Как долго служат панельные дома в 9 этажей разных серий?

Срок службы каждого дома определяется государственными строительными нормами и правилами и зависит от эксплуатационных характеристик и свойств материалов. Для этого он делится на реальный срок службы и нормативный срок службы.

Реальный срок службы — это период фактического проживания и использования жилого помещения человеком в течение многих лет после установления конкретного адреса, без учета количества технического обслуживания и ремонта. Что касается определения регламентированного срока службы жилья, то это период конкретного использования жилого помещения в соответствии с техническими правилами и нормами.

Он заключается в учете всех основных элементов конструкции (фундамент, окна, двери, внутренняя структура). Период регулирования соответствует положениям национального ипотечного документа — Муниципального (Municipality).

Панели менее долговечны, чем монолит или кирпич, но их легко изготовить вручную, с ними легко работать и перевозить. Единственным исключением является железобетонная панель, которая является самой тяжелой из всех панелей и требует механического монтажа. Железобетонные панели используются в многоквартирных домах высотой до 16 этажей.

К старым панельным зданиям относятся многочисленные дома довоенной и послевоенной постройки 80-х годов (самая популярная из них — «хрущевка»).

Некоторые из них придется снести между 2025 и 2055 годами в соответствии с нормами, но здания находятся в хорошем состоянии, и при надлежащем проведении ремонта, замене инженерных коммуникаций и обслуживании вентиляции они все еще считаются хорошим вторичным вариантом. Дома все еще рассматриваются. .

Панельные квартиры пользуются спросом из-за удобства и быстроты строительства и низкой стоимости. Дома имеют гладкое или рельефное основание с облицовочным и цокольным слоем, утеплителем и полимерным покрытием (для монолитных плит — слой железобетона).

Современные производители все чаще применяют каркасную сборку для малоэтажных панельных домов (один-два этажа).

В российских жилищных стандартах принято делить панели на три категории. К ним относятся:.

• ‘Серия 137’. Характеризуется достаточно большими кухнями (9-16 м2) и общей площадью квартир 54-70 м2 в многоэтажных домах.
• ‘Серия 600’. Относится к среднему классу по качеству и комфорту. Квартиры не превышают 65 м2 и имеют небольшие кухни.
• ‘Серия 504’. Самый доступный тип домов. Кухня 6-6,5 м2. максимальная общая площадь 54 м2. Оконные стекла могут отсутствовать.

Срок службы панельного дома следующий.

Продолжительность эксплуатации и условия эксплуатации,.

Качество этапа строительства, и

Дом должен быть полностью готов к эксплуатации. Должны быть предусмотрены коммуникации, а в случае многоквартирных домов — лифты, подвалы, рискованные выходы и чердаки.

Срок службы 9-этажного панельного дома

Климатические факторы важны при сравнении продолжительности жизни в умеренном климате, зонах постоянных морозов или сейсмических зонах. Каждый из этих типов зон может сократить нормативный срок службы девятиэтажного здания или связанных с ним инженерных коммуникаций.

• Панельное здание Брежнева (1965-1980). Комфортабельные квартиры с высокими потолками и лестничным настроением привлекают многих покупателей. Нормативный возраст здания — 100 лет со дня постройки.
• Современный дом. Он также рассчитан на 100 лет, но выдержит ли он этот срок, предсказать сложно. Все зависит от качества бетонной конструкции и работы. Трещины в несущих стенах уже не редкость, и многие покупатели сталкиваются с ними.

Нормативы длительности периода эксплуатации

Основными нормативными документами, определяющими срок эксплуатации дома (существующего фонда государственного жилья), являются

1. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.
2. Постановление правительства №.
   75 от 2 июня 2006 года.
3. № 491 от 13 августа 2006 года.
4. № 731 от 23 сентября 2010 г.10.
5. № 290 от 03. 04. 2013.
6. № 416 от 15. 05. 2013.

Кроме того, при определении функционального назначения здания обязательно определение контрольных измерений строительных конструкций, как это определено в следующем документе.

