Капитальный и текущий ремонты, реконструкция. Различия

По результатам весеннего осмотра ОУС составляет акт, в котором фиксирует обнаруженные повреждения в данных здания и план их устранения. В настоящее время или в контексте капитального ремонта; первый оплачивается за счет средств, ежемесячно вносимых собственником на содержание дома; второй — за счет фонда капитального ремонта, формируемого за счет ежемесячных взносов собственника; третий — за счет фонда капитального ремонта, формируемого за счет ежемесячных взносов собственника; четвертый — за счет ежемесячных взносов собственника в фонд капитального ремонта.

Как отметил Минфин России в своем письме.16-00-14/10 от 14. 01. 2004, техническая служба управляющей организации должна определять вид ремонта — текущий или капитальный — в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами.

1. Устранение мелких повреждений, обнаруженных в процессе ежедневной эксплуатации здания, носит регулярный характер, такие элементы фактически не выводятся из эксплуатации и их технические характеристики не изменяются. Это работа по систематическому и своевременному предотвращению ухудшения состояния конструкций путем проведения профилактических мероприятий.
2. Глава — это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элементов всего дома, основные технико-экономические показатели которых остаются неизменными.

По статье 185-ФЗ в п. 2 № 2 под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимаются работы по устранению дефектов поврежденного элемента конструкции дома, принадлежащего собственнику, например, восстановление или замена с целью улучшения его функциональных характеристик. В таком же толковании понятие ремонта используется в ПП РФ № 491 (п.

21 ПП РФ № 491).

Текущий ремонт считается профилактическим и представляет собой работы, систематически выполняемые АО для предотвращения ухудшения структуры, отделки и механического оборудования, а также для устранения мелких повреждений и неисправностей (ПП РФ № 491, пункт 18).

Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ

• ремонт внутренних технических систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализационных технических систем; и
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; ремонт лифтовых колодцев; и
• ремонт крыш, включая переоборудование вентилируемых крыш в вентилируемые крыши, установка кровельных бордюров
• ремонт подвалов; и
• ремонт фасадов; и
• установка коллективных приборов учета (во всем здании), включая автоматизированные информационно-измерительные системы; и
• ремонт фундаментов квартир.

При проведении капитального ремонта строительных и технических систем в рамках общей собственности многоквартирного дома заменяется не менее 50% каждой строительной и технической системы. Это определено в примечании 1 к таблице 2.3 раздела 2, таблица 2.1.6.2 «Методических рекомендаций по составу работ по капитальному ремонту многоквартирных домов», выданных Фондом 15 февраля 2013 года. и инженерных коммуникаций.

Перечень работ, подлежащих выполнению в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждаются собственником помещения на общем собрании собственников (пункт 1 статьи 44, пункт 1 статьи 189 ЖК РФ). Органы управления выступают в качестве исполнителей данных решений и не вправе самостоятельно принимать решения по данным вопросам.

Текущий ремонт направлен на профилактику износа дома и устранение дефектов и неисправностей

В соответствии с пунктом 2.2 Методического руководства по содержанию и восстановлению жилищного фонда. Согласно МДК 2-04. 2004, Методическое руководство по содержанию и восстановлению ипотечного фонда, содержание общего имущества в жилых домах — это ремонт, проводимый в плановом порядке с целью восстановления функционального состояния или работоспособности здания.

Частичная замена или реконструкция составных частей.

В Приложении 2 настоящего руководства приведен перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества. Сюда входит возмещение вознаграждения собственника за содержание дома. Задания разделены на 13 групп в зависимости от назначения работ.

Работы, связанные с текущим ремонтом имущества собственников, также определены в ПП РФ №290 Обязательные минимальные перечни и услуги, которые ТСЖ должно выполнять/оказывать для надлежащего содержания имущества собственников в многоквартирном доме.

