Кадастр недвижимости. Лекция №1. Теоретические основы ведения государственного кадастра недвижимости на территории рф.

Земли сельскохозяйственного назначения.

Территории поселений.

Земли целевого назначения, такие как промышленность, транспорт и связь.

Зоны особой охраны и объектов.

Зоны лесного фонда.

Водные фонды земель.

Резервные — это территории, которые сегодня не используются.

2. Деление земельного фонда по формам собственности, и видам прав на землю.

Собственность на землю имеет три формы

Собственность членов Российской Федерации.

Наибольшие площади занимают областные и муниципальные районы. Чем крупнее населенный пункт, тем меньше доля частной собственности.

Виды прав на землю:.

Право аренды. Возможна краткосрочная и долгосрочная аренда. Максимальный срок аренды — 49 лет.

Бессрочное право наследования (PIN). Это право аренды земли с правом наследования, но без права совершения сделки на участке. Сегодня это право должно быть преобразовано либо в собственность, либо в аренду.

Право непрерывного узуфрукта. Это право распоряжаться участком без права продажи и без права совершения какой-либо другой сделки на участке.

Рабство — это право ограничивать использование участка.

Частный. Создается в интересах людей.

Общественный. В интересах группы людей.

3. Общие понятия о государственном кн.

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенных объектах недвижимости и сведений о границах Российской Федерации, границах субъектов Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов и границах. территорий и зон с особыми условиями использования почв, а также иную информацию.

Структура ГКН может быть представлена следующим образом

Поясная информация.

Иная информация (в случае геодезических измерений и картографических основ для деления почв на земельные участки).

Регистрация земли наблюдается с 24 июля 2007 года «в Государственном земельном кадастре» от 24. 07. 2221 ФЗ.

1. В соответствии с гк рф к объектам недвижимости относят:

Объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, которые не могут быть перемещены без причинения несоразмерного ущерба их назначению, например, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Воздушные и морские суда.

Суда внутреннего плавания.

В ГК отражены только первые два пункта.

2. Границы.

3. Зоны.

Территориальные зоны — это части территории, характеризующиеся особым правовым статусом использования участков в границах населенного пункта и за его пределами.

В границах населенных пунктов выделяются следующие зоны

Общественно-деловые зоны.

Производственные. Производственно-складские.

Зоны технической и транспортной инфраструктуры. Земли, занятые водным, воздушным, судоходным, автомобильным, железнодорожным и другим транспортом.

Сельскохозяйственные зоны. Земли для развития садоводства для сельскохозяйственного производства, строительства данных. Основное назначение — перспективное развитие.

Рекреационные зоны. Городские леса и лесные массивы, включая сельскохозяйственные поселения и парки.

Особые виды использования. Кладбища, свалки, крематории и могильники.

Военного назначения и запретные зоны.

Зоны Особо охраняемые территории и объекты. Земельные участки, находящиеся под охраной государства.

Территориальные зоны — это территории, на которых ограничено использование участков.

Реки и пространства, находящиеся под охраной.

Зона санитарной охраны промышленных предприятий.

Зона охраны объектов культурного наследия.

Зона охраны водных источников.

Зона защиты от шума аэропортов и т.д.

Прочая информация: геодезическая и картографическая основа.

Геодезическая основа — элементы государственной геодезической сети и межевые пункты.

Картографическая основа — проектный и картографический материал территорий в конкретных масштабах.

Земельный сектор — деление иерархии на иерархически подчиненные подземные единицы. Наименьшей единицей земельного сектора является подземный квартал.

A — количество земельных кадастров; B — количество районов; C — количество квадратов; D — количество участков; E — количество участков; F — количество участков.

Например, 59:01:4567891:8. это число уникально в земле и времени.

Принципы ГКН:.

Принцип технологического единства, ведения ГКН на всей территории Российской Федерации и сопоставимости данных о недрах с данными, содержащимися в других государственных источниках.

Земельные книги хранятся на печатных и электронных носителях. Бумажные носители имеют приоритет.

