Как продать долю в квартире: инструкция по купле-продаже доли собственника

Общая собственность — это имущество, принадлежащее двум или более лицам на праве общей собственности. Обычно доля каждого собственника в праве собственности определяется долями. Например, если квартира принадлежит супружеской паре и двум их детям, то каждый из них имеет ¼¼ доли в праве собственности.

Однако доли не обязательно равны и не обязательно принадлежат родственникам-родителям.

Доля — это часть имущества, например, доля в доме.

1. доля в доме, а
2. доля в квартире, и
3. комната (распределенные доли).

Доли могут быть предоставлены в виде типов. в виде комнат или могут быть неделимыми. Другими словами, это небольшая часть права собственности.

Разделить право собственности на доли в праве собственности можно. Договоры купли-продажи, законы о дарении или соглашения о нормировании собственности. Супруги также могут разделить собственность на доли в брачных договорах. Эти документы определяют долю каждого собственника и служат основанием для регистрации права собственности.

Может ли собственник продать свою долю

Доля является полноценным жилым объектом. Она может быть продана, подарена или унаследована. Собственники могут распределять свою собственность по своему усмотрению.

Однако распоряжение этой собственностью подчиняется определенным условиям. Например, при продаже необходимо сначала поставить в известность владельцев других долей. Затем можно получить подробную информацию об этом.

Таким образом, каждый из трех владельцев указывается в соглашении.

Зачем вообще покупать долю

Двумя основными преимуществами покупки доли являются

• низкая стоимость (доля в квартире стоит дешевле, чем вся квартира); и
• возможность зарегистрировать свое место жительства (покупка доли — хороший вариант, так как может потребоваться вид на жительство).

Процесс покупки доли схож с покупкой целой квартиры. Однако существуют особенности, связанные с долями в квартире. Подробности объясняются ниже.

Как проверить, что предлагает продавец: отдельную комнату или долю в квартире

Доля — это не то же самое, что комната или угол в другом месте квартиры. Это не доля, определенная естественным образом.

Необходимо понимать, что другие собственники владеют другими частями квартиры. Бывает сложно вселиться в квартиру, если это неопределенная доля, то есть отдельная выделенная комната. Это связано с тем, что не определено конкретное место жительства.

В таких случаях, когда собственник не является родственником родителей, квартиры любезно делятся друг с другом, чтобы остаться.

Если доля слишком мала и нет распределения натурой, то вселиться в квартиру вряд ли удастся. Чтобы получить неделимое владение подходящим объектом недвижимости, можно попросить выделить долю в натуре, но это непросто, если она на самом деле меньше комнаты.

Каковы риски? Если продавец продает долю имущества под видом другого дома, это мошенничество. Доля может быть продана под видом другой небольшой студии. Другими словами, это даже не еще одна комната, а только ее часть.

Владельцы могут купить большую квартиру в старом жилом комплексе, разбить комнаты на множество отдельных «студий», создать отдельные ванные комнаты в маленьком кухонном пространстве и продать ее. Следует понимать, что сама по себе такая перепланировка незаконна, а в договоре купли-продажи указывается, что речь идет о доле в праве, а не о квартире.

В таких объявлениях часто указывается, что рынок только за наличные, без ипотеки и материнского капитала. Это связано с тем, что продавцы хотят избежать банковских проверок.

Такие случаи подлежат судебному разбирательству. Например, в Ставруполи суд признал такое переоборудование незаконным и постановил, что квартира должна быть восстановлена в первоначальной планировке. В этом случае покупатель такой «студии» должен обратиться в суд с требованием о распределении типа долевой собственности, которая не соответствует первоначально оплаченным квадратным метрам.

