Как продать дачу быстро: простая инструкция

Если в продаже коттеджа и участка участвует брокер, у вас есть возможность продать недвижимость быстрее. Правда, здесь есть несколько недостатков. Во-первых, вам придется заплатить за работу эксперта.

Во-вторых, нужно посмотреть рекомендации или отзывы в интернете о проверенном специалисте. Наконец, в-третьих, брокеры могут попросить вас снизить цену на недвижимость, чтобы продать ее быстрее.

У каждого метода продажи есть свои недостатки. Тогда примите решение и решите, что для вас важнее — продать дом и участок быстро или без лишних затрат.

Важно! Регистрация даков возможна только в том случае, если участок под домом находится в частной собственности владельца недвижимости. Если участок принадлежит муниципалитету, его необходимо сначала приватизировать. Также важно обратить внимание на режим земли.

Если дакка построена на сельскохозяйственных землях, вы не сможете предоставить ей жилищный режим.

Шаг № 2. Собираем документы

Шаг № 3. Готовим дом и участок к продаже

Если вы хотите продать участок и дом как можно быстрее, не стоит готовить пространство и интерьер к визиту потенциальных покупателей. Сам участок и коттедж должны производить хорошее впечатление. Чистоплотность и гибкость хозяев могут стоить больше, чем дорогостоящий ремонт.

Можно провести эстетический ремонт и устранить неисправности оборудования, чтобы немного повысить цену перед продажей.

Психологи убеждены, что потенциальные домовладельцы принимают решение о покупке в первые 15 секунд. Поэтому, подходя к дому, вы должны заинтересовать покупателя. Постарайтесь сделать экстерьер здания как можно более презентабельным — начните с забора и участка и закончите фасадом дома.

Шаг № 4. Выполняем межевание

Перед продажей владелец должен установить точные границы участка, на котором расположен дом. Возможно, что собственность уже зарегистрирована в Земельном кадастре и границы участка были определены ранее. Эту информацию можно проверить по публичной карте земельного участка, размещенной на сайте Росреестра.

Если элементы участка там не значатся, вам придется сначала провести кадастровый учет, а затем приступить к продаже.

Однако частные земельные кадастры стоят дорого и отнимают много времени у владельца. Поэтому разумно задать вопрос: можно ли продать участок без топографии?

У участка должен быть номер земли. И если этот номер еще не зарегистрирован в базе Росреестра, то этот вопрос можно заранее обсудить с покупателем. Затем необходимо подписать с покупателем договор купли-продажи, получить задаток и завершить работы по оформлению рельефа.

Примечание: Отсутствие паспорта на землю часто вызывает недоверие. Также рекомендуется заранее подготовить всю документацию, если вы хотите быстро продать земельный участок.

Шаг № 6. Подаем объявление

После того как вы определили цену, можно приступать к маркетингу объявления. Постарайтесь сделать около 10-15 фотографий дома с разных ракурсов — внутри и снаружи, чтобы покупатели могли получить как можно больше информации о недвижимости по фотографиям.

Если в доме есть видимые дефекты, подчеркните, что они мягкие и незаметные, и скажите, что вы готовы их заменить.

Разместите объявления на всех возможных сайтах, прикрепите актуальные номера телефонов, отвечайте на звонки потенциальных покупателей и назначайте встречи. Будьте доброжелательны и приветливы при демонстрации дома.

Шаг № 7. Берем задаток

Как только вы найдете потенциального владельца дома, желательно заключить договор купли-продажи с первоначальным взносом. Потратьте время на подготовку документации и ознакомление с договором купли-продажи. Важно, чтобы покупатель не нашел других вариантов и отказался от покупки.

Для этого и существует задаток. Взяв у покупателя определенную сумму денег, вы гарантируете, что сделка состоится. Для будущего владельца задаток — это гарантия того, что понравившийся ему дом не достанется другому покупателю.

Оговорите сумму задатка и убедитесь, что вы получили деньги в подтверждение. Остальная часть дома и участка будет оформлена после заключения договора.

