Как безопасно снять квартиру в Москве

В наши дни можно найти множество объявлений о продаже недвижимости на любой вкус и кошелек. И многие арендаторы поддерживают связь с этими объявлениями самостоятельно. Будьте готовы к тому, что даже если вам скажут, что это собственник, на самом деле это может оказаться номером телефона или контактом брокера.

Если вы никогда не снимали квартиру самостоятельно, имеет смысл воспользоваться услугами маклера. Это связано с тем, что при аренде квартиры существует множество подводных камней, которые потенциально могут вас обмануть.

С большим «но». Брокеры — это не то же самое, что маклеры. Агентов по недвижимости иногда называют «брокерами по продаже недвижимости на хлеб и масло».

То есть, они не представляют какую-либо организацию, а просто используют информацию из открытых источников. Если квартира сдается незаконно или с какими-то нарушениями, такие «брокеры» не несут ответственности за свои действия.

Человек, представившийся сотрудником агентства недвижимости, может на самом деле таковым не являться. Поэтому, если вы не уверены, не ищите квартиры на рынке. Все они могут быть найдены в Интернете.

Как вариант, проверьте, кто является брокером. В общем случае, вы можете позвонить в офис агентства недвижимости и спросить, есть ли там кто-нибудь с такой фамилией.

Другие подводные камни

Объявления могут содержать фотографии, отличающиеся от реальных. Они могут включать «фальшивые» изображения, используемые для рекламы квартиры в аренду. Поэтому рекомендуется поехать и посмотреть все на месте. Не оставайтесь здесь на месяц.

Проверьте расстояние до метро, электричек и других видов общественного транспорта. Часто владельцы недооценивают расстояния. В крайнем случае, если вы едете в такси и у вас нет времени проверить самостоятельно, проверьте адрес на карте.

При входе в квартиру проверьте, нет ли протекающих труб и радиаторов, газовых плит, запаха газа, перекрытия новых труб и газовых кранов, шипящих звуков из вентиляционных отверстий.

Если это хозяин квартиры

Все сделки вы должны заключать с владельцем. Вы также должны потребовать, чтобы владелец подписал договор аренды с вами, а не с самим посредником. Обязательно попросите владельца принести на встречу свидетельство о праве собственности на квартиру до вашего приезда.

Не лишним будет посмотреть адрес и номер квартиры в доме, куда вы только что приехали, и задокументировать эту информацию. Наконец, попросите выписку из регистрационной книги, чтобы вы могли сами все проверить и убедиться, что человек, сдающий квартиру, действительно является ее владельцем.

Каким должен быть договор

Если вы хотите написать свой собственный договор, найдите и скачайте стандартный образец. Вам необходимо убедиться, что владелец не только предоставляет квартиру и содержимое арендатору, но и должен устранить все дефекты и недостатки. Не меняйте и не продавайте квартиру, пока не будет решен вопрос с договором.

Кроме того, он не имеет права досрочно расторгнуть договор без причины. Обратите внимание на пункт о том, что арендная плата останется такой же, как и при подписании всего договора. Вы должны знать, что владелец может время от времени навещать вас, чтобы убедиться, что с помещением все в порядке.

Если вы не особенно скупы и решили снять квартиру с дорогой арендной платой и большой площадью, обратите внимание на то, входят ли в арендную плату предметы коммунального пользования. В таких случаях они могут исчисляться десятками тысяч, а иногда и десятками тысяч.

Московская «фишка» — депозит

Возможно, дело в том, что если вы приехали из области, то при заключении договора аренды вы еще не сталкивались с таким понятием, как «переезд». Однако в Москве большинство договоров аренды недвижимости заключается на условиях предоплаты, когда арендатор должен заплатить владельцу квартиры. Это служит своего рода гарантией того, что имущество не будет повреждено, а если что-то случится, эти деньги вам просто не вернут.

Как платить

Размер депозита не должен превышать месячную арендную плату. Владелец может захотеть заплатить арендатору за квартиру за несколько месяцев или полгода вперед и предложить скидку, если он согласится. Делать это — не самая лучшая идея.

Никогда не знаешь, чего ждет этот человек и как будут развиваться отношения. С ремонтом та же история. Владелец может предложить сделать качественный ремонт в квартире в обмен на будущую арендную плату.

В этом случае пропишите в договоре на каждом этапе ремонта и все расходы. Если вы платите наличными, убедитесь, что у вас есть подтверждение от владельца.

