Если супруги заключили брачный договор, совместно нажитая квартира делится в соответствии с условиями договора (ст. 33, § 1; ст. 42, § 1, ст. 1).
Если брачный договор отсутствует и между супругами нет разногласий по поводу распределения квартиры, имущество может быть распределено в соответствии с заключением договора (ст. 38, ст. 2 Семейного кодекса).
Соглашение о распределении имущества (соглашение об определении долей) должно быть составлено в письменной форме и нотариально заверено (статья 38, § 2, статья 14-ISX/04224-GE/16 Семейного кодекса письмо от 31 марта 2016 года, Los Restretos).
Соглашение о распределении совместно нажитого имущества определяет, в частности, передается ли каждое имущество каждому супругу и кто из супругов несет расходы, связанные с заключением соглашения и его регистрацией. Доля каждого супруга. Их собственность, а также процесс регистрации изменений в долях супругов.
Обратите внимание, что после 01. 09. 2022 года собственник жилого помещения не имеет права совершать действия по возникновению права собственности на это помещение.
на каждого совладельца, обозначенного соответствующим образом. Размер доли каждого совладельца составляет менее 6 квадратных метров. Площадь проживания каждого сособственника (статья 4 §§ 4.1 1 и 3 Закона № 310-ФЗ Жилищного кодекса статья 30 § 1.1 Часть — 14.07.2022).
Если квартира была приобретена на кредитные средства (ипотека) и на момент распределения имущества кредит не будет полностью погашен, не требуется распределять кредит на погашение кредита и вносить изменения в соответствующий кредитный договор. В этом случае супруг не вправе согласовывать соглашение о распределении кредитного обязательства без согласия банка (ст. 391 п.
2, ст. 450 п. 1 — Решение Московского суда по делу № 33-16190/2015 от 14.
05 . (с 2015 года).
Для получения согласия банка генеральный должник должен представить в банк документы, подтверждающие его способность погасить кредит. К таким документам относятся, в частности, следующие. Справки с работы, заверенные копии трудовых книжек, справки о доходах и суммах налогов, состоянии счета и другие документы, подтверждающие постоянный доход, который позволит погасить кредит.
Список необходимых документов можно получить в банке.
Соглашение о распределении имущества является основанием для государственной регистрации прав на квартиру. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться оформление ипотеки на квартиру (ст. 131 ГК РФ — Закон № 102-ФЗ от 16. 07. 1998 г. о ст. 13, ст. 1, 1, 2, 8).
Супруги обязаны уплатить госпошлину, в том числе за государственную регистрацию соответствующих прав (ст. 17, Закон № 218, ст. 218).
Приобретение акций для малозначительных целей
По мнению Верховного суда РФ, при решении вопроса о заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе суд должен сопоставить ее с неудобствами других собственников. ‘Доказательства нуждаемости в данном жилом помещении в связи с наличием других членов семьи, включая возраст, состояние здоровья, наличие детей, нетрудоспособность, должны быть исследованы и оценены’. Обо всем этом сообщает Верховный суд в целом № 8.
Суд должен принять во внимание статью 252 Гражданского кодекса РФ. В ней перечислены «юридически значимые обстоятельства» такой ситуации: первое — может ли ответчик проживать в квартире, не нарушая прав собственника с большей долей; второе — возможно ли предоставить уединенное жилье, соразмерное этой доле; третье — может ли ответчик предоставить жилье собственнику с большей долей. И, наконец, третий — имеет ли ответчик «неотъемлемый интерес в использовании общего имущества».
Выдел доли в натуре
Распределение общего имущества между участниками коммуны и выделение доли одного из них может происходить после предварительного определения доли каждого из супругов (статья 254 Гражданского кодекса).
Если квартира принадлежит на праве общей собственности супругам, каждый из супругов имеет право на выдел своей доли в общем имуществе в натуре, за исключением случаев, когда выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба. Имущество.
Выдел доли в натуре может быть произведен по соглашению супругов, а при невозможности достижения соглашения — по решению суда (статья 252, пункты 1, 2 и 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следует учитывать, что в большинстве случаев разделить квартиру в натуре без причинения неоправданного ущерба имуществу невозможно. Это связано с тем, что, по мнению суда, отсутствует возможность дополнительного вторжения в жилое помещение, поэтому отказ в разделе квартиры в натуре (апелляционное определение Апелляционного суда Московского округа от 29. 06.
2015 по делу № 33-15324/2015).
В таком случае разделенный собственник вправе требовать от остальных сособственников выплаты стоимости его доли (ст. 252.3 ГК РФ — Постановление Пленума Верховного суда, п. 36). (Российская Федерация). Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 г. 36).
Внимание. Если один из супругов получает имущество при распределении общего имущества на основании соглашения между супругами и его стоимость меньше его доли, то выплаченная ему денежная компенсация подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Если же имущество распределяется на основании решения суда, то сумма денежной компенсации не облагается НДФЛ (письмо Минфина России от 2 марта 2017 года N 03-04-07/11811).