Как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере в 2022 году

Утрата договора купли-продажи не означает, что собственник теряет право собственности на помещение. Главное — решить этот вопрос сразу после утраты, не откладывая восстановление документации.

Восстановление договора необходимо по следующим причинам

• перепланировка объекта недвижимости, хотя это может быть затруднительно
• когда трудно проверить право собственности во время продажи недвижимости, или
• оригиналы документов могут попасть в руки мошенников.

Вы должны знать! Копия договора выдается владельцу жилья, его законному или уполномоченному представителю или наследникам умершего владельца.

Какие существуют способы восстановления договора купли-продажи жилья?

Договор купли-продажи остается у продавца и покупателя и направляется в Федеральную регистрационную службу, нотариусам, БТИ и другим организациям, занимающимся оформлением документов на недвижимость.

Для восстановления договора в случае его утраты рекомендуется воспользоваться следующими способами

1. Подать заявление в Росреестр. Все сделки с недвижимостью регистрируются в ЕГРН, и копия договора хранится в реестровом деле. Поэтому в своем заявлении вы можете запросить информацию о квартире из реестра.
2. Подать заявление в МФЦ. Гражданин подает заявление, а сотрудник центра запрашивает в Росреестре договор на квартиру.
3. Документы запрашиваются у нотариуса. Если стороны решат заверить сделку у нотариуса, то копия останется у него. Нотариус выдаст вам копию договора купли-продажи.
4. С помощью сервиса Gosudarstvo. Портал вы можете сэкономить время, записавшись на прием в Росреестр или МФЦ. Запрашиваемые документы выдаются по предварительной записи и в указанное время.
5. Бац. выдается информация о сделках с жильем, зарегистрированных до 1998 года.

ВАЖНО: Если документы на собственность были украдены, первым шагом должно быть обращение в Земельный кадастр, чтобы запретить любые сделки с собственностью. Вы также должны сообщить о краже в полицию.

Как собственнику восстановить договор купли-продажи квартиры в Росреестре?

Федеральная регистрационная служба является органом регистрации сделок с недвижимостью, и обращаться в нее следует незамедлительно.

Для восстановления договора необходимо выполнить несколько действий

1. Подготовить свой паспорт и сохраненные документы на квартиру (земельный или технический паспорт).
2. Оплатить государственную пошлину. За документы в электронном виде граждане платят 340 руб. На бумажном носителе — 170 рублей.
3. Подать заявление.
4. Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и копию договора купли-продажи.

Для получения копии земельного кадастра и технического паспорта заявителю необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Заявители получают копию на основании этих документов, предоставленных во время первого аннуитета технического паспорта.

Частые вопросы и ответы на них

С июля 2016 года свидетельства о собственности не выдавались. Для восстановления регистрационных документов необходимо запросить выписку из единого государственного реестра собственности. Альтернативой свидетельствам о собственности являются журналы.

Можно приобрести внушительный пакет документации на квартиру, в который входят договор купли-продажи (документ о праве собственности), выписка из единого государственного реестра собственности, регистрационное свидетельство (документ о праве собственности), подземный и технический паспорта и технический проект. (См. также.) Договор купли-продажи имеет приоритет перед всеми остальными документами.

Это связано с тем, что он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости к покупателю. Без него Росреестр не зарегистрирует сделку и не выдаст выписку из ЕГРЮЛ.

Если документы на квартиру украдены, существует риск совершения агрессором противоправных действий с целью лишения законного владельца прав собственности. При возникновении такой ситуации следует обратиться в Федеральную регистрационную службу и попросить не проводить регистрацию без присутствия собственника.

Какие сложности могут возникнуть?

Утеря свидетельства о государственной собственности или договора купли-продажи технических документов порождает способы восстановления документов и доказательства того, что гражданин является фактическим владельцем. Для быстрого решения проблемы рекомендуется нанять специализированного юриста, который объяснит процесс восстановления документов на собственность. Советы от специалистов вы можете получить на нашем сайте.

Вы не нашли ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить вашу проблему и получить юридическую консультацию, отправьте нам онлайн-беседу, задайте свой следующий вопрос или позвоните нам по телефону.

Беседы и телефонные консультации — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — примерное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

Возможно ли восстановить договор о купле продаже

Восстановление утраченного или поврежденного тз предполагает снятие фотокопий или ксерокопий. Процедуры и службы, в которые необходимо обратиться, зависят от обстоятельств.