Сколько стоит

В среднем, самые дешевые квартиры в аренду в столице начинаются от 25-30 000 рублей за «однушку». Комната стоит около 15-20 000 рублей; можно найти и дешевле — 10 рублей или 8 000 рублей. Однако большинство таких объявлений выглядят очень странно.

Например, они сдают комнаты только девушкам (или мужчинам), но всегда дизайнерам. Хозяину приходится долго ждать жильца. Или — сдается комната с кухней, а кухни бывают часто.

Или — хозяин живет в квартире, а комнату сдают только женщинам. В общем, они сразу отсеивают то, что им не понравилось, включая свою интуицию.

Вот, посчитайте, сколько вам придется заплатить в первый месяц, если вы решите снять двухкомнатную квартиру за 30 000 рублей. Если вы прибегаете к услугам маклера, возможно, вам придется заплатить комиссию, эквивалентную месячной арендной плате. Кроме того, вам нужно будет отложить еще 30 000 евро в качестве авансового платежа.

Общая сумма составляет 90 000 рублей. Это довольно большая сумма. Однако вы должны заплатить 30 000 до переезда.

Реально ли снять жилье в Москве недорого

Я приехала в Москву на вахту в 2018 году и захотела остаться через некоторое время, я родилась . Как насчет аренды жилья в Москве? Я очень хотела жить в Москве, а не на окраине, чтобы найти лучшую работу и жить счастливо. Поначалу я советовалась с коллегами.

Возможно, мои коллеги захотят переехать со мной. Я посоветовал им искать работу в «Авите» — никто не хотел переезжать в Москву — у всех были жены, дети, утки…

Мне попадались такие предложения, как поставка на Авито, но какой бы вариант мне ни нравился, в итоге я попадал к брокеру в Москве, который был очень дорогим. На сайте я нашел квартиру за 17, 20, 25 тысяч в месяц, и та же комиссия составляла 100%. Кроме того, владелец требовал предоплату в размере той же суммы, что и арендная плата.

Если бы я позвонил и попросил квартиру стоимостью 17 000, маклер сказал, что она уже сдана и осталось только 25 000. Однако это был 2018 год, и сейчас трудно найти квартиру за 30…

В итоге я ошибся временем, и они меня выгнали. Нет, я оставил их в покое. В общем, прочитав об этом здесь, судите сами. Я пришел в хостел ночью, потому что мне нужно было где-то остановиться, и они дали мне много денег.

Койки в двухэтажном хостеле (на Таганской уже есть трехэтажные).

Минимальная цена за одну ночь в хостеле — 250 рублей, учитывая, что вы платите сразу за месяц. Если вам действительно нужна только одна ночь, чтобы расплатиться, то 300 рублей. Неплохо, правда? Но не радуйтесь слишком рано, в комнатах с вами могут проживать 10-30 человек.

Проживание в хостеле — не самый сладкий выбор, но бюджетный; в Текстильщиках я отдал 6 000 за один месяц.

Как снять комнату в квартире: цены, где искать

В хостеле я нашла свою девушку Алину, а она познакомилась с Викой на работе. Он предложил снять квартиру, и мы стали жить вместе в двухкомнатной квартире. Нам не пришлось ничего искать самим, так как нас нашла мама Вики, посредник, но девочки заранее долго ездили по разным адресам, чтобы посмотреть варианты.

Мы с Алиной остановились на самой большой комнате, в холле, Вика — в другой, маленькой. Наша двушка находилась на пятом этаже пятиэтажного дома, и добираться туда было сложно, особенно когда мы, наевшись на работе, обнаружили, что дома нет хлеба и приходится ходить в магазин. Квартира стоила 30 000, а мы платили по 10000.

Надо сказать, что 30 000 рублей за двухкомнатную квартиру в Москве, даже рядом с метро, — это очень экономно.

Сейчас мы с мужем живем в трехкомнатной квартире недалеко от метро «Проспект» в Рязанском и платим 23 тысячи за комнату. Рядом с нами живут еще два человека. До метро 15 минут пешком, я работаю в офисе рядом с нашим домом. Вокруг много магазинов, есть супермаркет «Лента». Я часто покупаю там технику и вещи.

Комната с балконом, мой теплый дом.

