Банки, стремящиеся учесть возможные риски, предъявляют требования к потенциальным заемщикам. Клиентам необходимо оценить свои финансовые возможности. Следует обратить внимание на следующие факторы
Год. Кредит на недвижимость можно получить в возрасте 21 года. Банки редко заключают договоры со студентами, которые еще не полностью трудоспособны. Финансовые учреждения также с осторожностью относятся к пенсионерам. За редким исключением, банки стараются, чтобы на момент выплаты ипотеки заемщикам не было больше 65 лет.
Экономические условия . Как правило, минимальный взнос составляет 10-15%. Также важно, чтобы банк убедился, что доход клиента достаточен для удовлетворения ежемесячных платежей. Банкам выгоднее кредитовать семьи, в которых оба супруга имеют постоянную работу.
Трудовой стаж учитывается при покупке квартиры или жилья с помощью ипотечного кредита. Клиент должен проработать на одном месте не менее шести месяцев.
Предыдущие кредиты должны быть полностью выплачены, чтобы увеличить шансы на одобрение новой ипотеки.
Выбор банка
Условия банка можно рассматривать, если вы соответствуете критериям, изложенным в предыдущем пункте Директивы под названием «Где купить квартиру в ипотеку». Здесь важно учитывать следующие моменты
максимальная сумма ипотечного кредита,
наличие льготных программ, и
Эксперты советуют подать пакет документов одновременно в несколько банков, получить три-четыре и более одобрений и самостоятельно выбрать наиболее подходящие условия.
Собираем пакет документов
Итак, вы определились с выбором ипотечного кредита. Но как получить ипотечный кредит? Типичный перечень различных банковских документов одинаков, но есть и нюансы. Вам нужно будет изучить требования конкретного учреждения на сайте, по телефону или при личной встрече. В базовый пакет документов входят
Семейное положение Информация о ситуации, включая.
сведения о доходах заемщика (справка 2-НДФЛ), и
копия трудовой книжки.
Во многих случаях финансовые учреждения требуют подтверждения дополнительных источников дохода и льгот. Документация, подтверждающая доход в семейном бюджете, является лишь преимуществом.
Заявка в банк
Покупка квартиры в ипотеку — непростой процесс. Как только вы соберете необходимую документацию, подайте ее в свой банк. Это можно сделать непосредственно в офисе или на сайте финансового учреждения. Постарайтесь предоставить точную информацию. Помните, что кредитор будет проверять информацию.
Росбанк Дом позволяет рассчитать и принять положительное решение по кредиту без посещения банка. Ставки по ипотеке в финансовом учреждении начинаются от 6,80%. Предварительное решение выдается в течение 10 минут.
Банк начинает процесс проверки пункта. Ответ на заявку дается через 5 дней. После получения положительного ответа на заявку можно начинать поиск недвижимости. Это может занять до трех месяцев.
Выбор недвижимости
Многие люди на вопрос, с чего начать процесс получения ипотечного кредита, отвечают, что самое главное — найти подходящую недвижимость. На этом этапе заемщик должен приступить к выбору квартиры или дома. Недвижимость должна устраивать и клиента, и банк, так как она выступает в качестве гарантии.
Выбранная недвижимость оценивается, и ее стоимость заносится в ипотечный договор. Банк предоставляет список надежных оценщиков. Клиент имеет право выбрать другую организацию.
В рамках оценки определяется ликвидность квартиры. В большинстве случаев она отличается от рыночной стоимости. При этом учитывается местоположение, год постройки и инфраструктура. Ликвидность квартир в строящихся домах, новостройках и вторичном жилье различается.
Предоставление документов в банк
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита, оформляются как продавцом, так и покупателем, желающим приобрести двухкомнатную квартиру. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, новостройке или на вторичном рынке, требуются разные виды документов.
При выборе квартиры залог должен быть внесен из собственных средств. Особые условия предлагаются тем, кто использует материнский капитал, военную ипотеку или другие льготные программы.
Получение решения банка
После получения положительного ответа на сделку начинается расчетный период с оформления права собственности на квартиру у продавца. После процесса регистрации происходит передача денег. Перед этим деньги закладываются на счет или в сейф заемщика.
Время, необходимое для завершения сделки с недвижимостью, зависит от ряда факторов.
Время, необходимое для сбора документов, время
время, необходимое банку для проверки документов; и
Внутренняя процедура подачи заявки на ипотеку.
Услуги брокера могут помочь ускорить процесс покупки квартиры с помощью ипотеки. Вы можете искать недвижимость самостоятельно, через друзей и знакомых, на специализированных сайтах или с помощью агента по недвижимости.