- Эксперты для аренды специализированной недвижимости
- Персональный менеджер.
- Арендаторы.
- Правильная бюрократия
- Сервис успешных сделок с недвижимостью
- Как мы сдаем в аренду коммерческую недвижимость за 5 простых шагов
- Бесплатный совет
- Оценка недвижимости
- Рекламные кампании
- Вы получаете свои деньги
- В разделе снять коммерческая недвижимость без посредников в москве найдено 3607 объявлений
- Аренда нежилых помещений Москва от хозяина
- Почему это выгодно
- Как подобрать помещение
- Для офиса
- Для торговой точки
- Как оформить бизнес
- Как разделить имущество
- Как посчитать прибыль
- Как сэкономить
- Преимущества и недостатки
Эксперты для аренды специализированной недвижимости
Наши специалисты — это эксперты в сфере недвижимости с глубоким знанием рынка, его особенностей и клиентуры
Персональный менеджер.
У вас есть эксклюзивный штатный менеджер, который будет консультировать вас по каждому аспекту недвижимости и помогать вам на каждом этапе, даже после сдачи в аренду.
Арендаторы.
Мы постоянно управляем нашими арендаторами
Правильная бюрократия
Контракты, которые вы подписываете с вашими арендаторами, полностью защищены
Сервис успешных сделок с недвижимостью
Как мы сдаем в аренду коммерческую недвижимость за 5 простых шагов
Бесплатный совет
Мы заранее благодарим вас за стоимость аренды и отвечаем на все ваши вопросы Мы всегда посещаем объект недвижимости
Оценка недвижимости
Рекламные кампании
Мы рекламируем недвижимость на нашем собственном сайте и на 30 лучших платформах недвижимости в России. Мы обрабатываем заявки, создаем просмотры и ведем переговоры с арендаторами. Срок аренды, как правило, не превышает 30 дней.
Вы получаете свои деньги
Оплата услуг производится только после успешного завершения контракта и составляет 70% в зависимости от цены недвижимости.
В разделе снять коммерческая недвижимость без посредников в москве найдено 3607 объявлений
- Мытищинская 2-я, Москва, 2
- 2/8191м²
Сдача в аренду от собственника. Индивидуальный подход к арендаторам. Предлагаются каникулы. Сушильные помещения в аренду под склад или небольшое производство. Низкая стоимость, 15 минут пешком от объекта.
- 99580₽/месяц.
- 521₽/°
- 19 февраля 2024 года.
- Москва, Алтуфьевское шоссе, 13к5
- 3/4105м²
Сдается в аренду офисное помещение общей площадью 105,8 кв.м. на 3 этаже 4-х этажного бизнес-центра класса B, в 10 минутах пешком от метро Отрадное. Налог на объект № -15, низкая стоимость недвижимости.
- 96983₽/мес.
- 924₽/°
- 19 февраля 2024 года.
- Москва, Тип Ристан, ВЛД 27, Строны 1
- 2/287м²
Сдается в аренду торговый центр площадью 87,3 кв.м., предоплата до 1 года, с первоначальным взносом 1 месяц Минимальный срок аренды 11 месяцев. Пространство доступно.
- 106000₽/месяц.
- 1218₽/°
- 19 февраля 2024 года.
- Перспективный клиент в Москве, Волгоградский, 32К8
- 4/535м²
Офис площадью 35 кв.м. 5-этажное здание, 4 этаж; 1 мин. пешком от станции метро «Волгоградский проспект» в Тверском районе. Офис сдан в субаренду, 42000₽.
- 42000₽/мес.
- 1200₽/м²
- 19 февраля 2024 года.
- Москва, 5-я Магистральная, 6.
- 1/2900м²
Без комиссии для арендаторов! Сдается в аренду складское помещение на первом этаже закрытого складского комплекса. Комплекс обладает уникальной транспортной
- 1125000₽ / месяц.
- 1250₽/м²
- 19 февраля 2024 года.