Жилье бесплатно: как найти, чего остерегаться

На первом месте — моя работа. Я работала на заводе и встречала нас на этаже. Мой начальник сказал, что там останавливается много людей и аренда комнаты стоит 20 тысяч, сказал, что если надо, я могу здесь переночевать (он самый вежливый человек).

Но место для мытья (Mrti Ras) является загадкой и я не встретил душ… Я верю, и вы найдете работу, которая позволит вам жить там в первую очередь.

2 место — группа VK.(https://vk. com/club182358623) Дети вступают в фонд, а вот девушки — осторожно и часто приходится платить за ее доброту.

Третье место — мелочь. При отсутствии денег, работы или жилья бесплатное жилье и бесплатное пребывание с кормлением — это то, что доктор прописал. Что им нужно? Им нужны деньги, чтобы переехать в офис для трудоустройства, а затем в общежитие.

Часть 4 — друзья, родственники родителей, если есть. Я подумал, у них нет, но некоторые родительские родственники в курсе, но они к ним никогда не обращаются. Они боятся пятой воды в озере и вообще полагаются на них. Сейчас мой друг в Омске тоже переехал. Я жил у него неделю. Он мне помогал. Сегодня я его благодарю.

№ 5 — железнодорожный вокзал. Конечно, это последний выход, и если вам некуда больше идти, вы работаете на ночь. Но я бы не советовал вам там ночевать, они вас обчистят и разбудят без штанов.

На площади есть целых три железнодорожных вокзала на выбор. На ночь вокзалы закрывают на уборку и всех просят выйти на улицу или в ближайшее место. Бездомные есть, полиция их особо не выгоняет, очевидно, они знают, что они мирные, не грязные.

Однажды я встретил женщину, которая попросила показать ее вещи, когда я выходил в туалет, потому что ждал ночного поезда, и она сказала, что будет рада посмотреть на них, но не сможет увидеть мои вещи. Я ответил ей тем же. Мы начали разговаривать, и выяснилось, что он ночует здесь, хотя и не ожидал такого поезда, как мой.

Он вкратце рассказал мне о местных жителях и их историях, которые были очень интересными.

Почему я не рекомендую снимать жилье на авито, циан, юла, яндекс

Потому что есть брокеры и мошенники. Они не обременяют себя расходами на разносную рекламу с явной ложью. Они воруют друг у друга фотографии квартир и размещают их в своих объявлениях — Зиан, Авито, Юла, Яндекс Недвижка — везде, где вас хотят нагреть.

Мы с мужем «сидели» на этих сайтах целый месяц. Я была готова обратиться к брокеру за консультацией. Меня очень расстраивала эта ситуация.

Но муж согласился побыть в комнате. Я начала искать комнату. Мне попадались только филиалы и комнаты для двух девушек, две семьи не приветствовались.

Возможно, это было стереотипно для мужа и жены — каждый вечер делать взрослые игрушки по всему дому…

Я плюнула на эти сайты и пошла в группу VK. Каково же было мое удивление, когда я нашла номер недалеко от нас и в тот же вечер отправилась посмотреть: через три дня мы уже жили в номере с балконом и огромной двуспальной кроватью. Пришлось собрать немного денег на депозит и на первое время (занял у своего начальника, дай Бог ему здоровья и долгих лет жизни).

Жилье в Москве: дом, в котором я живу

Кого не любят собственники квартир

Вы думаете, что будете выбирать квартиру, но на самом деле они выбирают вас. Вы, наверное, заметили, что в объявлениях внизу пишут, кто заселяется с детьми или без детей, девочки или мальчики. Когда я забеременела, мы с мужем переживали, что нам придется искать новый дом… И хотя я очень люблю Пушистика, я не могу завести кошку.

У моей знакомой муж — гражданин Узбекистана, а хозяйке нужны только славяне! Она русская, но она такая же; имеет детей до 3-5 лет — это невозможно и вообще снимают молодые пары без детей. Если у меня полный комплект, кошка, собака, жена и дети, что мне теперь делать, жить на улице?

Некоторые владельцы берут больший депозит или составляют отдельное соглашение, если они наносят ущерб имуществу, чтобы заменить или отремонтировать его. В этом случае вы можете иметь кошку и собаку, а также мужа и детей. Если вы ищете квартиру, а также в перспективе хотите найти такого вежливого дядю/тетю …

Частые ошибки людей при съеме жилья

1 Ошибка: не читать или не ознакомиться с договором аренды. Я видел в интернете случай, когда девушка согласилась без суда и безвозмездно выселиться, если в ее квартире были тараканы. Тогда хозяин — мошенник «наведался» и убедился, что все в порядке.

