Как купить новостройку на котловане без рисков в 2025 году

Некоторые люди утверждают, что квартиры, купленные на стадии фундамента, стоят дешевле. Однако другие считают, что это рискованное решение и есть риск потерять деньги и заветные квадратные метры.

Это неудивительно, ведь историй о дольщиках, попавших в сети недобросовестных производителей, предостаточно.

Ключевым моментом при покупке дома из ракушечника является, конечно же, низкая цена. Цены сильно различаются на начальном и конечном этапах строительства. Квартиры из ракушечника стоят намного дешевле, поэтому цена привлекает потенциальных инвесторов, но они не могут жить в них в течение как минимум двух лет.

Однако цены различаются по многим параметрам.

Сегодня существуют законы, обязывающие всех производителей использовать эскроу-счета. Это специальные счета, на которых деньги вкладчика блокируются банком. Как только строительство завершено и дом введен в эксплуатацию, подрядчик получает деньги.

В случае неудачи средства возвращаются вкладчику. Таким образом, подрядчик не сможет распорядиться деньгами дольщиков до завершения строительства дома.

Подрядчики вынуждены занимать деньги у банка. Банк взимает процент за пользование заемными средствами. Отсюда можно проследить увеличение стоимости квадратного метра на начальном и конечном этапах.

Строительство жилищных комплексов — это трудоемкий и дорогостоящий процесс. В случае неудачи инвестиции возмещаются, но в размере первоначально заложенной суммы. Это означает, что они возвращаются через определенный период времени без процентов.

В течение этого периода цены на жилье могут вырасти. Некоторым застройщикам требуется больше времени на строительство, но благодаря системе эскроу-счетов риск заморозки проекта сводится к минимуму.

Другие недостатки заключаются в том, что владельцы проектов могут игнорировать строительство объектов инфраструктуры и не выполнять планы. Необходимо придерживаться комплексного подхода к анализу и выбору подрядных закупок.

Тщательно выбирать застройщика

Подрядчиков нужно выбирать тщательно. На рынке полно компаний, которые обещают построить жилые комплексы быстро и качественно. Тем, кто хорошо себя зарекомендовал, следует отдать предпочтение не одному объекту. Ориентируйтесь на их репутацию. Найдите отзывы дольщиков, которые уже получили готовую квартиру.

Изучите оценки. У всех производителей есть страницы в социальных сетях и собственные сайты. Как правило, львиная доля информации о проекте доступна в интернете, но лучше всего связаться с представителем и договориться о встрече.

Если вы приняли решение, с вами подписывается контракт. Согласно правилам договора, подрядчик обязан предоставлять вам информацию о ходе строительства.

Также не стоит спрашивать о наличии строительной документации. У хорошего подрядчика будет вся документация.

В первую очередь это документация на участок. Это договор аренды, найма или собственности. Большую роль играет цель строительства. Если земля предназначена для индивидуального строительства, то производитель не имеет права возводить жилые комплексы. Необходимо разрешение на строительство. Без него строительство не является законным.

Разрешение должно быть выдано на имя производителя. Документация должна быть действительной.

План коммуникаций: газ, свет, вода, канализация

Узнайте о контрактах на поставку электроэнергии и газа. Узнайте, какие компании подписали контракты. Наведите о них справки. Это можно легко сделать с помощью Интернета. Если подрядчик предлагает договор на услуги связи, это очень хорошо.

Условия оплаты квартиры

Спросите подрядчика о вариантах оплаты вашей будущей квартиры по договору. Узнайте о вариантах оплаты. Полная оплата, рассрочка и возможность ипотеки.

Внимательно изучите условия расторжения договора. Подрядчики могут включать штрафные санкции, оформление регистрационных документов и пересчет квартир.

Материалы, которые используются при строительстве

При монтаже стен и перегородок используются:.

• Кирпичи — они теплые, достаточно прочные и легко прикручиваются.
• Кремнеземистые камни — их производят методом вспенивания. Они экологически чистые, проверены временем и их несложно прикрутить.

Квартиры можно арендовать как с внутренней отделкой, так и без нее. Без отделки вы получаете жилье с бетонным полом и голыми стенами. Отделка в деревенском стиле включает цементный раствор на полу, окрашенные стены, установленные выключатели, розетки, двойное остекление и оконные силосы.

При покупке строящейся недвижимости поинтересуйтесь, из чего будет построен дом. Кирпичные дома надежнее, но дороже. Большинство высотных зданий изготавливаются в виде панелей или каркасов.

По современным стандартам это наиболее перспективная форма строительства. Основная нагрузка ложится на каркас дома, который изготавливается из железобетона. Это дает преимущество в виде свободных квартир.

Проверьте количество квартир на лестничной площадке, количество и качество лифтов в здании.

