Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости?

Как известно, собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и иметь его (ст. 209 ЗК РФ). Такие же права собственник имеет и в отношении своей доли в квартире (доме).

Собственник имеет право распределять имущество по своему усмотрению, в том числе продавать его. В результате сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости получает доход. В соответствии с налоговым законодательством это считается доходом.

Однако данное положение не указывает на возможность взимания налога при возникновении имущества (или части имущества). Поэтому, согласно части первой статьи 208 Налогового кодекса, доход от продажи имущества признается таковым только для целей Федерального налогового кодекса РФ.

Более того, Конституционный Суд Российской Федерации 17. 01. 2012 № 122-О-О Конституционного Суда Российской Федерации не может пресечь следующие позиции, если они не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения диетологом разовой сделки по продаже недвижимости.

Также стоит рассмотреть сущность выплат на питание. Это средства, предназначенные для поддержки детей и их ключевых потребностей (например, средств к существованию, образования и развития).

Пример Согласно исполнительному листу на детское питание, оно определяется 1/4 частью дохода плательщика и составляет 3, 000, 000 рублей. Таким образом, сумма выплаты, указанная в процентах от дохода, составляет 750, 000 рублей.

В данном примере эта сумма «питания» является не «диетой», а экономическим обогащением заявителя. В то же время, такие финансовые потери являются существенным нарушением имущественных прав заявителя как жителя и не позволяют в дальнейшем улучшить или выровнять жилищные условия. Это противоречит балансу интересов сторон.

Судебная практика

В результате рассмотрения подобных дел в судах возникает множество споров.

• Ответьте на несколько простых вопросов и выберите материал сайта для своего дела ↙.

Согласно п. «И» Постановления Правительства РФ от 18. 07.

1996 г. № 841 «О перечне видов заработной платы и иного дохода по питанию несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) вычет производится из гражданско-правового договора; данное разъяснение, введенное Правительством в 2008г. и поэтому является договором, на который ссылается заявитель, желая принять участие в продаже имущества должника по трапезе.

Гражданское право и гражданско-правовой договор и договор подряда. По их мнению, по их мнению, этот перечень.

Появление таких проводок привело к неоднократному инициированию обращений заявителя и обращений в суды по данному вопросу питания, и к определенной судебной практике по питанию от продажи квартир (или иного имущества), которая в итоге сложилась. Это не в их интересах (т.е. в пользу той части, которая обязана оплачивать питание).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не связан с хозяйственной деятельностью платного питания, он является разовой сделкой и при его заключении отсутствует обогащение за счет увеличения имущества. бенефициара (определение Конституционного суда от 17. 01. 2012, 122-О-О).

Аналогичное положение содержится в разъяснении Минюста России от 19 июня 2012 года. Не связанное с финансовой деятельностью лица диетическое лечение не подлежит удержанию.

Как взыскать долг по алиментам?

В случае невыплаты питания в течение более двух месяцев при наличии вышеуказанных факторов, судебный пристав обязан применить доступные меры принудительного исполнения, предусмотренные законом, чтобы обязать должника погасить задолженность.

Одной из мер, предусмотренных статьей 1 Регламента (ЕС) №. 81 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на все виды денежных средств должника, находящихся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости не являются исключением, поэтому действия судебного пристава-исполнителя в данном случае законны и обжалованию не подлежат.

Единственное, что следует отметить — мировой судья обязан снять сумму со счета должника. Излишне изъятые средства возвращаются должнику.

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Часть правоотношений может включать элемент будущего содержания нуждающегося, так как договор на питание заключается добровольно и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и средствах оплаты питания. Самое главное, выбранные условия не должны ухудшать финансовое положение части, нуждающейся в питании, и соответствовать действующим законодательным требованиям. Другими словами, она может оплачивать больше, чем предусмотрено Семейным кодексом, но не намного меньше — нет.

Что случилось

Правительство утвердило новый перечень доходов для питания. В этот перечень входит заработная плата и другие виды доходов. Исходя из этого, питание должно оплачиваться в процентном соотношении. Если первый ребенок — 1/3-, если трое — ½.

Пристав-исполнитель руководствуется списком, когда решает, какие сборы могут быть взысканы и какие доходы должны быть выплачены.

В целом, есть два важных изменения

1. Питание теперь удерживается только с денежного дохода, а доход не учитывается.
2. Был добавлен список доходов для диетических сборов.

