Владелец — это человек или компания, чья квартира находится в вашем распоряжении. жить в ней, сдавать ее в аренду, продавать или дарить. Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В большинстве случаев владельцем недвижимости является покупатель. После подписания договора купли-продажи, уплаты денег и внесения информации в базу данных реестра, квартира становится новым владельцем, или собственником. Право собственности также может быть приобретено по договору дарения или наследования.
Прежде чем подписать договор купли-продажи и заплатить деньги продавцу, проверьте, кто является собственником квартиры. В противном случае вы рискуете потерять и деньги, и жилье. Если в договоре указана одна и та же информация о собственнике, но на самом деле им является кто-то другой, такая сделка может быть признана судом недействительной.
Особенно тщательно проверяется, если продавцом является человек, действующий от имени депутата.
Также стоит проверить, что квартира принадлежит владельцу, а не совместно. Еще одна важная причина для контроля — недвижимость не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Продавец может утверждать, что является единственным владельцем, но продажа комиссией или общее мнение заинтересованных в квартире лиц свидетельствует о необходимости продажи.
В противном случае сделка также считается недействительной.
Что такое выписка из ЕГРН
Вся информация о недвижимости, занесенная в поземельную книгу, хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По сути, это единая база данных обо всей зарегистрированной недвижимости в России, независимо от ее вида и назначения.В ЕГРН содержится информация о том, кто является собственником дома, нежилого помещения, квартиры.
К документам, подтверждающим право собственности на недвижимость, относятся нотариально заверенные договоры купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, заработка, участия в жилищных кооперативах и свидетельства о праве на наследство. Другими словами, это документы, подтверждающие право человека на владение имуществом.
Вы можете узнать имя владельца интересующего вас адреса недвижимости, не обращаясь к правоустанавливающему документу. Для этого сформирована специальная форма — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. В общедоступной версии выписки есть два вида выписок
- Основные функции и права собственности -. Самый простой вариант выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.В этом документе можно узнать имя владельца квартиры по адресу, номер участка и площадь квартиры. В этом документе необходимо найти строку «титульный владелец». Текущий владелец должен присутствовать.
Важно: Если поле ‘Titleholder’ пустое, это может означать, что у недвижимости много владельцев, или что квартира была передана по наследству. Или же это может означать, что квартира была приобретена некоторое время назад.
- Передача прав на собственность — документы, содержащие прочееДополнительная информация об объекте недвижимости. В нем приводится история перехода собственности от одного владельца к другому.
В зависимости от причины и особых обстоятельств может быть заказана краткая или обширная выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
Важно: Помимо имени владельца, в выписке из единого государственного реестра недвижимости можно проверить площадь квартиры или дома, стоимость подвала и дату покупки. Вы также можете найти информацию о весе недвижимости. Например, если владелец все еще выплачивает ипотеку или если на недвижимость наложен арест.
Когда нужно узнать ФИО собственника по адресу
Если вы покупаете или арендуете жилую, коммерческую или бытовую недвижимость, вам необходимо проверить имя владельца по адресу. Для этого достаточно получить выписку из единого государственного реестра юридических лиц.
Существует множество случаев, когда выяснение того, кто является владельцем квартиры, имеет решающее значение.
- Покупая квартиру, убедитесь, что продавец или владелец не обманывает вас. Система жилищного мошенничества основана на подделке документов на землю и право собственности. Это означает, что человек может предоставить все необходимые документы для заключения сделки, но квартира принадлежит совершенно другому человеку.
- Покупая квартиру, проверьте наличие ограничений и обременений. Обременения означают, что существует не погашенная ипотека или что недвижимость заложена в качестве обеспечения кредита. По сути, недвижимость частично или полностью принадлежит банку. Ипотека поддерживается кредитной организацией. Перепродать такой дом можно, но только с согласия ипотечного кредитора. В противном случае сделка может быть заражена судом и признана недействительной. Ковенанты можно проверить только на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
- При сделках с недвижимостью можно гарантировать, что в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, а также что в ней нет других собственников, кроме продавца.
- При аренде жилья необходимо знать, кто на самом деле является владельцем квартиры. В противном случае вы можете легко попасть впросак со своими вещами. Нередко бывает так, что вы узнаете, кто снимает вашу квартиру, и даже если вы подготовились за несколько месяцев вперед, настоящий владелец либо умер, либо уехал.
- Если в вашей квартире есть строительная практика для решения повседневных проблем, вам необходимо найти адрес владельца. Например, если вы хотите отремонтировать подъезд или установить бар в саду. Для этого полезно зарегистрировать владельца многоквартирного дома. Он содержит имена всех владельцев жилых и служебных помещений в многоквартирных домах, их идентификаторы НДС, регионы и параметры квартир и комнат, права собственности, кадастровые номера и доли. Реестр формируется на основе выписок из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот объемный документ нельзя заказать в Росреестре или МФЦ. Он может быть изготовлен только ими же. Например, с помощью егрн. реестра.
Бесплатно узнать владельца квартиры в Росреестре
В этом параграфе мы хотим разрушить еще один миф, распространенный в интернете или просто среди граждан. Это миф о том, что на сайте Россреестра можно бесплатно найти владельца квартиры, получив выписку из единого государственного реестра корпораций. Неправда.
Все данные, предоставляемые Единым государственным реестром недвижимости, являются платной услугой. При этом не имеет значения, как вы их получите: посетите Росреестр напрямую, зайдете на сайт организации или воспользуетесь услугой МФЦ.
Важно: На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но нет сведений о том, кто является собственником жилья, в частности, его имени. Получить бесплатную информацию для собственников могут только сотрудники органов принудительного исполнения, полиции и судебных органов.
Стоимость прохождения из ЕГРЮЛ в Росреестр зависит от ее вида: печатная или цифровая. Также это зависит от того, кто запрашивает информацию. Простой человек или представитель организации.
Стоимость печатной справки для физического лица на сегодняшний день составляет около 750 рублей, для юридического лица — 2 200 рублей. В электронном виде организация может получить документ за 600-700 рублей, а простой человек — за 350 рублей.
Однако получить выписку из Росреестра из единого государственного реестра юридических лиц нельзя. Подача заявления может занять до трех рабочих дней, пока вы получите его на руки или по почте. А если возникнут технические проблемы, то процесс может затянуться на неделю и более. Поэтому проще и быстрее воспользоваться онлайн-сервисом.