Согласно разделу 15 ПП РФ от 13 августа 2006 года, 491 собственники не могут быть обязаны производить ремонт, обслуживание и утепление дверей, окон и балконных блоков, если они расположены в пределах придомовых территорий или нежилых помещений. Места общего пользования. Управляющий орган не обязан убирать или благоустраивать территории, не относящиеся к местам общего пользования МФБ, даже если они находятся в непосредственной близости.
Кроме того, нет требования сажать газоны или деревья на таких территориях. Это должны делать владельцы этих участков.
За что платит собственник по закону
Статья 154 ДЖМ предусматривает, что собственники и наниматели квартир по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (MAB), обязаны оплачивать следующие услуги по техническому обслуживанию квартиры
- Коммунальные услуги — это использование коммунальных услуг и коммунальных ресурсов: электричество, газ, отопление, канализация, холодная вода, горячая вода.
- Капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома направляются в одноименный фонд или на специальный счет управляющей компании. Суммы взносов рассчитываются в соответствии с таблицей капитального ремонта.
- Содержание жилья — сюда входят услуги по управлению, предоставляемые управляющей компанией или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МФБ, а также использование ресурсов сообщества для общих нужд.
Если вы не являетесь собственником квартиры, а арендуете ее по договору социального найма, вы не обязаны оплачивать расходы на капитальный ремонт. Вы оплачиваете квартплату, плату за квартиру и содержание квартиры.
Расчет ежемесячных платежей:.
- Рассчитывают общую годовую стоимость всех ремонтных и профилактических работ, запланированных на данный период.
- Собранная сумма делится на количество владельцев недвижимости в соответствии с их долей в общей собственности.
- Полученная сумма делится на 12 для расчета ежемесячного платежа владельца квартиры MFB.
Размер доли в общем имуществе, на которую имеет право собственник, зависит от площади его квартиры. В результате владельцы больших квартир платят более высокую плату за обслуживание, чем владельцы небольших спальных квартир.
Что вам нужно сделать:.
- Позвоните владельцу квартиры, затем позвоните на общее собрание жильцов дома и
- попросите представителя СП обосновать размер платы за обслуживание; и
- изучите список запланированных мероприятий, проводимых ОС совместно с другими собственниками.
- Обсудите необходимость этих мероприятий с участниками собрания и
- отказаться от определенных услуг и получить перерасчет оплаты.
Однако имейте в виду, что задача, от которой вы отказываетесь, должна выполняться владельцем квартиры МФБ. Если вы решите отказаться от услуг по вывозу мусора на собрании, вам придется организовывать вывоз мусора самостоятельно.
Что будет, если не платить
Напомните им, что по закону все собственники должны платить за услуги по содержанию жилья. Если вы решите не платить, первое, что сделает ваша жилищно-эксплуатационная компания, — начислит пени (штраф) на неоплаченную сумму. Чем больше вы не платите, тем больше вам в итоге придется заплатить.
Концом игнорирования оплаты является обращение управляющей компании в суд. Судебный орган выносит решение о взыскании долга и процентов на сумму задолженности. Кроме того, необходимо оплатить расходы.
Если мировой судья обязуется взыскать долг, то заемщик должен оплатить вам дополнительные расходы. Фото: fssp. gov. ru
Существует 10-дневный срок с момента получения судебного решения для подачи в суд. Например, управляющая компания не выполнила свои обязательства по договору, и у вас есть веские доказательства этого. Судья рассмотрит ваши аргументы и может отменить приказ.
Если вы вовремя не представите свои возражения или не погасите долг перед управляющей компанией, судебное решение будет приведено в исполнение. Например, управляющая компания может передать его на хранение в ваш банк. Банк использует решение для снятия суммы штрафа и пени.
Приставы подключаются, потому что у должника может не быть счета в банке. На основании решения суда и повестки они имеют право конфисковать ваше имущество в счет долга ЦБ. Кроме того, все выезды за пределы страны ограничиваются до полного погашения долга.
Обратите внимание, что содержание дома в многоквартирном доме является обязанностью как квартиросъемщика, так и собственника. Другими словами, если вы приватизируете квартиру и не проживаете в ней на условиях социального найма, вам придется снова платить управляющей компании.