1. Постановление Правительства РФ № 468 от 21. 06. 2010 г.
2. СДОС-03-2009 Ростехнадзора.
3. РД-11-02-2006 (Приказ Ростехнадзора № 1128 от 26 декабря 2006 года).
4. сда-23-2009.
5. Постановление Правительства РФ № 215 от 05. 04. 2010 года.

Вышеперечисленные нормативные документы определяют номинальный срок службы всех типов зданий, независимо от времени постройки и района установки. Особое внимание уделяется старым зданиям (хрущевским и сталинским) и панельным домам 1980-х годов постройки. Предусмотрены следующие сроки годности.

• Д о-ВА Р-2050-2060,.
• Пост-ВА Р-2090-2100,.
• ‘хрущевки’ -2005-2020, послевоенны е-2090-2100- ‘хрущевки’ -2005-2020,.
• 1980-е — построенные в 2055-2080-2055-2080.

Для современных плитных домов, в зависимости от года после постройки, это

Новостройки на монолитных плитах — 135,.

Время использования всех типов плит определяется с учетом характеристик износа материалов, составляющих слои плит, изоляции, воздействия окружающей среды, атмосферных изменений и особенностей местности, в которой расположено здание.

После даты закрытия дома жилое помещение должно быть осмотрено местным жилищным советом. Эксперт определяет степень износа, возможность ремонта и выносит решение о сносе.

Важно! Несмотря на регламентированные мероприятия, фактическая величина износа здания увеличивается автоматически (на 15-20 лет дольше) из-за бережной эксплуатации, постоянного технического обслуживания и ремонтных работ.

Поэтому результаты компетентного механического обследования здания очень важны для диагностики дома.

Как сделать остекление балкона в сталинке

С чего начать остекление балконов в Сторинке? Стоит помнить, что дом простоял много лет и не был время от времени благоустроен, и это необходимо учитывать. Необходимо проверить состояние половиц, перил, балюстрад и балюстрад. Любые дефекты следует отремонтировать, закрепить раствором или обновить новыми элементами.

Преимущества теплых стекол:.

• Максимальная изоляция от шума и проникновения пыли, a
• Положительные температуры в холодные периоды,.
• Прекрасный вид с улицы и из квартиры,.
• Возможность декорирования по желанию с помощью жалюзи или штор,.
• Возможность установки системы, препятствующей проникновению в помещение посторонних, особенно для жильцов первых этажей; и
• Балконы являются продолжением жилого пространства квартиры и обеспечивают круглогодичный комфорт.

Факторы, негативно влияющие на продолжительность годности

На состояние домов различных типов негативно влияют следующие факторы

• Состояние качества материалов, используемых при строительстве.
• Техническая компетентность мастерской.
• Характеристика эксплуатационной службы.
• Профессионализм строителей и подрядчиков.

Особенности грунта, сейсмичность.

Продление срока службы панельного дома возможно за счет вентиляции, гидроизоляции, утепления стен, своевременного устранения неисправных коммуникаций, соблюдения основных правил эксплуатации дома и проведения текущего ремонта.

Внимание. Ответственность за борьбу с опустыниванием несут муниципальные власти. Необходимость улучшения жилищного фонда касается всех регионов России в пределах выделенного государственного бюджета.

Он редко думает о том, что его дом будет снесен. Дом выглядит вечным и прочным. Но, как и дом, все имеет свое время и рано или поздно превращается в груду обломков. Возникают новые здания, в которые въезжают другие люди и начинают новый цикл городской жизни.

Читайте также: где должен располагаться газовый счетчик в квартире и каковы требования к размещению газового распределителя на кухне? Объясняет Мозас.

Уважаемый читатель! Наша статья рассказывает о формальных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, воспользуйтесь электронной символической формой справа или позвоните нам. Это быстро и бесплатно!

Пятиэтажки Сколько может простоять многоквартирный дом на Фуршевке, монументальная сталинка или новый жилой дом?

