Как выкупить долю в квартире у родственника, если они против

Определение совместной собственности содержится в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В большинстве случаев такой вид совместной собственности между родственниками-родителями возникает в следующих случаях

  1. Приватизация. Члены одной семьи проживают в одном муниципальном районе и при приватизации каждый (если не отказался) приобретает в собственность определенный отдел.
  2. Наследство. Когда умирает единственный владелец дома, весь дом может быть передан его родственнику по материнской линии в совместную собственность.
  3. Развод. Если супруги приобрели имущество во время брака, то при расторжении брака квартиры распределяются между собой в долях, установленных брачным контрактом, законом или личным соглашением.
  4. Другие ситуации. К ним относятся выдел доли на рынке, дарение, аренда и другие способы приобретения части квартиры.

Независимо от того, является ли сособственник родственником родителей или нет, процесс приобретения долей мало чем отличается. Основное правило заключается в том, что совладельцы имеют преимущество при приобретении доли в жилом помещении.

Существует два способа приобретения доли в жилом помещении

  • Добровольно, по соглашению сторон; или
  • Судебный.

Каждый способ должен быть рассмотрен подробно.

Уведомление

Сособственники имеют преимущественное право и поэтому будут основными участниками сделки, если в собственности имеется хотя бы минимальная доля.

Если есть другие совладельцы, они должны быть проинформированы о намерениях продажи с самого начала. Это можно сделать, отправив уведомление по адресу.

Его можно направить различными способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Способ. Преимущества Недостатки
Прямая доставка под роспись Самый быстрый способ уведомления Не всегда возможно установить совладельцев, они могут отказаться расписываться, чтобы отложить сделку.
Почтовое отправление через почтовое отделение с простым уведомлением Получение уведомления с подписью получателя, подтверждающего получение документа, с указанием личного времени и совладельца Достаточно долгое время получатель не получает письмо и возвращает его вам с соответствующей отметкой
Отметка от нотариуса Безопасная процедура, вам не нужно тратить свое время на самостоятельное написание уведомления Дополнительные материальные затраты, возможно длительное ожидание извещения

Независимо от способа уведомления, вы должны дать получателю 30 дней на обдумывание и подготовку ответа (статья 250 Гражданского кодекса). Однако, если они откажутся, можно переходить к следующему этапу.

Если не все совладельцы раскрыты должным образом, сделка может быть признана незаконной и отменена.

Сбор документов

После того как части сделки определены, необходимо сосредоточиться на определенном наборе документов.

  • Политические паспорта продавца и покупателя, паспорт продавца и покупателя.
  • городские паспорта продавца и покупателя — удостоверение личности домохозяйства (его можно получить в Министерстве иностранных дел или в Министерстве иностранных дел); и
  • выписка из Единого государственного реестра собственности и барлинга (или свидетельство о собственности, если оно выдано до 2016 года); и
  • согласие супруга (если есть) на продажу акций; и
  • техническая документация.

Составление договора купли-продажи

Многие ошибочно полагают, что при продаже части квартиры родительскому родственнику можно составить простой письменный договор и подать его на регистрацию в Земельный кадастр. Однако это не так, о чем говорят изменения, внесенные в 2016 году в положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно им, все сделки, связанные с домом, должны быть заверены нотариусом.

Договор должен содержать следующую информацию

  • дата и место заключения
  • название договора — название договора, его
  • Часть сделки и имя ее представителя (если таковой имеется), и
  • описание продаваемой части имущества (размер, местоположение и т.д.)
  • стоимость сделки (цена доли квартиры); и
  • условия урегулирования споров; и
  • способ и дата передачи денег; и
  • любые другие юридические условия, которые стороны пожелают включить в договор.

Виды договоров купли-продажи определены в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация в Росреестре

После составления и ратификации договора необходимо внести изменения в единый государственный реестр недвижимости. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или региональное управление Росреестра со всеми документами и написать там заявление по образцу; в течение 14 дней вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Если после приобретения доли вы станете единственным собственником квартиры, вы можете заявить о праве собственности на всю квартиру, а не на отдельные доли.

