Продажа квартиры с прописанным человеком

На этапе определения условий сделки покупатель получает юридический контроль над квартирой. Этот процесс включает в себя определение официального и потенциального веса недвижимости. Если зарегистрированная ипотека на квартиру является официальным обременением, то презумпция заселения может рассматриваться как потенциальный вес.

Правовой статус регистрируемого лица определяется на основании следующей информации

• Временная регистрация не создает прав на недвижимость, кроме возможности пользоваться ею в течение определенного периода времени.
• Постоянная регистрация по месту жительства позволяет зарегистрированному гражданину проживать в квартире неограниченное время. Другими словами, возникает постоянное право пользования.

Наличие временно зарегистрированного лица не создает сложностей при совершении сделки, так как регистрация автоматически прекращается по истечении определенного срока.

В случае с постоянно проживающими гражданами ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства несобственника может иметь место, если

1. Проживание в постприватизационной квартире лица, отказавшегося от приватизационной сделки в пользу другого лица; или
2. Постоянное пользование жильем на наследственном праве; и
3. Члены семьи собственника, не имеющие доли в праве собственности
4. Несовершеннолетние дети, родившиеся после регистрации права собственности.

Эти лица имеют право пользования жильем, которое не может быть прекращено или произвольно ограничено. Например, в случае приватизации это право зависит от того, что отказавшийся гражданин был законным нанимателем квартиры.

Кроме того, собственник имеет право бессрочно зарегистрировать кого-либо в своем жилье. Однако сроки проживания и пределы права пользования квартирой собственник может определить индивидуально, так как регистрация напрямую не порождает такого права.

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

Как только выяснится, что в квартире проживает гражданин, покупатель вправе отказаться от заключения сделки, так как закон определяет свободу договорных отношений. Если решение о продаже будет принято, новый владелец может оказаться перед необходимостью решать судьбу зарегистрированного гражданина.

Как правило, после фактической передачи жилья продавец обязан полностью эвакуировать квартиру и освободить ее от любых претензий третьих лиц. Это также означает выселение всех зарегистрированных граждан, предусмотренных договором купли-продажи. В некоторых случаях стороны могут установить срок, к которому все граждане должны быть сняты с регистрационного учета.

Если в квартире постоянно проживает квартирант, продавец не имеет права требовать снятия с регистрационного учета. В этом случае, если продавец решит купить жилье с таким обременением, в договор должны быть включены следующие условия

• В нем указан состав лиц, зарегистрированных в квартире на момент заключения сделки купли-продажи.
• В нем указывается, что они оставляют за собой право постоянно проживать в квартире даже после регистрации недвижимости на имя покупателя.

Важно отметить, что не допускается насильственное выселение из жилья даже в принудительном порядке следующих категорий граждан

1. несовершеннолетние или граждане, признанные недееспособными; и
2. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, но сохранившие право пользования имуществом; и
3. члены семьи предыдущего собственника.
4. лица, проживающие в квартире по договору пожизненного содержания.

Полный состав этих лиц может быть определен путем проверки справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домовой книги. Кроме того, следует сравнить количество членов семьи с количеством лиц, участвующих в приватизации.

Как правило, дети регистрируются по месту жительства одного или обоих родителей. Этот орган контролируется органами Комиссии. По этой причине на практике редко можно приобрести дом, в котором остаются зарегистрированными только несовершеннолетние.

Если после покупки квартиры в ней остались жильцы, не классифицированные в указанных справочниках, они могут быть выселены новым собственником, в том числе путем принудительного выселения.

В чем смысл покупки квартиры с зарегистрированными жильцами? Как правило, она значительно дешевле, чем недвижимость без жильцов. Например, рынок может считаться подходящим, если пожилой человек имеет право на постоянное проживание по договору пожизненного содержания.