Узнайте об инфраструктуре квартир. Выясните, нет ли вблизи здания опасных производств.

Города постоянно растут, то же самое касается и населения. В городской глуши появляются новые микрорайоны. При выборе квартиры в новостройке очень важно наличие детских садов, школ и зеленых зон.

Близость магазинов, аптек и поликлиник — все это инфраструктура, и производители обязаны заботиться о застройке. Экологические условия также важны. Вы можете спросить у производителя, но есть риск быть обманутым. Экологические карты можно найти в Интернете. Там показано наличие вредных объектов.

Изначально кажется, что купить квартиру, не прибегая к услугам службы недвижимости, практически невозможно. Однако, придерживаясь простых советов, можно избежать неприятных сюрпризов. Один из самых важных факторов — избегать спешки.

Уделите внимание всем этапам заключения договора. Всегда будьте готовы и составьте список вопросов, которые вы хотите задать до встречи с подрядчиком.

Какие существуют преимущества и недостатки покупки квартиры в строящемся доме?

Основным преимуществом покупки квартиры на стадии строительства является возможность приобрести квартиру в новом, современном и технологичном доме по более низкой цене.

Благодаря последним изменениям в законодательстве, участие в строительстве государственной собственности гораздо менее рискованно, чем в прошлом.

Однако существует риск, что производитель может задержать сроки завершения строительства или сдачи дома по первоначальному проекту.

Ответственно выбирайте производителя на ранней стадии и . дом.рф использовать информацию.

Как выбрать квартиру в строящемся доме?

Выбирая квартиру в строящемся доме, обратите внимание на расположение будущего жилья и окружающую инфраструктуру.

• Доступность к транспорту,.
• Доступность к общественному транспорту,.
• расстояние до автобусных остановок и парковочных мест; и
• наличие детских садов, школ и медицинских учреждений.

Также важно учитывать репутацию производителя и актуальность проектной декларации с ДК во время строительства.

Наш. дом. рф содержит информацию обо всех новостройках страны и полезные советы.

Можно ли купить квартиру напрямую от застройщика?

Да. Покупка квартиры напрямую у производителя означает, что покупатель обращается к производителю без посредников, таких как агентство недвижимости или частный маклер.

Существует два способа купить квартиру непосредственно у подрядчика. Первый способ — лично посетить его офис, ознакомиться с имеющимися предложениями и подписать контракт (если дом находится в стадии строительства) или продать (если квартира уже выделена); второй способ — купить квартиру дистанционно, при котором подрядчик может купить квартиру непосредственно у производителя, без какого-либо посредника. Сегодня многие подрядчики внедрили эту функцию на своих веб-сайтах, позволяя клиентам подавать документы и заключать контракты в электронном виде.

При покупке квартиры напрямую подрядчики могут предложить различные варианты оплаты, включая наличные, рассрочку платежа, ипотеку от банков (при уже одобренных кредитах) или ипотеку от подрядчиков.

Как выбрать надежного застройщика?

После того как вы выбрали подходящее место и проект дома, необходимо проверить надежность производителя. Для этого рекомендуется выполнить следующие простые шаги

Внимательно изучите сайт производителя и убедитесь в отсутствии негативных сообщений в Интернете и социальных сетях.

Мы с помощью нового сервиса строительного контроля dom.ru проверим наличие всех необходимых документов. Прежде всего, разрешение на строительство должно быть действительным. Проектные декларации и фотографии строительства должны быть актуальными.

Убедитесь, что подрядчик не находится в стадии ликвидации или процедуры банкротства.

На что обратить внимание при изучении проектной декларации застройщика?

Узнайте информацию о производителе проекта и доме. Изучайте внимательно.

Убедитесь, что все характеристики и адреса здания соответствуют действительности.

Проверьте количество лифтов в доме, тип удобств в районе, количество игровых и спортивных площадок, наличие подземной парковки или парковки для посетителей.

Также важно проверить, указаны ли место и дата сдачи дома в эксплуатацию.

Стоит проверить, входят ли в число партнеров производителя крупные, известные банки, а также солидные генеральные подрядчики.

Как правильно заключить договор участия в долевом строительстве?

Чтобы считаться действительным, контракт на участие в главе должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в органах Росрегистрации по юридическим лицам.

Как правило, ответственность за составление и регистрацию контракта несет владелец проекта, однако перед подписанием документ также должен быть тщательно изучен.

Чтобы считаться действительным, договор должен включать в себя следующее

1. основные характеристики дома:.

• 2. наименование объекта генерального строительства,.
• 2. адрес здания, количество этажей и их общая площадь; и
• материалы наружных стен и перекрытий здания, категории энергоэффективности, сейсмостойкости и

2:

• Этажи, общая площадь.
• количество комнат, лоджий, террас, балконов, террас и площадей,.
• Графический план квартиры,.

