Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку — одна из инициатив правительства, направленных на то, чтобы сделать недвижимость более доступной для российских граждан.
При покупке недвижимости в ипотеку покупатели имеют право на две скидки
- Redi, на
- на проценты по ипотеке.
Ипотечные проценты не только вычитаются из налогооблагаемой базы, но и являются кредитом общего назначения для приобретения недвижимости.
Как я могу получить налоговый вычет по ипотечным процентам?
Получите в банке справку о выплаченных процентах по ипотеке (Сбербанк, Тинькофф и другие банки позволяют создать собственную справку в личном кабинете на их сайте или в мобильном приложении. Проверьте, доступна ли соответствующая услуга. (Ваш банк),.
Подготовьте справку о доходах и выплатах в бюджет (ранее форма 2-НДФЛ, сейчас часть 6-НДФЛ) — можно обратиться в бухгалтерию работодателя или сделать это самостоятельно в личном кабинете на сайте www. nalog. le,.
декларирование доходов по форме 3-НДФЛ (удобный сервис по подаче декларации доступен в личном кабинете на сайте www. nalog. ru и на портале Госуслуги); и
предоставление документов, подтверждающих право на вычет по процентам и имуществу по кредитам: копия кредитного договора, выписка из ЕГРЮЛ, копия паспорта, а
Заполните заявление на получение налогового вычета по процентам по ипотеке.
Все документы можно подать непосредственно в налоговую инспекцию или в электронном виде.
Сумма налогового вычета по ипотеке
Налоговый вычет позволяет вернуть 13% от стоимости квартиры (в эту стоимость могут входить расходы на отделку квартиры и установку коммуникаций) и суммы уплаченных процентов по ипотеке, с учетом некоторых ограничений. Основное ограничение связано с критерием дисконта.
Критерий дисконтирования — это сумма, на которую рассчитывается фактическая сумма, возвращаемая покупателю. Базой вычета является сумма, уплаченная за проценты по кредиту; с 1 января 2014 года эта база ограничена 3 млн рублей. В отношении основной базы вычета (стоимость квартиры) действуют другие ограничения.
Данные по Москве, хорошие скидки, демократичные цены с налоговыми вычетами — все это позволяет купить квартиру в Новогревском еще большему количеству семей.
Сам расчет очень прост. Скидка составляет 13%. от базовой суммы. Исходя из максимальной суммы (3 млн рублей), можно определить максимальный размер скидки; для кредитных договоров, срок действия которых закончился после 1 января 2014 года, сумма возмещения процентов не может превышать 390 000 рублей.
Очевидно, что государство возвращает налоги только в том случае, если они были уплачены. Это означает, что государство вернет не более суммы подоходного налога (НДФЛ), удержанного покупателем. Другими словами, если вы покупаете квартиру на зарплату «серой» папки, не стоит рассчитывать на налоговые вычеты по процентам по ипотеке.
Способы получения налогового вычета по процентам по ипотеке
Существует два способа получения налоговых кредитов
- Один раз в год.
- Ежемесячно в течение года.
Первый вариант предполагает уплату полной суммы налога и перевод скидки на банковскую карту покупателя в конце года; второй вариант означает уплату меньшей суммы налога, чем обычно.
Могу ли я получить скидку на проценты по ипотеке в течение нескольких лет?
Да, вы можете запросить скидку за три предыдущих налоговых периода (года). Например, в 2022 году вы можете запросить скидку на проценты по ипотеке за 2021, 2020 и 2019 годы (2018 год не входит в три года, за которые вы можете запросить скидку). Помните, что эталоном является год регистрации права собственности на квартиру, а не год заключения кредитного договора с банком.
Документы для получения налогового вычета
Несмотря на отсутствие платежей по кредиту, нет необходимости заявлять налоговые вычеты сразу после покупки недвижимости, так как нет оснований для выплаты процентных вычетов. У покупателя недвижимости будет три года с даты покупки для документального подтверждения.
Основным документом для получения налоговых вычетов по процентам является налоговая форма, которую можно получить в налоговой службе по форме 3-НДФЛ. Форму можно получить в электронном виде на сайте Налоговой службы.
Покупатель должен представить его в налоговую службу.
- подписанную копию своего паспорта, а также
- подписанную копию паспорта и справку 2-НДФЛ (необходимо получить в налоговой службе); и
- договор участия в капитале или договор купли-продажи квартиры; и
- справка об имуществе, выданная Росреестром; и
- справка о среднем кредите на покупку недвижимости; и
- справки из банков о выплате процентов; и
- Заявление на получение налоговых льгот.
Все эти документы необходимо подать в местную налоговую инспекцию, где они должны быть рассмотрены в течение трех месяцев.