Как выписать граждан после продажи квартиры

Если продавец не выполнил свои обязательства по освобождению квартиры от всех зарегистрированных жильцов или не имеет обязательного права на выселение, у покупателя есть обоснованное желание освободить квартиру от прав третьих лиц. Даже если зарегистрированный жилец фактически не проживает в квартире и не собирается переезжать, факт регистрации значительно увеличит сумму, выплачиваемую коммунальными службами.

Если среди зарегистрированных есть граждане, которые оставляют за собой право на проживание, выселить их практически невозможно. Исключением из этого правила могут быть случаи нарушения условий проживания.

• Отказ от оплаты коммунальных услуг или других видов обязательных платежей, которые
• систематическое ухудшение или деградация дома, ведущие к разрушению
• систематическое нарушение прав других лиц, проживающих в доме.

В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем обращения в суд.

Если зарегистрированное лицо не имеет права пользования квартирой, новый собственник имеет законное право на выселение из жилого помещения и снятие его с регистрационного учета.

Для этого он должен

1. Вызвать зарегистрированного гражданина, в частности, для добровольного снятия с регистрационного учета и дать ему разумное время для этого.
2. Направить предупреждение о возможном принудительном выселении по решению суда, и
3. Обратиться в суд за защитой прав собственника.

Если зарегистрированный гражданин фактически проживает в квартире, вероятность добровольных показаний очень высока, так как он должен быть осведомлен о возможности судебного принудительного выселения. Иная ситуация складывается, если зарегистрированный не проживает в квартире и его место жительства неизвестно.

В этом случае суд может выселить человека. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства гражданина. Обычно это соответствует адресу приобретенной квартиры.

В ходе судебного процесса проверяется, имеет ли зарегистрированное лицо право проживать там. Если это не подтверждается, суд принимает решение о снятии зарегистрированного гражданина с регистрационного учета, исключая отсутствующего гражданина. Как только решение суда поступает в регистрационную палату, выселение происходит строго в соответствии с оперативным постановлением.

Поэтому при продаже квартиры, в которой зарегистрирован гражданин, покупатель должен определить, имеет ли он право на проживание в данном жилом помещении. Если у него есть такое право, то выселить его из квартиры очень сложно. Выселить вас можно только по решению суда, если прописанное у вас лицо при заключении сделки не оставило за собой право постоянного проживания.

Как продать квартиру с зарегистрированными лицами

Продажа квартиры с прописанным жильцом не запрещена законом

Продажа квартиры с лицом, зарегистрированным в качестве жильца, помимо владельца, не запрещена. Закон защищает частные права и охраняет их в отношении недвижимости. Однако он также защищает интересы людей, проживающих в квартирах, и поэтому возникают проблемы при совершении сделок с недвижимостью.

Обратите внимание. Продать квартиру, в которой проживает человек, не являющийся собственником, возможно. Другими словами, для совершения сделки нет необходимости проводить инвентаризацию.

Несмотря на существование таких правил, следует отметить, что не все покупатели готовы принять недвижимость с таким «весом». Чтобы решить эту проблему, установите крайний срок снятия описи, договоритесь непосредственно с человеком о дате снятия, например. Если возникнут трудности, дело дойдет до суда.

Это означает, что владелец квартиры не ограничен в возможности продавать недвижимость. Однако прежде чем зарегистрировать человека, который не может обойтись без собственника, необходимо заключить договор с лицом, которому предлагается право пользования квартирой, либо оценить высокий будущий риск.

Кого можно выписать из квартиры

Прекращение регистрации человека без его согласия, даже с намерением против владельца дома, — сложный процесс, требующий обоснования. Однако, прежде чем рассматривать вопрос о том, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попытаться договориться или снять их с регистрации. Это упрощает сделку с покупателем.

В соответствии с положениями статей 90 и 91 Жилищного кодекса РФ, существует несколько важных причин, которые могут заставить людей отказаться от квартиры

• Чтобы не платить по счетам за коммунальные услуги, и
• Запрет на совместное проживание с детьми от лишенных прав родителей
• Злоупотребление квартирой, в том числе
• Существенное ухудшение состояния квартиры и порча имущества.