Как определить тип недвижимости. Чтобы понять, какой тип недвижимости предлагает продавец, вы можете

По адресу квартиры в Росс Рестрестгейт. Сравните с описанием квартиры в документе, чтобы увидеть, есть ли различия. В последних свидетельствах о праве собственности говорится о доле в праве, но теперь квартира продается как отдельная единица. В этом случае вам следует поинтересоваться причиной такого изменения. Если это законно, то титул собственности должен быть другим. Новый технический паспорт или решение суда.
1. Запросите выписку из реестра недвижимости одного государства. Каждый объект недвижимости имеет свой земельный номер, который можно использовать для запроса выписки. Включите информацию о количестве собственников, доле каждого собственника и укажите, что это комната, если доля распределена. Собственники квартир могут запросить выписку через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.

Они могут запросить выписку в отделе ЗАГС МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.

Пример выписки из единого государственного реестра недвижимости

1. Если есть сомнения, проверьте планировку квартир на других этажах того же здания. Это можно сделать в истории объявлений по выбранному адресу. Если планировки и площади аналогичных квартир на других этажах отличаются и в здании нет других квартир с такими же площадями, это повод для дополнительных вопросов и контроля.

Как выделить долю в натуре

Выделение долей в натуре, то есть в виде комнат, возможно по соглашению сторон или через суд.

Сначала попытайтесь договориться с другими собственниками. Если вопрос не может быть решен путем переговоров, его необходимо урегулировать. Это можно сделать через суд.

Это можно сделать путем подачи судебного иска о распределении имущества и, в случае успеха дела, судебного решения о распределении имущества. По решению суда это два дома с номерами или названиями, например, буквы А и А1.

Эти документы подаются на государственную регистрацию в Росреестр через МФЦ. В результате в едином государственном реестре недвижимости к каждому объекту приписывается независимое количество земельных участков, и каждый владелец приобретает право собственности, а не доли.

Следует понимать, что в некоторых случаях выделение долей в натуре невозможно. Например, если доля собственника незначительна — меньше размера комнаты в квартире. Еще один важный момент: даже если выделяется жилая комната, места общего пользования — кухня, коридор, ванная и туалет — остаются в общей собственности.

Не забудьте разделить лицевые счета, чтобы коммунальные платежи поступали в каждую комнату отдельно, и по возможности установите индивидуальные счетчики. Расходы на содержание других мест общего пользования в квартире несет общая долевая собственность (раздел 43(2) Жилищного кодекса).

Примеры судебных постановлений о выделении частной собственности в натуре

Выделение доли перечисляет другую комнату на праве собственности

Продавец обязан известить других собственников о продаже доли

По закону, прежде чем продать долю, продавец должен предложить возместить убытки другим собственникам квартиры. Для этого продавец письменно информирует других собственников о деталях предполагаемой продажи, включая цену сделки. Это известно как рыночный вариант.

Продавец должен направить уведомление о продаже акций регистратору вместе с описью вложений и квитанций и уведомлением о получении.

Условия выкупа должны быть одинаковыми для всех потенциальных покупателей. Не допускается завышение цены, чтобы акции можно было продать по более низкой цене. Это может произойти во время развода, когда один из владельцев не хочет продавать свою долю жене. Следует понимать, что именно поэтому сделка является сомнительной.

У другого владельца есть месячный срок, чтобы ответить на предложение. Они могут либо принять сделку, либо отклонить ее. Если ответа нет, это считается отказом. Однако важно убедиться, что они получили предложение. Если все собственники отклонят его в письменном виде, они могут продать свои доли, не дожидаясь истечения месяца.

Если число собственников превышает 20, они могут получить уведомление о продаже своих долей через личный кабинет Росреестра — бесплатную услугу. Это удобно, например, для владельцев общественного транспорта или земельных парковочных мест.

В чем заключаются риски? Продавец может:.

• Не уведомить других собственников, и
• отправить уведомление по неправильному адресу, а также
• отказать в подписи другому владельцу, в
• Цена уведомления может отличаться от предложенной цены.

Неправильные действия в процессе уведомления или нарушение прав другого собственника могут в будущем оспорить сделку в суде.

Как проверить.