Другие характеристики таких построек

Размеры панелей зависят исключительно от проекта (ассортимент, размеры) и типа застройки (многоквартирный дом, специально построенный дом), с учетом этажности. Панели изготавливаются в кратчайшие сроки и стоят гораздо дешевле монолитных или кирпичных конструкций.

Панели имеют множество преимуществ, которые желательны на строительном рынке, независимо от того, является ли строительство сборным, сборно-монолитным или индивидуальным.

Преимуществами панелей считаются

Экологически чистый. Изготовлены из фабричных материалов натурального типа. Они не вызывают аллергии у человека и не наносят вреда окружающей среде.

Умеренные звуко- и шумоизоляционные свойства. Слои стенового пирога способны защитить от всех несущественных звуков. В таких домах акустика может быть снижена за счет увеличения толщины стен или добавления звукоизоляции (в продаже имеются специальные плиты).

Доступность. Панельные дома являются недорогим, но эффективным строительством и считаются домами с высоким уровнем обслуживания.

К недостаткам относятся

• Требования к гидроизоляции и вентиляции.
• Небольшая высота для некоторых типов панелей.
• Теплоизоляция в районах с суровыми зимами.

В таких домах пристальное внимание уделяется вентиляции. Например, в многоквартирных домах система вентиляции работает как комбинированная вытяжная и приточная система вентиляции, соединенная с ванными комнатами, туалетами и кухней. Периодическая очистка предусмотрена подзаконными актами — один раз в три-пять лет.

В частных домах они могут быть установлены под потолком или под полом, в зависимости от дизайна.

Важно: Выбор панелей для строительства частного дома или приобретения первичного (вторичного) жилья зависит от финансовых возможностей человека и его личных предпочтений. Панельные дома считаются долговечными и простыми в обслуживании.

Планировка и виды сталинских домов

Довоенные сталинские здания строились помилованными заключенными, а послевоенные — часто немецкими военнопленными. Отсутствие специального оборудования во многом определило архитектурный облик зданий и планировку сталинских домов. Ранние сталинские дома обычно имели два или три этажа (часто с подвалом и частично на уровне подвала без балконов и окон).

Основные материалы — дерево, кирпич (иногда ракушечник), камень, глиняно-цементный состав, штукатурка — пескоподобная смесь. Довоенные сталинские дома имели деревянные перекрытия, чердаки и балки также были деревянными с железной крышей (или шиферной). Они имели подвалы, а во многих случаях подвалов не было — дом стоял на земле с фундаментом из ламелей.

Балки и перекрытия были громоздкими, но высотные здания не допускались. Поэтому первые сталинские дома строились с двумя-тремя подъездами с двумя-тремя квартирами на этаже. Небольшое количество соседей Сталиной делает их привлекательными и в наши дни.

Строительство «сталинки» в этот период вряд ли можно охарактеризовать как массовое. Планировка квартир пролетариата не предусматривала ванн и горячей воды (в те времена в домах не было газовых плит). Сталины отапливались дровяной печью и камином.

Однако на улице был небольшой сарай для отходов. Из-за малого количества этажей мусоропроводы и лифты не были предусмотрены в планировке квартир, а туалеты в многоквартирных домах были общими для многих квартир. Сталинские дома были хорошо спроектированы только с одной точки зрения.

Квартир было мало, они были просторными и большими. Спальни в квартирах редко использовались в планировке дома. Сталинские квартиры были в основном двух- или трехкомнатными, с маленькими кухнями и просторными комнатами, часто со смежными комнатами и потолками более трех метров.

Фасады довоенных сталинских домов имели изысканный рельеф и богатую лепнину в стиле ар-деко. Эти сталинские здания рассчитаны на срок службы 125 лет, который истекает примерно в 2050-2070 годах.

Сроки эксплуатации

Срок службы — это время, в течение которого объект находится в рабочем состоянии и сохраняет свои основные свойства и функции. В отношении строительных объектов используется термин «нормативный срок годности», но он имеет не меньшее значение.