Шаг № 8. Оформляем договор купли-продажи

Это основной документ, подтверждающий переход прав собственности к покупателю. Договор составляется в трех экземплярах и содержит полную информацию о доме и участке, а также данные паспорта каждой из сторон.

При составлении документа можно воспользоваться стандартным образцом, описав фактическую информацию. Кроме того, вы всегда можете обратиться к юристу Sntclub, который поможет вам составить юридически грамотный документ без каких-либо упущений.

Договор вступает в силу после подписания его каждой из сторон. Далее покупатель сообщает продавцу цену за дом, и стороны подписывают акт приема-передачи. Остается только зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, и сделка завершена.

Помните, однако, что после продажи участка прежний владелец должен заплатить государству налог в размере 13% от прибыли.

Частые вопросы при продаже дома и участка

Как продать дачу через МФЦ? Продать сельскую недвижимость полностью через многофункциональный центр невозможно: перед посещением МФЦ необходимо подписать и перечислить ДКК. Официально зарегистрировать договор можно в самом центре. После этого он приобретает юридическую силу.

Многофункциональный центр принимает документы и отправляет их в Федеральную регистрационную службу.

Можно ли продать участок, если дом недостроен? Продать недостроенный дом можно, но есть проблемы с регистрацией недостроенного здания. Если дача не числится в Росреестре, то право собственности на нее не может быть передано. В таких случаях домовладелец формально передает покупателю только участок.

Недостроенное здание на нем не упоминается в договоре купли-продажи. Стоимость здания включается в цену участка. После сделки новый владелец самостоятельно завершает строительство и регистрирует дом.

Можно ли продать землю, выделенную многодетной семье? Считается, что на таких участках живут дети. Поэтому продавать участки можно только с согласия органов опеки и в интересах несовершеннолетних.

Загородные дома — это загородная недвижимость, используемая для временного проживания и отдыха. Поэтому при продаже таких объектов важно сделать их привлекательными для этих целей. Коттеджи — это сезонные жилища.

В это время года они могут продаваться по более высоким ценам из-за ажиотажа, который поднимается весной и летом. Чтобы избежать базара и завершить работу как можно быстрее, следуйте следующим инструкциям

Проведите предпродажную подготовку

Даже недорогая недвижимость должна выглядеть ухоженной, чистой и опрятной. В рамках подготовки коттеджа перед продажей проведите эстетический ремонт и приведите в порядок как участок, так и дом. Траву, кустарники и деревья следует очистить от мусора и строительных материалов, а также привести в порядок ограждение.

Если в доме есть проблемы, например, протекающая крыша или неисправная проводка, устраните их, так как эти дефекты значительно снизят цену. Постройте коридор, чтобы вам не пришлось идти по грязи, чтобы попасть домой. Устраните ямы для горшков у входов во внутренний дворик.

Также целесообразно заказать дизайн интерьера у специалиста, создающего качество на прилегающей к коттеджу территории, чтобы обеспечить конкурентоспособную премиальную часть.

Сфотографируйте коттедж внутри и снаружи. Сделайте фотографии помещений с хороших углов, чтобы можно было рассмотреть не только сам коттедж, но и клумбы, беседки и другие особенности.

Установите адекватную цену

Проведите обзор пригородной недвижимости и сравните цены на виллы, которые находятся в том же ландшафте. Однако, помимо параметров самого дома, учитывайте следующее

• Расположение объекта — удаленность от города и развитость инфраструктуры поселка могут сыграть решающую роль в ценообразовании.
• Размер участка и оснащенность — цена зависит от наличия бассейнов, гаражей, навесов, летних кухонь, вспомогательных зданий, других дополнительных построек, садов, тропинок, парковочных мест и т.д.
• Дополнительные преимущества — доступ к реке, причал, близлежащие места отдыха и другие детали влияют на стоимость дачи.

Учитывая все эти особенности, установите справедливую цену для обеих частей сделки. Если их будет достаточно, продажа не затянется.

Составьте привлекательное объявление

Эффективное объявление состоит из простого, запоминающегося заголовка, солидной, но информативной основной части и заключения, вызывающего желание немедленно позвонить продавцу.