Оплатить налоги

В отличие от случая дарения части квартиры родительскому родственнику, вам придется заплатить налог в размере 13% от продажной цены. Однако существует исключение.

  • Продажа происходит за ту же сумму, за которую продавец приобрел квартиру.
  • Стоимость сделки составляет менее 1 млн рублей.
  • Имущество находилось в собственности более трех лет.

Пример. Разведенные Свиридовы имеют в общей долевой собственности квартиру, приобретенную в натуральных долях. Каждый из них унаследовал по 1/2 доли; через пять лет Свиридова предупредила бывшего мужа, что хочет продать свою часть квартиры за 400 000 рублей.

Он решил купить долю жены; Свиридовы подписали договор купли-продажи, утвердили его и зарегистрировали в Росреестре. Продавец был освобожден от уплаты налогов, так как квартира находилась в собственности более трех лет, а стоимость сделки составила менее 1 млн рублей.

Читайте также:  Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или по соглашению сторон после регистрации

Порядок действий

  1. Досудебный компромисс. Этот этап не является обязательным, но стоит попытаться достичь соглашения с родственником-родителем до обращения в суд. Это позволяет сэкономить время и силы.
  2. Сбор документов. При принятии решения суд должен опираться на достоверные и действительные сведения, поэтому всегда получайте их перед составлением иска. Если собственник не платит за коммуналку, выписку из банка вы оплачиваете — проверьте ее.
  3. Редактирование претензий. Для этого лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Однако можно воспользоваться и интернет-образцами, но стоит помнить, что каждая ситуация индивидуальна и правильно разобраться в ней может только профессионал.
  4. Направление в суд. Исковое заявление и пакет документов направляются соответствующим способом (лично или по почте).
  5. Осмотр. На этом этапе вы должны явиться в суд и аргументировать свою точку зрения. Ваши интересы может представлять адвокат. Если дело будет выиграно, расходы на их услуги могут быть взысканы судом и ответчиком.
  6. Принятие решения. Изучив аргументы всех участников спора, суд выносит решение. Если вы не удовлетворены ею, вы можете подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.
  7. Апелляция в суд по возмещению убытков. Как только родственник-родитель получит выплату, вы можете обратиться в Росреестр (или МФЦ) для регистрации права собственности на приобретенную часть квартиры, при этом сумма, указанная в решении суда, будет выплачена в качестве компенсации в долях.

Исковое заявление

Следует помнить, что ошибочно оговоренное принудительное приобретение может быть оставлено судом без рассмотрения. Поэтому к составлению заявления следует подойти ответственно.

Необходимые документы

Чтобы заявление было принято судом, к нему должны быть приложены следующие документы

  • паспорт заявителя; и
  • выписка из реестра спорных объектов недвижимости, а также
  • поквартирная карточка с анализом; и
  • Доказательство оплаты государственной пошлины, а
  • -уведомление о внесудебном урегулировании спора, a
  • Заключение эксперта о стоимости приобретаемых акций,.
  • техническая документация на жилье.

Расходы

Обязательные налоги должны быть уплачены при подаче заявления в суд. Поскольку требования данной категории подлежат оценке, размер государственной пошлины зависит от стоимости приобретаемых долей и выражается в процентах. Это определено в § 333.19 Налогового кодекса РФ.

Для регистрации прав и внесения изменений в единый реестр недвижимости необходимо дополнительно оплатить 2 000 рублей в Росреестр.

Пример: в 2012 году И.Н. Коновалова подарила внукам Н.Н. Кокорину и Л.Н.

Кокориной каждому по своей однокомнатной квартире. После ее смерти в наследство вступил ее сын (дядя Кокорина и Коколиной) Р.П. Коновалов.

Он решил выкупить свои акции и предложил за каждую по 300 000 рублей. Однако Коколин и Кокорина отказались, так как считали свои акции более достойными. Тогда Коновалов обратился к юристу.

Он помог им найти эксперта по недвижимости. Согласно его заключению, 1/5 часть квартиры стоила 280000 рублей. Коновалов обратился в суд.