2 Неправильно: заплатить деньги / гарантию / депозит до того, как будет выдан ключ / ключ от квартиры. Мы с мужем заплатили депозит в размере 5000, чтобы освободить комнату, но был дан договор, и этот депозит был рассчитан в ежемесячных платежах. Да, и мы находились в квартире владельца, и если что-то случалось, мы могли прийти к нему и показать ….

Ложь 3: Мы выбираем недвижимость в зависимости от расположения метро. Мы выбрали комнату в зависимости от его района, потому что хотели быть в одном районе с ним, и мы хотели быть в одном районе с ним. Я не очень хорошо лажу с семейными парами, не передать словами, как я слышу, как они ругаются за стеной или дерутся за стеной.

Поэтому у нас два соседа — первый — мужчина, который держится за свою работу, а второй — студент на ноутбуке. До метро 15 минут пешком, и это единственное время, когда я могу размяться и пройтись, так как у меня сидячая работа.

Ошибка 4: снимать комнату в квартире, где хозяин остается. Почему; Во-первых, Вика рассказала мне, как снимала комнату у своей бабушки во время короны. Они давали ей таблетки и брызгали антибактериальным спреем. Постоянно спрашивали, куда она пошла, откуда пришла и т.д.

Во-вторых, Ася рассказала мне, как она жила с матерью-одиночкой и ее двумя детьми, которые находились с ней в одной комнате. Маленькие дети плакали, а моя подруга Ася — такая же мать, она не могла смотреть на это. Капля стекла переполнилась, когда эта кукушка вошла в комнату Аси и украла все деньги из копилки.

На ее вопрос, где деньги, она ответила: «Не знаю, деньги — это ты, разберешься».

Из рассказа моей подруги: «Я встретила хозяина-алкоголика, который вызвал полицию и выселил жильца, который должен был жить с курами правильно. Или неадекватных людей, которые внезапно выселяли вас из своей квартиры, потому что больше не хотели ее сдавать».

Самым популярным из них является проект «Квартиры для друзей», который в настоящее время насчитывает 90 000 участников.

Каждый, кто когда-либо пытался найти квартиру самостоятельно, знает о существовании таких групп. Затем существуют «Квартиры в Москве на продажу/продажа/предложение без посредников», которые представляют собой группу людей, заинтересованных в поиске квартиры без посредников.

Преимущества таких групп очевидны. Прямое размещение объявлений об аренде/найме, без комиссий и обязательств, быстрый отклик, подробная информация без посредников перед просмотром — это минимальные возможности Babushka. Одним словом, группы «Для друзей» в Facebook — это альтернатива владельцам квартир, жадным до чужих денег и готовым организовать допрос всех, кто украл квартиры в затаившихся шкафах.

Дорогая девушка, без котов, собак, подруг и парней!

Однако большой ошибкой будет гарантировать, что дружелюбный интерфейс — это то, что ищут все арендаторы, а сосед — милый кот (оставлять неуместные комментарии к тексту объявлений и обсуждать внешность человека, который их разместил, — обычная команда Facebook (Это распространенное явление). Ксенофобия, сексизм, обычное неуважение и мошенники готовы продавать бабушкины шкафы по ценам выше рыночных; синдром VAHTER и увлечение выходом за личные границы по-прежнему распространены в наши дни рождения. Теперь это не 50 женщин с прическами, не Надежда Бабкина, а дизайнеры, менеджеры по коммуникациям и криптовалютам, которые задают вопросы о своей жизни и созвездиях.

Первое, что нужно знать: большинство объявлений в группе Facebook публикуют не хозяева, а люди, снимающие жилье и ищущие срочный или обменный вариант (часто не зная о владельце).

Именно эти люди показывают свои квартиры и задают вопросы, напоминающие эпизоды из фильмов Дэнни Бойла «Агентство по уборке неглубоких могил» и «Выбор соседа». Потенциальные соседи должны быть внешне открытыми, но при этом достаточно надежными, чтобы доверить им стиральную машину, кактусы и мусорные ведра. Предпочтителен русский дом без вредных привычек и домашних животных.

Актуальная выдержка из объявления о сдаче квартиры для друзей гласит.

