Перевод в нежилой фонд

Как можно предотвратить переселение и чем может помочь предварительный анализ?

Проблемы и решения.

1. жильцы возражают. Не могут согласиться с тем, чтобы у других домовладельцев были отдельные входы.

Проясните ситуацию. Проконсультируйтесь с местным и управляющим (ТСЖ или Советом дома) руководством. Узнайте об общей ситуации в вашем доме и об отношении жильцов.

2. Не всегда можно договориться о том, где и как должен быть вход. Люди с ограниченной подвижностью должны иметь возможность доступа к пространству. Пешеходные дорожки должны быть не менее полутора метров для пешеходов. В центре Санкт-Петербурга террасы должны быть не выше трех ступеней.

Предыдущие консультации. Мы обратимся в комитет по градостроительству и строительству, чтобы узнать, можно ли утвердить планируемое положение и вход в форму.

3. невозможно создать отдельный вход из-за сложных конструктивных решений, смещения подземной сети или необходимости проведения коммуникаций в подвал. Кроме того, подвал может находиться в чьей-либо собственности.

Закажите отпечаток топографии 1:500, подтверждающий наличие коммуникаций рядом с входом. Узнайте, кому принадлежит подвал. Подготовьте предварительные рабочие решения для входа и укажите преимущества и недостатки каждого выбора.

4. невозможно использовать помещения по назначению или перепланировать их для этой цели.

Проверьте, соответствуют ли помещения требованиям предполагаемого использования. Для выяснения возможности перепланировки закажите технический паспорт квартиры, поэтажный план и следующие помещения Закажите выписки из единого государственного реестра недвижимости и другие документы.

Краткий перечень необходимых задач и документов:.

Анализ (сбор позиций объектов ГК, КГА, ГРИИ, ОЗГ, ОПС, ИМЦ).

Документация заказчика:.

поэтажные планы, включая нижние и верхние этажи; и

информация о здании, о

последнем техническом проекте (обновления), о

отчеты о состоянии воздуховодов и газовых диодов,.

Технические термины по газу, воде и электричеству

Выдержки из ГИОП, автор

Техническая терминология, автор Peterbulggaz

Техническое обследование несущих конструкций, by

Собрания соседей по стене и консенсусные соглашения, by

Задание на проектирование:.

Доведение ТЗ до КГА (утверждено 9 комитетом), по

подготовка планов по улучшению (рамки и входные группы), подготовка

Утверждение проекта в 9 комитетах, подготовка

Подготовка плана реконструкции, подготовка

Согласование плана перепланировки в региональных ИД;.

Утверждение ОГПН (Министерство по чрезвычайным ситуациям); и

Получение разрешений на строительство,.

Утверждение газовых проектов,.

Применение GEOP:.

Предоставление и получение документации для выдачи делегаций от администрации и жилищного комитета для перевода в нежилой фонд.

Задачи по сопровождению процесса перевода, включая администрацию, комитеты, взаимодействие с жильцами, юридическое сопровождение заседаний МФБ (практика, решения, подготовка повесток дня, соблюдение информации собственников квартир) Сопровождение в ММЦ, ЖК, жилищных инспекциях. Подготовка юридических документов, писем и обращений.

После утверждения перепланировки Министерством инфраструктуры и строительства и вопросы:.

Необходимая документация от строительной компании:.

— Лицензия (выписка),.

— Договоры на копии людей и технический надзор.

— Договор на вывоз отходов техники.

— Акт скрытых работ.

Необходимая документация от согласующей организации:.

-Акт о внедрении ТУ ООО «Петербурггаз».

— Акты, принимающие подписи. В технадзоре, жкх, изготовителях,.

-План переутверждения МВК, -План переутверждения МВК, -План переутверждения МВК.

Печать ОГН.

Письмо о выполнении технических условий.

Предоставление вышеуказанных документов в Министерство внутренних дел.

Приглашение комиссии Министерством жилищных льгот.