Там он также представил доказательства того, что у ne есть отдельное жилье (выписка из реестра Росреестра), что они фактически не проживают в квартире (выписка из домовой книги) и что невозможно выделить какие-либо доли. В ходе судебного заседания ne не ответил на вопрос о долях и заявил, что хочет получить по 400 000 рублей. Однако суд, приняв во внимание заключение эксперта, признал доли незначительными и обязал Коновалова выплатить компенсацию в размере 280000 рублей за доли в квартире.

Аналогично, все расходы на адвокатов (участие, экспертиза и оплата госпошлины) должны были быть оплачены Кокориным и Кокориной в равных долях.

Если вам нужны советы, как лучше купить близкую долю в конкретном случае, юристы нашего сайта работают круглосуточно и бесплатно. Как правило, именно они отличают принудительное приобретение, которое является очень сложным и требует значительных знаний и умения собрать необходимые доказательства обоснованности требования. Именно поэтому сопровождение судебных процессов по профессиональным приобретениям просто необходимо.

  • В связи с постоянными изменениями в законодательстве, праве и судебной практике может не хватать времени на обновление информации на сайте
  • Поскольку правовые вопросы в 90% случаев носят индивидуальный характер, самостоятельная защита прав и основных вариантов разрешения ситуации зачастую не является адекватной и только приводит к осложнениям в процессе!

Поэтому незамедлительно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от будущих проблем!

Виды выкупа

В зависимости от родства или правоотношений дольщиков существует несколько видов выкупа.

Сделка между родственниками

Часто родственники родителей, унаследовавшие акции, не хотят приспосабливаться. Тогда один из них продает свою долю в квартире другому. Родительский родственник, у которого есть акции, имеет преимущество при их выкупе.

Если собственник намерен продать свою долю, он обязан письменно уведомить своих сособственников о планируемом приобретении. В извещении определяется цена и дополнительные условия продажи имущества. В течение 30 дней после получения уведомления совладелец может заявить о своем намерении продать долю.

ВАЖНО: Только по истечении месячного срока и после получения письменного отказа собственники могут предложить общую собственность на продажу третьему лицу.

Через суд

Нередко возникают ситуации, когда общее имущество продается, а совладельцы не желают приобретать предложенные доли. Это почти всегда происходит в тех случаях, когда доля в общей собственности невелика.

  • Совместная собственность рассматривается как незначительная.
  • собственники не имеют интереса к имуществу, и
  • часть собственности не может быть выделена в натуре.
Читайте также:  Фирменный бланк организации

Просьбы о выкупе направляются в Сессионный суд. В запросе содержится просьба признать данную долю незначительной. Согласно решению суда, предыдущий собственник получает денежное вознаграждение, а доля истца увеличивается.

Если один из совладельцев хочет выкупить долю другого, а тот отказывается ее продавать, иск также продается.

  • Владельцы небольших сумм не связаны с другими собственниками.
  • Они не имеют доли в собственности и не проживают в квартире, и
  • Они не участвуют в оплате коммунальных счетов.

Эти события должны быть подтверждены документами и свидетельствами жильцов.

В ипотеку

Если имеющихся средств недостаточно, желающие приобрести долевую собственность могут обратиться в банк за ипотечным кредитом.

Расчет с помощью калькулятора

Для этого необходимо представить ряд документов.

  • Договор об ипотеке, в котором указана недвижимость
  • Регистратор на закладываемую недвижимость, в котор
  • совместное владение продажей и покупкой актива.

Внимание. В случае, когда выкуплена последняя доля, а остальная часть недвижимости уже принадлежит покупателю, квартира как единый объект может выступать в качестве гарантии кредитного договора.

На материнский капитал

Материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий детей. Сумма сертификата недостаточна для приобретения квартиры. Выходом является оформление в общую собственность. Это целесообразно в том случае, если покупку осуществляет родственник матери, а семья уже проживает в квартире.

За использованием материнского капитала следят сотрудники Пенсионного фонда Швеции. Они стараются предотвратить мошеннические сделки.

  • Квартиры пригодны для проживания и отвечают всем санитарно-гигиеническим нормам.
  • красный В результате семья получает в пользование еще одну комнату, квартиру или дом.
  • Недвижимость находится в России.
  • Приобретение происходит через три года после даты рождения ребенка, на которого была получена глава материнского капитала.

