Правила и нормы расположения строений на участке.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет «красную линию». Это линия застройки, которая устанавливает границы вашего участка и отделяет его от соседей и общественных мест. Это временная линия, но она должна точно поддерживаться. Например, если на самой линии установлены ворота, они должны открываться только внутрь.

Красная линия может быть проектной или существующей. Проектные линии не являются юридически обязательными и больше говорят о ваших намерениях, в то время как существующие уже согласованы и действуют. После определения границ участка можно подумать о размещении деревянных домов, саун и других деревянных построек.

Нужно ли соблюдать правила размещения построек?

Расположение строений на участке регулируется СП 30-102-99. Согласно приведенной там информации, расстояния от красных линий следующие.

• не менее 5 метров от дороги и не менее 3 метров от входа (для жилых домов)
• для вспомогательных зданий — более 5 метров от дороги и улицы.

Красные линии можно увидеть в документе, содержащем схематическую схему участка. Например:.

• Генеральные планы
• застройки, градостроительные, технические и транспортные проекты, проекты
• проекты планировки территории, проекты
• Кадастровые планы.

Эти документы можно получить в Росреестре или в региональном управлении; на сайте Росреестра также есть электронная версия земельной карты.

Определение вспомогательного здания включает сауны, теплицы, гаражи, колодцы, погреба, помещения для хранения животных и складские помещения.

В Кодексе практики также есть ограничительное значение. Это расстояние между соседними границами участка, визуально похожее на узкую дорожку вдоль соседнего забора. Минимальные расстояния до объектов недвижимости на участках следующие

• Не менее 3 метров для деревянных жилых зданий
• Не менее 4 метров для стойл, курятников и птичников
• не менее 4 метров для теплиц (если используются органические удобрения); и
• не менее 1 метра для саун, навесов и гаражей. Обратите внимание, что согласно правилам, уклон крыши должен находиться на вашей территории.

Из-за правил размещения деревья также должны быть упомянуты отдельно.

• Для высоких деревьев — не менее 4 метров от линии границы; Дома не должны значительно затенять участок соседа, загораживать его окна или мешать проходу/движению в общественных местах.
• Для деревьев среднего размера не менее 2 метров
• Для кустарников не менее 1 метра.

Как правильно измерять расстояния?

Разногласия при соблюдении СНиП могут возникнуть, если есть неопределенность в том, как правильно измерять расстояния. На первый взгляд, все интуитивно понятно и элементарно, но и здесь есть свои оттенки.

Например, если дом или баня имеет не более половины выпуклого декоративного элемента, то расстояние измеряется у стены или цоколя. Между деревом и кустарником за точку отсчета берется центр сапога. Поэтому, если вы посадите дерево согласно Снип, а оно впоследствии вырастет и перейдет на другой участок на законном уровне, ваш сосед не сможет предъявить вам претензии.

Санитарные нормы при планировании участков.

В СниП 30-02-97 вы можете найти более подробную информацию о правилах застройки участка в соответствии с санитарными нормами. Стоит обратить на это большое внимание, так как это направлено на сохранение здоровья всех жителей. Здесь приведены только основные требования к размещению деревянных зданий.

• Деревянные дома должны находиться не ближе 12 метров от туалета или животноводческого помещения.
• Деревянные дома должны находиться не ближе 8 метров от саун и душевых.
• Колодцы должны находиться не ближе 8 метров от туалета, септика или компостной ямы.

Следите за соблюдением правил по отношению к соседним домам.

Где находятся другие правила размещения зданий?

Правила распространяются не только на расположение дома или бани. Подробную схему расположения остальных помещений можно найти в следующем документе.

• Снип 2. 04. 02-84 (водоснабжение и канализация), и
• Снип 2. 04. 01-85 (внутренний водопровод и канализация),.
• Снип 2. 07. 01-89 (расстояния между трубами и кабелями).

Правила пожарной охраны для деревянных домов

В этой вырезке, о которой мы сегодня говорим, ничего не сказано о допустимых противопожарных расстояниях между рассматриваемыми зданиями. Для удобства мы можем воспользоваться таблицей ФЗ 123, в которой указаны категории возгорания материалов и допустимые расстояния между создаваемыми ими зданиями.