• Проверьте, не отказался ли продавец от прав другого собственника или не было ли отправлено уведомление о продаже доли. Вы можете отследить отправление по номеру отслеживания — попросите продавца подтвердить, что оно прибыло и было получено адресатом.
• Изучите условия всех уведомлений и сравните их с условиями будущих сделок. Уведомление должно включать описание продаваемого имущества, цену и дату предполагаемой продажи.
• В любом случае договоритесь с продавцом, что все уведомления должны быть отправлены у нотариуса, так как сделка является формой нотариального права.
• Если возможно, прямо спросите других владельцев об их намерениях.

• Сохраните все документы: копию предложения продавца другому владельцу и доказательства любого письменного отказа или уведомления. Эти документы понадобятся вам не только для подписания договора, но и для регистрации права собственности на долю.

Это является вашим согласием на продажу и отказом от права на покупку акций. Источник.

Сделка по продаже доли должна всегда заверяться нотариусом

По закону все сделки, связанные с продажей доли собственности, должны проходить через нотариуса. Если продавец предлагает продать долю в простой письменной форме, стоит отказаться — есть риск потерять деньги. Дело в том, что письменные сделки не принимаются к регистрации.

А если продавец к тому времени уже получил часть денег, вернуть их может быть сложно, и вам придется обращаться в суд. Поэтому продать свою долю в квартире можно только через нотариуса.

Как возникает долевая собственность?

Имущество может находиться в общей собственности по разным причинам. Например, когда квартира делится между наследниками или супругами при разводе. Часто доли в квартире образуются в результате приватизации собственности несколькими членами семьи.

Жилая недвижимость может быть первоначально приобретена в общую собственность по договору купли-продажи или дарения.

В этих случаях продажа всей квартиры возможна только с разрешения всех собственников.

Что такое преимущественное право покупки?

Это право означает, что когда совладелец продает свою долю, он должен сначала сообщить об этом другим совладельцам. Или, другими словами, предложить им купить их доли.

Если один из совладельцев соглашается на сделку, то других участников уведомлять не нужно. В этом случае сделка может перейти непосредственно к этапу регистрации. Если же совладелец является третьим покупателем, то в этом случае необходимо следовать следующему алгоритму

1. заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Это необходимо, если вы не знаете всех собственников квартиры.

2. направить письменное уведомление о продаже доли другим собственникам. Это можно сделать нотариально, заказным письмом с уведомлением и описью или телеграммой с уведомлением о вручении.

В уведомлении необходимо указать цель продажи (размер доли), адрес объекта недвижимости и объявленную цену. Письма также могут быть вручены лично, в этом случае необходимо оставить себе копию с подписью получателя.

3. дождаться установленного законом срока (один месяц). Если по истечении этого времени ни один из совладельцев не согласится на предложенные условия возмещения, право на продажу доли утрачивается. Отсутствие ответа также будет считаться отказом.

4. продажа доли. Цена, указанная в договоре купли-продажи, не может быть ниже цены, предложенной другим совладельцам.

Важно! Если каждый из сособственников подаст нотариальный отказ от права покупки доли, то можно не ждать месяц и продать досрочно.

Требуется ли согласие других собственников для продажи доли в квартире?

Нет, необходимо лишь предоставить другим собственникам право преимущественной покупки. Если они выполнят это требование, то не смогут воспрепятствовать осуществлению сделки.

Если владелец не согласен продать акции третьему лицу, он должен сам выкупить их на предложенных вами условиях. Например, отсутствие надлежащего уведомления или досрочная продажа акций может поставить под сомнение сделку в суде. Однако в этом случае он должен выкупить их сам.

Если она будет продана одному из совладельцев, другие совладельцы уже не смогут претендовать на эту собственность.

Имеет ли значение размер доли при ее продаже?

Нет. Этот параметр играет решающую роль только при расчете стоимости содержания бытовых и коммунальных услуг.

Что касается продажи, то не имеет значения, хочет ли владелец продать 1/2 квартиры или оставить себе только 1/5. Процесс остается неизменным. В любом случае, все совладельцы имеют право на первый отказ.

Как оформить продажу доли в квартире?

Если покупатель найден и все условия в отношении других собственников соблюдены, сделка должна быть завершена. Этот процесс включает в себя несколько шагов

Шаг 1: Сбор документов. Сделка требует подготовки.