Глава материнского капитала может быть удовлетворена с помощью ипотеки.

Кроме того, накладываются дополнительные ограничения.

  • Сделки по возмещению между супругами не допускаются, так как второй супруг по закону является равноценным собственником материнского капитала, предназначенного для всей семьи.
  • Необходимо исключить возможность возврата суммы возмещения.

Для этого имущество может быть размещено на территории. Это препятствует продаже имущества в течение определенного периода времени.

Дом в собственности

Цель всех этих мер контроля и ограничений заключается в том, чтобы сделка привела к реальному и длительному улучшению условий жизни ребенка.

Особенности срочного выкупа

В этом случае долю собственника, которая нуждается в финансировании, приобретает агентство недвижимости. Для собственника это ускоряет поток и освобождает агентство от сбора средств и бюрократии. Для агентства рынок функционирует как долгосрочная инвестиция.

Стоимость единицы общего пространства значительно ниже, чем стоимость всего помещения. Постепенно агентство может купить все помещение и окупить свои инвестиции в виде прибыли. Брокеры также могут использовать недвижимость как часть «цепочки» в рамках комплексной сделки.

Из видео вы узнаете о продаже доли в многоквартирном доме.

Нюансы выкупа долевой собственности жилья

Понятно, что совладельцам не выгодно продавать свою недвижимость по отдельности. Общая стоимость квартиры будет на 20-40% выше. Этим часто пользуются богатые покупатели, которые снижают выкупную цену каждого совладельца и зарабатывают на этом значительные суммы.

Если совместные собственники могут договориться, они продают имущество в целом и распределяют вырученные средства в соответствии с долевым участием. Если хотя бы один из них продает часть своего имущества отдельно, остальные могут продать свои доли и потерять значительную сумму. К сожалению, отношения между совладельцами, которые являются дальними родственниками родителей или разведенными супругами, редко допускают такие договоренности.

Общая собственность

Еще одна особенность заключается в том, что покупатель долей должен тщательно контролировать все этапы процесса и оформлять юридически полную документацию. В противном случае велика вероятность судебного иска со стороны других собственников. Они могут приостановить процесс на месяцы или годы.

В худшем случае суд может признать сделку недействительной и расторгнуть ее.

Этапы процедуры

Основой для процесса выкупа является стандартный договор купли-продажи.

  • Покупатель должен нести принципиальную ответственность за договор, в котором участвуют все совладельцы недвижимости.
  • Соберите необходимые документы для регистрации сделки и
  • заключения договоров купли-продажи права собственности на недвижимость; и
  • Государственная регистрация прав на приобретенную недвижимость.

Закон поручает регистрацию прав собственности в соответствии с территорией страны в течение 12-18 дней. Срок исчисляется с даты подачи полного пакета документов в регистрирующий орган. Весь поэтапный процесс длится от одного до трех месяцев.

Процедура может затянуться на несколько недель, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются долевыми собственниками.

Продажа

Право собственности на жилье переходит во время государственной регистрации. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Возможные проблемы в процессе сделки

В ходе сделки могут возникнуть некоторые несоответствия.

Совладельцы

Основным риском при покупке долевой собственности является реакция совладельцев. Часто отношения между двумя сторонами натянутые, и это напряжение может почувствовать покупатель. Даже если будет сделано льготное предложение, они могут предпринять ответные действия, подав иск и оспорив сделку.

ВАЖНО: Вы должны получить от нотариуса согласие на сделку и подождать один месяц с момента уведомления о полной продаже.

Несовершеннолетние

Важным риском является наличие несовершеннолетних или других долевых собственников, зарегистрированных в квартире. Их интересы отслеживаются органами опеки, и в согласии на покупку может быть отказано, если они считают, что интересы их детей будут затронуты.

Продажа жилья

Последствия незаконной продажи доли

Риски, связанные с продажей кондоминиумов, существенны, и в процессе выкупа необходимо тщательно соблюдать все законодательные требования.

Читайте также:  Правила въезда в Абхазию для граждан России и Грузии. Порядок въезда в Абхазию на машине и необходимые документы.

Очистка документов

Если они будут нарушены, совладелец недвижимости с приоритетным правом выкупа может подать в суд и оспорить сделку.