В объявлении должны быть указаны все значимые преимущества недвижимости, начиная с наиболее ярких характеристик и заканчивая деталями. Из объявления должно быть ясно

• Какова площадь участка, с даккой
• Где находится недвижимость; и
• Для кого и для каких целей подходит это жилье, и
• Каковы особые
• почему стоит купить именно этот коттедж или дом.

При написании объявления ответьте на все эти вопросы. Это не должно быть сухое описание. Определите, к кому относится ваше предложение, и нацельтесь на покупателей этой категории. Например, если вы — семья с детьми, вы можете указать, что в коттедже есть качели и спортивная площадка.

Качественная фотография — основа современной рекламы. Включите в рекламу фотографии, сделанные на этапе предпродажной подготовки.

Сделайте правильные акценты

Покупателей в первую очередь интересует, чтобы коттедж был удобен для отдыха, времяпрепровождения с семьей, проведения праздников и выходных. Поэтому важно определить, какие характеристики недвижимости и района делают Дакку привлекательной для таких целей.

• Просторные террасы, с
• Большие внутренние дворы с беседками, а
• Фруктовый сад с фруктовыми деревьями
• Кухонный сад, а
• Красивая природа (озера с пляжами, леса); и
• спокойствие и дружелюбие района к окружающей среде (отсутствие поблизости заводов и промышленных зон).

Эти характеристики делают сельскую собственность интересной. Таким образом, покупатель будет понимать, что это именно тот дом и что он получает, покупая его.

Подготовьте документы

Чтобы обеспечить безопасность сделки для покупателя, стоит заранее подготовить пакет документов. Кроме того, пакет документов стоит подготовить заранее еще и потому, что, сосредоточившись на документации, он может найти другой подходящий вариант. Поэтому рекомендуется подготовить

• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость — оригиналы договоров купли-продажи, дарения, свидетельства о наследовании и т.д.
• Технический паспорт на объект недвижимости
• Участки и независимая оценка, проведенная экспертом из Дакки; и
• Выписки из Государственного геологического реестра земель, и
• Согласие супруга, в соответствии с формой №.
• Свидетельство о регистрации по форме № 3,.
• Разрешение от опекуна (если среди бенефициаров есть несовершеннолетние).
• Паспорт собственника и идентификационный код.

Заблаговременное приведение в порядок документации может гарантировать покупателям, что коттедж юридически чист. Это повышает шансы на успешную продажу.

Проведите качественный показ

Завершая бронирование с потенциальным клиентом, выбирайте ожидаемый солнечный день. Постарайтесь встретить их в коттедже утром или в середине дня. При таких обстоятельствах дом и пространство будут выглядеть более привлекательно.

Говорите заранее подготовленную информацию, честно отвечайте на вопросы и не уклоняйтесь от ответов, даже если они касаются недочетов.

Уберите личные вещи предыдущих жильцов (фотографии, одежду, обувь, аксессуары, спортивный инвентарь, садовый инвентарь и т.д.) перед показом дома и помещения, чтобы клиент почувствовал себя гостем. У него должно сложиться впечатление, что он приехал в свой новый коттедж, тогда возникнет желание остаться у каждого для покупки вещей.

После того как договор достигнут, вы переходите к заключительному этапу — сделке. Подписывается соответствующий договор и получается задаток. Как правило, эта сумма составляет около 10% от стоимости недвижимости.

Далее заполняете документацию (справка о необязательности коммунального счета, справка о регистрации № 3, если ранее выданные документы недействительны, так как действительны только в течение 10 дней) и выписываете жильца. Далее расторгнуть договор купли-продажи и получить оставшуюся сумму.

Чем процедура продажи дома с земельным участком отличается от продажи квартиры?

В соответствии с действующим законодательством, дом не может быть продан отдельно от участка. Поэтому необходимо собрать дополнительную документацию и использовать несколько иную форму договора. Характеристики дома и участка (цена дома, цена участка и общая стоимость сделки) должны быть указаны отдельно.