А — несгораемый материал: железобетон, бетон, камень и т.д.

Б — тот же материал, но с деревянным перекрытием (или обшивкой), защищенным огнестойким материалом.

С — деревянные и каркасные с каркасом.

Пересечение здания и соседнего дома указывает на необходимое расстояние.

Обратите внимание, что если два дома планируется построить на одном участке, а затем разделить, то к ним применяются правила соседнего участка.

Что произойдет, если правила не будут соблюдены?

Прежде всего, вашей заботой будет пожарная безопасность, здоровье и соблюдение строительных норм. Таким образом, вы сможете защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже краж.

Во-вторых, если вы проигнорируете вышеуказанные правила и требования, вы можете быть привлечены к административной ответственности и штрафам различного размера. Самое обидное — это несанкционированный снос зданий. Вы можете прочитать о городском кодексе, с которого началась эта статья.

Рекомендуется тщательно соблюдать все правила, предусмотренные законом, и всегда следить за своей работой.

Действующие нормативы расстояний между соседними объектами

Дом обычно, но не исключительно, является главным зданием участка. В зависимости от требований владельца на участке располагаются сауны, гаражи, беседки, летние кулинарии, бассейны, парковочные зоны, места отдыха в саду, мастерские, теплицы и другие сооружения. Все они занимают определенные площади и требуют определенного пространства вокруг себя.

Кроме того, некоторые из вышеперечисленных объектов являются источниками шума и запаха, хранения легковоспламеняющихся материалов и т.д. Поэтому, если они расположены в жилом районе, необходимо учитывать обязательные минимальные расстояния между точками роста.

• Не менее 15 метров от любых мест разведения домашних животных и птиц, не менее
• Не менее 8-15 метров от колодца, в зависимости от производительности
• не менее 15 метров от туалета, компостной ямы или пункта сбора отходов; и
• не менее 5 метров от септиков или летних душей; и
• не менее 7 метров от погреба; и
• не менее 3 метров от входа на участок.

Главное требование — хорошо отделить чистую воду, чтобы она не попала в продукты жизнедеятельности септиков, птиц или сельскохозяйственные отходы.

Расстояние между двумя жилыми домами

При расчете расстояний между основными объектами учитывается категория риска создаваемого материала.

• К материалам с категорией А относятся кирпич, железобетон и камень.
• К материалам класса В относятся негорючие материалы без деревянной отделки.
• К горючим материалам класса С относятся бревна, деревянные и гипсокартонные здания.

Расстояния рассчитываются следующим образом.

• 6 метров между домами категории А; и
• 8 метров между зданиями класса В; и
• 15 метров между зданиями класса С; и
• 6-8 метров между зданиями категорий А и В; и
• 10 метров между зданиями классов А и С или между зданиями классов В и С.

Расстояние от жилого дома до красной линии

Если участок находится в непосредственной близости от места, где есть общественное пространство, эксперты говорят о SO — так называемой «красной линии». Это ограничение, которое не следует преодолевать. Кроме того, необходимо обеспечить расстояние от красной линии до застройки.

• 3,5 м от границы участка до края пешеходной дорожки или одной дороги.
• 7,7 м на две дороги.
• От дома до дороги 5 м; и
• 3 м от дома до дороги.

Расположение дома относительно траектории солнца

В постоянно темных и прохладных помещениях может быть трудно жить. Поэтому при поиске наилучшего расположения дома следует учитывать направление окна в точке компаса.

• Добиться полного освещения внутри и
• сэкономить деньги на освещении и
• обеспечить тепло в доме.
• блокировать возникновение взрывов в помещении и воздушных потоков
• минимизировать ущерб, наносимый фасаду ветром и осадками.

Специалисты по строительству малоэтажных домов придерживаются следующих правил.