Эти причины обычно используются в суде и требуют доказательств. Однако лучший вариант — обойти этот процесс и договориться с жильцом.

Принудительное выселение из квартиры может быть осуществлено только через суд.

Другими словами, можно сделать вывод, что это не является необоснованным лишением жилищной регистрации. Данная ситуация иллюстрирует конфликт двух интересов. Собственника, который хочет распорядиться имуществом, и лица, которое по закону имеет право проживать в квартире. Однако конкретные разъяснения по этому вопросу не являются практикой.

Купля-продажа квартиры с прописанными лицами

Процедура передачи жилья по договору купли-продажи в присутствии зарегистрированного лица существенно не отличается от формальной процедуры оформления такого договора. Части сделки должны пройти через различные последовательные этапы с участием зарегистрированного лица. Таким образом, процесс исполнения договора купли-продажи включает в себя

1. Переговоры с регистрантом. Если регистратор не может быть привлечен, покупатель должен быть проинформирован. Это особенно важно в тех случаях, когда принудительное выселение не допускается законом.
2. Составление проектов договоров. Здесь нет конкретной функции. Сам договор может не раскрывать факт присутствия регистранта.
3. Нотариальное заверение договора. При повышенном риске договор должен быть заверен нотариально.
4. Регистрация договора. Это также может быть осуществлено нотариусом.
5. Перерегистрация права собственности. Осуществляется после регистрации договора и подачи заявления в Регистрационную палату. После внесения данных в реестр право собственности официально меняется.
6. Согласование и подписание договорных соглашений.

Только после вышеперечисленных действий гражданин освобождается от обязательств. При этом необходимо рассмотреть соответствующие причины и предоставить суду соответствующие доказательства.

Обратите внимание. Стоимость принадлежащего имущества, как правило, подлежит скидке.

Продажа квартиры, в которой зарегистрирован жилец, создает риски в первую очередь для покупателя недвижимости

На самом деле, часто задают вопрос — можно ли продать квартиру с прописанным собственником? Ответ на него отрицательный. Зарегистрированного собственника не следует путать с полноправным собственником. Его доля в квартире не продается.

Это называется совместной собственностью. Для продажи всей квартиры необходимо согласие или непосредственное участие в сделке второго собственника. Распоряжаться недвижимостью можно только в отношении законной или традиционной доли.

Сроки и затраты

Обсуждая вопрос о том, как продать квартиру с лицом, оформившим ее в собственность, важно иметь в виду, что этот процесс может занять некоторое время. Теоретически сделка может быть закрыта за два-три дня, но на практике на это уходит около двух месяцев. Сложность возникает только в том случае, если лицо, зарегистрировавшее квартиру, не соглашается на эвакуацию.

Расходы также варьируются. Продавцы при обращении в Росреестр могут потратить пошлину в размере 350 рублей — если они владеют недвижимостью менее пяти лет, они могут заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. У покупателей больше расходов, в том числе

• подача заявления нотариусу — до 5 000 рублей, и
• услуги Департамента недвижимости — примерно 5% от стоимости недвижимости
• государственная пошлина за регистрацию прав — до 2 000 рублей, и
• услуги по оценке — до 1 млн рублей, и
• Государственная пошлина за подачу судебного иска о выселении из квартиры.

Расходы зависят от особенностей процесса. При этом действует скидка на недвижимость, возвращающая 13% от стоимости жилья.

Необходимые документы

Чтобы понять, возможен ли раздел при прописке, необходимо изучить весь процесс сделки. Одним из этапов является сбор необходимых документов. Об этом также может позаботиться юрист.

К документам, необходимым при проведении такой сделки, относятся

• Выписка из акта регистрации права собственности на квартиру, а именно
• документы, устанавливающие личность сторон сделки (покупателя и продавца); и
• согласие продавца на приобретение дома (продажа, приватизация, дарение и т.д.).
• Выписки из реестра жильцов
• Технический паспорт объекта недвижимости, а
• Справка об отсутствии (наличии) коммунальных платежей и других долгов; и
• Договор купли-продажи.

