Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре покупки — Блог Райффайзенбанка R-Media

Когда квартира продается, продавец получает доход. В некоторых случаях подлежит уплате налог в размере 13% (ст. 1, п. 1, ст. 1 Налогового кодекса).)1 ст. 1.1.1 Налогового кодекса). Давайте рассмотрим, когда вам нужно это делать.

Когда не нужно платить? Согласно закону, налог не нужно платить при продаже квартиры, если она принадлежала продавцу.

• 3 года — если недвижимость была передана продавцу по договору дарения, либо родственником родителей, договору приватизации или договору с пожизненным проживанием. Также, если продаваемая недвижимость является единственным жильем продавца. В этом случае, если продавец приобретает другое жилье за три месяца до продажи или покупает его в капитал, проданная недвижимость считается единственной.
• 5 лет — для всех остальных случаев. Если ремонт сделан в Москве, срок владения исчисляется с начала эвакуации и занятия сданного городу объекта, а не нового помещения (пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).). Статья 217. 1 пункт 3 НК РФ в случае реконструкции в Москве, срок владения исчисляется с начала занятия нового участка, а не освобожденного и переданного городу помещения (статья 2 пункт 2 НК РФ.). Пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.

В остальных случаях продавец должен уплатить налог.

Метод расчета налога с продаж. Выручкой от продажи квартиры является цена, указанная в договоре купли-продажи. Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, чем в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), например, если она отсутствует без учета в договоре, налоговая база составляет 70% от кадастровой стоимости (ст.

214. 10 РФ, 70% РФ).

Подземные значения относятся к выпискам из единого государственного реестра недвижимости. Ее можно посмотреть на сайте Росреестра.

Чтобы посмотреть кадастровую стоимость квартиры, введите адрес или номер участка на сайте Росреестра

Уменьшить налогооблагаемую базу, а значит и налог с продаж, можно двумя законными способами

1. Воспользоваться налоговым вычетом на недвижимость в размере до 1 млн рублей (пункт 1 статьи 220 (2) Налогового кодекса). Например, цена продажи составляет 6 млн рублей; с учетом скидки в 1 млн рублей налогооблагаемая база составляет 5 млн рублей, а налог равен: (6. 000, 000-1, 000, 000) х 13% = 650, 000 рублей. В данном случае более выгодно применение другого метода.
2. Документация, учитывающая фактическую стоимость приобретения квартиры (подп. 2 ст. 2, п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ.). Например, если продавец купил квартиру два года назад за 4 млн рублей, а продал за 6 млн рублей, то налог рассчитывается с разницы между рыночной ценой и ценой продажи. Налог рассчитывается следующим образом. (6 000 000-4 000 000) х 13% = 260 000 рублей. В данном случае доказательством расходов является договор купли-продажи, на основании которого продавец приобрел квартиру по цене сделки 4 млн рублей.

Что происходит, если продавец не хочет платить налог

Продавец не хочет платить налоги и может договориться с покупателем о занижении цены. В нашем примере, если цена сделки купли-продажи составляет 4 млн рублей, продавец не платит налог.

Наиболее распространенным способом реализации деградации имущества является подписание договора купли-продажи и дополнительного соглашения. Договоры купли-продажи составляются по амортизационным ценам. Фактическая сумма сделки или увеличения указывается в дополнительной документации.

Факт передачи и получения денег часто оформляется в расписке продавца. Обычно расписок две: одна на сумму ВД, другая на разницу в цене.

Договоры купли-продажи подаются на государственную регистрацию, но дополнительные договоры не регистрируются в Los Restres. Это означает, что они не считаются юридически заключенными. Имеет место факт передачи денег от одного физического лица другому.

Это подтверждается сертификатом или договором займа. Юридически это означает, что покупатель одолжил деньги продавцу.

Если сделка предполагает ипотеку, то в договоре займа обычно указываются две суммы. Покупная цена из закона о купле-продаже и сумма постоянных улучшений, таких как ремонт. За часть сделки отвечают рыночные условия. Банк делает все удобное для своей части сделки.

Занижение цены в договоре — это незаконно

Следует понимать, что переговоры между покупателями и продавцами по поводу амортизации являются нарушением закона. Если налоговые органы обнаружат злой умысел в сделке, то продавец в лучшем случае заплатит налог, а в худшем — понесет уголовную ответственность за уклонение от уплаты налогов в соответствии со статьей 198 Уголовного кодекса. Все зависит от обстоятельств дела.

