Получить от государства участок в собственность или аренду стало проще

Участки могут быть переданы в собственность без проведения аукциона, если они находятся в собственности гражданина по лизингу. При этом участок должен быть предназначен для ведения гражданского садоводства или огородничества для собственных нужд, либо приусадебный участок вне черты населенного пункта (то есть в строке «категория земель» в описании участка не указана категория «земли населенного пункта (поселка)»).

В 2022 году можно подсчитать, что бесплатные участки получают многодетные семьи и другие категории граждан, а также те, кто уже имеет землю или хочет освоить неиспользуемые земли на севере, в Сибири и на Дальнем Востоке.

Однако это не может быть реализовано должным образом, если будут найдены и не устранены нарушения, связанные с использованием участков. Например, нарушением может считаться нецелевое использование земли, находящейся под государственным земельным надзором, то есть использование не по разрешенному виду.

Участки приобретаются за плату в соответствии с пунктом 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации. На территории Московской области цена продажи земли регулируется статьей 12 Закона Московской области 23/36 ун от 7 июня 1996 года и Постановлением Правительства Московской области № 639/16 от 2 мая 2012 года; в частности, цена продажи составляет 3% от стоимости земельного участка (если заявитель владеет зданием, сооружением или помещения) или равна (если заявитель владеет зданием, сооружением или помещением). рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Срок действия договора аренды земельного участка

Вопрос действительности договоров аренды не урегулирован Приказом № 629, поэтому необходимо применять общие правила, изложенные в Земельном кодексе РФ. Так, договоры аренды государственных или муниципальных участков заключаются на срок не более 49 лет по выбору арендатора (статья 39.6 Земельного кодекса РФ, пункт 8, пункт 17 и пункт 12).

Кроме того, в Постановлении № 629 не упоминается право на заключение договора аренды на новый участок без проведения аукциона после истечения срока действия первоначального договора. Согласно пп.4 ст.39.6, стр.4, и 39.8, стр.15, Земельного кодекса РФ такое право арендатора, в том числе право преимущественной покупки, не предусмотрено.

Однако, согласно ст. 39. 20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков принадлежит гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий и сооружений на таких участках.

Таким образом, если арендатор возводит здание или сооружение для использования земельного участка по виду использования, он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение такого участка в собственность или аренду, даже после прекращения договора аренды. .

Последствия несоблюдения условий договора аренды

Решение № 629 предусматривает, что договор аренды должен предусматривать запрет на изменение использования разрешенного участка и условия одностороннего отказа арендодателя от этого договора, если участок не используется для целей импортозамещающего производства. Таким образом, если арендатор допускает нецелевое использование участка, уполномоченный государственный орган в одностороннем порядке расторгает договор аренды. Арендатору направляется соответствующее уведомление, после чего договор считается расторгнутым.

Кратко о процедуре приобретения земельного участка

На территории Московской области право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в большинстве случаев такие участки приобретаются), принадлежит местным органам власти, которые выделяют землю. Заявление о предоставлении земельного участка можно подать как через региональный портал государственных услуг mosreg.ru (требуется личный кабинет и регистрация в НСПР), так и через региональный МФЦ.

Если участок не сформирован и не пересекает границу (где собственность на землю не разграничена), необходимо подать заявление о предварительном распоряжении участком с приложением плана участка. Инженер-землеустроитель (статья 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации). После проведения необходимых маневров и постановки участка на государственный кадастровый учет следует подать заявление о предоставлении земельного участка с приложением необходимых документов.

Законодательное регулирование

По закону граждане и юридические лица, а также иностранцы имеют право подать заявление на аренду земли. Глава 34 Гражданского кодекса разрешает аренду земли с согласия административных органов.

Арендная плата определяется на основе принципов, определяющих ставки, установленные государственными органами. В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса, если договор аренды заключается на аукционе, арендная плата и первый взнос определяются на основании результатов аукциона.