Предыдущий список от 1996 года (согласно постановлению правительства 841) больше не действителен. Для тех, кто получает стабильную диету, ничего не изменилось.

С каких доходов удержат алименты

В список доходов для удержания диеты включены зарплаты и выплаты, например, по месту работы.

• пособия и выплаты в рамках системы оплаты труда; и
• Средний заработок, за которым сохраняется
• заработная плата,.
• пособия и дополнительные выплаты,.
• Почетные звания,.
• 
  
• 
  
• 
  

1. 
   
2. 
   
3. 
   
4. 
   
5. 
   
6. 
   
7. 
   
8. 
   
9. 
   
10. 
    
11. 
    
12. 
    
13. 
    
14. 
    
15. 
    
16. Материальная помощь.
17. 
    

С каких новых доходов будут удерживать алименты

Доходы от самозанятости

Налоговые вычеты

Больше не должно возникать разногласий по поводу налоговых скидок. Если удержание производится через работодателя, то питание перечисляется из валовой зарплаты.

Если плательщик получил удержание через ФНС, то он должен перечислить часть удержания в виде питания. Например, из удержания 260, 000 руб. в виде диеты на первого ребенка перечисляют 65, 000 руб.

Проценты по вкладам

Основание: подпункт «и» пункта 2 справочника № 1908.

Диета оплачивается за счет доходов от вкладов или процентов по накопительным счетам. Например, если плательщик получает доход от вклада в 50, 000 рублей, то 125 тысяч рублей. Это должно быть указано в рационе питания ребенка. Однако неясно, как судебный пристав-исполнитель узнает об этом доходе.

Доходы от продажи и сдачи в аренду недвижимости

Основание: подпункт 2 пункта 2 справочника № 1908.

Продажа имущества также должна пойти на питание детей, но только если оно используется в бизнесе. Если должник продает свою квартиру для улучшения жилищных условий, он не обязан оплачивать питание.

Такая же оговорка касается дохода от сдачи в аренду недвижимости. Он оплачивает питание только с этого дохода «в связи с экономической деятельностью». Неясно, как доказать доход от сдачи в аренду индивидуального предприятия или человека, который не задекларировал самозанятость.

Что еще изменилось

Часть доходов в новом справочнике соответствует предыдущему списку, но процесс удержания питания уточнен.

1. В случае удержания питания из заработной платы производятся дополнительные выплаты для выполнения обязанностей временно отсутствующих работников — доплаты за работу в необычных условиях — компенсационные и стимулирующие выплаты.
2. Питание по безработице и больничным удерживается, как правило, без исключений. Ранее из этих выплат также могли удерживаться диеты, но только при наличии решения суда или соответствующего пункта в договоре о диете.
3. Диеты для бизнеса вычитаются из суммы документально подтвержденных расходов. Ранее эта необходимость не возникала сразу из перечня документально подтвержденных отдельных операций, которые должны были подтвердить их расходы, хотя об этом заявляли Конституционный суд и контрольно-ревизионные органы.
4. Когда питание удерживается с доходов от акций или сделок в компаниях, учитывается фактическая сумма понесенных расходов.

Какие доходы попали в перечень исключений

В перечень выплат, с которых не удерживается питание, входят (пункт ПП, согласно пункту 2 справочника)

• надбавки за пребывание на природе,.
• выплаты на дорожные расходы,.
• компенсация за переезд вместе с остальными работниками и его семьей; и
• «пособия на переезд» для переезда на другое место жительства; и
• единовременные выплаты в связи с рождением, смертью, регистрацией брака и т.д.

Как будет применяться новый перечень

Новый перечень доходов вступил в силу 11 ноября 2021 года. Он не имеет ретроспективного эффекта и применяется только к доходам, полученным после этой даты. Это означает, что с более ранних доходов не будет производиться дополнительное резервирование.

Например, с пособия по безработице, полученного 10 ноября, питание полагается только при наличии судебного решения и независимо от этого уже до 15 ноября.

Если получателю питания известно, что доход плательщика добавлен в список, он может обратиться к судебному исполнителю и сообщить об этом.

Последние изменения в законодательстве

В 2008 году перечень доходов, облагаемых алиментами, был дополнен тремя пунктами

• Доход, полученный от занятия адвокатской деятельностью, доход, полученный от
• доход, полученный от продажи авторских прав; и
• доход от договоров между физическими лицами.