Однако, как показывает практика, эти справочники не являются исчерпывающими. Если для обслуживания данных домов требуются задачи, не указанные в ПП РФ № 290 и других нормативных актах, управляющая компания все равно обязана их выполнять на основании обязательств по договору управления.

1. Управляющая компания обязана выполнять обычные работы по обслуживанию даже без решения общего собрания собственников помещений.
2. Отсутствие финансирования данных работ не освобождает органы управления от обязанности проведения текущего ремонта.

Данная правовая позиция отражена в судебной практике: а74-6267/2015, № 2-157/2018, № 33-9061/2017.

УО обязана проводить текущий ремонт элемента дома даже при необходимости в капитальных работах

УЭ обязано провести необходимый текущий ремонт вне зависимости от наличия соответствующих средств и решения собственника на общем собрании. Большой ремонт будет проводиться только в том случае, если собственник здания примет соответствующее решение на общем собрании.

Однако текущий ремонт и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими понятиями, и необходимость проведения капитального ремонта не освобождает АЭ от проведения текущего ремонта.

К такому выводу пришел суд в апелляционной жалобе УО с требованием признать незаконным предписание организации ГЗН и в основном решении суда по делу № А17-6634/2017.

Жилищная инспекция предписала устранить дефекты строительного блока после срочного контроля деятельности управляющей организации. Орган жилищного контроля утверждал, что работы, указанные в предписании, относятся к капитальному, а не текущему ремонту. Необходимо определить ОСС собственника.

Однако суд отметил, что органы ГЗН не требовали от органа управления проводить капитальный ремонт в Доме собрания. Орган имеет право выбрать способ устранения нарушений в учреждении и необходимые для этого задачи. Управляющий орган не доказал, что перечисленные в распоряжении ГЖН нарушения могут быть устранены только путем проведения капитального ремонта.

Суд указал, что необходимость проведения капитального ремонта сама по себе не освобождает ГЖН от обязанности содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт до организации соответствующих капитальных работ.

Запомнить

Анализ Закона о жилье позволяет сделать вывод, что капитальный ремонт включает в себя строго определенный перечень работ, связанных с ремонтом, исправлением или заменой изношенных элементов общего имущества здания. Эти работы могут проводиться только с согласия ОСК и оплачиваться за счет средств Фонда капитального ремонта.

Ремонтные работы, необходимые для предотвращения износа общего имущества или устранения незначительных дефектов, должны планироваться и проводиться независимо от договора управления и за счет средств, ежемесячно уплачиваемых жильцами многоквартирного дома за обслуживание. Жилые помещения.

Однако если в ходе осмотра общедомового имущества управляющая компания установит, что для устранения выявленных дефектов необходим капитальный ремонт, это не освобождает ее от выполнения текущих ремонтных работ до тех пор, пока собственник не примет решение об их устранении.

В противном случае управляющая компания несет ответственность по статье 14.1.3 КоАП РФ и обязана устранить нарушение, независимо от того, требуется ли для его устранения текущий или капитальный ремонт.

Текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкция — в чем отличия и зачем это нужно знать сметчику?

Прежде всего, необходимо разобраться в терминологии. Почему это так важно? Потому что разные люди вкладывают разные понятия в одни и те же термины. Это часто приводит к минимальным, вводящим в заблуждение и максимальным серьезным проблемам.

Все необходимые определения содержатся в Городском кодексе, в частности, в самой статье 1 — «Основные понятия». Основные понятия.

По сути, реконструкция — это надстройка, дополнение, замена или обновлениеспутем изменения технико-экономических показателей объекта. Под капитальным ремонтом понимается восстановление или замена существующих или утраченных технических характеристик объекта. При этом, в отличие от реконструкции, его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Первый пример.Предположим, у вас есть здание. Были какие-то конструкции — например, деревянные двери — их заменили на металлопластиковые. Это реконструкция или капитальный ремонт? Конечно, это капитальный ремонт! Почему; это вытекает из определения общего ремонта в проектах капитального строительства: замена или ремонт, или и то, и другое, конструкции или элементов этих конструкций, за исключением подшипников.