Источники информации о налоговых органах следующие

• Информация от покупателя, заявившего налоговый кредит на недвижимость.

• Информация от банков, которые обязаны предоставлять информацию в Росфинмониторинг по сделкам на сумму свыше 3 млн рублей.

Простой способ получения вычета на недвижимость без заполнения документации и предоставления основных документов покупателем заключается в том, что банк передает всю информацию о сделке с недвижимостью в Федеральную налоговую службу.

Какие проблемы могут возникнуть у покупателя, если цена в договоре занижена

Государственная регистрация таких сделок может быть приостановлена. Некоторые из них уже были ранее. Например, Росреестр может насторожить разница между ценой покупки и суммой кредита, приобретенного для этой покупки.

Приведем пример такой цитаты из письма Росреестра о приостановлении государственной регистрации

Обычно закон не содержит положения, разрешающего регистрировать переход права собственности, если существует разница между ценой сделки и суммой рыночного кредита. В связи с этим данная проблема может быть решена. Кредитные договоры могут не разъяснять разницу в суммах кредита, т.е.

«неотделимые улучшения». Стороны могут учесть это, внеся изменения в кредитное соглашение. В качестве альтернативы может потребоваться внесение изменений в договор купли-продажи для отражения фактической цены.

Покупатель упускает возможность воспользоваться государственными субсидиями и жилищными выплатами. При сделках с жильем и ипотекой, когда используются государственные субсидии, такие как военная ипотека, материнский капитал или общественные субсидии, такое обесценивание обычно не проходит по закону. Как правило, государственные органы не принимают договоры, в которых цена разделена на две части.

Цена покупки и плата за какое-либо неотделимое улучшение.

Даже если распорядитель субсидии соглашается на такую амортизацию, необходимо понимать, что субсидия рассчитывается по стоимости объекта, то есть на меньшей основе, чем указано в договоре. Это означает, что сумма субсидии, рассчитанная по стоимости объекта, или проценты по ипотеке, выплаченные банку, также будут меньше той суммы, которую рассчитывает получить покупатель.

Налоговые вычеты на недвижимость на рынке ниже. Покупатели могут претендовать на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, если у них есть официальный доход, с которого они платят налог на доходы. Максимальная сумма составляет 2 миллиона. Если стоимость сделки меньше 2 миллионов, покупатель проигрывает.

Например, цена квартиры составляет 3 миллиона фрикций. Продавец просит в договоре 1 миллион фрикций. Покупатель хочет возместить часть налога через налоговый кредит на недвижимость.

Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, составляет 2 млн рублей x 13% = 260 000 рублей. Однако при неопределенной цене контракта вы получите только 1 млн руб. х 13% = 130 000 руб.

Ущерб составляет 130 000 рублей.

Ущерб также больше, если квартира оформлена на большое количество собственников, так как каждый собственник имеет право на вычет по своей собственности.

Налоговый вычет по ипотечным процентам меньше. Если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, он может претендовать на имущественный налоговый вычет по процентам, фактически уплаченным банку.

Максимальный размер налогового вычета по процентам составляет 3 млн рублей (ст. 4, п. 4 Федерального налогового кодекса РФ).).

Однако он распространяется только на проценты с суммы, фактически потраченной на покупку. Если цена покупки занижена, проценты с учетом скидки должны быть пересчитаны в соответствии с общей суммой, указанной в договоре займа (письмо Министерства финансов Российской Федерации от 22 августа 2010 г., ст. 05 /42128).).

Например, фактическая стоимость квартиры составляет 3 млн рублей. В договоре купли-продажи стоимость была названа 1 млн. рублей. Покупатель получил ипотеку на сумму 2,55 млн. рублей, 8% годовых на 20 лет; за 20 лет он должен будет выплатить банку проценты, т.е. около 2,56 млн. рублей.

Если бы цена договора купли-продажи не была занижена, покупатель получил бы полный возврат налога: 255 млн. фрикций x 13% = 331, 500 фрикций.

Однако если цена договора купли-продажи занижена, то налоговый вычет по процентам по ипотеке должен быть рассчитан пропорционально. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет 1 млн руб. На нее были начислены проценты в размере 1 000 000 / 2 550 000 = 39. 2%.

Если цена действительно занижена, то покупатель получает обратно: (2, 559, 607. 39 млн. руб. х 39. 2%) х 13% = 130. 437 руб.

Потери: 331, 500 руб. -130, 437 руб. = 201. 063 руб.