Без этих элементов договор является недействительным.

Что нужно сделать до продажи дома с участком?

Во-первых, необходимо убедиться, что границы участка определены и что собственность зарегистрирована в Земельной книге; это можно сделать в электронном виде с помощью публичной карты участка на сайте Росреестра.

Если участок не внесен в базу данных Росреестра, необходимо сначала изучить и внести его в земельную книгу, а затем оформить сделку.

Подробнее о том, как определить границы участка, читайте в инструкции.

Обязательно ли определять границы земельного участка (проводить межевание), чтобы продать загородный дом?

Если данные о доме и объектах недвижимости уже правильно указаны в базе данных Росреестра, то ограничивать исследование не нужно. Право собственности на эти объекты подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Как рассчитать рыночную стоимость дома с земельным участком?

Рассчитать рыночную стоимость дома и участка можно двумя способами Вы можете обратиться к профессиональному оценщику или сделать эту работу самостоятельно. В первом случае профессионал посетит вас и оценит стоимость недвижимости на более высоком уровне. При поиске оценщика выбирайте профессионала, который является членом Саморегулируемой организации оценщиков, и убедитесь, что он застрахован.

В результате вы получите документ, который вы сможете показать покупателю, чтобы развеять все его сомнения относительно Закона об амортизации. Услуги по оценке дома с участком могут стоить до нескольких тысяч рублей, в зависимости от географического положения дома и цены, установленной оценщиком или компанией.

Чтобы определить цену дома с участком, проанализируйте аналогичные объявления на сайтах недвижимости. Обратите внимание на среднюю цену продажи домов аналогичного размера и материала (например, деревянный коттедж в пригороде на участке площадью 10 соток с электричеством и газовым отоплением).

Какие факторы влияют на цену дома?

На цену дома могут повлиять следующие факторы

• Географическое положение дома и его удаленность от города или ближайшего населенного пункта.
• Готовность дома к круглогодичному или только летнему проживанию
• количество этажей и общая площадь дома, его состояние (год постройки), наличие коммуникаций, инфраструктура (в том числе качество улиц и доступность улиц).
• инфраструктура (включая качество улиц и наличие продуктов питания в шаговой доступности).
• Дополнительные постройки на участке, например, сараи и сауны
• Насколько живописен ландшафт, например, экология и природа, есть ли поблизости реки, озера и леса, впечатляют ли виды и другие факторы
• Размер участка.

Привлекать ли к продаже риелтора?

Нанимать агента по недвижимости имеет смысл, если вы хотите продать свой дом как можно быстрее, если у вас нет времени на общение с покупателями или подготовку документов, или если вы новичок и не хотите разбираться в деталях. .

Однако стоит иметь в виду, что услуги маклера не бесплатны. Чем дороже недвижимость, тем больше вы платите за его сопровождение. Брокеры имеют право как минимум на 3% от стоимости сделки, а если дом находится в штате, то предложение может доходить до 6-10%.

Вы также можете сами продать дом и оформить его в собственность. Это займет немного больше времени, но сэкономит ваши деньги. Это так же надежно, если вы готовы узнать все детали процесса из первых рук.

Как найти покупателя на дом с участком?

Используйте все возможные методы для поиска покупателей и продвижения вашего объявления. Размещайте свои объявления на профильных сайтах. Используйте качественные фотографии вашего дома, чтобы выделить его на фоне других объявлений.

Пишите подробно, но по теме. Используйте стиль, адресованный вашим покупателям, чтобы с самого начала создать доверие.

Вы также можете разместить свое объявление в социальных сетях и попросить знакомых поделиться им. Если вы найдете покупателя среди знакомых, вам будет легче договориться о сделке, поскольку доверие выше, чем неизвестность.

Наконец, используя «аналоговый» метод, дайте объявление: разместите объявление «продается» на воротах, окне или балконе и укажите номер телефона. Это позволяет покупателям увидеть товар лицом.

Что указать в объявлении о продаже дома?