• Прачечные, подсобные помещения, кладовые или туалеты без окон должны располагаться на северной стороне. В противном случае они будут продуваться и намокать зимой.
• На северо-восточной стороне отлично подходят коридоры, присоски, гардеробы или мастерские, кухни и санузлы.
• На восточной стороне — коридоры, кухни, гостиные и санузлы. Если владельцы дома предпочитают рано просыпаться, то на восточной стороне следует разместить спальни и тренажерный зал.
• На юго-восточной стороне кухня должна быть объединена с гостиной и столовой. На этой стороне должен быть кабинет, комната для посетителей или просторная гостиная из-за хорошего естественного освещения.
• Южная сторона — самая теплая и лучше всего освещенная сторона. Здесь уместны детские комнаты, столовые, комнаты для игрушек, кухни и зимние сады.
• В западной части дома целесообразно переместить вспомогательные средства и предметы домашнего обихода, которые «не поместились» в северной половине. Здесь же можно оборудовать гараж.

Важно: На большей части территории России наибольшая активность ветра исходит с запада, севера и северо-запада. Поэтому лучше всего располагать дом таким образом, чтобы по этим сторонам горизонта находились вспомогательные и бытовые помещения — кухни, коридоры, гардеробные и т.д., а гостиные располагались на юге или юго-востоке.

Нюансы расположения с привязкой к площади и форме участка

Не всем повезло иметь идеально прямоугольный и просторный участок. Однако при правильном подходе к проектированию недостатки можно превратить в преимущества.

• Для участка площадью 6 соток сначала нужно выбрать оптимальное место для дома, затем для сада, вспомогательных построек и сауны. Если планируется сад с растениями, дом следует расположить на севере, чтобы тень от дома не загораживала солнечный свет от растений.
• На участке площадью 10 акров вполне достаточно дома площадью 130-140 кв. м, удобной сауны, гаража и небольшой мастерской. Переместите основной блок на север и используйте это пространство для небольшого сада и цветочных клумб. Гостиную и зону барбекю можно организовать в тени дома.
• На участке площадью 20 акров можно разместить несколько крупных объектов, таких как просторный дом, озеро и гараж-мастерская, подальше от границ участка и ближе к центру локации. Нет необходимости перемещать объекты ближе к северу на большие участки. На участке достаточно места для садов, теплиц, овощных и зеленых клумб.

• Познакомьтесь с технологией строительства
• Оцените качество материалов и дружелюбность окружающей среды
• Узнайте, как строится дом, и задайте вопросы руководителю проекта.

Если вы хотите построить дом на участке неправильной и неровной формы, некоторые рекомендации следующие

• В тесных помещениях рекомендуется приспосабливать объекты, чтобы сохранить расстояние между домом и постройками по соседству. Если поблизости есть шумные дороги, рекомендуется отодвинуть дом дальше и создать пространство у входа в сад или гараж.
• На прямоугольных участках достаточной ширины рекомендуется проектировать здание следующим образом Дом следует располагать ближе к северу или на краю территории. Небольшие садовые линии. Если участок необычный, стройте дом в самой высокой точке или на западе.
• На угловых участках здания могут быть размещены вдоль оси и по форме буквы L разными способами. Дома следует размещать на больших участках, чтобы получить максимум критического пространства. Перед началом работ участок следует тщательно выровнять, чтобы избежать застоя дождевой воды.

Несколько дополнительных рекомендаций

Следующие советы из опыта профессионалов помогут избежать обычных ошибок и дополнительных расходов