Последний пункт вызвал разногласия по поводу того, следует ли выплачивать питание с суммы, полученной от продажи квартиры.

С одной стороны, сделки, связанные с продажей жилой недвижимости, происходят между физическими лицами. С другой стороны, продукт таких сделок вряд ли можно объяснить как доход.

В большинстве случаев квартиры продаются для покупки новых. В этом случае за доходом следуют расходы на покупку жилья, а прибыль исключается.

Особенности удержания алиментных выплат с продажи квартиры

Для того чтобы получить питание от продажи квартиры, получатель должен доказать, что продавец, обязанный к питанию, получал от него доход. Зачастую это невозможно.

Тем не менее, те, кто по решению суда обязан оказывать помощь несовершеннолетним, предпочитают инициировать виртуальные сделки, чтобы минимизировать риск конфискации сумм, полученных от продажи квартиры. Например, нередко вместо договора купли-продажи имущества стороны подписывают договор дарения.

Пошлина может быть удержана в следующих случаях

1. Если недвижимость была приобретена без отделки и впоследствии продана по более высокой цене.
2. Если недвижимость была отремонтирована после покупки и продана по значительно более высокой рыночной стоимости.
3. Если сначала была приобретена земля, на ней был построен дом и впоследствии продан.

Обратите внимание, что для расчета суммы взимаемых эксплуатационных платежей берется чистая прибыль. Это означает, что учитывается разница между покупкой недвижимости (и сделанными инвестициями) и ее последующей продажей.

Например, квартира была приобретена за 1 млн рублей. Ремонт был проведен на сумму 500 000 рублей. Недвижимость была продана за 2,5 млн рублей.

Компенсационная выплата вычитается из суммы 1 млн рублей: (2,5 млн рублей — (1 млн рублей + 500 000 рублей)).

Ответы юриста на вопросы о выплатах алиментов с продажи недвижимости

Когда может быть наложен арест на квартиру в счет алиментов или компенсации?

При наличии задолженности по алиментам сначала арестовывается доход от заработной платы и иной деятельности, затем банковские счета и движимое имущество. Если у кредитора нет всех этих элементов, имущество может быть арестовано.

При наличии большого долга квартира или ее часть может быть возвращена в собственность. В таких случаях имущество продается с аукциона. Из вырученных от продажи средств сумма долга немедленно перечисляется получателю алиментов, а оставшаяся часть передается владельцу недвижимости.

• Если квартира получателя алиментов является его единственным жильем, наложение на нее ареста с аукциона исключено, поскольку это будет являться нарушением его законных интересов.
• Однако собственник квартиры может добровольно передать ее ребенку вместо уплаты алиментов. В этом случае между плательщиком и получателем алиментов заключается договор, который подлежит заверению у нотариуса.

В договоре должно быть указано, что плательщик алиментов передает квартиру несовершеннолетнему, а получатель алиментов не претендует на дальнейшие выплаты алиментов.

Стоит учитывать, что собственником имущества в данном случае является ребенок, а не родитель, с которым проживает ребенок.

Если квартира будет подарена бывшей жене, то через некоторое время она снова сможет взыскать алименты в судебном порядке. Вы не сможете доказать свою правоту.

Если я унаследую квартиру, имею ли я право на ее содержание?

Нет. Получатель алиментов не имеет права на содержание квартиры. Если получатель алиментов продаст квартиру и унаследует ее, алименты выплачиваться не будут.

Вычитаются ли алименты, если квартира получена по договору дарения?

Нет, алименты не могут быть вычтены из суммы, полученной должником по алиментам в результате отчуждения подаренной квартиры.

Требуется ли выплата алиментов в случае замены квартиры?

Если одна квартира заменяется другой, расходы на содержание необходимо рассматривать в каждом конкретном случае.

Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости

Получатели часто пытаются использовать это определение как основание для взыскания выплат. Однако, в результате сложившейся практики, вопрос о взыскании выплат по суммам, взысканным за квартиру, часто решается не в пользу заявителя. Исходя из того, что доход — это выгода, которую гражданин получает от сделки, эксперты считают, что Доход.

Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду и собственник получает от этого дополнительные средства. Это можно отнести к доходам. Зависимые должники, планирующие продать недвижимость, должны знать о возможных последствиях такого действия, заключающихся в том, что они обязаны выплатить часть дохода.