Необходимо предоставить паспорта покупателя и продавца, а также

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и

документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, право дарения или договор приватизации); и

документы, подтверждающие, что другие собственники направили и получили уведомление о продаже своей доли; и

отказ собственника (если таковой имеется) от права первого отказа; и

нотариальный консенсус о продаже собственности супруга, если акции были приобретены во время брака (если только речь не идет об общей совместной собственности: в этом случае в сделке участвуют оба супруга).

Шаг 2. Подготовка соглашения о продаже. В этом документе должны быть определены размер доли, площадь помещения, адрес, номер объекта в Земельном кадастре, согласованная цена и список других совладельцев. Доли. Договор может быть подписан только в присутствии нотариуса и

Шаг 3: Обращение к нотариусу. Договор купли-продажи должен быть заверен. Для этого необходимо представить нотариусу все документы, указанные в сделке, и оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора.

Шаг 4. Зарегистрируйте сделку; с 1 февраля 2019 года эта обязанность переходит к нотариусу. Сразу после ратификации договора купли-продажи возникает обязанность направить документ в Росреестр. В этом случае оплачивается только государственная пошлина за регистрацию сделки. Документ должен быть зарегистрирован в течение трех рабочих дней.

Как продать долю в квартире без обращения к нотариусу?

Это возможно только в том случае, если все участники недвижимости решат продать свои доли в рамках сделки.

Что делать, если органы опеки отказали в проведении сделки?

Повлиять на решение можно только в судебном порядке. По закону отказ в выдаче лицензии должен быть обоснован. Если органы комиссии знают причины отказа в одобрении сделки, они могут убедить суд в незаконности процесса.

Например, если опекун отказывается из-за ухудшения условий проживания, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что несовершеннолетний будет иметь равные доли в новой квартире и что условия проживания в ней лучше, чем в продаваемой недвижимости.

Может ли один супруг продать долю в квартире другому супругу?

Если квартира приобретается во время свадьбы, то, как правило, она является общей без распределения долей. Чтобы недвижимость стала исключительной личной собственностью одного из супругов, необходимо создать соглашение о распределении общей собственности или брачный контракт.

Варианты получения доли:

Наследство.

Часто доля в квартире или доме наследуется, когда права собственности распределяются между несколькими людьми. Например, когда умирает умерший родственник родителей, вы и другие наследники наследуете определенную долю в доме.

От ваших родителей.

Пока вы еще живы, собственники могут наделить своих детей долями. Например, вы можете использовать материнский капитал для покупки дома в ипотеку. Доли распределяются между всеми членами семьи. Минимальный размер распределения определяется местным советом в вашем регионе.

Брак или развод

По закону имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью и не предполагает распределения долей. Супруги имеют право разделить квартиру на доли как во время брака, так и при разводе. Это облегчает продажу недвижимости, если они решат разделить доли.

Совместная покупка.

Снимать квартиру и копить на собственное жилье становится все труднее. Поэтому многие россияне решают покупать недвижимость сообща. Таким образом, вы и ваш родственник-родитель или близкий друг можете собрать деньги и купить квартиру с соответствующей долей для каждого владельца.

Какие бывают доли

Закон определяет два типа долей в квартире

• Идеальная доля — часть общей жилой площади, например, 1 /₃или 1 /₂квартиры, например.
• Дисперсные доли — часть вида, например, комната или 25 квадратных метров.

Покупателю удобнее приобретать самостоятельные доли при покупке отдельной комнаты, которой не может пользоваться другой собственник. Таким образом, эту часть квартиры можно быстрее сделать прибыльной.

Собственникам проще осуществить децентрализацию, чем реальное совместное использование. Фото: Ipotekami.ru При покупке идеальной доли новый жилец, вероятно, должен договориться с другим хозяином о том, как использовать квартиру. Из-за потенциальных проблем с соседями продать долю сложнее.

Что нужно сделать до оформления сделки купли-продажи

Прежде чем искать покупателя на свою долю, вы должны сообщить о своем предложении другим собственникам. Это следует сделать в письменном виде, отправив каждому собственнику уведомление о том, что вы продаете долю в их квартире.