- Перспективный клиент в Москве, Волгоградский, 32К8
- 4/440м²
40 кв. м на 4 этаже 4-этажного здания, в 1 мин. пешком от станции метро «Волгоградский проспект» в районе Тверской. Офисы предлагаются на условиях субаренды, срок аренды недорогой.
- 50000₽/мес.
- 1250₽/м²
- 19 февраля 2024 года.
- Перспективный клиент в Москве, Волгоградский, 32К8
- 4/520м²
20 кв.м. 5-этажное здание, 4 этаж; 1 мин. пешком от м. Волгоградский проспект в Тверском районе. Офис является субарендатором, условия.
- 24000₽/мес.
- 1200₽/м²
- 19 февраля 2024 года.
- Перспективный клиент в Москве, Волгоградский, 32К8
- 3/450м²
Торговый центр 50 кв.м. 4-х этажный торговый центр на первом этаже, 1 мин. пешком от метро Волгоградский проспект. Склад на сверхъестественный срок.
- 40000₽/мес.
- 800₽/м²
- 19 февраля 2024 года.
- Перспективный клиент в Москве, Волгоградский, 32К8
- 3/555м²
Офис в аренду 55 кв. м. на 3 этаже 5-этажного здания, в 1 мин. ходьбы от Волгоградского проспекта, Тверской район. Офис сдается в субаренду, срок аренды — ₽ / арендная плата.
- 60000 ₽ / мес.
- 1091 ₽ / кв.м.
- 19 февраля 2024 года.
- Москва, Газгольдерная 10а.
- -1 / 1 600 m².
Предлагаем в аренду складское помещение площадью 600 м². Его можно арендовать сразу в любое время. Склад расположен в одноэтажном здании на Стахановской улице в Нижегородском районе. Недвижимость склада бесплатно.
- 180 000 ₽/месяц.
- 300 ₽/m2
- 19 февраля 2024 года.
- Москва, Свободный проспект, 20а.
- 1 / 3 13 кв.м.
Торговый центр ‘Олимпос’ — это стильный, современный магазин, расположенный рядом с метро Новогиреево, на пересечении оживленных улиц Сувободного проспекта, 20А.
- 42000₽/мес.
- 3231 ₽/кв.м.
- 19 февраля 2024 года.
- Москва, Свободный проспект, 20а.
- 3 / 3 204 кв.м.
Центр «Олимп» — элегантное, современное здание, расположенное между двумя выходами станции метро «Новогиреево» по адресу: Москва, Свободный проспект, 20А.
- 299880 ₽/мес.
- 1470 ₽/m2
- 19 февраля 2024 года.
- Москва, Шарикоподшипниковская, 11, корпус 5.
- -1 / 4 10 кв.м.
Аренда 10,5 кв.м. Аренда на любой срок. Помещение расположено в 4-х этажном здании в районе Дубровки Южнопортовый. Помещение расположено н а-1 этаже здания.
- Арендаторы.
- Нежилая площадь.
- 40000₽/мес.
- 4000 ₽/m2
- 19 февраля 2024 года.
- Здание 3, улица Годовикова, 9, Москва
- -1 / 6 103 кв.м.
Готовый вариант продажи и аренды помещения 103 кв.м., на первом этаже здания категории «С» с мокрой точкой. Сдается в аренду напрямую от собственника без
- Арендаторы.
- Нежилая площадь.
- 107292 ₽/мес.
- 1042 ₽/m2
- 19 февраля 2024 года.
- Здание 12, 9, Годовикова ул.
- 1 / 4 161 кв.м.
Готово к скидке Отдельные варианты скидок и каналов аренды Помещение 161,3 м2. на первом этаже, с отдельным входом. Предоставляется официальный адрес. Прямая аренда офисных помещений от
- Арендаторы.
- Нежилая площадь.
- 154292 ₽/мес.
- 958 ₽/m2
- 19 февраля 2024 года.
- Здание 12, 9, Годовикова ул.