• Планируйте расположение труб и коммуникаций до начала строительных работ и формируйте траншеи уже на этапе земляных работ. Мощность системы водоснабжения и канализации должна учитывать количество постоянных жильцов и наличие крупной бытовой техники, такой как одежда, посуда и т.д.
• Обратите внимание на перепады высот. Если они значительны, рекомендуется избегать строительства на более низких высотах, чтобы избежать нарушений, так как дождевая вода будет концентрироваться на этой части участка.
• Вход в дом находится по другую сторону ворот или со стороны забора; второе решение лучше для тех, кто хочет тишины и уединения.
• Если вы планируете построить подвал или погреб для удобного хранения продуктов дома, обратите внимание на водоносный слой. В начале весны таяние снега поднимается до максимума и грозит торможением.
• Тщательно выравнивайте парковочные места. В противном случае в сырую погоду под автомобилем будут образовываться ямки. Это приводит к появлению влаги в салоне и коррозии на днище кузова.
• Если в заговоренном месте есть хороший чернозем, посвятите эту часть сада заговору. Желательно перенести постройку на песчаный пляж или скалистый участок, чтобы сохранить традицию плодородной почвы в дальнейшем.
• Если в семье есть дети, стоит организовать парковку для двух автомобилей. Этот совет также следует учитывать тем, кто любит принимать гостей.
• Остерегайтесь высоких деревьев, присутствующих в пространстве. В солнечные дни они дают тень. Это полезно для игровых зон и гостиных, но не для участков, где выращиваются цветы или овощи.
• Подумайте о виде из окон гостиной и спальни. Важно смотреть на сады и открытые пространства, а не на непривлекательные здания.
• При мощении парковочных зон и дорожек оставляйте зазоры между участками. Это позволит дождевой и талой воде стекать сразу на уровне земли, не создавая огромных ям.

Почему важно соблюдать нормы и правила?

Соблюдение правил и правильное оформление вашего участка обеспечит

безопасность для здоровья жителей (гигиенические нормы); и

беспрепятственную циркуляцию людей и транспортных средств; и

избежание штрафов за несоблюдение правил, и

избежание конфликтов с соседями, и

Комфорт и удобства жизни

достаточное освещение и отопление помещений, и

правильная планировка пространства (жилого, бытового, для отдыха, садового).

Что нужно знать об участке?

Чтобы оформить участок надлежащим образом, изучите его до начала строительства.

Уровень грунтовых вод. Вам необходимо понять, где находится здание, тип фундамента и материалов для будущего дома, а также этажность. Это также полезно при создании колодцев и скважин. Для определения уровня грунтовых вод необходимо провести геодезическую съемку.

Топография. Если рельеф местности не виден без дополнительных измерений, необходимо знать, есть ли уклон рельефа.

Роза мира и роза ветров. Правильное расположение зданий в соответствии с их ориентацией может сэкономить деньги на расходах на отопление и охлаждение. Если вы планируете сад/двор, необходимо выяснить, где больше всего светит солнце.

Тип и состав почвы. При проектировании зеленых насаждений также необходимо

Расположение зданий на соседних участках. Консультации по дизайну соседних домов могут, например, помочь определить, куда будут выходить окна соседей в будущем .

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

Строительные нормы по расстоянию от улиц и коридоров до домов; и

критерии отличия домов от других зданий на участке; и

правила пожарной безопасности для зданий из разных материалов.

Перед началом строительства следует внимательно ознакомиться со всеми правилами.

Что представляют собой правила?

СП 30-102-99 — Проектирование и застройка малоэтажного жилья, введен с 1 января 2000 года.

СНиП 30-02-97 — Планировка и застройка территории объединения дач, зданий и сооружений садоводов.

СНиП 21-01-97 — Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Рассмотрены наиболее важные моменты из нормативных документов по расположению домов и различных пристроек* на участке.

К пристройкам* можно отнести бани, теплицы, гаражи, колодцы, погреба, места хранения кухонного инвентаря и животноводческие фермы.

Строительные нормы

Вам необходимо определить, где проходит красная линия (это граница участка, отделяющая его от смежных или общих территорий). Документы, которые могут помочь вам найти это место, включают.

застройки, градостроительные, технические и транспортные проекты, проекты

Расстояние от красной линии улицы до дома должно быть не менее 5 метров и не менее 3 метров от красной линии улицы.

Примечание: Для участков типичного размера (6-12 акров) это расстояние не должно превышать 25-30% от площади участка.

Убедитесь, что все здания находятся на расстоянии не менее 3 метров от соседних участков. Это снижает вероятность будущих конфликтов (например, тени от саун на грядки соседей).

Расстояние от дома до здания

Дом и туалет на открытом воздухе

Дом и сауна/душ

Дома и здания для животноводства

Дома и ямы для компоста

Дом и другие постройки

Колодец и туалет/ уборная/ компостное помещение

Расстояние рассчитывается по прямой линии от цоколя или внешней стены дома*.