В уведомлении вам необходимо определить характеристики доли (является ли она отдельной комнатой или «квадратом», в каком состоянии и т.д.), стоимость и условия продажи. Желательно отметить, в какие сроки вы намерены продать недвижимость и кто из других собственников имеет другие доли в квартире.

Уведомления должны быть направлены каждому собственнику, даже если они проживают по одному адресу. Фото: рус-дом44.рф.

Существует несколько вариантов отправки уведомлений: по почте, через нотариуса или самовывозом. Если вы пользуетесь услугами почты России, отправьте документ заказным письмом с уведомлением. Сохраните квитанцию о получении письма.

При непосредственном уведомлении другого собственника сделайте копию для себя и попросите получателя поставить подпись и дату на документе. Если вы поручили отправку уведомления нотариусу, вам следует получить у него аналогичное свидетельство.

У совладельца есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы либо приобрести доли, либо отказаться от их приобретения. Отказ от покупки должен быть сформулирован в письменном виде. Этот документ необходим для заключения договора купли-продажи с третьим лицом. В противном случае сделка не будет зарегистрирована.

Что будет, если вы не отправите извещение

Если вы продали акции третьему лицу, но не были уведомлены и не получили отказ от них от других владельцев, один из них может подать иск о переводе ваших прав и обязанностей на него как на покупателя акций.

У вашего совладельца есть трехмесячный срок для подачи иска в суд. Если суд примет иск, ваша доля переходит к истцу. Вы должны заплатить ту же сумму, что и первоначальный покупатель.

Ваш совладелец имеет законное право на переезд

• список, который выше, чем тот, который вы в итоге продали.
• Вы продали свою долю за месяц до того, как совладельцы получили уведомление.
• Один из совладельцев согласился купить вашу долю и все равно продал ее третьему лицу.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Новые поправки к Закону о продаже недвижимости позволяют составлять договоры без нотариуса. Однако в сделках, связанных с продажей акций, это правило действует только в том случае, если вы и другой владелец продаете свои акции одновременно.

Если только один владелец желает продать свою долю, сделка должна быть зарегистрирована у нотариуса.

Документы, которые вам необходимо подготовить для нотариуса:.

• Договор о продаже доли в квартире, а также
• паспорт гражданина Российской Федерации; и
• заявление всех собственников, отказывающихся от покупки своей доли, и
• уведомление о продаже доли (если нет отказа), выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, технический паспорт на квартиру, паспорт гражданина Российской Федерации.
• технический паспорт на квартиру, разрешение
• разрешение супруга (если акции были приобретены в браке), разрешение органа опеки и попечительства (если нет).
• разрешение органа опеки и попечительства (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

После того как нотариус проверит документы, продавец и покупатель подписывают договор. Нотариус заверяет документ и передает его на регистрацию в Росреестр.

Обратите внимание: с 1 февраля 2019 года нотариус должен сам направить все заверенные документы в Росреестр вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Никаких дополнительных денег для этого платить не нужно.

Договор купли-продажи доли

Одним из ключевых пунктов договора купли-продажи доли является предмет договора. Необходимо указать характеристики объекта: где находится доля (дом, квартира, участок), ее размер, кадастровый номер.

Характеристики недвижимости, которые должны быть включены в договор, следующие

• Местонахождение (адрес, этаж, подъезд); и
• характеристики дома (тип здания, количество этажей и т.д.);.
• площадь квартиры,.
• количество комнат.

Если ваша доля — это отдельная комната или часть дома, в ней может находиться имущество, такое как мебель и техника, которые также продаются. Об этом следует упомянуть в договоре.

Другие моменты, которые необходимо упомянуть в договоре, включают

• Цена — сумма, ожидаемая от продажи доли. Она не должна быть меньше стоимости, указанной в уведомлении, направленном другим собственникам.
• Условия оплаты — способ оплаты наличными или банковским переводом, время, необходимое для оплаты со стороны продавца, и любые другие условия, относящиеся к финансовым аспектам сделки.
• Обременение — обязательство, налагаемое на акции. Другими словами, если ваша доля в квартире заложена или является предметом договора ренты, вы должны указать это в договоре.

