Межевание земельного участка что это такое и для чего нужно определять границы © Геостарт

Распоряжение № 2236-Р Российской Федерации о повышении качества услуг в области метрополитена и обязательного подземного перехода в 2012 году. Однако многие землевладельцы задумались об этом. Причина проста — к 2018 году участки без новых свидетельств о праве собственности могут сменить владельца, а сейчас ситуация меняется.

Каковы основные новые требования? Обязательная подсыпка границ участков, как в жилых зонах, так и в садовых товариществах.

На сегодняшний день в России насчитывается около 30 миллионов землевладельцев, но более половины из них не могут похвастаться тем, что их права собственности соответствуют новому законодательству.

Отныне для сделок с землей требуется новый вид права собственности, и получить его без оформления земли невозможно. Что именно представляет собой исследование?

Регистрация земли — это процесс определения и согласования границ участка с помощью зарегистрированного топографа.

Какие участки подлежат межеванию

Несмотря на ожидания садоводов, которые долгое время считали, что их не коснется новое законодательство, оказалось, что для них кадастрирование обязательно. По закону эта процедура обязательна для всех землевладельцев, имеющих в собственности землю.

Каковы причины столь радикального решения? Во-первых, в России огромное количество земель с неучтенной постоянной застройкой. Это означает, что земельный налог не платится. В Московской области только в 2016 году их было обнаружено более 580 000, в десятки раз больше, чем по всей стране.

Большая часть этой земли представлена садовыми комплексами, кооперативами ДАЦА и садоводческими хозяйствами, выданными предприятиями своим сотрудникам в советский и советский периоды.

О необходимости ведения земельного кадастра могут не беспокоиться только те владельцы, которые в прошлом уже проводили межевание и получили свидетельства на землю. Не можете найти такой документ в своем деле или являетесь недавним землевладельцем? Попросите у участка выписку из единого государственного реестра недвижимости, чтобы определить, нужно ли повторять процедуру.

Как сделать межевание участка

Еще год назад вы могли продать, подарить или унаследовать участок без рельефа. Теперь это невозможно, и вы больше не сможете получить свой участок без обращения к властям. Если вы все еще сомневаетесь в том, нужен ли вам участок без рельефа или вы можете его оформить, сначала решите для себя, планируете ли вы в ближайшие годы менять земельную собственность.

В противном случае вы можете подождать, пока не улягутся волнения 2018 года, прежде чем тратить время на определение границ своей собственности.

Сделать это на первый взгляд сложно. На самом деле процесс пополнения участка довольно прост и понятен, но занимает около полутора месяцев. Ниже приведен перечень шагов.

1. Выберите компанию, занимающуюся топографической съемкой, и составьте договор. В этом договоре указываются пункты и график работ, а также предоставление дополнительных услуг в случае необходимости.

2. соберите все необходимые документы.

• Паспорт владельца, документ
• свидетельство о праве собственности на землю и договор купли-продажи (купли-продажи, дарения, мены или завещания); и
• паспорт клиента в случае, если представитель действует от имени собственника, и
• сертификат, подтверждающий отсутствие на участке электрических кабелей (выдается местным советом), и
• справка, подтверждающая, что на участке нет инженерных коммуникаций (выдается вашей местной администрацией).3.

3. уведомить всех соседей об исследовании земельного участка и попросить их принять участие в процессе. Уведомление должно быть в письменном виде (напечатанное на машинке или черновик).

В уведомлении должны быть указаны дата и время проведения работ, и оно должно быть подписано всеми соседями. Подписанный документ должен быть передан топографу до начала исследования.

4. присутствуйте при работе и составлении акта и убедитесь, что, помимо вас, его могут подписать сосед (если он присутствует), инженер-топограф и представитель администрации, приглашенный инженером-топографом.

5. узнайте у инженера точную дату, когда план разграничения участка будет готов и получен.

Если границы участка изменились или если участок не был зарегистрирован в земельном кадастре в прошлом, необходимо выполнить еще несколько шагов.

1. обратиться с полным межевым планом в местное управление земельной книги для утверждения и получить его до истечения срока годности

2. внести участок в Земельную книгу.

3. получить новое свидетельство о праве собственности на землю в ЗАГСе или МФЦ, предъявив следующий пакет документов

• старое свидетельство о праве собственности, включая старые границы участка, договор о собственности, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве собственности на землю.
• соглашение о собственности,
• межевой план, a
• повторно оформленный кадастровый паспорт, и
• паспорт владельца участка.

4. заполнить заявление на получение нового свидетельства и оплатить государственную пошлину.

5. получите квитанцию с датой следующего визита в регистрационную палату.

6. прийти в назначенный день и получить новое свидетельство.

Зачем нужно межевание участка

На первый взгляд, регистрация земли до 2018 года нужна только государствам, заинтересованным в новых налоговых поступлениях. Однако в этой бочке дегтя есть ложка меда, и вы можете поспешить к землемеру.