Второй пример. — Сеть электроснабжения. Является ли замена воздушной линии все еще капитальным ремонтом или она уже реконструирована? Правильный ответ — реконструирована, так как изменились параметры установки. В данном примере параметры линейной установки.

Какие? Изменился не только способ установки, но и длина. В воздухе это может быть несколько метров или километров, а на земле это может быть совсем другое + право прохода может меняться. Это верный признак изменения конфигурации линейной установки.

Она не может выходить за рамки текущего ремонта. Такого определения нет в городском кодексе — его не существует. Это связано с тем, что на текущий ремонт зданий и сооружений не существует технической документации.

Основы: Градостроительный кодекс и Постановление Правительства № 87 (правила составления отделов исследовательских документов и требования к их содержанию). Кроме того, техническое обслуживание, по сути, направлено на обеспечение отличного технического состояния здания и сооружения и поддержание функциональной эффективности строительства и коммуникаций. Правильное техническое состояние — это поддержание устойчивости, надежности здания, конструкции, возведения здания, функционирования систем, сетей механического и технического обеспечения, требований технического регулирования, проектных данных документов.

Также при представлении реконструкции, ремонта и текущего ремонта в виде уровней — самый высокий уровень может включать в себя более низкие работы, и наоборот.

Для этого объекты должны быть правильно рассортированы.Еще до начала составления сметы? Это важный вопрос, который некоторые люди даже не задают. В результате они допускают ошибки, которые могут привести к большим проблемам. Вкратце, вы поступаете следующим образом:.

1. участвуете в программе финансирования, чтобы получить деньги из бюджета; 2. правильно определяете сметную стоимость предстоящего комплекса работ, поскольку вид установки будет оказывать непосредственное влияние на эту стоимость; и 3.

определяете стоимость комплекса работ, поскольку это самый важный фактор в определении стоимости комплекса работ.

Понятие «текущий ремонт»

Особенностью текущего ремонта является то, что он предотвращает серьезные повреждения или аварийные ситуации. Они предназначены для поддержания в хорошем состоянии инженерных коммуникаций, крыш и многоквартирных домов (МКД).

Типовые ремонты проводятся ТСЖ, УК и ЖСК по заранее спланированной программе на несколько лет и выполняются систематически. Например, каждый год перед запуском системы отопления проводится тепловая проверка и ремонтируются все протекающие элементы. Каждую весну проводится техническое обслуживание прилегающей территории, а летом заменяются или восстанавливаются элементы крыши.

Различия между двумя видами работ

Основными отличиями текущего ремонта от высокой реконструкции являются

• Замена крыши в размере не более 50 процентов, замена
• замена техники или других конструкций — не более 15% от общего объема квартиры; и
• Периодичность — не реже одного раза в год, при
• относительно низкой стоимости, и
• отсутствии фундаментальных изменений.

Основными видами текущего ремонта МФБ являются

• укрепление и ремонт частей фундамента, строительство или ремонт глухих участков; и
• ремонт балок элементов крыши, ремонт, замена или укрепление водосточных желобов,
• покраска фасадов, ремонт швов, устранение деформаций; и
• устранение повреждений текущего подъемного оборудования,
• замена отдельных оконных и дверных конструкций, ремонт дверных замков, замена стеклопакетов, замена
• Частичный ремонт или замена коммуникаций (труб и батарей отопления, канализационных и водопроводных систем, электропроводки, газового оборудования).

В ходе текущего ремонта будут восстановлены пешеходные дорожки, газоны, детские площадки и транспортные коридоры на прилегающих территориях.

Основными задачами ремонта являются следующие

• Полный ремонт верхней части фундаментов МФБ,.
• Замена балок, всей крыши, герметизация и изоляция
• Фасады, требующие полной отделки или вложения других материалов (облицовка, замена балконных элементов)
• Замена или полный ремонт лифтов и оборудования колодцев,.
• Полная замена дверей и окон; и
• Полная реконструкция или замена инженерных коммуникаций.