Если договор утерян до регистрации перехода прав в Росреестре, документ составляется заново. В противном случае в регистрации будет отказано. Договор служит доказательством правоотношений между участниками сделки.

Если новый документ не может быть составлен (например, если контрагент отказывается подписывать новый документ или если продавец умирает до процесса регистрации), факт продажи квартиры может быть установлен только в суде.

Если после регистрации в ЕГРН необходимо восстановить договор, то порядок и возможность изготовления копии или копий зависит от условий сделки.

• Продажа состоялась до 1996 года — с тех пор правоотношения стали оформляться в присутствии нотариуса, рекомендуется посетить нотариуса.
• Для сделок между 1996 и 1998 годами восстановить договор сложно, так как требовалось нотариальное заверение и обязательная государственная регистрация. В этом случае подтвердить право собственности может Бюро технической инвентаризации (БТИ) или местный орган власти, в зависимости от региона проживания местного органа власти. Эти органы уполномочены выдавать свидетельства о праве собственности.
• С 1998 года ценные бумаги на право собственности подлежат государственной регистрации, поэтому право собственности можно без проблем восстановить в Российском регистрационном управлении. При заверении документов рекомендуется посетить нотариуса.

Один из вариантов восстановления документа — запросить копию договора (сделать копию) у другой стороны сделки.

Эта процедура также возможна, если продажа осуществляется через брокера и документы хранятся в делах компании. Если были произведены налоговые вычеты, рекомендуется обратиться в налоговые органы.

Сложности с выдачей или получением дубликата могут возникнуть, если изменились условия жизни заинтересованного лица (например, смена паспорта, фамилии, усыновление владельца, регистрация опекуна). В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие данную ситуацию.

Что лучше – дубликат или копия договора купли продажи?

Копии и фотокопии идентичны содержанию и оформлению в оригинале договора. Однако юридическая сила этих документов различна.

Копии выдаются нотариусом или регистрирующим органом. Оригинал полностью копируется и заменяется. Единственное отличие — штамп «дубликат» на титульном листе.

Этот документ имеет полную юридическую силу и позволяет передавать имущество и пользоваться другими правами на него без ограничений. Нет необходимости предоставлять дополнительные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Копия договора не имеет юридической силы. Если она не заверена, ее можно использовать только в целях уведомления. Этот документ не должен использоваться для сделок с недвижимостью.

Если копия заверена, оригинал считается действительным. Однако такие документы не имеют полной юридической силы. Например, при продаже квартиры необходимо предоставить копию или другие подтверждающие документы.

Однако в некоторых случаях копии могут быть использованы Например, в качестве доказательства в суде — если договор был утрачен до государственной регистрации сделки, необходимо подтвердить, что это было сделано.

Тем не менее, целесообразно получить копию договора, чтобы в полной мере использовать свои права на недвижимость.

Порядок действий в случае утери договора купли продажи

В случае утери договора рекомендуется защитить себя от возможных злоумышленников до завершения процесса восстановления документа. Это особенно важно сделать, если потеря произошла внезапно при подозрительных условиях.

1. Сообщите о потере в полицию. Обязательно получите талон-уведомление о принятии заявления.
2. Подайте заявление в Росреестр, где запрещено входить без присутствия владельца.

Последние документы можно подать при личном визите в государственное учреждение или через МФЦ или портал Госуслуг. Данный запрет позволяет совершать все действия на территории объекта недвижимости только в присутствии владельца. Заявления должны быть поданы по утвержденной форме и действительны до их отзыва.

Реабилитация по контракту должна проводиться в соответствии со стандартным статусом, независимо от того, с какой организацией участник сделки имеет дело.

1. Подача заявления.
2. Концентрация документации.
3. Обращение в компетентные органы непосредственно или через официальных представителей (с доверенностями).
4. Оплата государственных пошлин (при наличии).
5. Своевременный сбор документов.

• Паспорта,.
• Документы на владение (например, договор передачи, кадастровый паспорт, прописка); и
• Документ об оплате, подтверждающий уплату государственной пошлины; и
• Нотариальное представительство — в случае наличия законного представителя.

Могут попросить предоставить дополнительные документы для подтверждения определенных обстоятельств (смерть участника сделки, изменение паспортных данных, фамилии и т.д.).

