. При получении денег подрядчики обычно подписывают с инвестором соответствующую гарантию исполнения, контрактный сертификат или другой платежный документ.

Следует помнить, что расписка о получении денег может быть затребована сторонами сделки у налоговых органов. Для них это документ, подтверждающий фактические расходы, представленные покупателем и дающие право на налоговые вычеты, подтверждающий сумму дохода, полученного продавцом и уплаченного, на основании которого рассчитывается сумма налога к уплате. Если купе продается по амортизированной стоимости, также существуют некоторые особенности доказывания.

Существует еще один метод проверки передачи средств. При этом способе акт передачи имущества (акт поручения и акт приема-передачи) составляется таким образом, чтобы в него были включены все необходимые элементы, используемые при составлении расписки. В этом случае сам акт служит достаточным доказательством выполнения обязательств по сделке, как в отношении передачи квартиры покупателю, так и в отношении передачи средств продавцу (оплата за недвижимость).

(См. также раздел 4.2.2.). Этот способ следует использовать только в том случае, если недвижимость приобретается по безналичному расчету.

Если вы не хотите терять деньги при покупке или продаже недвижимости, воспользуйтесь нашей услугой по передаче недвижимости. У вас есть вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Мы можем помочь и вам.

Расписка при продаже квартиры: порядок подписания и доверенность

Оригинал документа должен быть подписан продавцом, покупателем и свидетелем. Подписание с адвокатом допускается законом. Однако в этом случае доверенность должна быть нотариально заверена. Кроме того, он должен четко указать полномочия лица, уполномоченного подписывать доверенность от имени клиента.

Расписка в получении денег за квартиру

Прочитайте все части этой статьи в уединении. Доказательство получения денег за квартиру — очень важный документ!

Расписка о получении денег за квартиру — это единый документ. Он составляется от руки и подписывается лицом, получившим деньги. Вы должны получить расписку от продавца, когда он передает вам деньги. Попросите его подготовить ее заранее, но в вашем присутствии. Вам также следует проверить ее на наличие ошибок перед подписанием.

Расписка должна быть выдана вам продавцом, когда он получает деньги в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.

Уполномоченное лицо продавца, имеющее доверенность на получение денег, должно сделать расписку от своего имени и приложить копию доверенности.

Свидетели расчета при покупке недвижимости

• Если деньги были доставлены свидетелям, они также могут подтвердить факт доставки, поставив подпись и указав полные личные данные (достаточно двух свидетелей).

• Заверять расписку не обязательно.
• Если деньги были переданы посредством банковского поручения, доказательством является расписка. Кроме того, банковская документация подразумевает только поручение банку, а не расписку продавца.
• Доказательство на рынке квартир (недвижимости) — неограниченно!

Доказательство получения денег за квартиру не сдается в Росреестр (МФЦ).