На отнесение доходов от продажи недвижимости к алиментам могут повлиять следующие факторы

• Конечной целью соглашения о продаже кондоминиума является
• Возможность задержек в выплате компенсации, в
• Наличие в договоре, добровольно составленном сторонами, пункта, касающегося выплаты алиментов из средств, полученных от продажи имущества должника.

Важно! Если должник обязан выплачивать алименты из средств, полученных за квартиру, независимо от дохода, их выплачивать не следует.

Исключением может быть сделка по продаже крупной стоимости имущества плательщика, в результате которой он может стать значительно богаче за счет вложения средств на банковский счет или в акции, с которых он получает дополнительные средства. Истец может обратиться в суд с просьбой об увеличении суммы выплаты.

Когда алименты не взимаются?

Если квартира является частной собственностью гражданина, т.е. :

• в порядке наследования, например, до развода.
• В результате раздела имущества после развода, т.е.
• после развода, приобретенная в долевую собственность, т.е.

Владелец имеет право распределить его по своему усмотрению. Он имеет полное право заключить договор купли-продажи и получить за это какие-то деньги. Другой вопрос, каким образом он это сделал. Если сделка единовременная, то гражданин не богатеет от полученных за квартиру денег.

Например, если должник продает квартиру и использует вырученные средства для приобретения другого жилья с удовлетворяющими его свойствами, то такой договор купли-продажи не может рассматриваться как финансово-прибыльная деятельность. На основании определения Конституционного суда РФ № 122-О, в этом случае должник не может взыскать ел. Об этом также говорится в разъяснениях Министерства юстиции Российской Федерации от 19 июня 2012 года.

В этих документах четко указано, что никто, связанный с продажей недвижимости, не предназначенной для возмездного финансового обогащения, не отключается.

Порядок взыскания алиментов с продажи квартир при наличии долга

Независимо от того, из каких доходов был получен долг по еде, мировой судья обязан использовать весь арсенал правовых мер для принуждения должника к погашению долга, включая арест денежных средств на банковских счетах, в том числе средств, полученных за счет имущества. А также арест собственного имущества должника, если оно не продано. Изъятию подлежит только сумма, равная условному долгу.

Остальные средства на счете не арестовываются и могут быть предоставлены должнику по его усмотрению.

Если на банковском счете нет денег и нет другого имущества, которое можно продать за деньги, на квартиру накладывается земельный вес. Если квартира, принадлежащая должнику, является его единственным жильем, закон не позволяет наложить на нее арест. При аресте квартиры с целью получения средств для погашения долга, представители органов исполнительной власти предпринимают действия по продаже квартиры.

Из средств, вырученных от продажи имущества, получателю питания называется сумма накопленного долга. Оставшаяся сумма возвращается плательщику.

Алименты от продажи квартиры по обоюдному соглашению сторон

Соглашение сторон о питании создается по добровольному взаимному соглашению. Стороны имеют право включить в этот документ любые условия, которые устраивают их обоих. Если включен пункт, предусматривающий, что плательщик обязан уплатить сумму, полученную получателем в качестве питания при продаже, то плательщик обязан уплатить сумму, требуемую в соответствии с этим пунктом.

Независимо от обстоятельств, побудивших его совершить сделку, он обязан передать получателю питание, если в договоре не указано, с какой целью продается квартира. Соглашаясь на такие условия в документе, плательщик должен осознавать их возможные последствия.

Передача квартиры вместо алиментов

Семейный кодекс допускает передачу права собственности на квартиру бенефициару в обмен на выплаты на питание. Это особенно часто встречается, когда отцу необходимо оплачивать питание своих несовершеннолетних детей, когда он выселяет жену из квартиры и оставляет детей с матерью.

Если бывший муж продает свою долю в квартире бывшей супруге, даже если цена доли ниже рыночной стоимости, супруга может предъявить иск к общему ребенку. В этом случае закон на стороне ребенка, так как это отвечает его интересам.

Например, при разводе квартира, принадлежащая супругу, была разделена на равные доли. Ее стоимость составляла 4 млн руб. Муж продал бывшей жене свою долю в 1,5 млн, вместо 2 млн, стоимость которых составляла 1,5 млн рублей.

После покупки всей площади с помощью банковского кредита жена подала в суд по поводу питания детей, и суд постановил выплачивать 25% от стоимости питания детей.

Где прописаны доходы, с которых взыскиваются алименты?

