Как заключить договор социального найма в 2024 году

Договор социального найма может быть составлен только после того, как наниматель представит соответствующие документы. К ним относятся:.

1. Паспорт нанимателя и всех лиц, вписанных в договор — нанимателя и потенциального родственника-родителя нанимателя.Совершеннолетние граждане и дети представляются с 14 лет.
2. Амка арендатора.
3. Справка о составе семьи.
4. Свидетельство о браке (разводе).
5. Согласие всех членов семьи. Где бы ни находилась семья, он должен отправить решение по почте. В противном случае необходимо оформить доверенность на арендатора.
6. Выписки из домовой книги.
7. Информация о доходах.
8. Информация о жилье (для расчета жилой площади на всех лиц, проживающих на данной жилплощади).

После подачи документации составляется бланк заявления. Затем все собранные справки отправляются в органы власти в ожидании решения.

Куда обратиться для заключения договора

Бюрократию можно инициировать в любом государственном учреждении. Это можно сделать и дистанционно — через МФЦ или госуслуги. Заявление подается от имени основного квартиросъемщика, но он имеет право назвать и других членов семьи, проживающих в арендуемом государством жилом помещении.

Помимо МФЦ или Госуслуги, арендатор должен также зарегистрироваться в местном органе власти. Там семьи, намеревающиеся в будущем приватизировать арендуемое жилье, ставятся на очередь. Если квартиросъемщики выполняют условия по своевременной выплате квартплаты, они могут стать собственниками квартиры.

Кто заключает договор социального найма

Договоры социального найма жилья заключаются между двумя сторонами.

1. Государство, в лице представителя администрации района, в который обращается квартиросъемщик.
2. Арендатор — это гражданин со своей семьей, у которого есть основания для подачи заявления на заключение договора аренды. К ним относятся лица, не проживающие в собственном жилье и не имеющие доходов для его приобретения. Кроме того, квартиры могут быть приватизированы гражданами, не имеющими достаточной жилой площади.

Основными участниками договора являются квартиросъемщик и государство. Остальными являются члены семьи — жена квартиросъемщика и несовершеннолетние дети.

Что является основанием для заключения договора социального найма

В контексте общего постановления Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года основанием для получения жилого помещения по договору социального найма является разрешение муниципальных властей, выданное заявителю.

Для того чтобы претендовать на получение недорогого съемного жилья, заявитель должен доказать, что его/ее условия проживания недостаточно комфортны и что его/ее доход невелик. Если муниципалитет откажет заявителю, ему не будет предложено социальное жилье.

Что такое жилье по соц найму

Договор социального найма — это сделка по временному распоряжению жилым помещением (обычно квартирой). Наниматель (наниматели) получает право пользования и владения без ущерба для жилищного законодательства и других законодательных актов.

Собственником жилья является государство. Договор социального жилья предусматривает возможность завладения имуществом, размер арендной платы (обычно значительно ниже суммы, взимаемой при найме жилья) и право на проживание семьи, а также нанимателя.

Какое жилье считается социальным

Предоставление социального жилья основывается на потребностях отдельных лиц и членов семьи. В то же время при выборе жилья учитываются местные правовые нормы. Например, в Москве на одного человека требуется 18 метров.

Нормы могут рассчитываться по-разному. Например, устанавливается минимальный лимит и добавляется несколько дополнительных квадратных метров на каждого члена семьи.

Социальное жилье — это общественное жилье. Граждане могут пользоваться и занимать их. Они могут распределять его, за исключением дарения. Они не могут продавать, сдавать в аренду или дарить его. В выписке из реестра есть отметка о том, что жилье предоставляется в аренду.

Как получить жилье в социальный наем вне очереди

Некоторые категории людей имеют право на получение социального жилья. К ним относятся:.

Группы 1 и 2, включая.
• ветераны Второй мировой войны и их ровесники, участвовавшие в других военных операциях; и
• несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, и
• Люди с определенными хроническими заболеваниями. Это люди, которые могут быть заразны для других. Например, туберкулез.
• Люди, проживающие в зданиях, признанных опасными или ревностными.

Списки лиц, имеющих право на получение социального жилья без очереди, регулируются местными правилами. Поэтому информацию следует получать в соответствующем населенном пункте.

Причины выселения из полученного социального жилья

Жильцы могут потерять свои права на жилье, предоставленное по договору социального найма, если

• Жилье признано находящимся в неудовлетворительном состоянии. В этом случае гражданин может рассчитывать на предоставление другого сопоставимого жилья.
• Здание признано непригодным для проживания. В этом случае жилье, предоставленное по договору социального найма, не считается аварийным, но не может быть заселено по другой причине.
• Имущество изымается для государственных нужд. Это редкая, но возможная ситуация. Выселение не производится по какой-либо причине.

В других случаях выселение из социального поселения возможно, но только в судебном порядке.

• Арендатор не оплачивает коммунальные или жилищные расходы более шести месяцев.
• Арендатору или его семье нанесен непоправимый ущерб.
• Арендатор регулярно нарушает права других жильцов. Например, он бросает мусор в общественных местах, ведет себя вызывающе и угрожает другим.
• Дом используется не по назначению. Например, недвижимость используется для производства или оказания услуг.

Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Признать заключенный договор социального найма жилья недействительным достаточно сложно. Однако на практике такие случаи встречаются.

Что значит муниципальная квартира

Муниципалитетами называют местные органы власти: мэрии, городские мэрии и сельские советы. В собственности муниципалитетов находятся различные объекты недвижимости, включая участки из муниципального фонда мобильных домов, коммерческие помещения и жилье. Если муниципалитет владеет многоквартирным домом, то это муниципальный район.

Иногда государство сдает муниципалитеты в аренду гражданам, нуждающимся в жилье. Наниматель может прописать в такой квартире себя и своего родственника-родителя. Муниципальные квартиры могут быть приватизированы. В этом случае она становится частной собственностью и больше не принадлежит государству.

Кто может получить муниципальное жильё

Люди с низким уровнем дохода, официально признанные нуждающимися в жилье, могут закрыть договор аренды в муниципальных квартирах. Мы писали статьи о том, как получить такой режим, заключить договор социального найма с государством и переехать в муниципалитет.

По сути, малообеспеченная семья — это та, чей ежемесячный доход на душу населения меньше прожиточного минимума в данном районе.

В отношении своих членов семья признается нуждающейся в жилье

• они не имеют собственного жилья и еще не заключили договор аренды; и
• Они проживают в квартире без минимального жилья, и
• Они не проживают в домах, которые не соответствуют требованиям к жилому помещению.

По закону семьи, проживающие в одном доме с человеком, страдающим тяжелым и заразным хроническим заболеванием, должны иметь индивидуальное улучшение жилищных условий.