Получение акта приемки от Министерства внутренних дел.

Подача изменений в технический паспорт и документации для регистрации и присвоения ключей Росреестра.

Удостоверение:.

Статья «Деловой Петербург» сотрудником центра.

Примеры объектов, переведенных в нежилые помещения с 2021 по 2017 год.

Какую квартиру можно превратить в коммерческую недвижимость. Разбираемся в целесообразности перевода

Итак, вам пришла в голову светлая мысль заработать много денег на пустых площадях. Ваши глаза загораются, а руки потираются в предвкушении. Но подождите, начните с осмотра вашего жилья на предмет профессиональной пригодности. Это важно, если вы собираетесь продавать только что построенное нежилое помещение или сдавать его в аренду.

Размер имеет значение

К сожалению, если вы владеете классическим первым этажом, затея не стоит того. В этом случае не имеет смысла переоборудовать квартиру под магазин, парикмахерскую или офис. Потому что «оно того не стоит».

Чем больше площадь помещения, тем выше потенциальная стоимость. Таким образом, при площади 70 квадратных метров и выше уже можно строить планы. Арендаторы уже рассматривают такие интересные места.

Инвестиции выше, но и прибыль более значительна.

Скажите, как к вам проехать? Про локацию

Чтобы хорошо зарабатывать, нужно быть в центре, на перекрестке и на передовой. Самые прибыльные торговые точки находятся в местах постоянного скопления людей или там, где есть гражданские дороги. Поэтому дом возле метро, рядом с оживленной городской инфраструктурой — это толстое и большое преимущество для потенциальных покупателей или арендаторов нежилых помещений.

А S O-Called First Line — это еда для дорожных ритейлеров.

Спальные районы и огороженные жилые комплексы — это запредельная выгода. В конце концов, единственные постоянные покупатели/посетители здесь — местные жители. А их очень мало. Поэтому коммерческая эксплуатация квартир, в которые можно сделать отдельный вход со двора, не имеет смысла. См. отдельную запись в разделе о юридических деталях.

Вход через дверь

Да, необходима дверь, а не дверь на лестничной клетке. Предварительно рассчитайте, возможен ли отдельный вход, поскольку это требование, как и в нежилых помещениях жилых домов. Если необходимо, пригласите инженера и дайте заключение.

Если отдельный вход невозможен, не следует предпринимать все остальные шаги по переводу квартиры в нежилое помещение.

Про этаж

Вы будете удивлены, узнав, что некоторые предприниматели могут перевести квартиры на первом этаже в нежилое помещение. Во-вторых, в-третьих — это не является ограничением. Конечно, российская изобретательность должна быть признана, но мой вам совет: лучший этаж для коммерческой недвижимости в многоквартирном доме — это первый этаж.

Если, конечно, не требуется еще один лифт. Или приставная лестница.

Все по букве закона. Юридические тонкости перевода в нежилое помещение

Все мечты о хорошем размере, удачном расположении и прибыльности могут пойти прахом из-за отсутствия одной подписи или, скорее, официальной документации. В настоящее время закон против арендаторов «первого этажа», но в пользу других жильцов дома.

В 2019 году был опубликован новый закон 116-Ф3. Его косвенно называют «законом о нежелательных соседях». Он регулирует перевод из жилого помещения в нежилое. Поэтому мы поговорим о нем ниже.

Основная проблема этого закона заключается в том, что владельцу квартиры на первом этаже придется потрудиться, чтобы осуществить перевод и дальнейшее переоборудование квартиры в коммерческое или офисное помещение. При этом лицензии должны получить все.

Быть первопроходцем в этом бизнесе может быть сложно, но если вы уже бьетесь, есть масса возможностей быстро сделать свою квартиру успешной в нежилом помещении!