Общий убыток от вычета налога на недвижимость по плоскому рынку и процентам составит 130, 000 руб. + 201. 063 руб. = 331. 063 руб.

Излишние расходы в случае продажи недвижимости.Если вам необходимо продать эту недвижимость раньше минимального срока в пять лет (или три года, если недвижимость находится в собственности только до момента продажи), вы должны заплатить налог с продаж.

Например, покупатель решает продать эту квартиру через два года за те же 3 млн рублей. Если 3 млн рублей были заявлены в магазине на момент покупки, то налог платить не нужно.

Однако в договоре установлен 1 млн рублей. Это означает, что покупатель может доказать фактические расходы только на эту сумму. Налогооблагаемая база составляет 2 млн рублей (3 млн рублей — 1 млн рублей), а налог — 260 000 рублей (2 млн рублей х 13%). Снова излишние расходы.

Излишние расходы на судебные разбирательства. Например, если по каким-то причинам договор не зарегистрирован, если выяснится, что не было согласия супруга на продажу, или по иску третьего лица покупатель сможет вернуть только эту сумму. Договоры купли-продажи.

Разумеется, существует расписка, подтверждающая, что продавцу была передана дополнительная сумма денег. Хотя эти деньги могут быть возвращены, следует понимать, что существует два судебных разбирательства с двумя разными основаниями для возврата. Договор купли-продажи и доказательства.

Таким образом, помимо нервов и времени необходимо дважды потратиться на издержки.

Потеря денег в случае претензий третьих лиц. Впоследствии, если в ходе сделки возникнут претензии третьих лиц, покупателю придется доказывать добросовестность в суде, и вряд ли ему это удастся. Суды всегда будут рассматривать обесценивание сделки как недобросовестность участвующих сторон.

Например, квартира была приобретена в период брака, а после развода один из бывших светских супругов продал ее. В этом случае второй супруг может претендовать на половину дохода от квартиры и истребовать деньги через суд. Суд может признать сделку недействительной.

Тогда покупатель должен вступить в ордер кредиторов, чтобы вернуть деньги. В этом случае шансы получить деньги обратно невелики, поскольку в первую очередь выплачивается долг кредитора первой очереди — супруга, подавшего заявление.

Ипотека и ипотечные кредиты. Если покупатель пользуется ипотекой, то банк по-другому смотрит на ухудшение рыночного контракта. Это не такая уж большая проблема, но нужно тщательно выбирать банк и заранее обсудить этот вопрос.

Распределение стоимости сделки и цены своей части сделки, как уже отмечалось выше, банк оставляет за собой. Однако банк может повлиять на формулировку кредитного договора, а косвенно и на цену договора купли-продажи.

Некоторые банки договариваются о том, что цена договора купли-продажи не должна быть меньше суммы кредита.

Например, стороны договариваются о цене в 3 млн рублей. Кредитные средства используются для оплаты 2,55 млн рублей. Это означает, что в договоре купли-продажи должно быть указано не менее 2,55 млн рублей, а разница регистрируется как стоимость неотделимых улучшений.

Небольшое количество банков не разрешают разделять суммы в цене покупки и стоимости улучшений.

Следует понимать, что банки обычно не приветствуют легкую разницу между родственниками-родителями или при использовании государственных субсидий, в том числе материнского капитала.

Чем искусственное занижение цены опасно для продавца?

Такие правила создают ряд проблем с переводом средств, поскольку они не подкреплены контрактами. По этой причине многие покупатели предлагают сначала доставить сумму, указанную в контракте, закрыть контракт, а затем доставить оставшуюся сумму.

Как вы можете себе представить, если владелец соглашается на такой план, он рискует не увидеть всех денег. Другими словами, он получает только ту сумму, которая указана в соглашении. В то же время, если соглашение составлено правильно, его невозможно оспорить.

А ссылка на такое устное соглашение не сработает, так как занижение суммы с целью уклонения от уплаты налога является преступлением.

Даже если на момент выявления вопроса заключено лишь временное соглашение, намерение заключить его позднее может создать серьезные проблемы для другой стороны. Он может настаивать на выполнении того, что было согласовано, и фактически может заключить такое соглашение по заниженной цене. В этом случае продавец является отказчиком.

Поэтому продавец должен вернуть задаток и выплатить компенсацию.

В таких случаях не очень сложно доказать, что покупатель понес ущерб. Например, на основании того, что он уже планировал купить аналогичную квартиру по этой цене, а теперь сделка отменена. И в настоящее время он не имеет возможности приобрести такую недвижимость в рамках разумного бюджета (это можно легко продемонстрировать при широком анализе рынка).