Технические регламенты определяют критерии, по которым здания различного назначения должны прослужить не менее определенного количества лет. Уже на стадии проектирования определяются требования к материалам и конструкции, чтобы соответствовать указанным критериям.

Стандартный срок хранения отличается от фактического срока службы. При проектировании здания и расчете стандартного срока службы учитываются потребности в техническом обслуживании и ремонте. Отдельные строительные блоки (окна, двери, пилястры, деревянные конструкции) служат дольше, чем фундаменты или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт может продлить срок службы панельного дома. Однако технологии глубокой реконструкции панельного жилья, способной радикально увеличить срок службы, не существует. Панельное жилье, выполненное по современным технологиям с применением новых материалов и конструкций, имеет длительный регламентированный срок службы, но «хрущевские» дома не могут претендовать на длительный срок службы в долгосрочной перспективе, даже при соблюдении всех требований по ремонту.

В таблице ниже показано, сколько прослужит «хрущевка» и на что могут рассчитывать покупатели в современной финансовой категории, а также сравнительные параметры других типов зданий.

Окончание максимально допустимого срока эксплуатации многоквартирных домов на панелях, построенных между 1950 и 1970 годами, является основной причиной начатой в стране кампании по сносу. Максимально допустимый износ здания составляет 70%. Если этот процент превышен, дом считается готовым и подлежит сносу.

Реконструировать нельзя сносить

Кажется кощунственным разрушать пятиэтажный дом из-за того, что он был построен во времена Хрущева. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид. Жильцы не жалуются на крышу и потрескавшиеся стыки. Многие дома отремонтированы современными материалами и выглядят хорошо по сравнению с новостройками.

Какие факторы влияют на состояние дома?

• Качество материалов, используемых при строительстве, качество строительства, качество строительства, техническое оснащение строительства.
• Качество строительства, техническое оснащение строительных подрядчиков, квалификация персонала
• частота и качество ремонтных работ; и
• особенности использования данного типа здания.
• Состояние природы
• Тип и объем ремонтных работ.
• Количество арендаторов, интенсивность использования.

Подобную кампанию в Германии называют примером успешной модернизации панельных зданий. После воссоединения Германии государство столкнулось с похожей проблемой — в восточной части страны большое количество «панельных зданий», построенных при социализме, начало портиться. В 2002 году была создана специальная программа Urban Renovation East, направленная на модернизацию устаревших домов, создание комфортных условий проживания и улучшение эстетики жилых районов.

и улучшения эстетики жилых районов.

Не только восточная часть страны подверглась радикальному обновлению. В 2006 году аналогичная программа была утверждена в западном регионе. В качестве финансового обоснования можно сказать, что стоимость реконструкции старого дома составляет 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Санация панельных домов

Программа реновации включает в себя реконструкцию инженерных сетей, структурную и техническую реконструкцию электроустановок, балконов, ванных комнат и туалетов, установку подъездов, крыш, кровли и потолков, наружных лифтов, внешний архитектурный дизайн и дизайн окружающей среды.

Все эти меры называются «капитальным ремонтом» и не являются капитальным ремонтом. Они не влияют на срок службы фундамента и несущей конструкции и не решают никаких проблем подготовки.

Сложность применения немецкого опыта в России заключается как в экономических, так и в финансовых различиях. В Германии основная доля расходов на модернизацию ложилась на плечи ипотечных держателей. В нашей стране большинство квартир принадлежит частным лицам, и без государственных инвестиций граждане не могут сделать единовременный взнос на дорогостоящий капитальный ремонт.

Полная реабилитация устаревших домов невозможна. С точки зрения эффективности государственных инвестиций предпочтительнее снос и новое строительство.

Почему возраст дома не всегда отражает его состояние .

Состояние дома должно определяться его нормативным сроком годности. Этот срок годности не одинаков для разных периодов строительства.