Сроки договора аренды регулируются статьей 39.8 (пункт 8). Максимальный срок составляет 49 лет. Глава 5 Земельного кодекса посвящена вопросам, связанным с договорами, особенностями подготовки и проведения аукционов, основаниями для отказа и т.д.

Условия получения земли

При выборе землевладений необходимо сопоставить категорию участков с осуществляемой деятельностью.

Согласно требованиям законодательства, для получения права на аренду кандидат должен прожить в данной местности не менее пяти лет.

Не менее важно, чтобы у претендента не было отдельного земельного участка. Если участок предоставляется под строительство, на нем не должно быть места жительства. Для некоторых категорий лиц обязательно строительство жилья на арендованной земле в течение пяти лет.

Особенности передачи земли в аренду:.

• Если земля складируется для нужд государства, то срок аренды не может превышать срок содержания.
• Если рядом с землей находится водоток, арендатор не имеет права ограничивать доступ к нему.
• Если срок аренды превышает пять лет, арендатор имеет право (с согласия властей) отвоевать землю.

Важнейшим условием субаренды является использование земли по назначению.

Какую землю нельзя арендовать?

Согласно действующему законодательству, региональная администрация не имеет права отказать в аренде земли.

Исключение составляют территории в следующих зонах:.

• Общенациональные природные заповедники, парки, …
• участки, занятые вооруженными силами РФ; и
• Участки, занятые образовательными учреждениями
• могилы,.
• захоронения опасных отходов,.
• Охраняемые территории.

Эти участки имеют правовые ограничения. Они используются для государственных или муниципальных нужд.

Основные способы взять землю

Существует несколько способов аренды участков: с аукционом или без него. Инициатором аукциона может быть муниципалитет или заявитель; второй вариант более трудоемкий; первый вариант более дорогой и требует больше времени на его проведение.

Проведение аукциона

Аренда земли через аукцион является распространенным методом. Аукционы имеют тот недостаток, что участки не могут быть выкуплены, поскольку они относятся к земле, предназначенной для роста.

Если аукционы переносятся администратором, информацию об аукционе можно найти в СМИ и официальных источниках.

Как это делается:.

• Администрация изъявляет желание провести аукцион.
• Определяется дата и место.
• Принимаются заявки от потенциальных арендаторов.
• Вносится авансовый платеж.
• Организуется аукцион.

Составляется протокол. Победитель предлагает лучшую цену за аренду. Местный орган власти заключает договор аренды с победителем.

Если есть как минимум два претендента, организуется аукцион.

Если участок срочный, потенциальный арендатор имеет право сам перенести аукцион.

Для этого необходимо:.

1. Обратиться в МФЦ за выпиской о наличии свободных участков.
2. Зайти на официальный сайт Росреестра и, введя кадастровый номер, посмотреть участки.
3. Если ограничений нет, отправить заявление администратору аукциона.

Рассмотрение заявки занимает несколько месяцев. Если заявка одобрена, проводится аукцион. Далее процесс не меняется. Стартовая цена аренды составляет не менее 1,5% от кадастровой стоимости.

Без торгов

Процедура.

1. Найдите участок, зарегистрированный в Земельной книге.
2. Нанять арендодателя для подготовки схемы участка.
3. Отправьте заявление, документацию и форму в местный орган власти.
4. В случае положительного решения вы получаете градостроительное разрешение.

Рассмотрение заявления длится до одного месяца.

После получения лицензии необходимо снова посетить инженера для составления плана земельного участка.

Затем земля должна быть зарегистрирована. Наконец, заявитель должен подать заявку на аренду земли, которая будет проверена в течение 30 дней. В случае положительного решения заявитель подписывает договор аренды с администратором.

Существует привилегированная категория граждан, которым земля предоставляется бесплатно. Это многие дети, инвалиды, ветераны, сироты и матери-одиночки. Если человек попадает в эту категорию, он должен обратиться в администрацию и письменно подтвердить свою категорию. Работник ставит его на очередь.