• ‘Кошки, собаки, подруги, не друзья, дорогая девушка! У вас есть возможность пожить в комнате два месяца».
• ‘Рассмотрим мужчину достаточно чистоплотного, без амбиций. В быту они не нужны».
• ‘Мне неприятно видеть полквадратного метра неизвестной кожи на человеке с детально проработанной физиологией. Аутентичность.

В квартирных группах Facebook в 80% случаев ищут соседа по комнате. Возможно, потому что, согласно лучшим традициям сексизма, от женщин все еще ожидают чистоты, сдержанности и тишины.

Тот факт, что женщины могут бросить в доме носок и посеять хаос, если возникнет проблема, как Майк Тайсон, обычно не принимается во внимание. И не без причины. После сеанса вмешательства незнакомого человека на вопросы хочется ответить кулаком.

Строго один человек, толерантный к йоге и веганству

Вот несколько дисциплинарных фраз. После этого общение с потенциальным владельцем следует прекратить.

• ‘Только после того, как вы внесете предоплату, мы покажем вам квартиру’.
• Я уеду на два месяца, а потом вернусь. Деньги мне заплатят. Нет, хозяин не знает, что вы здесь остановились. Я все устрою».
• ‘Они нас уважают, потому что мясо здесь не едят, и когда нас нет на кухне, им приходится готовить только в отдельной посуде. А ужин — в своей комнате».
• ‘Программа уборки висит на стене, и ее нельзя нарушать даже на один день’.
• «Кто сюда приходит?»
• «Сколько мест?»
• Как давно вы в Москве? Зачем вы сюда приехали?»
• ‘Есть ли у вас невеста? Почему вы не женаты?»
• ‘Где вы работаете?’ Я слышал, что у них там больше полугода никто не работает. Кстати, сколько вы платите?».
• ‘Вы ищете кого-то, кто будет возить сюда мужчин, или я ошибаюсь?’

Вы не обязаны отвечать на эти вопросы. Если это будет указано в переписке или при личной встрече, худшее, что вы можете сделать, — это найти оправдание. Вы взрослый человек, у вас есть свои привычки, своя личная жизнь, устоявшийся цикл знакомств, и вы имеете полное право высказать все тому, кто выходит за рамки ваших личных границ.

Белые стены, «сталинка», ЦАО

Однако в поиске жилья также много предрассудков. За квартирами и комнатами в центре Москвы, с мебелью из Икеи и белыми стенами (без ковров и шкафов, конечно), охотятся потенциальные арендаторы с фетишами. Прямо под объявлением с фотографиями таких квартир образуется хвост.

У таких квартир есть свои трудности, и их владельцев осаждают люди, желающие жить в фотоквартирах. Другие, часто гораздо лучший выбор, без красивых фотографий повсеместно игнорируются.

Те, кто снимает такое жилье, хорошо знают о шуме вокруг объекта, который часто неоправданно завышает цены. Даже если в доме старая сантехника, катастрофические ванные комнаты, заплесневелые потолки и прихожие, забитые мебелью, «перевезенной в деревню», квартира все равно сдается в течение нескольких часов.

Лучший совет — избегать таких объявлений, не показывать свою заинтересованность и не тратить время на ожидание возможности подарить себе деньги. Размещать объявления в группах, содержащих вышеупомянутое описание, конечно, не лучшая идея. Следует обратить внимание на район, инфраструктуру, удаленность от метро, соседей (если есть комнаты), особенности оборудования, возможность торга и наличие гарантий.

Не тратьте время на просмотр квартир, если в объявлениях фигурирует реклама.

— Предложения по жесткому отбору квартиросъемщиков, в том числе

— семейные пары по соседству (споры по определению решаются не в вашу пользу); и

— ЗОЖ, эзотерика, религия, фанатики домашних животных.

— Интересны объявления типа ‘Привет из 2006 года’,.

— фраза «Мы снова ищем арендатора» (если люди часто переезжают, значит, что-то идет не так); и

— предоплата сверх арендной платы и гарантии,.

— Квартиры с закрытыми комнатами.

Заезд и 100 вопросов хозяину

Если вы нашли подходящий вариант, перед просмотром квартиры задайте владельцу следующие вопросы

— Есть ли у владельца договор?

— Есть ли первоначальный взнос?

— Будут ли они продавать или ремонтировать квартиру в ближайшем будущем?

— Платят ли они за интернет и счетчик в дополнение к арендной плате?