Согласно статье 82 Семейного кодекса РФ, перечень доходов и иных финансовых поступлений, из которых должно производиться удержание за питание, определяется постановлением Правительства РФ. Документ № 841 от 18 июля 1996 года (с изменениями от 2015 года) не определяет продукт от продажи квартиры как доход, с которого должно быть выплачено питание.

Однако в этом постановлении есть положение о том, что питание может быть удержано из вознаграждения, причитающегося по договорам, заключенным в соответствии с Гражданским кодексом.

А как мы все понимаем, договор купли-продажи квартиры заключается в рамках гражданского законодательства.

Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

Согласно правилам и определениям признанной экономической науки, он основан на сложившейся практике — нет, это не так.

Доход — это увеличение общей стоимости имущества лица, чистая прибыль и продажа квартиры, которая с трудом подпадает под такое определение. Более того, общая стоимость активов продавца не изменилась — квартира была ранее в собственности и теперь имеет денежную стоимость в его руках (или на его счету).

Существует даже разъяснение Конституционного суда в решении № 122-О-О от 17. 01. 2012 года, в котором говорится, что удержание из дохода может производиться только в рамках договора, связанного с реализацией прав контрагента на свободное использование своих возможностей.

Активы и имущество, находящиеся под контролем для деятельности, не запрещенной законом.

Это расплывчатое определение.

Однако, ссылаясь на него, Федеральная служба судей в Директиве № 01-16 от 19 июня 2012 года дает четкие указания всем базовым субъектам. Продажа квартир, домов отдыха, участков и других объектов.

Можно ли отдать квартиру в счет уплаты алиментов

Можете. Но только в рамках договора о питании.

Закон, в частности статья 104 Семейного кодекса, допускает исполнение обязательств по питанию путем передачи имущества. Таким имуществом может быть квартира.

Также можно предусмотреть в договоре смешанное исполнение обязательств по питанию. Например, сначала передать квартиру, а затем выплачивать диету в фиксированном размере.

Обязательства по питанию, предусмотренные в соглашении, не могут быть в совокупности меньше, чем для детей, имеющих право на питание.

При передаче в оплату перегородки в договоре должны быть указаны следующие моменты

• характер объекта недвижимости, его площадь и другие идентифицирующие элементы; и
• рыночная стоимость квартиры на момент передачи (должен быть приложен отчет об оценке); и
• квартира зарегистрирована на такое имя (как правило, в пользу ребенка), то
• порядок корректировки размера питания (стоимости квартиры) или отсутствие такого порядка; и
• порядок выплаты выплат на питание после периода зачета стоимости квартиры.

Важно: В тех случаях, когда это разъяснено, питание выводится из стоимости квартиры при совместном согласии сторон. Обычно должник сам переезжает, выполняя таким образом свои обязательства перед детьми.

Пример: бывший супруг З. заключил соглашение о питании на следующих условиях

1. Отец ребенка З. обязуется оплачивать питание своего сына Ивана, родившегося 18 февраля 2013 года.
2. Отец ребенка З. передает сыну в счет оплаты питания квартиру площадью 79 кв. м, расположенную по адресу, рыночная стоимость которой составляет 2 100 000 рублей (указать адрес).
3. С учетом передачи квартиры, питание считается оплаченным до 01.07.2026 г.

Расчет по договору производится:.

• 2. 100, 000 рублей/15, 000 рублей = 140 месяцев.
• 140 месяцев — это 11 лет 6 месяцев.
• Дата заключения контракта: 1 января 2015 года.
• Дата окончания действия: 18. 02. 2031.
• 01. 2015 + 11 лет 6 месяцев = 01. 07. 2026.

До этой даты питание считается выполненным для переезда в квартиру.

1. В договоре указано, что рыночная стоимость квартиры и количество исключенного питания не корректируется и не пересчитывается до 01. 07. 2026 года.
2. С 01. 07. 2026 года отец ребенка оплачивает питание в размере 15 000 рублей, который корректируется с учетом инфляции за предыдущий период.

Приведенные выше примеры являются вымышленными и зависят в основном от реального дохода консерватора. По закону, если ребенок претендует на большее, чем сумма, указанная в соглашении, мать ребенка может впоследствии допросить ее и потребовать решения. Имущественные соглашения во многом зависят от отношений между сторонами.

В практике встречаются случаи, когда квартира переводится на оплату питания и передается по решению суда. Такая передача произошла по мировому соглашению о питании. Это может быть использовано для оплаты долгов по питанию, которые накопились за долгие годы.