В некоторых случаях список может быть дополнен. Например, если на продажу имеется согласие совладельцев. Оформление сделки лучше доверить нотариусу.

Образец договора купли-продажи

При определении того, может ли зарегистрированное лицо продать недвижимость, важно также иметь письменный договор с покупателем. Этот документ завершает договор и является его основой, поэтому к его подписанию следует подойти ответственно.

Примите во внимание! Нет необходимости предоставлять письменный договор о том, что недвижимость занята зарегистрированным лицом. Достаточно предоставить выписку из домовой книги с указанием этой информации.

Предполагается, что в договоре купли-продажи должен быть указан предмет договора (тип недвижимости, площадь, адрес), а также цена квартиры. Эти сведения считаются существенными. В противном случае договор считается недействительным.

Чтобы правильно составить документ, достаточно ознакомиться с реальным образцом. Так обстоит дело и в правовой системе «Консультант Плюс».

Таким образом, продажа зарегистрированного жилья кем-либо, кроме собственника, возможна и не требует составления специального акта. Перерегистрация квартиры осуществляется в соответствии с общими правилами. По соглашению или через суд можно снять с регистрации жильца.

Следует, однако, иметь в виду, что в силу особого социального статуса некоторые лица не могут быть выселены принудительно, поскольку их право пользования квартирой защищено законом.

Основные моменты

Трудно совершить сделку с недвижимостью, которая все еще имеет вид на жительство. Поэтому многие люди отказываются даже продавать свое жилье, это происходит из-за незнания закона. Во-первых, человек может быть снят с регистрации без последствий и спокойно предлагать недвижимость.

Однако снять с регистрационного учета и сделать что-либо с домом без его согласия может быть невозможно.

Во-вторых, прежде чем начинать какие-либо действия с домом, необходимо ознакомиться с законом и понять, что вы можете сделать. Помните, что продажа квартиры с регистратором (несобственником) занимает много времени и сил.

Кто имеет право на прописку в жилплощади

Регистрация является обязательной для всех граждан в Российской Федерации. Существует два вида регистрации.

Первая действительна от трех месяцев до пяти лет — она оформляется на отдельном бланке, а не вносится в паспорт. Проживающие по такой регистрации не имеют права требовать, продавать, сдавать или дарить свое жилье. Этот тип позволяет проживать в нем в течение определенного периода времени и пользоваться различными государственными услугами (например, получение паспорта по месту подачи заявления, подключение к поликлинике и т.д.).

Второй тип — штамп документа, удостоверяющего личность. Он является бессрочным и дает владельцу право наследовать или распоряжаться имуществом. Сделки не могут быть совершены без разрешения регистратора.

Если недвижимость относится к начальной школе, регистрация занимает много времени. Необходимо получить согласие всех жильцов и местных властей. Чаще всего в частном доме требуется письменное согласие только от владельца.

Кто может зарегистрироваться по адресу:.

Унаследованные доли или целые жилые дома; и

Самовольные лица, но только в домах, не принадлежащих муниципалитету.

Однако все вышеперечисленные категории должны быть гражданами Российской Федерации.

Юридические аспекты

Различные сделки (включая продажу квартир зарегистрированным лицам) классифицируются под разными кодами.

Согласно одному из законов, можно продать Сообщается, что в случае смены собственника все права лица, имеющего вид на жительство, на недвижимость прекращаются.

Однако он также ссылается на ключевое законодательство Российской Федерации, которое гласит, что все граждане могут пользоваться одним домом, если они зарегистрированы, и что переход от одного владельца к другому не является фактом выселения. Однако необходимо также следить за тем, каким образом регистрируются жильцы (временно или постоянно). Поэтому во избежание недоразумений рекомендуется индивидуально проконсультироваться с юристом.

Как продать квартиру с прописанными жильцами

Это непросто, если не учитывать многие оттенки. В то же время у покупателей есть вполне веская причина отменить сделку, если они узнают, что на объекте недвижимости есть прописанный человек. Владельцы могут столкнуться с проблемами и множеством бюрократических проволочек.