Конечно, защитить свои права можно. Однако для продавца это очень хлопотно. Кроме того, в процессе выявляются попытки заплатить низкие гонорары нотариусам и другим специалистам.

А если начинается спор, сделка срывается, и владельцу приходится снова искать покупателя. Однако эксперт может даже отказаться сотрудничать с ним и максимально затруднить продажу.

Проблемы для покупателя

Завершение продажи недвижимости по заниженной для покупателя цене также может быть чревато серьезными проблемами, хотя на первый взгляд может показаться, что в этом нет ничего страшного. Однако это далеко не так.

Соглашения о покупке недвижимости по заниженной цене чреваты серьезными проблемами

Покупатель может стать жертвой мошенничества, которое проявляется следующим образом.

• Во-первых, с ним заключается договор купли-продажи.
• Он передает деньги и подписывает договор.
• Затем продавец подает апелляцию. Это может быть сделано на любом основании, в том числе по причинам, о которых даже предусмотрительные покупатели могут не знать. Например, представитель продавца заявляет, что по закону продавец не может этого сделать, но долгое время это не выясняется. Или же при первой покупке квартиры, на которую подано заявление в материнский капитал, вы обнаруживаете, что первоначальный владелец не намерен выделять детей. В этом случае несовершеннолетний (или его/ее сторона) может оспорить сделку.
• Следующий шаг — расторжение договора или возврат денег. Однако в этом случае вы получите обратно сумму, указанную в договоре. Это ваша зарплата, т.е. срок, по истечении которого деньги частично обесцениваются. Ни деньги, ни недвижимость.

Дефолт — это еще и способ убедить покупателей согласиться на сомнительные сделки. В своем желании сэкономить многие люди забывают о внимательности и даже игнорируют очевидные признаки мошенничества.

Одним словом, покупатели — это тоже опасный выбор. Впрочем, проблемы могут возникнуть со всеми компонентами, участвующими в подобных сделках.

Что угрожает при занижении цены как покупателю, так и продавцу?

Следует отметить, что в современной России (и не только) предлагаемая сделка и продажа квартиры в момент покупки чревата множеством проблем, о которых стороны не подозревают. Тем не менее, их необходимо учитывать.

В договоре желательно указать все, включая фактическую сумму.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Претензии со стороны налоговой

Во-первых, следует отметить, что уклонение от уплаты налогов является проблемой для ФНС России в случае заведомого занижения суммы. А эта информация может быть получена от брокера, из любой части сделки, от нотариуса, если он знает или подозревает. Более того, налоговая служба может заподозрить уклонение от уплаты налогов как таковое, если сумма занижена.

Все сделки с участием юридических лиц или ИП строго контролируются.

• Против сделок могут быть приняты правовые меры в судебном порядке.
• Неопределенность в отношении статуса квартиры в течение некоторого времени, а
• Большие штрафы,
• дополнительное налогообложение, а
• ИП или тщательное расследование деятельности компании, a
• Надзор за всеми частями и связанными с ними лицами, a
• конфликты с брокерами и нотариусами; и
• ущерб репутации (например, трудно продать квартиру сразу после завершения всех шагов поскольку недвижимость уже может отпугивать потенциальных владельцев).

Также следует учитывать, что исход дела напрямую зависит от суммы, которую в конечном итоге задолжали налоговым органам. Если она слишком велика, существует риск уголовного преследования. Кроме того, в случае серьезного нарушения Федеральная налоговая служба может заблокировать ваш счет.

Риск опротестования сделки кредиторами

Продажа квартиры для погашения всех долгов — не редкость. Однако имейте в виду, что кредиторы очень осторожны в таких сделках. Если сумма ниже рыночной стоимости, неизбежно возникнут вопросы. Существует значительный риск того, что сделка будет оспорена и новый владелец потеряет свою собственность.

В этом случае, если сумма сделки официально занижена, покупатель может истребовать средства, предусмотренные договором. Редко удается доказать, что на самом деле было отдано много. Покупатель добавляется в список кредиторов. Очень маловероятно, что покупатель увидит хоть какую-то часть денег.

При составлении договора купли-продажи недвижимости безопасность должна иметь первостепенное значение.

Что касается продавца, то к нему возникает еще много вопросов, которые могут осложнить процесс банкротства. Для снятия ареста должник должен проявить добросовестность. Если он пытается продать имущество по явно заниженной цене, суд может истолковать это как попытку уйти от ответственности и избежать выплаты долга.