Порядок действий

Чтобы заключить договор аренды с муниципалитетом, потенциальный арендатор должен найти помещение, которое соответствует его потребностям.

Чтобы выбрать участок, он может пройтись по улицам или воспользоваться картой метро, которая размещена на сайте Росреестра и находится в свободном доступе.

На карте отмечены как учтенные, так и пустые почвы. При необходимости вы можете определить границы и протяженность участка, а карта предоставит вам искомую информацию.

Для получения дополнительной информации о поиске участка поселения смотрите видеоролик.

После того как вы выбрали участок, вам необходимо подать заявление и документально подтвердить его в местный орган власти, к которому относится участок.

Чтобы подать заявление на получение участка, вам понадобятся следующие документы

• Паспорт и НДС
• Консультативный закон, агент (для компаний)
• Сертификат Росс Рестрест, и
• План участка — .

Необходимо представить оригиналы и ксерокопии.

Этап выполнения:.

1. Подготовка и утверждение документов по отчуждению.
2. Проведение земельного участка для дальнейшего оформления.
3. Сбор документов.
4. Подготовка, заключение договоров и подписание договоров аренды.
5. Регистрация договоров.

В зависимости от типа и назначения помещения, процесс может отличаться.

Как оформить заявление?

В «шапке» формы заявки содержится основная информация о заявителе и бенефициаре (управлении).

В основной части заявитель просит предоставить ему в аренду площадь, в рамках которой определяется цель использования и срок аренды.

В конце ставится подпись и дата заполнения формы заявки, а также перечень сопроводительной документации.

Индивидуальные предприниматели должны сообщить свой регистрационный номер налогоплательщика и ОГРНИП. Если на участок наложены ограничения, об этом необходимо сообщить.

Форма заявления должна быть составлена правильно, не допуская ошибок и некорректных элементов. Бланки можно получить у сотрудников администрации.

Причины отказа

Устный отказ сотрудника администрации не является официальным. Только письменное уведомление с печатью и подписью имеет юридическую силу.

Основные причины отказа:.

• Наличие единственного участника торгов,.
• ненадлежащее использование,.
• Нарушение требований советника,.
• Участок не принадлежит администрации.

Администрация должна обосновать отказ. Заявитель имеет право обратиться в суд.

Расторжение договора

Срок аренды должен быть указан в договоре.

Договор может быть расторгнут на ранней стадии по следующим причинам

• Одна из сторон нарушила условие или требование закона.
• Одна из сторон выразила желание отменить договор аренды; или
• Стороны приняли обоюдное решение о расторжении договора; и
• Характеристики участка изменились, что делает дальнейшее использование участка невозможным.

Одна из сторон должна проинформировать другую за месяц до принятия решения об аренде.

Аренда государственного или муниципального участка

Местный орган власти, владеющий землей, отвечает за сдачу их в аренду. Каждый из них имеет различные категории — для проживания владельца, для строительства дома или для сельского хозяйства. Выделение земли обычно остается на усмотрение отдела по управлению имуществом или земельного отдела местной администрации.

Передача земель, находящихся в государственной собственности, не разрешается в следующих категориях.

• Национальные парки и природные заповедники; и
• земли, предназначенные для государственных и военных нужд; и
• Территории закрытых зон; и
• земли, предназначенные для охраны государственных границ; и
• объекты для хранения и переработки радиоактивных отходов.

Определение категории муниципальных земель

Прежде чем арендовать землю, необходимо определить ее класс. Это можно сделать через сайт Росреестра или обратившись непосредственно в ближайшее региональное отделение организации. Если вам известен регистрационный номер земельного участка или полный адрес, вы можете обратиться через интернет или лично, чтобы заказать выписку из ЕГРЮЛ.