Снятие с оформления по принуждению

Если они откажутся добровольно отказаться от собственности, им придется обратиться в суд. Судебное решение делает регистрацию недействительной в принудительном порядке. Должны быть доказательства того, что человек не участвовал в оплате счета, имеет другое жилье или переехал в другой муниципалитет.

Другими словами, вы должны доказать, что человек не нуждается в квартире.

Порядок выписки

Могу ли я продать свою квартиру с человеком, который зарегистрирован как жилец (не собственник)? Как это делается? Скорее всего, вам потребуется исключить адрес из реестра. Это можно сделать двумя способами

По предварительному решению.

Граждане могут добровольно или по желанию написать заявление и оформить снятие с регистрационного учета. Иногда может потребоваться финансовая компенсация от собственника.

Если речь идет о судебном разбирательстве, то процесс зачастую может занять до пяти месяцев. Также нередко подаются апелляции. Это еще больше увеличивает срок выселения. Все зависит от желаний и действий каждой из сторон.

Кого можно выписать, не нарушая закон

Если вы хотите осуществить сделку с недвижимостью, вам следует проявить терпение и усидчивость. Продажа квартиры, в которой прописаны люди, может занять много времени, но покупателям, желающим приобрести такую недвижимость, приходится нелегко. Поэтому рекомендуется своевременно вызывать всех лиц, за исключением собственника.

Бывшие супруги и их родственники

Если недвижимость является первичной, то лишить человека прописки можно только после решения суда. Если недвижимость была приватизирована до брака, это меньшая проблема. Закон предусматривает, что право пользования имуществом прекращается после развода.

Родственники также не имеют права претендовать на дом. Если недвижимость была приобретена после брака, бывший муж или бывший партнер может предъявить претензии. Есть только два пути спасения — обращение в суд или захват акций.

Человек может быть уволен, если он доставляет неудобства, помогает оплачивать коммунальные платежи, осужден или не проживает на зарегистрированном участке. Все это должно быть доказано в суде.

Лица старше 18 лет, но вписанные после приватизации

Если недвижимость приватизирована до регистрации, посторонних людей можно легко выгнать без их согласия.

Граждане имеющие прописку, но не живущие в этом жилище

Люди из этой категории могут быть сняты с регистрационного учета, если смогут доказать суду, что они не вносят вклад в оплату счета. Помните, что исключенному человеку необходимо другое жилье.

«Бесправные» родители

Существует также вопрос о том, как продать неприватизированную квартиру — можно ли зарегистрировать человека, который является матерью или отцом ребенка, но лишен родительских прав? В этом случае даже присутствовать не нужно — гражданин сразу освобождается.

Несовершеннолетние

Сложности при переписи людей в возрасте до 18 лет возникают в случае, если в жилье прописан еще один ребенок. Например, сын или дочь проживает с отцом или матерью. Регистрация происходит в одном месте, а ребенок живет в другом. В случае с муниципальной собственностью это решается путем обращения в суд.

Однако если речь идет о приватизированной собственности, возникают сложности. Избавиться от нее непросто, особенно если на нее претендует доля. Комиссионные органы часто отказываются регистрировать ребенка, ссылаясь на то, что это нарушает ваши права (если вы хотите прописать ребенка в маленькой квартире).

Зарегистрированные посторонние

По закону, новый владелец может эволюционировать к тому, кто там жил. Это касается как покупки, так и дарения или наследования. Однако вы должны снова обратиться в судебные органы.

Кого не получится “переоформить” по принуждению

Однако закон защищает определенную категорию людей — их нельзя выселить без их согласия. Подавляющее число продаж квартир происходит, если зарегистрированы люди, выполняющие следующие функции

Будьте внимательны, чтобы не попасть впросак.

Право собственности

Если человек претендует на владение частью или всей недвижимостью, его нельзя выселить без официального разрешения.