Внимание! Если акции заложены, они могут быть проданы только с согласия банка, если в договоре специально не определено иное.

Прочие условия — условия сделки, требования продавца и покупателя, на которые они согласны. Обратите внимание, например, на то, что расходы по сделке делятся поровну между сторонами.

Ваши расходы

Поскольку продажа акций оформляется через нотариуса, покупатель и продавец несут расходы на нотариальное удостоверение сделки. По закону вознаграждение нотариуса составляет 0,5% от стоимости акций по договору.

Вознаграждение нотариуса не может превышать 20 000 рублей и не может быть меньше 300 рублей. Кроме того, 2000 рублей необходимо заплатить за регистрацию договора.

Стоимость услуг нотариуса может быть разделена с покупателем. Фото: bataysk-online.ru

В дополнение к стоимости регистрации договора купли-продажи необходимо заплатить 13% налога. Однако если вы владеете акциями более пяти лет, вы имеете право не платить подоходный налог.

Если вы владеете жильем более трех лет, вы также можете не платить налог, если вы

• Вы унаследовали долю, и
• Вы получили долю вашего родственника-родителя, и
• вы приватизировали свою долю
• вы получили долю по договорному соглашению; и
• вы приобрели свою долю до 1 января 2016 года.

Во всех остальных случаях вам придется заплатить налог, но российское законодательство позволяет уменьшить сумму налога, предоставив вам право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Проще говоря, например, если вы наследуете и продаете акцию, вы можете уменьшить свой налоговый вычет до 1 млн рублей.

Что важно учесть при купле-продаже доли

Вы имеете право продать не всю долю в квартире, а ее часть. Для этого необходимо заранее разделить долю с учетом правил, принятых местным органом власти. Доля не должна быть меньше 8 квадратных метров.

В качестве альтернативы можно разделить на доли квартиру, приобретенную во время свадьбы. Доли можно продать в любое время, не дожидаясь развода. Доли должны быть равными, но это может быть оговорено в соглашении.

Имущество может быть распределено между супругами в брачном договоре. Это может быть сделано с максимально возможной детализацией и даже с учетом мебели, принадлежащей каждому из супругов.

Продажа акций несовершеннолетнего должна быть разрешена органами регистрации и реестра. Для этого необходимо подать заявление в органы комиссии, используя форму заявления и другие документы. Список этих документов лучше всего получить в самих органах.

Кроме того, доли в квартире могут быть проданы, если один из совладельцев возражает против сделки. У непокорного сожителя есть два варианта — либо выкупить доли, либо обратиться в суд, чтобы оспорить сделку.

Однако в суде он может подать только один иск — о переводе прав и обязанностей покупателя по договору. Другими словами, истец должен быть готов выкупить акции, а это значит, что он должен

Пошаговая инструкция

1. определить цену и предложить купить акции другим владельцам недвижимости. Если они согласятся, оформить продажу доли. Если сосед не намерен покупать вашу долю, вы должны ратифицировать его отказ в письменном виде.

2. найдите другого покупателя. Для этого обратитесь к услугам брокера или подайте объявление о продаже своей доли. Это можно сделать через печатные СМИ и интернет-источники, такие как Avito, Cian, Mirlvartir.ru и другие базы данных по недвижимости.

3. выберите нотариуса. Вы можете обратиться к ближайшему нотариусу или найти нотариуса из уст в уста или по рекомендациям друзей. Оцените качество его работы, так как его услуги практически одинаковы у всех нотариусов.

4. подготовьте необходимые документы. Их перечень вы можете получить у нотариуса или на сайте государственных услуг. Если уведомление о продаже доли еще не было отправлено другим владельцам, нотариус может предложить такую услугу. Они также предоставят свидетельство продавца, подтверждающее, что уведомление было отправлено.