Покупатели часто спрашивают, сколько лет дому, когда выбирают квартиру. Они считают, что эта цифра дает им приблизительное представление о состоянии дома. Однако это не всегда так.

Об этом свидетельствуют наглядные примеры. ‘Хрущев моложе Сталиной, но если первый отремонтирован, то второй не потерял своего очарования’. Поймите, почему возраст дома не всегда является показателем его состояния.

На сколько рассчитаны дома

Ничто, созданное человеком, не вечно. Каждый объект имеет конечный срок службы. Однако он не может полностью выполнять свои основные функции до своего последнего дня. То же самое относится и к недвижимости.

Давайте рассмотрим такой показатель, как нормативный срок службы здания. Согласно действующему ГОСТ 27751-2014, строительные конструкции делятся на четыре группы по степени надежности. Жилые здания должны эксплуатироваться не менее 50 лет.

Однако интерес представляют более точные цифры для строительных материалов, включенных в Технический справочник.

Срок службы жилого дома из различных материалов

Строительный материал

Ожидаемый срок службы

Древесина (бревна или деревянные панели)

Легкая кладка с деревянным перекрытием и кирпичными колоннами

Легкая кладка с деревянными перекрытиями и железобетонными колоннами

Каменная или булыжная кладка с деревянным перекрытием и железобетонными или кирпичными колоннами

Каменная или булыжная кладка с железобетонным перекрытием и железобетонными или кирпичными колоннами

Железобетон, заполненный камнем

Предположим, что не все способны распознать весь спектр строительных материалов. В этом случае стоит выучить порядковый номер дома; вам нужно будет найти ссылки на каждую серию, включая Standard Life. Если вы будете знать этот номер, то поймете, как долго «служит» дом и сколько ему еще осталось.

На сколько строились дома

Сталинки

Из этих двух групп можно выделить известную категорию ‘сталинских’ домов: те, что были построены до 1941 года, были рассчитаны на 125 лет. А ‘сталинки’, построенные после 1945 года, должны были прослужить 150 лет.

Для элитных домов этого периода (номенклатурные дома S O-Calcaled) дополнительный запас прочности должен составлять не менее 40 лет. Предполагается, что такие здания при своевременном ремонте могут простоять и дальше. Другими словами, 165-190 лет — это нормальный срок для них.

Хрущевки

‘Хрущевки противоречат не только своей архитектурной бедностью, но и гораздо меньшей продолжительностью жизни. И здесь можно выделить две группы.

Здания, построенные в первый период индустриального строительства в 1957-1962 годах, по имеющимся данным, снесены. Изначально предполагалось, что они прослужат 25-30 лет, а затем будут разрушены. Но это произошло только сейчас — в контексте реконструкции, больше нигде.

Во второй и третий периоды индустриального домостроения (с 1962/68 до середины 1970-х годов в Москве и в Подмосковье до начала 1980-х годов) были построены более долговечные «хрущевские» здания. Проектировщики говорили, что они прослужат 50 лет. Сейчас говорят, что они простоят более века, но это не подтверждено.

Брежневки

Появление «брежневского» жилого дома относится ко второй очереди индустриального домостроения. Некоторые районы были застроены еще при Хрущеве. Разница здесь заключается не в годе постройки, а в многолетнем сроке реализации проекта.

Здания в Брезневке были сделаны из железобетонных панелей и поэтому имеют более длительный срок службы. В зависимости от заказа они служат от 120 до 150 лет.

Возраст дома – не показатель его состояния

Изучив регламентированный срок службы домов разных периодов, вы сможете ответить на вопросы, поставленные в начале статьи. Проведите несколько простых математических расчетов.

Например, вам предлагают на выбор три квартиры.

В сталинке номенклатуры 1952 года, и

Хрущевка 1970 года, и

Брезневка в 1978 году.

Для того чтобы понять положение каждого дома, необходимо оценить степень их износа. Другими словами, подсчитать, сколько из своего полезного срока службы он уже отслужил.