Расстояние от линии участка

Стойла для животных

Ванны, душевые и туалеты

Противопожарные нормы

Правильное расположение вашего дома на участке обеспечивает максимально возможную безопасность в случае пожара. Правила пожарной безопасности регулируются федеральным законом: 123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

Расстояние между заборами и другими объектами недвижимости

Баня / гараж / сарай до забора

Сарай до забора с животными

От туалета до забора в жилых комплексах

От беседки/склада из дерева до забора

От дома до забора

Вспомогательное здание к забору

От кустарников до забора

От центрального дерева (до 3 м) до забора

Деревья с высокой кроной (>3 м)

Ограждения между соседними участками

Расположение насаждений (деревьев и кустарников) необходимо не только для соблюдения правил пожарной безопасности.

Деревья имеют корневую систему, которая со временем разрастается.

Деревья обеспечивают тень в пространстве, и

территория вокруг растения заражается листьями и плодами.

Расстояние между домами по прямым линиям:.

Между кирпичными домами

Между домами с металлическим каркасом и деревянными балками

между деревянными домами

Между вашим соседом и границей вашего дома

Расстояние дома от красной линии

По деревьям, не подлежащим сносу

10 метров (для линии 20 кВ) максимум 40 метров (для линии 750 кВ)

Вы также должны принять во внимание:.

Между мангалом или барбекю и любым зданием должно быть не менее 5 метров.

Расстояние от горючих материалов до любой постройки должно быть не менее 10 метров.

Расстояние от лесных массивов должно быть не менее 15 метров.

Как расположить дом и баню на участке

Общие требования к саунам по расположению и оборудованию дома:.

Баня должна находиться на расстоянии не менее 8 метров от дома и колодца/другого источника воды.

Минимальное расстояние сауны от границы участка 2,5 метра; и

Минимальное расстояние от забора должно составлять 1 метр.

Предпочтительно размещать сауну на относительно высокой части участка, чтобы там не скапливалась вода.

Также нужно постараться максимально спрятать ее от глаз соседей, чтобы было более комфортное место для отдыха.

Как расположить дом на участке по сторонам света

В какой точке участка желательно расположить дом по отношению к горизонтальной точке? Хорошее расположение комнат дома вдоль горизонтальной точки обеспечивает комфортное проживание, хорошее дневное освещение и отопление необходимых частей дома.

Южная сторона. Южная сторона идеально подходит для гостиных, столовых и мест отдыха. На юге хорошо строить комнаты с большим количеством окон и террасами. Южная сторона дает больше солнечного света и согревает помещение.

Зимой лучше всего входить в дом с юга, так как снег тает.

Чего не стоит делать на южной стороне, так это кухню — она и так имеет тенденцию быть теплее других комнат, и дополнительное тепло в этой зоне нежелательно.

Северная сторона. Логично, что северная сторона должна быть наиболее восприимчива к солнцу и теплу, поэтому на ней желательно размещать различные технические и складские помещения, гаражи, котельные и т.д.

Восточная сторона. Восточная сторона идеально подходит для спален и кабинетов, если вы работаете дома. Утренний солнечный свет способствует лучшему пробуждению и работоспособности. Однако все это очень индивидуально. Некоторые люди любят, чтобы в их спальнях всегда было темно. Это также зависит от вашего режима и распорядка дня.

Также учтите, что комнаты на восточной стороне остывают быстрее, поэтому в них меньше окон (если меньше теплопотери).

Западная сторона лучше подходит для вспомогательных помещений, туалетов, гардеробов и других небытовых помещений.

Расположение дома с учетом рельефа участка

Первое, что необходимо сделать, — понять уклон участка (требуется топографическое исследование).

Предпочтительно размещать дом в самой высокой точке участка, чтобы избежать затопления и размывания фундамента. Однако это не всегда удачное расположение. Если вам все же необходимо разместить дом на участке с небольшой высотой — не беда: необходимо обеспечить максимально возможный дренаж.

Нежелательны также очень высокие дома по сравнению с остальным участком. Возможно, со временем потребуется подсыпка земли.