Разбираться нужно только с собственником. Это относится и к аренде отдельной комнаты.

Кстати, о первоначальном взносе. Может случиться так, что вы еще не въехали в квартиру, а хозяин вдруг начинает жаловаться, требовать возместить ущерб, нанесенный квартире, чтобы не возвращать гарантию. Если вы не собираетесь отдавать десятки тысяч рублей незнакомому человеку, то лучше В договоре должен быть пункт о том, что гарантия не является доходом владельца и не может быть использована в личных целях.

Вместе с договором аренды на момент переезда необходимо составить справку об имуществе. В нем будет указано, что вы снимали в квартире, а также все дефекты и недостатки помещения. Желательно также сделать фотографии квартиры для подтверждения своего заявления.

Что нужно говорить и чего говорить не нужно

Конечно, не стоит говорить на первый взгляд:.

— как трудно найти крышу над головой и как плохи предыдущие соседи и хозяева (к тому же, кто не любит сварливых людей и с подозрением отнесется к вам как к квартиранту)

— большое количество родительских родственников, оставшихся в Торжке или Ижевске (не случайно все эти люди приходят прямо к вам в эту квартиру)

— ваши надоедливые творческие курсы в Москве, а также

— проблемы с деньгами и работой (ваша платежеспособность под вопросом).

Первая выставка квартиры — это легальная возможность стать ДУДом или Познером. Ваша задача — выяснить как можно больше деталей, поэтому задавайте самые каверзные вопросы.

Как давно сдается квартира? Почему предыдущие жильцы переехали? Была ли квартира куплена по ипотеке? Или это ипотечный кредит? Кто соседи? Есть ли неисправные приборы и можно ли их отремонтировать за счет арендной платы? Холодные ли зимы? Хорошая ли слышимость?

Выбор — самое главное — аренда, потом разберемся — не получится. Все вопросы должны быть решены на берегу до подписания контракта. Помните, если вас что-то не устраивает, важно сделать это легко.

Рассматривая квартиру, обязательно проверьте туалет и ванную (не капают и не засоряются краны, не ржавеет слив в раковине), кухню (вытяжка, кухня, газовый фонтан), балкон (нет мусора, нет (балкон). Также важно, чтобы в подъезде или в соседней комнате не было капитального ремонта. Спать и просыпаться под звуки дрели некомфортно.

Перед подписанием сделки внимательно прочитайте документы на недвижимость. Регистрационные данные должны совпадать с фактическим адресом квартиры. Договор должен быть подписан только с собственником.

Также попросите разрешения сделать паспортные фотографии владельца квартиры. Если квартира или комната находится под залогом, вам понадобятся датированные и подписанные доказательства того, что человек взял у вас деньги, а также его собственная фотография в паспорте.

Затем, когда все бумаги подписаны, ключи получены, а ваши вещи благополучно перевезены, вы можете развалиться на чужом диване и начать думать о том, чтобы объявить свой собственный вариант квартирного субподряда. Например, «терпимость к алкоголю и черному юмору, строго без творческого вкуса, снобизм и эй. Веселый вечер в его компании гарантирован.

С наилучшими пожеланиями для всех.

Обо мне

Как видите, я почти идеальный квартиросъемщик. Я москвичка, дочь и внучка москвича — у меня хорошая работа со связями, нет вредных привычек, нет детей, нет животных — всем этим интересуется хозяин и часто видит объявления: «красное порядочным», «сдам рабочим и риэлторам». Но больше всего меня удивил «славянский вопрос».

‘Вы славянской национальности?’ — спрашивали меня почти каждый раз, и большинство объявлений кричали капслоком ‘славянин’. Все хозяева были фанатичными расистами, и мне трудно поверить, что они отказались бы впустить в свою квартиру русскоговорящего армянина или еврея. Однако у меня не было возможности проверить это: я «чистый славянин» со светлыми волосами, голубыми глазами и скромной фамилией.

Но мне пришлось столкнуться с дискриминацией и по другой, довольно неожиданной причине.

Приступаем к поиску

Поскольку я решила искать квартиру для разнообразия на Авито, а не в Циане, мне подвернулся удобный вариант: студия площадью 45 кв. м в кирпичном доме недалеко от станции метро «Сокол» — элитный район! — И всего 40 000 евро в месяц. (Да, я знаю, что многие трепещут от таких цен, но поверьте, 40 000 за однокомнатную квартиру в хорошем районе — это очень разумная сумма).