Она включает в себя основную информацию, такую как назначение. Если информация отсутствует в реестре, вы можете обратиться к администратору.

Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки на территории России разделены на отдельные категории с различным правовым статусом. Они делятся на семь основных категорий

• сельскохозяйственного назначения (читайте: как составить договор аренды земельного участка),
• земли населенных пунктов,.
• особого значения,.
• особо охраняемые территории,.
• лесной фонд,.
• Заповедники (военные цели),.
• Водоснабжение,.
• Заповедники.

Стороны сделки

Аренда муниципального участка требует формальной процедуры. Стороны должны подписать соглашение, в котором указывается следующее

• местная администрация, передающая участок, должна быть арендодателем; и
• арендатором является гражданин или организация, если они приобретают участок для строительства или возделывания в полном соответствии с категорией участка.

Арендодатель передает землю путем подписания договора аренды. Определяется точный размер, регулярность и последовательность платежей. Учитываются и другие важные условия, если таковые имеются.

Условия оформления участка в аренду

Согласно статье 22 Земельного кодекса, арендатором является гражданин или организация. Важно, чтобы были соблюдены следующие условия

• Категория и разрешенное использование участка были официально определены и
• участок зарегистрирован в реестре собственности.
• Участок в настоящее время не находится в аренде и на него не наложены другие ограничения.

Эту информацию можно запросить в Росреестре или у администратора.

Порядок оформления в аренду

Территории, контролируемые муниципалитетом, сдаются в аренду одним из следующих способов

• На основе прямой передачи; или
• Через аукционные торги.

Муниципалитет инициирует аукцион. Определяется время и цена гарантированного предложения. Если есть только один участник торгов, земля передается по начальной цене. Если есть хотя бы два претендента, организуется аукцион.

Независимо от метода, создается договор аренды. Пока не установлены ограничения и не оформлена местность, в земельной книге нет информации о земле. Чтобы зарегистрировать договор аренды, арендодателя вызывают заранее для подготовки документов.

Затем документы подаются на регистрацию и оплачивается государственная пошлина. После этого землю можно использовать в своих целях. При условии долгосрочного договора и информирования администрации земля может быть передана в подчинение. Однако она не может быть выделена в частную собственность.

Документация для неоспариваемой аренды

Первым шагом является составление заявления на имя администратора с просьбой предоставить конкретный участок. Вместе с ней необходимо предоставить следующие документы.

• Паспорт города,.
• номер НДС.

Если заявление подается юридическим лицом, то необходимо приложить свидетельство о регистрации. Необходимы выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельство о регистрации. Необходимо предоставить копии всех вышеперечисленных документов. Администрация изучит возможные уступки и примет решение в течение 30 дней. При положительном решении договор расторгается.

Сроки аренды

По истечении этого срока договор можно продлить, предоставив аренду на более короткий срок — от трех до пяти лет. Обычно этот период определяется для строительства дома. Если он построен и режим удовлетворен тем, что на участке есть постоянное строительство, участок может быть выкуплен и официально приобретен переход права собственности через Регистр собственности.

Долгосрочные договоры аренды выдаются на срок от 5 до 49 лет. В этом случае в договоре не оговариваются условия продления и основного сотрудничества. Он представляет наибольший интерес, поскольку позволяет использовать землю в течение длительного периода времени.

Такие договоры используются, когда требуется долгосрочное использование земли, когда есть планы на участок под дом и есть возможность выкупить землю позже.

Регистрация договора аренды. Госпошлина. Сроки

Если долгосрочный договор расторгается на срок более 12 месяцев, он должен быть зарегистрирован в ЗАГСе. Необходимо подать стандартные формы заявления, личные документы и договор аренды; по данным Росреестра, госпошлина оплачивается чере з-Сайт или отделение банка.

• 2 000 рублей для граждан, руб.
• 22 000 рублей для юридических лиц.