Если ранее сотрудник, выполнив требования нежилого помещения, определил соответствующие условия и оформил соответствующие бумаги, то теперь этого потребуют соседи по смежной стене заявленной квартиры. Новое законодательство еще больше усложняет процесс согласования, который предполагает проведение собрания всех жильцов дома. На этом собрании должны присутствовать 2/3 от общего числа прописанных собственников и не менее 50% жильцов всего жилья для достижения кворума.

Согласно новому законодательству, решение кворума считается более важным, чем общее одобрение собственников квартир, непосредственно прилегающих к будущему нежилому помещению. Другими словами, если «соседний жилец» даст согласие, а общее собрание ответит категорическим «нет», перевод дома в нежилое помещение никогда не состоится. И это самый большой кирпич на пути к получению должного дохода в зале.

Прибыльные идеи должны быть похоронены, если только они не могут быть каким-то образом восстановлены целой толпой несчастных граждан, выступающих за мир и безопасность.

Вернемся к другому входу, указанному выше. Конечно, в прошлом это не было проблемой, и имеющиеся оконные проемы можно было бы легко расширить до входа. Однако целесообразность такого переоборудования также необходимо обсудить на следующем годовом собрании акционеров.

До этого необходимо подготовить планировочную документацию, провести оценку и получить разрешение на участие в Мосхомархитектуре. На собрании, перед кворумом присутствующих, нужно обосновать необходимость еще одного входа и доказать безопасность планируемых работ.

И здесь я немного расскажу о тех, кто уже переоборудовал свои квартиры в гостевые дома более чем на одном этаже. В регионе существуют неофициальные общежития в жилых районах и объекты, переведенные в нежилое назначение. В настоящее время все это незаконно, если только владелец последнего не согласится на отдельный вход или лифт в гостиницу или офис.

До сих пор речь шла о нежилых помещениях. Пострадавших не так много, и при необходимости переделать нежилое помещение в жилое гораздо проще . Конечно, придется потратить деньги на переоборудование, а затем начать сдавать в аренду по старинке .

Других вариантов для этих мест нет.

Переведи меня правильно. Как перевести квартиру в нежилой фонд — инструкция

Устраните трудности и препятствия и представьте себе сферических коней в вакууме. Это стандартные условия для перевода жилых помещений в нежилые. Каков алгоритм этого процесса?

Владелец здания должен подать в местный орган власти, отвечающий за перевод имущества из одной категории в другую, следующий пакет документов

• Заявление о переводе помещения.
• Документы, касающиеся права собственности на переводимое помещение. Это должны быть оригиналы или заверенные копии.
• Документы, удостоверяющие личность заявителя.
• Технический план или техническое описание объекта, подлежащего переклассификации.
• План перепланировки или переоборудования подготовленного объекта выполняется в соответствии с требованиями и согласовывается с сотрудничающими организациями. Данная документация требуется, если здание подлежит принудительному переоборудованию.
• Поэтажный план здания, в котором расположено переоборудуемое помещение.
• Протокол общего собрания собственников квартир. В документе должно быть отражено решение о согласии на перевод заявленного места жительства в нежилое. В реестре собственников также необходимо предоставить список присутствующих на собрании, голосование с решением и протокол голосования. Собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, должны предоставить собственникам созываемого помещения письменное согласие в произвольной форме.

Все это должно быть представлено лично или через многофункциональный центр. После этого местный орган власти обязан рассмотреть документы. Для этого дается срок в 45 дней. После этого решение службы о переводе или отказе в переводе объекта отклоняется и передается владельцу через руководство заявителя или многофункциональный центр.

При положительном решении комиссии документация, не требующая перепланировки, признается основанием для использования помещения по назначению, подтверждая окончание перевода в новую категорию. Документы, выданные на помещения, требующие реорганизации и перепланировки, являются основанием для начала работ в соответствии с техническим регламентом и рабочей программой.

Завершение строительно-технических работ на объекте подтверждается актом приемочной комиссии, созданной органом, осуществляющим переустройство объекта. Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства помещения и является основанием для использования переоборудованного помещения в качестве жилого или нежилого.