Агент, с которым я разговаривала по телефону, ответил на обычную анкету (москвич-рабочий-славос), связался с хозяином и позвонил: через 30 минут я услышала: «вы знаете, хозяин не хочет сдавать девушку, только пару». Я была так удивлена, что даже не попыталась спросить, чем именно девушка может заниматься самостоятельно, чего не может сделать семейная пара. От мечты о светлой и просторной студии пришлось отказаться.

Вот что такое, казалось бы, вещи в квартирах без сопровождения взрослых!

Позже я поняла, что, возможно, это не уникальное отличие, а банальный обман зрения. В любом случае, я попадала в ситуации, когда они отказывались показывать квартиры под самыми нелепыми предлогами. Эти квартиры всегда выглядели очень привлекательно.

Некоторые из них были высокого фотографического качества и по очень разумной цене (от 30 000 до 40 000).

Однажды я нашел очень хорошую квартиру в хорошем доме. Я выдохнул после работы, и она стоила всего 35 000 рублей. Маклер сказал, что пока в квартире живет предыдущий арендатор, и она освободится через две недели.

Обманчивая затея (кто размещает объявления в квартире, если там еще живут люди?). Тем не менее, я согласился поехать на две недели и как-нибудь «посмотреть квартиру». Накануне назначенной даты я снова позвонил и к своему удивлению узнал, что «арендатор все еще хочет продлить договор аренды и еще не переехал».

И что? ‘Владелец сейчас отсутствует. Он вернется завтра». Через два дня я позвонил и спросил, решилось ли что-нибудь.

‘Нет, а что должно быть решено? О, я серьезно! Нет, хозяин еще не вернулся, и я не могу сказать, когда он вернется». Все это выглядело как фокус с непонятной целью. Очевидно, что ловить там было нечего.

‘Как видите, хозяин еще не успел убрать старый хлам, поэтому квартиру больше не видно. Чего нет на фотографии? Каждый день я звонил этим ленивым агентам zy rabbit, и каждый день он отвечал, что квартира еще не готова. Но на пятый раз он сказал что-то новое:.

— Эту квартиру снял кто-то другой.

— Кто еще?

— Вы с ума сошли, что за допрос? Я вам звонил каждый день, а вы не пускали меня в квартиру…

— Да, не получилось.

— И пока вы играли с моей головой, кто-то другой ее вынул. Или вы мошенник, или вы очень плохо работаете. Всего хорошего.

(В этот момент я очень пожалела, что не нажала на кнопку «Последний телефон» и не закрыла телефон).

После таких разговоров у меня было мало надежды найти жуткую квартиру на Авангардной дороге. Может, она стоит 36 000? Потому что она находится в очень плохом месте? Пожалуйста!» — Вот о чем я просил Бога для арендатора, его священника, то есть агента: «Там есть подозрительный хозяин». И конечно, через несколько дней объявление исчезло.

Квартира мечты. Не для меня

Опять же, я не понимаю, как владельцы и агенты идут на такие уловки. Но я потратил на них столько времени и нервов, что теперь могу сформулировать правило номер один для арендаторов. Не тратьте время, если квартира имеет нормальную цену, а отделка и фотографии сделаны профессионально.

Квартира с «современным дизайном» (часто, но не всегда чудовищным) может стоить 60 000, если вы находитесь в пригороде. Правило 2: Если вам сразу не показывают квартиру, даже если это не подделка, она не для вас.

Обратите внимание, что все истории относятся к представителю, а не к владельцу; такие сайты, как CIAN, созданы как агентская биржа, но снять что-либо без агента практически невозможно. Однажды я позвонила по объявлению, думая, что буду говорить о конкретной квартире, но вместо этого мне нашли подходящее предложение. Оказалось, что многие конторы размещают так называемые «рекламные объявления».

Предлагаемая ими квартира не существовала — несчастный искатель, позвонивший по объявлению, обнаруживал, что такой квартиры нет, но есть много других интересных альтернатив. Сначала они отказывались («Мне найти вам квартиру?». — «Нет, спасибо, я хочу найти свою собственную».

— («Вы такой плохой!»). Раз или два я решалась рассказать агенту о своих предпочтениях, и оказывалось, что предлагаемые им квартиры можно посмотреть лично. Эта стратегия отнимала много времени, так как большинство вариантов исключались еще на этапе просмотра фотографий.