Это факт, что границы земли могут смещаться после длительного использования, наследования или нескольких смен собственника. Не успеете вы оглянуться, как обнаружите, что ваш участок отодвинут на задний план вашим соседом. Вы также можете обнаружить фруктовые деревья, колодцы, ручьи, клумбы или то, что было предметом споров в течение многих лет.

Сколько стоит межевание земельного участка

Оформление земли занимает не только много времени, но и стоит дорого. Выезд и работа геодезиста, сбор справок, госпошлина и другие расходы обходятся владельцу земельного участка примерно в 20000-25000 рублей, а владельцу более крупного участка в поселке — в 40000 рублей.

Закон пока не предусматривает наложение штрафов за нарушение сроков оформления земли. Однако это не повод затягивать со сбором документов.

Кто имеет право на бесплатное межевание земли

Регистрация земли стоит дорого, но в законе есть нюансы, которые позволяют сэкономить некоторую сумму. Землевладельцы, не зарегистрированные в Земельном кадастре, могут зарегистрировать свой участок бесплатно. Точнее, расходы несут местные власти.

Закон устанавливает крайний срок бесплатной регистрации земли — это можно сделать только до 2020 года.

Процедура может быть инициирована владельцем земли или самими властями. Владелец земли должен подготовить только необходимые документы и обеспечить доступ на участок. Если вы или один из ваших соседей потребуете проведения обязательного исследования земли, с вами согласуют время или сообщат его в письменном виде.

В случае инициативы «сверху» вы можете объявить о времени прибытия топографического журнала на местных телеканалах, радио, в печатных СМИ или на информационных столах у входа в топографический кооператив.

Конечно, к концу 2017 года уже будет слишком поздно для обязательного подземного строительства. Если вы не собираетесь продавать или дарить землю в начале нового года, можно отложить этот процесс на некоторое время. Помните, что по мере вступления закона в силу количество желающих заказать кадастр земли увеличится в несколько раз.

Это означает, что время, необходимое для процесса, увеличится.

Актуальность закона

Федеральный закон Российской Федерации № 447, регулирующий подземную деятельность и определяющий необходимость проведения определенных процедур, претерпел ряд изменений, вступивших в силу в начале 2018 года.

В частности, эти изменения коснулись подземных процессов.

• Владельцы неразграниченных земельных участков не имеют права приобретать городскую энергию на своей земле, например, путем продажи, дарения и т.д.
• Наличие в их владении участков не отменяет необходимости регистрации земли.
• Землевладельцы, чьи землевладения были зарегистрированы до 2008 года, обязаны провести межевание. Это связано с тем, что до 2008 года оно не было обязательным.

Однако главным нововведением, затронувшим многих землевладельцев и землепользователей, стала невозможность создавать участки. Это означает, что физические и юридические лица неизбежно сталкиваются с дополнительными расходами в виде кадастра при попытке продать участки.

При определенных обстоятельствах целесообразно подготовить кадастр заранее, так как этот процесс может занять более шести месяцев.

В каких случаях необходимо делать

Рассмотрим основные случаи, когда в соответствии с новыми положениями законодательства и нормативными актами Российской Федерации, подземные работы были необходимы в течение многих лет.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки связаны с переходом права собственности по сговору.

Независимо от того, как нынешний владелец приобрел это право и проводилась ли во время сделки топографическая съемка, границы участка должны быть четко определены.

Это связано с тем, что право собственности, позволяющее совершать юридические сделки с участком, должно распространяться на определенную часть земли, заключенную в границах участка.

В настоящее время единственным способом определения этих границ является топографическая съемка.

Уточнение/восстановление границ

В процессе использования участка у его владельца периодически возникают проблемы, связанные с тем, что указанные границы необходимо уточнить или улучшить.

Такие ситуации могут возникнуть, когда участок был предоставлен и получен в пользование на длительный срок, когда документ утерян или когда произошла ошибка при составлении проекта планировки.

В любом случае, уточнение или восстановление данных, полученных на границах участка, может быть осуществлено путем составления межевого плана.

Выделение надела из коллективной собственности

В процессе использования коллективной собственности на землю могут возникнуть причины для подразделения участков.

При таких действиях пользователь участка, который может быть будущим собственником, обязан составить межевой план, определяющий точные и фактические границы участка.

Перераспределение

В процессе деления участка на множество отдельных единиц или наоборот, когда множество отдельных участков становятся одним, характеристики участка изменяются, в результате чего создаются новые единицы с различными характеристиками, которые должны обладать различными свойствами.

Для получения всех необходимых документов, подземных паспортов и титулов, необходимо также провести кадастр.

Оформление в собственность

Внесение титула в соответствии с действующим законодательством подразумевает процесс установления границ участка.

Необходимость таких действий также вызвана необходимостью четкого определения границ, в которых будет находиться право собственности человека.