Согласно федеральному закону 218 от 13. 07. 2015 «О регистрации недвижимости», договоры должны быть зарегистрированы в течение семи рабочих дней, если документ подается непосредственно в Росреестр. Если заявитель подает пакет документов через МФЦ, срок увеличивается до девяти дней. Это время уходит на подачу документации.

В результате каждый желающий имеет возможность подать заявку на аренду государственной земли для своих целей. Кто-то просто подает заявку на получение документа и, при необходимости, вносит задаток для участия в аукционе.

Законодательная база

Вся земля в России находится под «властью» Земельного кодекса. Именно этот кодифицированный закон регулирует процесс сдачи в аренду государственной земли, принадлежащей области в лице местного органа власти.

В статье 19 Земельного кодекса дается определение муниципальных земель. Это участки, которые принадлежат и находятся в собственности местной администрации. Большинство из них необходимы для обеспечения поселка коммуникациями и инфраструктурой.

Если участок не закреплен за местной властью для собственного использования и нет дополнительных ограничений или обременений, его можно взять в аренду. Для этого необходимо подать заявление непосредственному владельцу.

Категории земель, предоставляемых в аренду

Статья 22 Земельного кодекса РФ определяет категории земель, которые могут быть переданы в аренду. К ним относятся.

• Если участок зарегистрирован в земельном кадастре; и
• Если участок может быть использован для целей аренды, то
• его категории четко определены, и
• еще не передан в аренду другому пользователю.

ВАЖНО: Участками могут пользоваться компании, предприниматели, российские или иностранные граждане.

Основания для получения земли в аренду

Вы можете получить участок в пользование по следующим причинам

• садоводство и огородничество,.
• пастьба скота, заготовка сена, и
• создание ферм, ранчо и других видов
• сельскохозяйственного производства.

Если земля принадлежит городу или другому муниципалитету, она может быть использована для

• Строительство домов. Это индивидуальные строения и много семейные многоэтажные строения.
• ЛПХ — это
• Строительство объектов для обеспечения общественных и промышленных нужд; и
• Строительство дорог и транспортных узлов; и
• Строительство коммуникаций, обеспечивающих ресурсами населенные пункты.

Цель аренды должна быть заранее обсуждена с собственником. Если будут выявлены факты ненадлежащего использования участка, это может стать основанием для досрочного расторжения договора.

Для юридических лиц

Юридическое лицо арендует землю у муниципалитета с целью получения прибыли. В принципе, речь идет о коммерческом использовании. Однако в отношении участка есть различия.

• Для извлечения прибыли.
• Промышленное использование.

Если арендатору нужна земля для получения прибыли, он должен арендовать землю, на которой разрешено строительство коммерческого объекта. Если она должна служить производственной цели, то земля должна быть приобретена для строительства фабрики или агрегата.

Поэтому к самому арендатору предъявляются разные требования. Если на участке планируется строительство завода, то руководству должна быть предоставлена полная информация о виде отходов, доходах и типе производства.

Если планируется строительство объектов на участке с целью приобретения коммерческого элемента, необходимо предоставить копию устава основного арендатора. Этой информации достаточно для собственника. После этого можно сдавать землю, принадлежащую муниципалитету, в субаренду.

Для физических лиц

Муниципальные участки арендуются гражданами для садоводства, огородничества или других сельскохозяйственных целей. Это может быть сделано с конкурсом или без него.

Участие в публичных торгах для граждан обычно возможно.

Договор аренды

Аренда между собственниками земли и землепользователями должна заключаться в соответствии с законом. Договор аренды должен быть создан; если он заключен на срок менее одного года или на неопределенный срок (как отмечено в «тексте»), его не нужно регистрировать в Росреестре.

Во всех остальных случаях она необходима. Поэтому необходимо составить три экземпляра договора: один для арендатора, один для собственника и один для Росреестра. Он должен быть составлен по образцу и содержать следующую информацию.