5. нотариус проверяет документы и составляет договор купли-продажи доли квартиры. Он согласовывает с покупателем условия сделки: цену доли квартиры, способ и срок оплаты и т. д. Если у вас или покупателя есть дополнительные условия, например, обязательство эвакуироваться из квартиры через две недели после завершения сделки, укажите их в договоре.

6. после подписания договора нотариус передает документ в регистрационный орган для регистрации. Это является обязанностью нотариуса. Это означает, что вам не нужно платить никаких дополнительных сборов за эту услугу. Срок регистрации составляет 3-7 дней.

7. оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей. Если уведомление о продаже квартиры направляется нотариусом другим собственникам квартиры, то необходимо также оплатить эту услугу. Обычно необходимо оплатить нотариальный сбор в размере 2-2 000 рублей.

8. после регистрации вы получите документ от нотариуса. Однако нотариус не обязан сообщать клиенту о получении документа. Поэтому рекомендуется регулярно проверять, готов ли документ.

Зависит ли схема продажи доли от ее размера?

Нет. Доля должна быть направлена совладельцу. Условия и процедура одинаковы в каждом случае выдела доли, независимо от того, составляет ли она 1/3, 2/3, 1/32 или 9/10.

Можно ли продавать долю ребенка в квартире?

Да, они могут сделать это с согласия органов Комиссии. В противном случае органы Комиссии не одобрят сделку. Нет необходимости как продавать, так и передавать имущество несовершеннолетнего посредством сделки купли-продажи.

Также можно продать долю несовершеннолетнего и несовершеннолетний и получить эквивалентную долю в качестве дарения. Задача комиссии состоит в том, чтобы несовершеннолетний не остался без имущества, чтобы его доля не была уменьшена и чтобы условия его жизни не ухудшились.

Операции, связанные с комиссионными органами, всегда сложны и требуют много времени. В среднем на рассмотрение заявления в комиссионных органах уходит от 1 до 1,5 месяцев. Однако комиссионные органы не всегда выносят положительные решения.

Если они не дают разрешения на сделку, есть один путь — обжалование в суде, но это очень медленный процесс. В среднем дело длится не менее шести месяцев. Большой вопрос, будет ли покупатель ждать так долго.

Можно ли помешать соседу продать его долю?

Если соблюдены все условия: продавец уведомил своего сособственника о продаже, предложил выкупить его долю, а в результате его отказа или бездействия продал ее за третью часть той же цены, и вы не можете помешать соседу продать свою доля была продана.

Кто чаще всего становится покупателем доли?

На рынке недвижимости существует спрос на доли. Конечно, он не сравним со спросом на другой дом, но опять же будет покупаться. Однако основным заблуждением владельцев является оценка стоимости их долей.

Например, цена 1/2 доли в квартире или рыночная стоимость всей недвижимости — это совершенно разные вещи. В данном случае цена доли всегда будет ниже из-за ухудшения обстоятельств, которые могут помешать новому владельцу полностью использовать недвижимость. Для определения рыночной стоимости доли лучше всего обратиться к независимому оценщику.

Лично я считаю, что рыночная стоимость акции всегда стремится к нулю. Это объясняется тем, что она представляет собой ручку без ручки.

(Светлана Петрикова, юрист, партнер юридической фирмы PG Partners)

Например, если долю можно хотя бы распределить, речь идет о 1/3 в трехкомнатной квартире, но собственник может рассчитывать в другой комнате. Это все равно не является большой проблемой.

Получите юридические советы по продаже доли в квартире

Например, если речь идет о доле в однокомнатной квартире, где есть только одна комната и невозможно ничего выделить, это не гарантирует, что собственник сможет жить в этой квартире.

Еще одно заблуждение — считать, что размер доли пропорционален праву собственника занимать определенную площадь квартиры. Доля — это совместная собственность.

Однако даже владельцы больших долей могут не занимать меньшие комнаты или не проживать в квартире. Все зависит от условий и обстоятельств других совладельцев.