Завещательный отказ

Тот, кто наследует собственность, должен предоставить третьим лицам право пользования собственностью сроком на три года. Однако срок действия полномочий и другие детали оговариваются в договоре.

Приватизация

Если до приватизации недвижимостью владело много людей, то регистрация имени этого человека позволяет всем остальным тоже жить пожизненно. При этом необязательно иметь право собственности.

Участие в жилищных кооперативах

Если человек платит до конца (или частично), он не лишается регистрации.

Рента

Этот вид договора предоставляет гражданину право на проживание до конца жизни.

Брачный договор

Многие пары заверяют этот документ до вступления в брак — с тех пор пункты, относящиеся к нему, не могут быть оспорены. Если в таком документе указано, что супруг может пользоваться имуществом в течение определенного периода времени, с этим ничего нельзя поделать, даже после развода.

Дети до 18 лет

Если у несовершеннолетнего ребенка нет родителя или опекуна, его можно отселить, только предоставив ему равное по площади и статусу собственное помещение. Можно обратиться в органы комиссии и привлечь суд. В большинстве случаев в удалении в таких случаях отказывают.

Порядок продажи

Прежде чем начать размещать рекламу или общаться с брокером, необходимо ознакомиться с процессом и учесть все детали. Будьте готовы к тому, что вам придется потрудиться, чтобы избежать проблем и быстро найти покупателя.

Продажа по доверенности

С помощью этого документа можно манипулировать имуществом. Необходимо перечислить все элементы и стоимость имущества. Помните, что доверенности не могут повлиять на исключение жильцов из реестра.

Согласие граждан

Если собственник один, арендатор не обязан давать согласие. Если собственность разделена на доли, вам потребуется письменное разрешение каждого владельца, чтобы что-либо сделать.

Вы также можете купить акции или попросить другого человека подписать ваш отказ. В этом случае у недвижимости только один владелец.

Список документов

Если вы задаетесь вопросом, как продать приватизированную квартиру с прописанным в ней человеком, нередко возникает вопрос, сколько документов необходимо. Как правило, вам понадобятся

документы на владение, в том числе.

паспорта для всех участников сделки, a

договор или доказательства, подтверждающие право собственности; и

свидетельство регистратора; и

Могут потребоваться другие документы (например, отказ от доли).

Для квартиры с обременением

При наличии всего вышеперечисленного, должны быть приложены

подробные доказательства из жилищного реестра, а также

нотариально заверенное заявление (если все вышеупомянутые лица согласились сняться с учета); и

ордера, свидетельства о приватизации, брачные контракты и законодательство о выплате паев (если таковые имеются).

В любом случае, возможны различные перечни документов — все зависит от обстоятельств.

Регистрация

Лучше всего решить этот вопрос до продажи. Законный представитель может просто перевезти несовершеннолетнего в другое жилье. Однако законный представитель должен быть прописан в том же доме.

Если вы хотите переселить лицо, не достигшее 18 лет, после того, как недвижимость была изменена, вы должны обратиться в суд. Дети должны доказать, что они проживают в другом месте с другими людьми.

Риски и юридические последствия

Убедитесь, что вы знакомы со всеми возможными сценариями, последствиями и оттенками.

Риски покупателя

Оттенки могут быть очень раздражающими, и покупатели будут стараться их избегать. Если цена очень привлекательна, рекомендуется внимательно изучить каждый документ, прежде чем соглашаться на сделку.

Убедитесь, что зарегистрированное лицо не обладает какими-либо особыми правами, которые могут помешать ему впоследствии лишить регистрации.

Помните о временно свободных лицах — вы всегда можете вернуться назад.

Обсуждайте с продавцом каждую мелочь и требуйте письменного объяснения, консенсуса и подтверждения. В противном случае вы не сможете доказать свою правоту.

В идеале все должны были заявить о своем намерении переехать до покупки дома. Однако вы можете установить в договоре дату, когда все жильцы будут сняты с регистрации, или согласиться с тем, что в доме будет зарегистрирован кто-то другой.