Регистрация и последующая уступка права собственности может состояться только после обозначения рельефа местности.

Увеличение площади

Земельный кодекс РФ предусматривает возможность увеличения границ своего надела путем присоединения к нему земли, которая ему не принадлежит.

Однако эти действия не могут быть осуществлены самостоятельно. Это означает, что увеличение площади участка должно быть каким-то образом узаконено, а новые данные должны быть зарегистрированы в Росреестре.

В частности, такие процедуры могут быть проведены в ходе подземной регистрации, насколько это разрешено законом, когда к основному протяжению добавляется процедура определения границ собственника.

Разрешение споров

В большинстве случаев, когда между соседями возникают разногласия по границам участков, единственным способом разрешения споров является обращение к подземной регистрации (Росреестр).

В большинстве случаев Росреестр отказывается решать такие вопросы, и собственнику приходится обращаться в суд. Суд выносит решение по данному вопросу и переносит участок на изучение.

Возведение капитального строения

Необходимость строительства на участке связана с нормативно-правовыми требованиями по соблюдению определенных параметров (расстояние, удаленность, размеры и т.д.).

Определение параметров будущего здания и строительства пристроек предполагает сначала точный расчет границ участка. Это делается в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых случаях кадастрирование не требуется. Это означает, что владелец или пользователь участка может не использовать его.

С другой стороны, составление межевого плана является добровольным процессом и в некоторых случаях может быть полезным для определенных действий.

Прирезки

Землепользование (добавление участков) может предполагать временное использование некоторыми невладельцами земли.

С другой стороны, такой процесс еще не требует составления плана для разграничения и легализации таких действий.

Однако ограничения нельзя обойти, если землевладелец желает приобрести такие дополнительные участки в постоянное владение или построить на них объект недвижимости.

В случае таких дополнительных полей рекомендуется установить топографический след, чтобы избежать дальнейших проблем с законом.

Наследование с разделом

Приобретение наследственных прав направлено на дальнейшее оформление права собственности на землю. Действительно, если в отношении конкретного наследственного участка уже была проведена процедура оформления права собственности на землю, то никаких дополнительных действий не требуется.

Однако редко бывает так, что у участка более одного наследника. В этом случае необходимо разделить участок на различные части, после чего право собственности распределяется между отдельными единицами.

В таких случаях наследники могут просто составить порядок пользования, что не требует исследования, но потребует исследования, если они намерены выделить право собственности другим лицам.

Генеральная застройка

Общая застройка определенного района подразумевает комплексное строительство объекта недвижимости по довольно большому сговору.

Если нет плана межевания конкретной территории (даже отдельного участка), архитектор этой территории не может включить ее в план строительства.

Поэтому, если конкретный участок должен быть застроен по назначению, необходим межевой план.

Если участок стоит на учете

Многие землевладельцы считают, что наличие паспорта на землю, содержащего данные ограниченного доступа, исключает возможность проведения подземных процессов.

Если свидетельства на землю были получены в разное время, подземная процедура не всегда проводилась и такая документация имеется, но информация о границах участка не является актуальной или действительной.

Если имеется в наличии кадастровый паспорт, требуется проведение кадастрирования.

• Если регистрация земельного участка проведена, но не учитывает требования Закона о земле (действующего в настоящее время), то.
• если площадь или конфигурация участка была изменена в результате сговора; и
• планируется сделка, а паспорт был выдан пять лет назад или ранее; или

Если земля в собственности

наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой гарантии того, что на конкретный участок был составлен межевой план.

Это связано с тем, что право собственности могло быть предоставлено в прошлом по разным причинам и не всегда предполагает межевание, как того требует Земельный кодекс РФ.

В этом случае нет четкого обязательства по определению, но невыполнение обязательств может быть необходимым процессом для любого вида сделки, касающейся земли, строительства или расширения.

Изготовление межевого плана земельного участка — что это такое?

Межевой план — это юридически обязательный документ, устанавливающий границы участка. Его создание является необходимым шагом для регистрации вновь образованного участка, т.е. указания количества подполий, определяющих его точное местоположение.

Почему межевой план необходим, если ранее был выдан план земельного участка? Существуют следующие причины.

• Ошибки в кадастровой документации,.
• Разделение участка на два или более участков с разными владельцами, и
• объединение многих участков в один.
• Подготовка земли к газификации, проведению электричества, и
• Сбор документов для получения разрешения на строительство.

Подземные работы являются неотъемлемой частью оформления земельного участка. Без проведения межевания невозможно совершить сделку, связанную с определением правового статуса участка (например, продажу или дарение).

Что представляет собой план межевания?

Как выглядит план делимитации? Это юридически обязательный документ, подготовленный инженером-землеустроителем и заверенный «физической» или электронной подписью. Документ содержит следующие разделы.

Графическая часть

Отражает границы участка и доступ к нему (подъезд или подход с земель общего пользования).