В результате возникает проблема со списанием существующих долгов.

В любом случае, возникает множество организационных трудностей для всех вовлеченных сторон. Простые сделки купли-продажи не работают. Приходится отстаивать свои права, связываться с различными принципами и доказывать законность собственных действий.

Лучше всего самостоятельно доказать, что контрагент по сделке выполнил все условия такой сделки, учитывая все оттенки деталей.

Проблемы с обоснованием средств и подозрения в отмывании денег

Есть и другие важные аспекты таких сделок, которые некоторые редко учитывают. Во-первых, на руках у продавца будет больше денег, чем у него самого. Это может вызвать вопросы об источнике средств.

В современном мире деньги нельзя положить на банковский счет. Точнее, их можно положить непосредственно на депозит. Тогда возникает проблема.

Продавца могут попросить обосновать получение денег.

Попытки избежать налогов при заключении договора купли-продажи квартиры могут быть

Однако владелец не может оправдать банк, поскольку тот согласился только на меньшую сумму. В результате возникает риск, что с денежным потенциалом могут возникнуть проблемы. Последнее относится, в частности, к тем, кто собирается открыть счета в других странах.

В Европе вопросы отмывания денег и контроля над денежными средствами очень чувствительны. Они очень настороженно относятся к таким вопросам.

Во-вторых, проблемы могут возникнуть и у покупателей. Чтобы заплатить так, чтобы продавец не заметил, необходимо использовать наличные. А для этого требуется довольно крупная сумма денег.

Однако большинство российских банков сейчас с подозрением относятся к снятию наличных. Проблем может быть много, особенно если покупатель занимает более высокую должность в компании, если он является учредителем индивидуального предприятия или бизнеса. Существует также риск блокировки счетов до выяснения экономических последствий таких действий.

Репутационные риски

Следует отметить, что если неполная торговля приведет к проблемам с налоговыми органами из-за банковских обвинений или ареста счетов, это также может негативно сказаться на бизнесе. Репутация бизнесмена может пострадать. Для большинства людей слияние очень очевидно, так как всегда можно рассмотреть варианты рекламы по конкретным признакам и учесть реальные рыночные условия.

В результате многие могут прийти к выводу, что сделка подозрительна и вызывает много вопросов.

Стоит отметить, что подозрение в уклонении от уплаты налогов является проблемой не только для самих предпринимателей, но и для соответствующих контрагентов. Если налоговые органы решат, что сделка вызывает вопросы, они могут начать проверять всех, кто имел дело с конкретным индивидуальным предпринимателем или конкретной компанией в течение последнего отчетного периода.

И лучший способ напугать контрагентов и заставить их поверить, что работать с вами не в их интересах, — это создать проблемы для налоговых органов внешней организации или отдельной компании. Мало кто задумывается о последствиях таких деградаций, но стоит помнить, что они вполне реальны.

Вероятность опротестования сделки со стороны органов опеки и попечительства

Если несовершеннолетние зарегистрированы в квартире, выставленной на продажу, существует риск, что в сделку с заниженной ценой вмешаются органы Комиссии. Они могут решить, что купить квартиру за указанную сумму не представляется возможным, и позволить детям полностью отселиться и прописаться в новой квартире. Следует также помнить, что новая недвижимость не должна сильно ухудшать качество жизни несовершеннолетних.

Другими словами, они не должны иметь возможность продать свою квартиру в элитном районе или купить ее в промышленном районе, так как это приведет к потере их собственности.

Исходя из всего вышесказанного, очень легко сделать вывод, что если сумма занижена, то органы Комиссии придут к выводу, что сделка наносит ущерб интересам несовершеннолетнего. Поэтому они могут запретить продажу таких квартир.

Конечно, если заявлена реальная сумма, то шансы получить лицензию на проведение сделки гораздо выше. Однако если сделка уже однажды была запрещена, то решить вопрос о соблюдении принципа благополучия ребенка становится гораздо сложнее.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Многие ошибочно полагают, что занижение стоимости недвижимости при заключении рыночного контракта — это хорошая идея. Никто не хочет платить больше налогов или много денег нотариусу или брокеру. Однако следует отметить, что такие договоры чреваты серьезными проблемами.

И последствия могут наступить через некоторое время, когда все стороны уже забудут об экономии.

Поэтому не стоит недооценивать стоимость соглашения. Такие решения могут привести к убыткам, и это не сравнится с сэкономленными деньгами.