При капитальном ремонте микрорайона проводится полная реконструкция — замена тротуаров, детских площадок, ограждений, парковочных мест, замена или восстановление уличного освещения.

Разница в финансировании

Расходы на капитальный ремонт компенсируют сами собственники жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ, средства на капитальный ремонт накапливаются на специальном банковском счете или на счете Регионального фонда капремонта. Если ремонт уже необходим, но не полностью профинансирован, берется банковский кредит, который погашается Фондом капитального ремонта.

Например, жилец дома накопил на специальном счете 10 000 000 рублей и ему необходимо в этом году полностью заменить крышу за 15 000 000 рублей. Банк предоставляет подрядчику материалы и кредит, позволяющий оплатить работу. Счет фонда капитального ремонта имеет отрицательный баланс.

Владелец продолжает вносить платежи, пока кредит не будет полностью погашен и снова сэкономлен для других работ при следующем ремонте.

Расходы на содержание формируются за счет ежемесячных платежей населения (в соответствии со статьей 154 ЖК РФ). В свидетельстве — строка «содержание жилья». Эти деньги находятся на счету управляющей компании, ТСЖ или ЖСК.

Управляющая организация может тратить до 80% этих денег на нормальное содержание жилья. Оставшиеся 20% — это резерв на случай аварийных ситуаций и экстренной замены или ремонта технической сети.

Расчет платы за содержание жилья производится исходя из суммы, необходимой для проведения планового аварийного ремонта в течение года. Это воображаемый пример расчета. Например, управляющая компания или ТСЖ планирует ремонтные работы на сумму 2021 1, 000, 000 рублей в многоквартирном доме на 120 квартир.

Каждая квартира имеет площадь 50 м2 и одного собственника. Общая площадь всех квартир составляет 6 000 м2 . Площадь общей собственности составляет 500 м2 (лестничная клетка, подвал, чердак); каждый из 120 собственников имеет в общей собственности 500/120 = 4,16 м2 МФО.

50 + 4,16 = 54,16 м2 на каждого собственника учитывается при расчете счета-фактуры.

Чтобы собрать 1, 000, 000 рублей за год, каждый собственник должен ежемесячно делать взносы на эти нужды. Поэтому разделите 1, 000, 000 на 12 = 83, 333. 33 рубля. Деление этой суммы на количество квартир дает 694,44 рубля. Чтобы получить окончательный счет, разделите на 54. 16 м2, что равно 12 руб. 82 девушки.

Это сумма, которую владелец платит ежемесячно за каждый квадратный метр площади общего пользования и своей квартиры. Данный пример является вымышленным, так как плата за обслуживание включает также горячую/холодную воду, водоотведение, отопление, уборку мест общего пользования и прилегающей территории. Счета должны быть хорошо известны.

На практике это происходит потому, что у каждого есть доли в различных помещениях и общем имуществе.

Различия в сроках проведения

Сроки проведения капитального ремонта определяются ГКН 58-88 (П), который был утвержден Государственным комитетом по строительству в 1990 году. Согласно этому документу, минимальный полезный срок службы до вступления в программу ремонта, лет

• 15-20,.
• Кирпичи — 10-15
• Фундаменты — 40-60
• Стены здания — 30-50,.
• Стыки стен — 8-15
• Балки — 50-80,.
• Крыша (в зависимости от материала) — 10-60,.
• 6-10 траншей,.
• Деревянные двери и окна — 30,.
• Водопроводные трубы — 25,.
• Газовые трубы — 12,.
• Мусорные колодцы — 25,.
• пешеходные дорожки, подъезды для транспорта, тротуары — 7,.
• детские площадки — 4.

Общий ремонт проводится на основе регулярных проверок строительства зданий, инженерных объектов и прилегающих территорий. Решение о включении тех или иных проектов в план текущего ремонта принимает управляющая компания ТСЖ или ЖСК.