По этой же причине я не хотел покупать бумажную газету «Из Рук в Руки», как мне постоянно советовал отец (таким образом купив участок). Правда, в бумажных объявлениях гораздо реже встречаются посредники, но выбор квартиры без фотографий — это действительно титаническая задача.

Для Сиана большинство объявлений помечены как «не звонить агентам». Это означает две вещи. Во-первых, вся недвижимость управляется агентом, а не владельцем — во-вторых, агент ищет записи от владельца таких сайтов. Поэтому между арендаторами и арендодателями возникают почти непреодолимые препятствия.

В общем, со временем я научился переводить с языка рекламы на язык человеческой речи. ‘Теплая, уютная квартира’ — означает очень старый ремонт, бархатистую советскую мебель, буфеты и ковры. ‘Лучшее предложение’ — значит, она переоценена или имеет серьезные недостатки, с которыми лучше не иметь дела.

Если нет упоминания о соседях и инфраструктуре, значит, соседство неприемлемо и рядом с домом будет трудно купить хлеб. Лучшие объявления — это объявления, в которых спокойно перечислены все характеристики квартиры, подтвержденные фотографиями квартиры. Более или менее понятно, какие недостатки и достоинства есть у квартиры, но все же в конце объявления приводится «контрольный список арендатора».

«Теплая, уютная квартира»

Я закрывал квартиру только дважды: один раз — в хорошем новом доме в комплексе домов Головино, но это место было настолько скучным и далеким от метро, что я не решился туда заселиться. Во второй раз я поехал в очень хорошую квартиру. Там я прожил почти месяц.

Конечно, здесь мне очень повезло. Я решил сменить предложение в районе Бойковской, потому что в субботу утром открылся ЦИАН — и не потому, что это показалось мне очень интересным объявлением, я решил Проверить все. Возможности.

Квартира на картинке была не очень привлекательной, но и не ужасной — не было балкона — благодаря панораме Яндекс-Мап, она была панельной и, вероятно, старой. Но мебель была самая необходимая, сантехника сверкала, стиральная машина и холодильник Indesit работали исправно. А главное, расстояние от дома до станции метро «Войковская» — около 100 метров, тогда как дом находился рядом с шоссе, но все же на второй линии.

А цена этой квартиры.

-40, 000 арендная плата и 1600 рублей за коммунальные услуги — была очень приемлемой.

По телефону агент показался очень приятным. Первое, что он сказал: «Вы знаете, я знаю, что в этом районе есть полицейские. Так что если вы будете капризничать, у вас ничего не получится». Хотите, я покажу вам квартиру? Конечно, давайте, я могу встретиться с вами через два часа».

Брокеры любого рода не говорят мне, кто сдал мою квартиру, по двум причинам: во-первых, я не хочу, чтобы моя печальная история воспринималась как реклама; во-вторых, я не хочу стать жертвой поведения «стариков». Исключение — помощь хозяину, который является пожилым человеком. Все, что я могу сказать, это то, что, очевидно, мне посчастливилось встретить замечательных, честных людей.

На самом деле, квартира оказалась намного лучше, чем на фотографиях. Новостройка с простыми белыми обоями и ламинатом на полу, совершенно новой мебелью и довольно удобной кухней. Пока мы ждали папу, агент успел поговорить со мной о хозяине квартиры, о его соседях, о его детях, о том, что он слишком большой, чтобы сразу пойти в цирк и жениться.

И на этом, собственно, моя история закончилась. Документы — депутат, акт купли-продажи — проверял мой отец. В течение первых двух недель я узнала новые преимущества и новые недостатки своей квартиры.

По ночам я слышал автостраду — но, по крайней мере, у меня были самые замечательные соседи. Я привык застревать в лифте, а в саду есть отличный магазин с рыбой, мясом и продуктами. В доме никогда не было ремонта, но он находится в 25 минутах ходьбы от работы.

В общем, это далеко не идеальная квартира, но я ее люблю — в конце концов, люди, которых ты любишь, не только добродетельны.

Как снять квартиру в Москве: чек-лист квартиросъемщика

Район

• Как далеко находится метро? (Обратите внимание, что если в объявлении указано «15 минут пешком» до метро, то на самом деле это 25).
• Есть ли поблизости супермаркет, аптека или небольшой продуктовый магазин?
• Есть ли в пешей доступности парки или леса?