Что профессионалы думают по этому поводу? Спустимся на землю, господа

Многие люди, имеющие квартиры на первом этаже, хотя бы раз в жизни задумываются о том, чтобы переоборудовать их под бизнес. Прекрасно получить много франков за аренду коммерческого помещения или, еще лучше, быстро продать его за триллион долларов; те, кто имеет жилье на первом этаже, не единственные, но для всех подходящее использование несомненно. Как и героиня истории в начале статьи, игра может того стоить.

И, конечно, нужно быть готовым к ожиданию лицензий, юридической бюрократии и дополнительных инвестиций. Так, на перепланировку, согласование всех документов и обивание порога правительства уйдет в среднем полгода и около миллиона рублей.

Однако зачастую к этой возможности присматриваются люди, живущие в одной квартире на первом этаже, мечтающие о богатстве и вообще считающие, что квартира на первом этаже жилого дома может принести много денег. И для этого не нужно ничего делать.

Такое отношение и мышление бедняков полностью затуманивает разум и не дает человеку понять, что переоборудование квартиры в нежилое помещение — дело трудоемкое и дорогостоящее. Более того, это может привести к потере уникального дома, предоставлению помещения, по которому никто не ходит, предоставлению только половины помещения и серьезному банкротству.

Опять же, операции по переоборудованию домов переходят в разряд коммерческих объектов. Это оправдано только в определенных случаях. Прежде всего, это должна быть большая площадь, от 70-100м2 .

В этом случае с вами уже можно вести бизнес. А особенно выгодное расположение, высокая интенсивность движения, метро совсем рядом — и вы станете обладателем очень перспективного делового предложения. Осталось только преодолеть бюрократические препоны.

И, кстати, не забывайте о ликвидности. Следует отметить, что нежилые помещения с благоприятными коммерческими параметрами имеют совершенно иную стоимость, чем эти квартиры в стенах. Разница огромная, самый большой размерный класс.

К сожалению, деловым гражданам стало сложнее «благодарить» закон 116-Ф3 за оформление перевода недвижимости в нежилые площади. Все направлено на защиту интересов других граждан дома. Однако здесь есть два метра и две гири.

Поскольку закон не имеет обратной силы, в зоне риска оказались магазины и предприятия общественного питания, которые ранее были открыты и вообще запрещены в нежелательных жилых домах, но остаются открытыми. Они не могут быть закрыты или переселены. Таким образом, возникает вопрос гражданской защиты — почему бы не запретить все совсем? Или восстановить исключение для новых собственников.

Хотя бы на этапе перерегистрации.

Как всегда, все сырое не обрабатывается. Одно можно сказать точно: если ваше помещение действительно отвечает потребностям предпринимателя с точки зрения размера, расположения и планировки, то вы должны на нем заработать.

Наконец, вот вам небольшой совет. Как еще вы узнаете, стоит ли ваш дом превращать в специализированное помещение? Предприниматели и сами конторы всегда ищут новые выгодные места и магазины с перспективными торговыми возможностями. Поэтому, если они когда-либо обращались к вам с предложением перевести квартиру в нежилое помещение или приобрести ее для этой цели, знайте, что это хороший знак.

И ваш случай может оказаться удачным.

Так что, друзья, анализируйте! Возможно, вы сейчас сидите на золотой жиле. Но это, как говорится, не точно. Активизируйте сначала свое холодное сердце, прежде чем задействовать продавцов OSTAP в своих попытках получить выгоду.

Проведите технико-экономическое обоснование перевода дома в нежилое. Вы колеблетесь? Я всегда готов вам помочь — проконсультировать и сделать объективный расчет плюсов и минусов. И, если первое возобладает, помочь вам осуществить юридические процедуры по изменению статуса собственности.

Документы для перевода в нежилое

Порядок выдачи задания на перевод квартиры в нежилое помещение и перечень необходимых документов определяется администрацией муниципалитета.

Документы должны быть представлены в администрацию, отвечающую за градостроительство. Собственники могут направить документы непосредственно, направить их в управление администрации по почте, направить через МФЦ и направить в электронном виде через Региональный портал государственных услуг.

Специалист администрации обязан рассмотреть документы и принять решение в течение 45 дней. В течение трех дней собственнику направляется уведомление. Решение выдается непосредственно собственнику или отправляется по электронной почте на адрес, указанный в заявлении.

Сложный случай перевода в нежилой фонд

Сегодня перевести квартиру без отдельного входа в нежилой фонд практически невозможно. Строительство отдельного входа, размещение террас и пандусов, требующих занятия части участка, считается реконструкцией. Требуется одобрение всех владельцев квартир в здании.

Получить такое согласие практически невозможно. В здании может быть 300 квартир, и в большинстве случаев есть владельцы, которые не проживают в квартире постоянно и находятся в это время за пределами страны. В какой-то момент квартира может перейти по наследству, а новый владелец может еще не получить право собственности.

В этом случае никто не может дать согласие. Поэтому управляющей компании не всегда удается собрать 100% подписей жильцов.

Затем необходимо разработать план восстановления, согласовать его с различными контролирующими органами — от пожарных до СЭС — и получить разрешение на проведение работ до начала их проведения. Все это делает перевод в нежилое помещение без отдельного входа очень сложным и делает проект практически невозможным.

‘Мы не беремся за проекты по переоборудованию квартир в пяти- или девятиэтажные дома. Пока только квартиры на первых этажах новых зданий можно без проблем перевести в нежилые помещения. Все необходимое для такого использования уже есть. Отдельный вход и терраса, пожарная сигнализация», — говорит Андрей Лопатин.

Что такое апартаменты?

Статус квартир пока не закреплен в российском законодательстве. В отличие от квартир, апартаменты не считаются жилыми помещениями.

Согласно действующим нормам, нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания и могут использоваться только для временного проживания (например, они могут использоваться как общежития или гостиницы при соблюдении всех правил проживания).

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Квартиры отличаются от обычных квартир своим нежилым статусом.

В квартире нельзя быть постоянно зарегистрированным, только временно.

Владельцам квартир сложнее посещать поликлиники, детские сады и школы для детей.

Содержание нежилой недвижимости обходится дороже: коммунальные платежи дороже, налоги выше и

При покупке квартиры нельзя получить налоговые вычеты, и

уровень строительства обычно ниже, чем для жилой недвижимости, и

наличие коммерческих офисов (тусовочные лофты, институты эстетики, массажа, магазины) в одном здании с квартирой; и

отсутствие социальной инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания рядом с квартирой.

Как же перевести апартаменты в жилое помещение?

Для того чтобы квартира была преобразована в жилое помещение, необходимо соблюдение двух условий

Граждане должны быть собственниками помещения. На помещение не должно быть наложено обременение (ипотека или арест); и

помещение должно соответствовать всем характеристикам дома в многоквартирном доме (по звукоизоляции, уровню освещения и другим техническим характеристикам жилого помещения).

Какие документы потребуются для перевода апартаментов в жилое помещение?

Владелец квартиры должен собрать определенную документацию.

План помещения с техническим описанием; план жилого помещения с техническим описанием;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; и

план реконструкции (если таковой имеется); и

согласие на изменение режима квартиры со стороны владельцев всех остальных помещений в здании.

Кроме того, чтобы осуществить процесс перевода нежилого помещения в жилое, заявитель должен получить заключения компетентной организации о требованиях к жилому помещению и соответствии нежилого помещения. Технические счета и заключения технической инвентаризации выдаются BTY, и эти документы можно получить непосредственно в организации или через ПКК. Заявителям также необходимы результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы, а также отчет об оценке экспертом проектной документации.

Сколько рассматривается заявление?

Согласно Жилищному кодексу, решение о переводе должно быть принято уполномоченным органом в течение 45 дней со дня подачи заявления.