- 2 / 4 279 кв.м.
Специальные варианты скидок и графиков аренды Объекты 279,4 кв.м. С мокрой точкой. Здание категории С, аренда офисных помещений напрямую от собственника.
- Арендаторы.
- Нежилая площадь.
- 255750 ₽/мес.
- 917 ₽/m2
- 19 февраля 2024 года.
- Здания 1 и 9, улица Годовикова.
- 1 / 2 145 m2
Готовы обсуждать индивидуальные скидки и каналы аренды Помещение 145,2 кв.м, 1 этаж, 35 кВт, 2 отдельных входа, санузел. В здании категории «С».
- Арендаторы.
- Нежилая площадь.
- 151042 ₽/мес.
- 1042 ₽/m2
- 19 февраля 2024 года.
- Здание 31, улица Годовикова, 9.
- 2 / 4 53 кв.м.
Готовые к скидке и индивидуальные варианты скидок и аренды школьных помещений 53. 3m2 4-Storey «C» Расположен на втором этаже здания «C». Срочная аренда офиса
- Арендаторы.
- Нежилая площадь.
- 56533₽/месяц.
- 1067₽/°
- 19 февраля 2024 года.
- Здание 33, 9, Годовикова ул.
- 1/172м²
Готовы к индивидуальному выбору и сниженным арендным ставкам. Мы являемся собственниками. Предлагаем в аренду холодный склад на 72 м2. Высота помещения — 4 метра. Пол — бетонный,.
- 75000₽/месяц.
- 1042 ₽/m2
- 19 февраля 2024 года.
- Москва, Зеленоград, 2.
- -1 / 637м²
Сдается помещение в торговом центре площадью 37,2 кв.м. на условиях прямой аренды сроком на один год, с оплатой за один месяц вперед; минимальный срок аренды 11 месяцев; арендная плата вносится авансом на срок один год, с оплатой за один месяц вперед, с оплатой за один год, с оплатой за один год вперед. Nr.
- 33480₽ / мес.
- 905₽/°
- 19 февраля 2024 года.
Ищете недорогую аренду для бизнеса в Москве? Если вы не можете найти нужную вам недвижимость, попробуйте арендовать ее без посредников за голубую монету.
Аренда нежилых помещений Москва от хозяина
В последних объявлениях о недорогой аренде нежилых помещений Москва от собственника на сайте можно увидеть реальные фотографии, объекты на карте, краткое описание, детали договора, цену за квадратный метр, выбор собственника и района. Для облегчения выбора вы также можете воспользоваться возможностью добавления «избранных» объявлений.
Если вы не можете найти подходящее объявление о продаже недвижимости, рекомендуем вам попробовать арендовать нежилое помещение синего цвета.
Почему это выгодно
Коммерческая недвижимость всегда более выгодна, чем жилая. На это есть две причины: первая — более высокие арендные ставки, часто в два-три раза выше, чем в жилом секторе; вторая причина вытекает из первой — арендаторы платят больше денег. Это означает, что период амортизации значительно короче.
Ритейлеры и дорожные службы в течение многих лет стимулировали московский рынок аренды, но с квартирами дело обстоит иначе. Цены растут, но арендная плата остается прежней.
Некоторые цифры: средняя производительность сектора ритейла на дороге в спальных районах Москвы составляет 10-12%, в центральном районе — 8-10%. Срок амортизации обычно не превышает 12 лет. Для сравнения: большинству квартир требуется не менее 17 лет, чтобы понести ущерб.
В мире коммерческой недвижимости есть и другие большие привилегии. Например, владение недвижимостью обычно осуществляется арендаторами, которым редко приходится тратить деньги на ремонт. Договоры аренды обычно заключаются на длительный срок, длящийся последние пять лет, что гарантирует получение прибыли и позволяет рассчитать доход на годы вперед.