Где можно взять копии потерянной документации

• Нотариус — если сделка была совершена и удостоверена с его участием
• В других договорах (сделать копию), при наличии оригинала договора
• в агентстве недвижимости или юридической консультации — если сделка была совершена с его участием
• в Росреестре, где хранится информация о договорах 1998 года.
• БТИ, в
• в налоговой инспекции — после регистрации недвижимости, уплаты налогов, запроса вычетов и т.д.

Услуги можно получить, обратившись непосредственно в организацию или государственную службу, либо подав заявление через Госуслуги или МФЦ.

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Возможность восстановления закона для конкретной служебной квартиры зависит от даты принятия закона. Если договор был заключен до 31 января 1998 года, то необходимо обратиться в БТИ или к нотариусу. Всем остальным занимается Росреестр, поэтому вы можете обратиться непосредственно в ЗАГС, в МФЦ или зарегистрироваться на госуслугах.

Через Росреестр

В отделении без проблем выдадут копию закона, только нужно заранее записаться на прием на сайте Росреестра.

• Откройте вкладку «Услуги» на главной странице сайта
• Перейдите в раздел «Офисы и места приема».
• Заполните форму, указав вид услуги, местоположение офиса и отметив, что требуется «интернет-регистрация».
• [Нажмите на «Найти офис» и щелкните по карте предпочтительных офисов.

Выберите дату и время и распечатайте свой билет (или запомните код). Введите код с билета в терминал в день бронирования. Сотрудники примут заявку и объяснят, как она будет обработана. В указанную дату они сообщат о готовности дубликатов.

В МФЦ

МФЦ — самый доступный способ. Документация и заявление должны быть переданы сотруднику. Он заполняет заявление и сдает документ в Росреестр; после получения SMS или уведомления по электронной почте он может получить готовый дубликат.

В МФЦ сотрудник может либо записаться заранее, либо подождать в очереди.

Нотариус

Если договор купли-продажи зарегистрирован у нотариуса, необходимо обратиться к региональному нотариусу или нотариусу, который заверял сделку.

Через БТИ

БТИ выдавало свидетельства о праве собственности до 1998 года. Если договор был составлен до этой даты, вам следует заполнить назначение и обратиться в это региональное отделение. Вы также можете получить эту информацию в ГКК.

Как получить дубликат или копию договора

Вышеуказанные органы выдадут копию АКД. Она имеет юридическую силу, так как заверена печатью и подписью должностного лица органа; если требуется только одна копия, обратитесь к лицу, которое участвовало в сделке и может получить вторую копию.

• Продавец или покупатель
• Брокер или агент по недвижимости — может также хранить все документы по сделке.
• Банк, выдавший ипотечный кредит.

Какие нужны документы для восстановления ДКП

Необходим российский паспорт, а любое изменение фамилии или других личных данных должно быть подтверждено свидетельством о браке, разводе и т.д. При наличии можно принести копию нотариального акта, акт приема-передачи или копию договора.

Если нынешнему владельцу требуется дубликат договора купли-продажи, он должен обратиться непосредственно в реестр для изменения информации.

Сроки восстановления

Сам орган установил свой срок рассмотрения заявлений.

• В офисах Росреестра и МФЦ копии документов готовятся в течение пяти дней (за исключением праздничных и выходных дней).
• Банки и нотариусы выдают документы в день обращения.

Рекомендуется подавать заявление на выдачу документов заранее.

Стоимость процедуры

Стоимость оформления в МФЦ и Росреесте для юридических лиц составляет 600 рублей, для физических лиц — 200 рублей. Нотариусы берут 100 рублей за версию и 50 рублей за каждый распечатанный лист.

Если нужна копия

Если вам не нужна копия, но нужна копия для экспертизы, вы можете запросить в

• Банк. Это важно, если квартира приобретена в ипотеку. Банк выступает в качестве ипотечного кредитора, если недвижимость приобретается на кредитные средства, и хранит все документы, связанные со сделкой.
• Продавец или покупатель. Вы можете запросить копию договора купли-продажи покупателя, просто распечатав ее в MultiMile.
• Брокер. В его обязанности не входит хранение документов, но некоторые люди стараются сохранить документы даже после сделки с участием брокера.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Предварительный договор на покупку квартиры в ипотеку от Сбербанка

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа