Общая долевая собственность как оформить?

Общая собственность — это имущество, которое принадлежит всем лицам вместе, но каждый имеет определенную долю. Доля может быть реальной (например, часть жилого дома или комнаты), но чаще всего она идеальна. Другими словами, она абстрактна.

Такие доли существуют только на бумаге и обозначаются дробью: 1/2, 1/3. Согласно Гражданскому кодексу, доли равны, но по соглашению пропорции могут быть изменены любым способом. В конфликтных ситуациях размер долей определяет суд.

Регистрация собственности в Росреестре означает, что собственность зарегистрирована и ваши права на нее зафиксированы. В рамках упрощенного процесса это можно сделать одновременно. Чтобы зарегистрировать собственность, необходимо выполнить три условия.

Во-первых, вы должны заручиться или получить в суде согласие всех будущих владельцев. В некоторых случаях по закону можно получить только нотариальное согласие. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от мая 2019 года, участие нотариуса для многих сделок с долями не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре с присвоением уникального номера. Если его нет, его необходимо зарегистрировать. Многоквартирные дома там регистрируются, а вот деревня или коттедж, доставшийся вам в наследство, может не подойти.

В этом случае вам нужно подать заявление и вызвать метрополитен. Вы не можете получить право собственности на недвижимость, не зарегистрировав ее в Земельной книге.

В-третьих, вам нужны правоустанавливающие документы. Другими словами, они составляют основу, на которой вы имеете право приобрести часть вашего дома (называется «правоустанавливающий документ»). Они зависят от того, каким образом вы приобретаете недвижимость. Возможно:.

• Договоры купли-продажи — договоры приватизации
• Договоры о приватизации — акты дарения, и
• Акты дарения, — Акты дарения, — Акты дарения, — Акты дарения, — Акты дарения, — Акты дарения.
• Намерение,.
• Судебные решения, признающие право собственности.

Право собственности также не может быть оформлено в общую собственность путем раздела на места. Это можно сделать по соглашению собственников (добровольно или в судебном порядке) или путем расторжения частного договора, если имущество разделено супругами.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

ОДС покупателя не может быть осуществлен без нотариуса, если это супруги. Это связано с тем, что по закону все имущество является общим. Если они хотят заявить о праве собственности на доли, они должны сделать это с помощью частного договора, который может быть подписан только нотариусом.

Что касается продажи общей собственности, то ограничения касаются в первую очередь продавца, т.е. отчуждения имущества.

С 31 июля 2019 года в Закон о недвижимости была внедрена новая редакция, которая отменяет обязательное нотариальное удостоверение некоторых сделок. Таким образом, теперь можно продавать недвижимость в рамках ЕТА без нотариуса. Однако существует одно условие — продажа недвижимости должна быть завершена в рамках одной сделки, т.е.

все должны продать свои доли одновременно.

Нотариус должен иметь возможность заверять все сделки, связанные с дарениями, завещаниями и наследством, а также с несовершеннолетними и недееспособными гражданами.

Нотариус не требуется, если существующие акции просто перераспределяются между теми же владельцами. Например, два человека владеют по 1/2 и теперь хотят уменьшить свои доли до 9/10 и 1/10. Во многих случаях можно договориться о приобретении акций и без присутствия нотариуса. Например, в следующих случаях.

• приватизация недвижимости отдельными членами семьи; или
• покупка недвижимости отдельными собственниками, а также
• покупка супругами, владеющими квартирой совместно.

Если в вашем случае без нотариального разрешения не обойтись, этот документ добавляется к общему списку документов, необходимых для регистрации ОДС. Остается только оплатить государственную пошлину и приложить заверение к пакету документов.

Как платить госпошлину?

Все лица, регистрирующие право собственности на недвижимость, обязаны уплатить государственную пошлину. От уплаты пошлины освобождаются только малообеспеченные лица, признанные таковыми по закону; в случае несовершеннолетних до 14 лет за них платят родители, а если их детям 14-18 лет, то оплата производится от их имени.

В настоящее время государственная пошлина составляет 2 000 рублей для всех покупателей. Вы должны оплатить ее в соответствии с вашей долей в собственности. Например, если ваша доля составляет 1/4, то при умножении, стоимость составит 2000*1/4 = 500 рублей.

При покупке дома на участке каждый объект должен быть сертифицирован индивидуально. Размер государственной пошлины за участок зависит от категории. 350 рублей для участков, участков под дом и жилых участков; 2000 рублей — колонизационные участки.

Существуют отдельные пошлины за приобретение имущества в результате дарения и наследования. Например, каждый наследник платит 2 000 рублей. Подтверждение оплаты пошлины за каждый компонент должно быть включено в общий пакет документов.

Оплатить пошлины можно самостоятельно (подробности на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. По закону на ожидание оплаты дается до пяти дней. Вы имеете право отказаться от получения документа, но сама регистрация не начнется до тех пор, пока не будет произведена оплата.

Процедура регистрации общей долевой собственности

Регистрацией вашего права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе есть его филиал, вы можете подать заявление туда. Можно даже сделать это в электронном виде через сайт службы. Однако мало кто пользуется этим способом, так как сложно самостоятельно найти всю необходимую документацию. Обычно вся бюрократия проходит через МФЦ.

Там от всех потенциальных владельцев требуется пакет документов, который включает в себя

• Паспорт (для лиц старше 14 лет) или свидетельство о рождении (для детей до 14 лет)
• Комфорт.
• Нотариально заверенный договор (если требуется)
• Справка из суда о праве на долю (при наличии судебного дела).
• Подтверждение уплаты государственных налогов.

Само заявление составляется и подписывается в МФЦ. Работник получает документы (за исключением документов, удостоверяющих личность) по описи и выдает удостоверения. Они получают их, когда начинают получать выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно закону, срок выдачи выписок из ЕГРН составляет максимум 9 дней. 7 дней, если заявление подается в филиал Росреестра, и 3-5 дней, если предварительно заверяется у нотариуса.

Выписки выдаются всем участникам процесса. После регистрации в едином государственном реестре собственности каждый становится законным владельцем своей доли общего имущества. В зависимости от своей доли в воронке, каждый человек должен платить налог на личную собственность.

Поручить проект эксперту. Юрист выполняет заказ за установленную плату. Вам не нужно самостоятельно изучать закон, читать статьи или разбираться в предмете.

Какая бывает собственность

С 1991 года приватизация привела к быстрому росту частной собственности в России. Многие бывшие муниципальные дома теперь находятся в частной собственности проживающих в них граждан.

Частная собственность — это индивидуальная собственность, принадлежащая одному лицу, при общей собственности двух или более лиц. Общая собственность, с другой стороны, может быть общей или децентрализованной собственностью.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Общая собственность — это когда квартира принадлежит в равной степени всем ее владельцам. Имущество не делится на доли, и права каждого собственника считаются равными.

Совместная собственность на имущество возникает либо добровольно, либо автоматически. То есть, когда имущество приобретается супругом. Стоит помнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью.

Таким образом, квартира или жилое помещение, приобретенное после регистрации в реестре, является общей собственностью супругов. Даже если недвижимость зарегистрирована на имя жены.

Плюсы

1. Все собственники несут равную ответственность за содержание жилья. Оплата коммунальных услуг является общей для всех совладельцев.
2. Совладельцы несут равную ответственность за выполнение своих налоговых обязательств. Другими словами, с вас взимается налог на недвижимость по той же ставке, что и с других собственников.
3. Каждый владелец недвижимости имеет право на решение по налогу на недвижимость — который, по договоренности, делится между всеми владельцами квартиры или жилья.
4. При наличии кредитной задолженности кредиторы не могут требовать продажи общего имущества, даже через суд. Другими словами, общая квартира не может быть конфискована.

Какие документы вам нужно проверить:.

• свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, если документ о прописке был оформлен до июля 2016 года; и
• выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; и
• паспорт жены и свидетельство о браке; и
• документ, на основании которого была приобретена квартира, например, договор купли-продажи; и
• Брачный договор, если документ был оформлен и заверен.

Обратите внимание на дату свадьбы и дату регистрации квартиры. Их можно найти в свидетельстве о браке и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (UGN). Если квартира была создана до брака, она является личной собственностью, и вы можете продать ее без согласия супруга.

Узнайте у продавца кондоминиума о брачных контрактах. Брачный договор может предусматривать установление иной формы собственности на имущество, приобретенное в период брака. Индивидуальная или совместная собственность.

Имущество не является общей собственностью, если

• оно было создано до брака; или
• получено в дар; или
• унаследовано одним из супругов.

Краткая инструкция

1. Запросите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц для подтверждения права собственности.
2. Убедитесь, что квартира была приобретена в период брака и что супруги не заключили брачный договор.
3. Заключить договор купли-продажи с продавцом.
4. Если договор подписал только один супруг, убедитесь, что второй супруг нотариально заверил свое согласие на сделку.
5. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности.
6. Подайте документы в регистрационный орган для регистрации (если вы регистрируете право собственности через нотариуса, документы подаст специалист нотариальной конторы).
7. Получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Как определяется доля

По определению, доли считаются равными. Например, если при приватизации никто не изъявил особого желания, дом делится таким образом. Количество собственников равно количеству долей. Это соотношение может быть изменено по соглашению или по решению суда.

Вы можете договориться с другими собственниками о разделе долей в соответствии с вашими пожеланиями. Например, если вы вложили в квартиру больше денег, чем другие участники ремонта, и можете это доказать, вы можете попросить суд подтвердить размер вашей доли.

（ Вы можете разделить или объединить доли, унаследованные (целиком или между наследниками) или переданные в дар или другому лицу; могут возникнуть такие части, как 17/50 или 217/680; или вы можете попросить суд подтвердить размер вашей доли.

Совместное пользование в виде отдельных комнат в квартире называется фактическим разделом. Фото: Smollawyers. ru

Идеальная и реальная доли в квартире

Доля в квартире — это либо идеальная, либо фактическая (своего рода) доля. То есть в первом случае доля не соответствует документально оформленной комнате. Во втором — это отдельная комната.

Пример: в двухкомнатной квартире одна комната имеет площадь 10 кв. м, а вторая — 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 площади квартиры, а вторая — 2/3. Однако квартира находится в совместном пользовании двух человек, каждый из которых владеет 1/2 доли квартиры.

Эта 1/2 доли квартиры является «идеальной». Она не соответствует площади комнаты, и этой доли нет в реальной квартире. Другими словами, под долевой собственностью подразумевается доля прав на всю квартиру: владелец 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но только в 1/4.

Каждый член такой совместной собственности имеет право находиться то в одной, то в другой комнате без согласия других членов.

Фактическая доля (часть, имеющаяся в натуре) подтверждается документально, как и площадь конкретной комнаты.

Пример: одна и та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м. 20 кв. м. В настоящее время каждый сособственник имеет отдельную комнату; у одного собственника комната 10 кв. м. У другого сособственника комната 20 кв. м. У другого сособственника комната 20 кв. м. У другого комната 20 кв. м. На самом деле эти доли называются долями или долями распределения.

Фактические доли распределяются на земле и соответствуют размеру комнаты. При этом каждый сособственник имеет право не пускать в свою комнату других сособственников.