Однако есть и существенные недостатки. Один из них — сложность инвестирования. Для того чтобы обесценить все инвестиции при банкротстве, необходимо помнить о ряде факторов Не следует неправильно рассчитывать назначение объекта.
Объекты, которые не пользуются спросом на рынке, принесут только дополнительные расходы. В случае с квартирами все немного проще. При нормальных условиях помещение в хорошем районе может приносить доход без многостраничного бизнес-плана.
Как подобрать помещение
Для офиса
Офисы в аренду — одни из самых ликвидных активов на рынке торговых марок. Правильно выбранная собственность может принести владельцу высокие цены и облигации. Нужно быть осторожным, чтобы не ошибиться в расчетах — необходимо знать следующее
Транспортная доступность. Чем проще добраться до вашего офиса, тем популярнее он среди потенциальных арендаторов. Рекомендуется выбирать помещения, расположенные недалеко от станции метро. Парковка непосредственно в здании или рядом с ним имеет серьезные преимущества.
Инфраструктура бизнес-центров. Торговая группа всегда выигрывает, потому что каждый бизнес хочет, чтобы у его сотрудников было все необходимое. Обычно здесь есть аптека, кафе, столовая и крупный банк — то, что нужно арендаторам.
Строительные материалы и технологии. Комфорт — один из главных критериев при выборе офиса. Что должно быть внутри — идеальный температурный режим, хорошая вентиляция, качественное водоснабжение, достаточное количество электроэнергии.
Категории проектов. Всего существует четыре категории: A, B, C и D. A и B считаются самыми престижными. Это помещения с самыми высокими ценами на аренду. Имейте в виду эти варианты, если вам нужен максимальный финансовый результат.
Удобства: помещения, в которых можно остановиться, являются лучшими. Еще один пункт о комфорте работников. Сады, площади и тропинки рядом с комплексом — большое преимущество для привлечения крупных компаний с серьезными бюджетами.
Также стоит рассмотреть варианты общественных пространств, где можно собраться для совместной работы, бури идей или просто отдохнуть.
Для торговой точки
Основной принцип выбора торговой площади? ‘Location, location, location’. Этот лозунг сформулирован зарубежными коллегами еще в прошлом веке, и его истинность доказана десятилетиями практики. Удачное местоположение — важный магнит для арендаторов. Как ее найти? Определите местоположение по следующим критериям
Пешеходность. Вас интересует как пешеходный, так и автомобильный трафик. Это самый важный показатель для всех предпринимателей. Чем выше транспортный поток, тем выше доход.
Конкуренция. Подсчитайте количество конкурентов. Их количество определяется размером свободных площадей в данном районе. Затем выясните, какова цена аренды — очень высокая цифра опасна. Это связано с тем, что потенциальные арендаторы могут уйти к конкурентам.
Теперь поговорим о самом помещении.
Положения. Здесь все зависит от бизнеса, но обычно предпринимателей привлекают более чем свободные планировки — они избавляют от лишних затрат и дают свободу в организации пространства.
Техническое оборудование. Типичный список необходимого для любого бизнеса: требуемое количество телекоммуникаций, воды, электричества. Вентиляция, высота крыши, уровень шума, зоны погрузки и разгрузки также заслуживают внимания.
Место для размещения рекламы. Предприятиям розничной торговли на центральных улицах необходима витрина (по крайней мере, одна витрина, выходящая на улицу) и место для вывески над входом.
В противном случае следует продумать детали своего бизнеса, исходя из потребностей предприятий, с которыми они собираются работать. Например, в клинике нагрузка на квадратный метр будет выше из-за тяжелого оборудования, а продуктовый магазин потребует много электроэнергии. Без электричества многие холодильники, морозильники и кассовые аппараты не будут работать.
Как оформить бизнес
Если недвижимость является вашим основным источником дохода, вы можете подать заявку на получение статуса индивидуального предпринимателя. Это позволит избежать юридических проблем, связанных с незарегистрированной предпринимательской деятельностью. Весь процесс включает в себя несколько шагов Что делать:.