• Детали каждой части сделки. Физическое лицо — имя, паспортные данные, домашний адрес, контактные данные. Юридические лица — полная марка руководителя, название, должность, документация, на основании которой будет осуществляться деятельность.
• Информация о земельных участках — адрес местонахождения, регистрационный номер земельного участка, площадь, назначение, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на землю.
• реквизиты документов, подтверждающих законное право собственности на участок; и
• Если на участке есть здания, информация о них — этаж, площадь, назначение, размер
• арендная плата, порядок оплаты, размер
• расстояние между ними, требования
• требования, подписи и дата подписания для каждого компонента.

Важно! Для регистрации договора в Росреестре необходимо оплатить пошлину. Для физических лиц она составляет 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Какие документы нужны

• Копия паспорта физического лица или устава юридического лица, копия свидетельства о государственной регистрации.
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая право собственности в администрации муниципалитета.
• Если арендатор намерен заниматься производством, арендодатель может также потребовать документы об отходах (с указанием количества и видов), доходах и т.д.
• Подтверждение уплаты сборов
• постановление местной администрации о выделении земли; — заявление о регистрации права пользования участком
• заявление о регистрации права пользования участком; и
• другая документация.

Если регистрационные документы принимаются в печатном виде через МФЦ, то нет необходимости заранее делать копии. Достаточно принести с собой прототип. Сотрудник службы «одного окна» сделает копии, проверит их подлинность и заверит.

Если договор аренды регистрируется через государственную службу, документ должен быть подготовлен в электронном формате PDF и приложен к онлайн-заявке. После принятия службой (уведомление будет отправлено на электронную почту, заявленную при регистрации), необходимо получить доступ к НГД и заверить его.

Стоимость аренды муниципального надела

Владелец может указать любую арендную плату. Для получения аренды участка цена сделки должна быть

• экономически обоснованной и
• Чтобы соответствовать стоимости участка, она должна быть
• сопоставимой с аналогичными категориями земель в том же районе.

Участок облагается налогом. В зависимости от коммерческой стоимости годовая арендная плата не должна превышать двукратного размера годового налога. Последний рассчитывается на основе стоимости подвала. Таким образом, потенциальные арендаторы могут самостоятельно рассчитать предельную арендную плату.

Если цены будут слишком высокими, никто не захочет арендовать землю. Это может оказаться невыгодным для владельца в течение многих лет. Поэтому к вопросу определения цен нужно подходить разумно.

Особенности составления договора

Договор о праве пользования участком должен содержать всю необходимую информацию о сторонах, предмете сделки, процессе расчетов и т.д. Однако некоторые детали могут быть добавлены:.

• Срок аренды — до 49 лет. Некоторые виды земли могут быть арендованы только на более короткие сроки, при условии необходимости продления договора. Например, для дома максимальный срок аренды составляет 20 лет, но может быть продлен по соглашению сторон.
• Возможности надстройки земли. Например, земля приобретается для использования при организации садового кооператива. Участок делится на несколько других, каждый из которых подвергается
• Возможность приватизации, из
• других оттенков. Например, аренда недр земли подразумевает принудительное восстановление участка.

При составлении договора и включении оттенков в его «тело» необходимо руководствоваться статьей 39

Образец заявления

Как можно сдать в аренду муниципальную землю? До окончания срока действия договора об использовании земли необходимо подготовить заявление о предоставлении ее в аренду. В нем должны быть указаны все элементы арендатора. Основная часть должна включать просьбу о предоставлении конкретного участка на определенный период времени.

Заявление должно быть основано на положениях Земельного кодекса Российской Федерации.

ВАЖНО: Если заявитель желает получить земельный участок без проведения торгов, он может указать это в «тексте» заявления, ссылаясь на статью 39.5 Земельного кодекса РФ. Выражение такого желания не гарантирует, что это произойдет. Если заявителей несколько, земля приобретается на аукционе.