В объявлении дается подробная информация о доме, документах, проекте и коммунальных услугах. Размещается информация о годе выпуска дома. Из каких материалов он изготовлен, какой дизайн, его размеры, сколько этажей и в каком году он был у вас в собственности.

Особое внимание уделяется коммунальным услугам: есть ли канализация, объясните, как будет отапливаться дом, в порядке ли документация на здание и коммунальные услуги. Есть ли в доме электричество и газ? Если нет, то по какой причине? Электрифицирован ли участок, и какие есть альтернативы?

Укажите номер земельного кадастра дома и участка, чтобы покупатель мог ознакомиться с историей. Этот номер может быть указан по желанию, но он дает вам преимущество, если у покупателя большой выбор.

Приложите фотографии дома и участка хорошего качества. Если возможно, они должны быть сделаны днем в солнечную погоду. Перед фотографированием убедитесь, что дом приведен в порядок, чтобы он выглядел привлекательно для потенциальных покупателей.

Какие документы потребуются для продажи дома с участком?

Своевременно подготовьте дом и участок к продаже. Сбор документов может занять несколько месяцев. Чтобы завершить продажу, вам необходимо собрать следующие документы

Не менее двух экземпляров Росреестра и один экземпляр договора, а также

（ оригинал паспорта или его представителя для части сделки (продавца и покупателя); и

Нотариальное заверение сделки, если сделка была совершена представителем сторон

нотариальное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документы, подтверждающие, что недвижимость не относится к общей собственности супругов (например, договоры о собственности, соглашения о собственности или судебные решения супругов о распределении имущества и определении долей)

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; и

документы, подтверждающие право собственности владельца имущества (например, договоры купли-продажи, дарственные, свидетельства о наследовании).

Если недвижимость находится в ипотеке, письменное согласие банка

Согласие органов комиссии на продажу недвижимости, если сделка касается прав несовершеннолетних.

Как заключить договор купли-продажи дома с земельным участком?

После того как покупатель найден, можно составлять договор.

Шаг 1: Составление договора купли-продажи жилья.

Договор должен включать в себя следующие пункты

• Паспортные данные продавца и покупателя.
• обязательство продавца передать право собственности на дом и участок и его технические характеристики: адрес, площадь, количество этажей и элементы документа, подтверждающего право собственности продавца на вещь, на
• объем сделки, цена дома и участка, сроки перечисления денег от покупателя к продавцу; и
• Обязательства сторон, например, обязанность продавца нести расходы по продаже недвижимости и коммунальные платежи вплоть до подписания договора купли-продажи недвижимости.
• Ответственность сторон, например, высота уголовной статьи в процентах от стоимости недвижимости, которую должен нести продавец в случае некриминальной поставки недвижимости
• Реквизиты и подписи сторон.

Шаг 2. Подпишите два экземпляра договора (что является частью сделки) и еще один экземпляр в Росреестре.

Нотариальное заверение договора не требуется, если только сделка не является законной для несовершеннолетних или недееспособных граждан, а имущество не является общим.

Шаг 3. После совершения сделки напишите передаточное право с описанием передаваемого имущества и условий передачи. Этот договор может иметь любую форму.

Шаг 4. Зарегистрируйте оформление собственности в Федеральном управлении реестра. Для этого документ можно направить в МФЦ или в местное отделение Росреестра.

Шаг 5. после того как документ будет рассмотрен (обычно это занимает 10 дней), вы получите выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

Какие налоги придется заплатить с продажи дома?

Если вы владеете домом и владеете им менее пяти лет, то при продаже дома вы должны заплатить в налоговую инспекцию 13% от дохода, полученного от продажи.

С 1 января 2021 года ставка подоходного налога для тех, кто зарабатывает более 5 млн рублей в год, изменится с 13% на 15%. По повышенной ставке будет облагаться только часть дохода, превышающая определенные пределы.

Таким образом, для гражданина, если он продаст недвижимость за 5 млн рублей или дешевле, ничего не изменится, он будет платить 13%. Если же он продаст квартиру по более высокой цене, то ему придется заплатить 15% налога на сверхдоход. С оставшихся 5 млн рублей — те же 13%.