Стать индивидуальным предпринимателем — хорошая идея. Если у вас есть партнеры, целесообразно зарегистрировать юридическое лицо и создать общество с ограниченной ответственностью. Этим можно управлять дистанционно с помощью все того же «Госюрги». Что вам нужно:.
Наконец, давайте поговорим о сроках. Регистрация в качестве индивидуального предприятия может длиться до трех дней, а регистрация в качестве юридического лица — до двух недель.
Как разделить имущество
Чем больше помещение, тем сложнее найти арендаторов. Если площадь помещения превышает 300 кв. м, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы разделить его на разные помещения.
Этот вариант окажется более привлекательным для большинства предпринимателей. Это особенно актуально для совмещенных помещений и множества комнат. Например, одно из них можно арендовать под кафетерий, второе — под продуктовый магазин, а третье — под цветочный.
Давайте поговорим о том, как это сделать. По сути, недвижимость делится на разные части, а затем переоформляется как отдельные единицы с собственным подсчетом земли. Затем владелец должен заново зарегистрировать права собственности — теперь уже во многих местах.
Более подробная информация — сейчас. Первый шаг — согласование планируемых изменений в планировке со строительной компанией, уполномоченной SDOE. Это означает, что компания уполномочена и может выполнять законные строительные работы.
После установки новой перегородки и внесения других изменений в планировку вам нужно будет связаться с инженером по земле и запросить технический план разделения пространства.
Как только вы получите этот документ, вам нужно будет отправить его в Федеральное управление записи актов гражданского состояния вместе с паспортом на землю и соответствующими заявлениями: на получение подземного реестра и государственного реестра прав. Первое заявление необходимо для регистрации сведений о новых объектах в Едином государственном реестре недвижимости, а второе — для оформления их в собственность заявителя.
За каждый новый объект должна быть уплачена государственная пошлина. Индивидуальные предприниматели должны заплатить 2 000 рублей, а юридические лица — 22 000 рублей. В результате вы получаете кадастровый паспорт на каждый из них. Это документы, содержащие всю основную информацию об учреждении и подтверждающие права собственности.
Как посчитать прибыль
Требуется два вида
Эффективность. Основной показатель рентабельности рассчитывается в процентах
(доходность) = (годовая чистая прибыль): (стоимость имущества) x 100
Чтобы найти годовую чистую прибыль, просто вычтите убытки и операционные расходы из годового дохода.
Погашение. Это время, когда все инвестиции полностью амортизируются. Метод расчета.
(Доходность инвестиций) = (Стоимость имущества): (Годовая чистая прибыль)
Пример. Ольга приобрела 130 квадратных метров торговой площади в Люблино за 65 000 000 рублей. Стоимость квадратного метра составляет 66 000 рублей в год, арендная плата — 700 000 рублей.
Ольга зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения «доходы», платит 6% или 42 000 рублей в месяц. В этом году есть двухмесячная отсрочка от убытков.
Прежде всего, нас интересует годовая чистая прибыль, а именно: чистая прибыль бизнеса за год. Расчет: 658 000 х 10 = 6 580 000
Производительность: 6 580 000: 65 000 000 х 10 = 10%.
Погашение: 65 000 000: 6 580 000 = 10 лет
Как сэкономить
Самый эффективный способ сэкономить деньги — купить недвижимость на стадии объекта. Покупка на этом этапе позволяет сэкономить до 30%. Появление договоров о совместной собственности (SBA) сделало это более безопасным, но рекомендуется выбирать только авторитетных производителей с большим опытом.
Более низкие цены обычно можно найти на вторичном рынке недвижимости, но здесь следует проявлять осторожность. Внимательно проверяйте не только саму недвижимость, но и самих продавцов.
Преимущества и недостатки
Посмотрите, что является привлекательным для рынка коммерческой недвижимости, а от чего можно отказаться. О некоторых из этих моментов уже говорилось — кратко подытожим их.