3. дата передачи квартиры покупателю; 4. цена договора, сроки и условия

4. цена, условия договора и порядок оплаты, наличие и его использование; 5. срок гарантии на квартиру (не менее одного года)

5. продолжительность гарантии на квартиру (не менее одного года); и

6. каким образом из договора вытекают обязательства производителя (в этом случае покупатель получит свои деньги обратно и заплатит неустойку); 7. социальная инфраструктура (детские сады, школы, школы для детей)

7. информация об объектах социальной инфраструктуры (детские сады, школы, больницы, которые будут построены в рамках проекта).

Кроме того, договор должен содержать информацию о каждой стороне (для граждан: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации по паспорту — для юридических лиц: наименование, НДС, ОГРН, юридический адрес), краткую дату и место заключения договора.

Как заключить договор участия в долевом строительстве, если один из участников несовершеннолетний?

Если участник долевого участия в строительстве не достиг возраста 14 лет или младше 14 лет, договор от его имени заключают его родители, усыновленный ребенок или опекун (комиссионер).

Если одним из участников договора является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособный гражданин, указанные лица подписывают договор с письменного согласия своего родителя, усыновленного ребенка или опекуна.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве в Росреестре?

Для этого можно заказать выписку из единого государственного реестра юридических лиц или проверить статус договора на сайте Росреестра.

Как получить ипотеку на долевое строительство?

Вы также можете узнать, какие банки кредитуют покупку квартир в домах, и связаться с этими банками или производителями.

Если предложенный банк не отвечает вашим требованиям, рекомендуется обратиться в другие аккредитованные банки, чтобы узнать их требования для получения необходимого кредита на новостройку.

После обращения в банк необходимо собрать и представить документы для рассмотрения кредита. После рассмотрения документов и принятия положительного решения назначается дата и время сделки. Затем вас пригласят в офис банка, где вы должны будете оформить кредитные документы.

Существует также удобная альтернатива визиту в офис — электронное оформление сделки, но это пока доступно не во всех банках. Об этой возможности вас должен проинформировать предпочитаемый вами банк. Кредитные средства перечисляются вместе с депозитом на счет подрядчика или на бухгалтерский счет, на котором оформлена сделка.

Что такое ипотека от застройщика?

Ипотечные кредиты подрядчика — это ипотечные кредиты, предлагаемые домовладельцам связанным с подрядчиком банком. Как правило, такие кредиты обрабатываются в офисе подрядчика. В этом случае он выступает в качестве посредника между клиентом и кредитором.

В тесном сотрудничестве с банком подрядчик часто может предложить более выгодные процентные ставки. Существуют также бездепозитные тендеры, которые откладывают досрочное погашение ипотеки.

Однако стоит внимательно ознакомиться с условиями таких кредитов и сравнить их с другими предложениями банков. Слишком выгодные предложения, такие как ипотека с почти нулевой процентной ставкой, могут быть маркетинговым трюком, когда низкая процентная ставка по кредиту компенсируется высокой ценой квартиры.

Как купить квартиру от застройщика в рассрочку?

Альтернативой ипотеке является программа дотаций от производителя. Подрядчики обычно предлагают ее во время строительства дома. В зависимости от технологии строительства и стадии завершения дома на момент покупки, срок может составлять от шести месяцев до трех лет.

Кроме того, рассрочка от производителя может потребовать от покупателя внесения большого депозита (по сравнению с ипотекой), который может составлять до 50% от стоимости квартиры.

Неоспоримым преимуществом программы дозалога по сравнению с ипотекой является конечная стоимость квартиры. Часто подрядчики предлагают допы или дополнительные услуги, которые не представляют интереса. При данном способе оплаты также отсутствует обязательное страхование имущества, так как заказчик оплачивает полную стоимость жилья, еще до окончания строительства и появления такого обязательства.

Поэтому частичная оплата подрядчиком целесообразна и выгодна, если примерно половина стоимости жилья уже собрана, а доход позволяет выплатить остаток в короткие сроки.

Как получить компенсацию при банкротстве застройщика, если договор заключен без использования эскроу-счета?

Если подрядчик не может построить объект, помощь акционеру должны оказать региональное правительство или специализированная организация — Фонд территориального развития.

Если правительство субъекта Российской Федерации не реализует механизм региональной помощи, дольщику следует обратиться в Фонд.

В зависимости от финансовых возможностей, фонд может располагать средствами на достройку дома или выплатить компенсацию пострадавшим гражданам. Мероприятия Фонда по восстановлению прав дольщиков финансируются из федерального и регионального бюджетов.