Сделка, заключенная доверенным лицом, может быть отменена, если его полномочия не оформлены надлежащим образом. Об этом прямо говорится в статье 174 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иначе обстоит дело в ситуациях, когда доверенное лицо действует без доверенности или когда документ не зарегистрирован в реестре ФНП (Федеральной нотариальной конторы).
Суды могут отменить сделку, если широкие полномочия генерального доверенного лица ограничены уставом или другим документом, регулирующим деятельность компании. В доверенности эти ограничения не учитываются. А другая часть не знала об этом на момент заключения сделки.
Необходимость предсделочной осмотрительности подтверждает и пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, если представитель не уполномочен действовать от имени другой стороны или превышает права, указанные в документе, сделка считается заключенной, при условии, что дилер задним числом одобрит сделку.
Еще в 2006 году Верховный суд в своем впечатляющем постановлении № 53 напомнил налогоплательщикам об их обязанности заботиться о своих деловых партнерах. В противном случае они рискуют разделить ответственность за неправомерные действия со своими партнерами.
Кроме того, фактическое присутствие юриста, заверенное нотариусом, не является доказательством того, что полномочия по-прежнему принадлежат руководителю. Например, если лицо выражает, то адвокат уже не имеет силы. В связи с этим имеет смысл контролировать действительность действий представителей контрагентов до совершения сделки.
Для контроля «валидности» доверенности достаточно зайти в интернет.
Как проверить доверенность на подлинность в онлайн режиме?
С начала 2017 года появилась возможность контролировать силу нотариальной доверенности онлайн — используйте этот номер. Сведения из единой информационной системы нотариата круглосуточно доступны на сайте Федеральной торговой палаты.
Чтобы проверить их, зайдите на официальный сайт палаты — www. Reestr- Dover. ru.
Существует два основных сервиса, которые нас интересуют: первый позволяет быстро проверить надежность прокси; второй обеспечивает контроль над прокси для отзыва.
Чтобы проверить надежность доверенного лица, заполните первый раздел, заполните необходимые поля и нажмите кнопку Найти.
Информационная запись в реестре содержит следующую информацию.
- Лицо, гарантировавшее доверенность;
- дата гарантии; и
- регистрационный номер юриста в реестре информационной системы нотариуса.
- дата и время внесения информации в реестр (если доверенность утратила силу).
Нотариус вносит эти данные в реестр сразу после заверения документа.
Аналогичным образом документ проверяется в разделе «Сведения об отмене доверенности».
Как выполняется проверка доверенности по реквизитам?
Невозможно проверить подлинность доверенности, которая не была заверена компанией, в режиме онлайн. Такой услуги просто не существует. А обязанность вести реестр таких документов не установлена законом.
Контролировать такое представительство можно и без интернета. Для этого необходимо сделать следующее
- направить в организацию, выдавшую доверенность, вопрос с просьбой подтвердить ее актуальность и полномочия представителя, от имени которого она выдана.
- Если имеется учредительный документ организации, выданный агентством, убедиться, что представитель имеет полномочия на выдачу такого документа. Доверенности от имени организации должны быть выданы лицом, уполномоченным на тот момент в соответствии с законом и учредительным документом агентства.
- Сравните информацию, указанную в документе (НДС, ОГРН, название компании, лицо, выдавшее доверенность), с информацией, указанной на сайте ФНС. Для этого налоговые органы разработали специальный сервис «Сведения из ЕГРЮЛ / Единого государственного реестра юридических лиц».
- Обратите внимание на дату выдачи и силу документа. Доверенности, в которых не указана дата выпуска, являются недействительными. Если в доверенности не указана дата выпуска, она действительна в течение одного года с даты выдачи.
- Проверьте подпись на документе. Наличие печати необязательно. Однако информация о наличии печати органа должна быть включена в устав.
Доверенность от имени агентства может быть подписана как руководителем, так и другими лицами, если это также предусмотрено уставом.
Комплексная поддержка бизнеса обеспечивает максимальный результат. Наши бухгалтеры, как и юристы, подходят к своей работе с опаской. Они исключают неприятные сюрпризы при решении любых проблем, связанных с оценкой рисков заключенных договоров, переводом документов и их нотариальной заверенностью или представлением в суде.
Зачем проверять доверенность?
Продажа квартиры с адвокатом — обычная практика, но в отношении покупателя такие сделки означают повышенный риск. Если выяснится, что продавец не имеет права переуступать собственность, покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.
Существует несколько причин, по которым сделка может быть отменена.
- Владелец отозвал доверенность.
- Ошибки в доверенности
- Истек срок действия доверенности
- Клиент умер, пропал без вести или недееспособен.
Тщательный контроль над доверенностью сводит к минимуму все вышеперечисленные риски.
Что нужно сделать в первую очередь?
Сначала рекомендуется внимательно ознакомиться с документацией. Особое внимание следует уделить следующим пунктам
- Убедитесь, что имена и паспортные данные клиента и представителя указаны правильно
- Проверьте срок действия доверенности (он не должен истекать немедленно и должен быть в вашем распоряжении как минимум несколько месяцев)
- Убедитесь, что дилер имеет право совершать юридические действия в отношении данной недвижимости — подписывать договор купли-продажи, подавать документы в регистрирующий орган и передавать право собственности
- Проверьте доверенность на наличие обязательных реквизитов
Если в тексте доверенности не указан срок действия, считается, что она действительна в течение одного года с даты выдачи.
Примечание Если доверенное лицо уполномочено разрешить сделку. Если в доверенности указано, что бенефициаром денег может быть только владелец, деньги должны быть переведены на счет владельца. Кстати, это самый безопасный для покупателя способ осуществления платежа.
На этапе переговоров также рекомендуется напрямую связаться с владельцем. В идеале вы должны встретиться с владельцем лично, но если он недоступен, попробуйте связаться с ним по видеосвязи.