Предположим, имеется трехкомнатная квартира, с размерами комнат 10 и 19 кв. м. У квартиры два собственника — у первого одинокого мужчины 2/3 доли, у второго мужчины 1/3 доли с женщиной, имеющей одного ребенка.

У квартиры два собственника — первый одинокий мужчина имеет 2/3 доли, второй мужчина женщина с одним ребенком имеет 1/3 доли. В этом случае порядок предоставления жилья не может быть определен через суд, если совладельцы не могут договориться. Женщина с детьми получает большую комнату, несмотря на меньшую долю.

Поэтому им не стоит ждать, что при покупке доли они получат такую же площадь в квартире, как и при покупке доли.

Для среднестатистического покупателя совместное пользование квартирой не представляет особого интереса. Даже самая маленькая студия, скорее всего, будет рассмотрена. Акции представляют большой интерес в основном для черных маклеров, которые систематически вытесняют других жильцов и заставляют их продавать свои доли за копейки.

Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?

Да, вы можете подарить свою долю в квартире. В этом случае само собой разумеется, что свое мнение по этому вопросу не имеет значения. Единственное условие — сделка должна быть нотариально заверена.

Это своего рода окно в наш закон для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность своих товарищей по несчастью. Распространенной практикой является покупка доли одаряемого. В этом случае вся документация оформляется как дарственная, а покупатель неофициально передает деньги продавцу.

С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо докажет в суде, что продавец получил деньги на основании договора дарения, он может поставить вопрос о признании сделки недействительной. Кроме того, такая система очень опасна для продавца.

Деньги перевозятся неофициально, и если что-то пойдет не так, никто ничего не сможет доказать. Как юрист, я бы никому не рекомендовал такую форму.

Пожертвования — одна из сделок, которую очень сложно обжаловать в суде, но возможно при определенных обстоятельствах.

Вы не можете подарить долю несовершеннолетнему. Комиссия этого не допустит.

Можно ли выкупить долю соседа против его воли?

Можно выкупить долю вопреки воле соседа, но это невозможно, потому что доля незначительна (1/8, 1/10, 1/32, 1/50 и т.д.), собственник там не проживает и не может быть распределена.

Например, у двухкомнатной квартиры два собственника: один с долей 7/8, другой с долей 1/8. Если владелец меньшей доли не проживает в ней и не имеет интереса в собственности, он может обратиться в суд и потребовать от сособственников продать свою долю по рыночной стоимости. Для этого необходимо провести оценку доли и представить в суд полную сумму.

Такая практика не является редкостью. Суд охотно разрешает приобретение миноритарной доли, поскольку ни собственник, ни совладелец, который не может полностью выделить свою собственность, не являются миноритарными акционерами.

Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире?

При этом реализуются все требования статьи 250 Гражданского кодекса, «право предпочтения». Если сосед не пускает потенциальных покупателей в квартиру для ее просмотра, продавайте без просмотра. Можно найти и такие предложения, но цены на такие варианты ничтожно малы.

Вам также может быть интересно:.

Узнать о ценах на доли в московских квартирах — здесь

Как заставить продать долю?

Викторияс Ворова, руководитель семейно-правовой фирмы «Суворов и партнеры», Пятигорск

Жил-был человек в трехкомнатной квартире, одну комнату использовал Саша, и использовал он ее для своей семьи, и использовал он ее для своих детей, и использовал он ее для своей жены и детей. Ну, как пользовался — у него там была своя мебель, а что не нужно, словом, склад. В двух других комнатах жили бывшая жена Света и ее дочь.

Света очень хотела купить комнату у Саши, но больше не видела ни его, ни его вещей.

Саша жил отдельно, но продавать свою комнату не хотел. Деньги ему были не нужны, и он позволил себе 1/3 квартиры, как говорится, Господь есть Господь, и если он хочет, то может оставить себе мебель, а если хочет, то и лагерь поставить.

Сеста подумал-подумал и решил обратиться в суд. Дело касалось объявления и приобретения доли Саши и его поглощения.

Однако и первый суд и апелляцию он проиграл. Дело было обжаловано, и к делу подключился Верховный суд (главный суд в нашей стране).