Как работает и кому выгодна такая схема?

На российском рынке недвижимости сделки по продаже квартир, в которых стоимость договора занижена, встречаются очень часто. Это не исключение, а, пожалуй, правило.

Причины этого явления поверхностны. Квартиры со сроком эксплуатации менее пяти лет (менее трех в определенных категориях) должны платить 13% (возможно, 15%) от разницы между ценой продажи и стоимостью ДК. Покупки. Сумма впечатляет, учитывая значительный рост цен на рынке жилой недвижимости за последний год.

Например, если вы продаете студию за 5 млн сегодня и приобретаете ее за 3,5 млн в 2017 году, вам придется заплатить не менее 195, 000 рублей налогов. Это означает почти 4% от общей стоимости квартиры.

Сразу видно, что в большинстве случаев инициатива низкого ценообразования исходит от продавца недвижимости. Этот трюк рассчитан на инвесторов, покупающих квартиры для перепродажи, что крайне нежелательно, поскольку «дополнительный» налог часто снижает прибыль. Кроме того, продавец — юридическое лицо, стремящееся снизить налог на прибыль компании, — может занизить цену продажи.

Редко, но все же покупатель решается на обесценивание недвижимости, пытаясь снизить или скрыть реальный уровень дохода.

Механизм сделок по обесцениванию очень прост. Обесцененная стоимость комиссии указывается в договоре, а оставшаяся сумма передается продавцу, без регистрации, наличными при встрече или через дверь в банк. Это увеличение может быть подтверждено доказательствами или указано в приложении к основному договору, но это не представляется органам по реструктуризации убытков.

В принципе, номинальная стоимость, за которую квартира была приобретена ранее, чтобы избежать уплаты налога.

Математика не в пользу покупателя

При сделке, связанной с продажей квартиры по обесцененной стоимости, рискуют обе стороны, но покупатель более уязвим. Он подвергает риску реальные деньги, даже если не всегда знает об этом.

Если по каким-то причинам в будущем сделка будет заражена судом и расторгнута по закону, несостоявшийся владелец получит только сумму, указанную в основном договоре о регистрации. ‘Непросто доказать в суде факт дополнительных выплат, даже если к сделке есть ненужные приложения, — говорит Руслан Сухий.

Есть много причин поставить под сомнение сделку. Например, если продавец признан банкротом, или если действительность договора оспаривает родственник родителя. На самом деле, конечно, аннулируется очень небольшая часть контрактов».

Однако покупатели ожидают более реальных финансовых потерь. Никто не видит будущего. И на то есть веские причины. . цены и непобедимые рыночные цены . А манипуляции в прошлом могут привести вас к серьезным неприятностям без какой-либо прибыли взамен’, — говорит глава фонда ‘Rentawed’.

Занижение стоимости контрактов опасно для обеих сторон, но не для покупателя. Фото: Transfert-vrn. ru

Ведь каждый, кто официально платит налог и платит налог, имеет право на налоговый вычет. Сумма зависит от стоимости квартиры. В настоящее время можно вернуть до 260 000 рублей, но этот лимит планируется увеличить.

Если квартира приобретена в ипотеку, то можно вычесть налог на уплаченные проценты. Таким образом, человек автоматически теряет деньги, решив купить меньшую сумму.

Продавцу не стоит расслабляться

Основным выгодоприобретателем от сделок с занижением стоимости является продавец, однако существуют и риски. Если налоговая инспекция обнаружит занижение стоимости, то придется не только заплатить налог на скрытую сумму, но и штраф до 40% за уклонение от уплаты налогов.

Бессмысленно рассчитывать на то, что Служба не интересуется вами. Информацию о сделках с уклонением от уплаты налогов могут передать в налоговые органы брокеры, нотариусы и даже покупатели.

Не забывайте о возможности познакомиться с несознательными покупателями. В этом случае часть денег от неофициально переданной квартиры может вообще не попасть в сделку. Никто не застрахован от мошенничества. В этом случае следует обращаться в суд, где вы рискуете привлечь внимание, время и лишние деньги налоговых органов.

‘Репутация также подвергается риску и может привести к вполне реальным финансовым потерям. Если дело дойдет до суда, продавца могут плохо судить». Инвесторы, которые зарабатывают на перепродаже недвижимости, поймут, что такой режим наносит серьезный ущерб репутации и Кроме того, если квартира находится в судебном процессе, она автоматически становится проблемным активом, который трудно продать по рыночным ценам», — говорит Руслан Сухий.