Из видео вы узнаете, что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать.

Важно: По закону, иск может быть подан в течение трех месяцев с момента, когда совладелец узнал о приобретении. Если иск будет удовлетворен, истец может перевести права и обязанности покупателя и выкупить спорные доли.

Приобретение долей в недвижимости позволяет купить недвижимость по цене на 20-40% ниже рыночной стоимости. При этом важно соблюдать закон, так как существует риск, что другие доли могут быть отсужены. Приобретение последней доли не связано с такими рисками, и кредитные учреждения охотно предоставляют под нее ипотечные кредиты.

Долевая собственность

Понятие «совместная собственность» определено в статье 244 Гражданского кодекса. На практике этот вид собственности возникает в следующих случаях

  • приватизация дома; или
  • наследование квартиры; или
  • распределение совместно нажитого имущества между супругами и другие обстоятельства.

Приобретение доли в имуществе может происходить двумя способами

  • По добровольному соглашению сторон, и
  • Судебный.

Извещение собственников о своих намерениях

Если вам придется продавать свою долю, помните о своих преимущественных правах. Продавец должен предложить рынок другим собственникам, а на отказ (или отсутствие ответа) должен иметь право продать недвижимость третьим лицам (ст. 1 и 2 ГК РФ ст.

250). Для этого необходимо составить заявление, в котором должна быть указана стоимость доли и условия ее приобретения. Уведомить собственника можно одним из следующих способов

  1. Лично вручить уведомление под роспись. Конечно, это не всегда осуществимо, и один из собственников квартиры может отказаться принять и подписать уведомление, чтобы отложить сделку.
  2. Отправить уведомление по электронной почте. Письмо должно быть отправлено вместе со списком прилагаемых документов. Если адресат не получает письмо, ему возвращается файл с уведомлением. В дальнейшем это может служить доказательством того, что при совершении сделки вы соблюли все необходимые правила.
  3. Нотариусы отправляют уведомления. Нотариус создает уведомление и рассылает его всем владельцам жилья на свое имя.

На тестирование и переписку с кандидатами отводится один месяц. Если никто из владельцев не изъявит желания купить акции, продавец может продать их другим, не нарушая закон. Недостоверная информация от всех владельцев сделает сделку недействительной и аннулирует ее.

Уплата налогов

Если вы владеете имуществом менее пяти лет и продаете акции по более высокой цене, чем та, за которую вы их купили, вы должны заплатить налог в размере 13% от вырученной суммы (статья 17.1 НК РФ); если вы владеете акциями более пяти лет, продаете их по той же цене, за которую купили, или если их общая стоимость составляет менее 1 млн рублей, вам Вы не обязаны его платить.

Выкуп доли в судебном порядке

Если родственники-родители не могут прийти к компромиссу по вопросу купли/продажи доли, разногласия могут быть разрешены в судебном порядке. Существуют причины, по которым один из родительских родственников может быть лишен доли в квартире. Они следующие.

  • Незначительная доля в общей собственности или признание ее таковой в судебном порядке. На практике это доли в небольшом доме (например, 1/22 доли квартиры площадью 35-40 кв. м.).
  • (Невозможно выделить незначительную долю в натуре (в виде жилой площади).
  • Владелец малой доли не проживает в данной квартире и/или не заинтересован в сохранении и управлении своей долей. Например, собственник проживает в другом месте и длительное время не платит за коммунальные услуги.

Что необходимо делать

Ниже перечислены этапы процесса судебного поглощения

  • Подготовьте доказательную базу и
  • Чтобы подать заявление, вы должны
  • Подать исковое заявление в суд, и
  • Оплатить государственную пошлину; и
  • Дождаться удовлетворения исковых требований, чтобы
  • принять решение, чтобы
  • осуществить возврат долга.

Какие документы нужно взять с собой

При подаче заявления в суд к нему должны быть приложены следующие документы (список может быть дополнен)

  • паспорт,.
  • доказательства (например, справки, квитанции); и
  • документы, подтверждающие право совместной собственности; и
  • Доказательство уплаты государственных налогов.
  • Экспертное заключение о стоимости приобретаемых акций.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Adblock
detector