Документы, содержащиеся в ГКН, подлежат постоянному хранению. Их не разрешается уничтожать или удалять целиком.

Данные в ГКН вносятся органом регистрации земельных участков на основании поступившей в этот орган документации. Начало: ФГБУ ФКП РОСРЕЕСТ

ГКН на электронные носители является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей Государственный земельный кадастр на электронные носители и Единый государственный реестр прав на имущество и сделок с ним. (С 2012 года).

В случае изменения данных о недрах сохраняются сведения, ранее зарегистрированные в Государственном земельном реестре.

Данные кадастра, помимо некоторых сведений, являются общедоступными, помимо доступа, который ограничен федеральным законом.

Информация, зарегистрированная в ГЗ, является временной. Информация является временной с момента регистрации объекта недвижимости до регистрации права собственности на него (два года). Если в течение этого срока право собственности на объект не будет зарегистрировано, информация из ГКН аннулируется.

Земельная книга хранится в земельном органе.

Часть определенного периода времени с даты завершения подземной регистрации, чтобы уточнить, как определить изменения в требованиях к точности или информации о недвижимых объектах, или как изменить геодезическую или картографическую основу ГКН недвижимого объекта как неактуальную или предметную.

Понятие государственного кадастра недвижимости

Земельный кадастр — это сбор информации в определенном, систематическом и организованном виде.

Государственный земельный кадастр недвижимости (ГКН) — это систематизированная информация о недвижимости, используемой на территории Российской Федерации или принадлежащей ей. Эта информация используется, например, для определения налоговой базы.

Регистрацию осуществляют территориальные органы Росеестра. Также проводятся своевременные наблюдения за имуществом.

Все объекты недвижимости подлежат обязательной регистрации. Государственный земельный кадастр содержит следующую информацию о каждом объекте недвижимости

• Объект недвижимости, его
• номер земельного кадастра и дата регистрации; и
• подробное описание границ объекта, а именно
• местоположение объекта, и
• площадь объекта.

Дополнительная информация также может быть зарегистрирована в Государственном земельном реестре.

• Если это произойдет, регистрационный номер объекта, присвоенный ему в прошлом, регистрационный номер объекта, образованного в результате юридического действия другого объекта недвижимого имущества.
• Земельный регистрационный номер объекта, образованного в результате юридического действия с другим недвижимым объектом
• Земельный регистрационный номер объекта, если он образован таким объектом
• земельный регистрационный номер здания и сооружения на данном участке
• информация о предыдущем праве собственности на объект, информация о
• информация об обременении права собственности,.
• иные дополнительные сведения, указанные в пункте 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации земель».

В зависимости от объекта недвижимого имущества, один из подземных элементов может быть более точным, чем другой.

Государственный реестр земель ведется в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственной регистрации земель».

Принципы ведения кадастра

Основные принципы соблюдения системы государственной регистрации земель перечислены в Федеральном законе № 221-ФЗ. Выделяются следующие принципы

1. Единообразие, т.е. государственный учет земель ведется по единой технологии на всей территории России.
2. Общедоступность, т.е. физические и юридические лица могут получить необходимые данные по запросу. Исключение составляют сведения, являющиеся государственной, коммерческой или иной конфиденциальной информацией, охраняемой законом.
3. Актуальность, т.е. информация постоянно обновляется.
4. Сравнительность — вся информация о регистрации земли сопоставима с информацией, содержащейся в других источниках.
5. Информация хранится согласно соответствующим нормативным актам, т.е.
6. При внесении изменений в земельный кадастр (при необходимости) вся предыдущая информация сохраняется.

Государственный земельный кадастр хранится на печатных и электронных носителях. Если информация на разных носителях отличается, то побеждает печатный носитель.

Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой государственной информационной системы, в которую также входит электронный реестр прав собственности на недвижимость.

Какие органы занимаются ведением кадастра?

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти. Таким органом является Федеральная служба государственного учета, кадастра и картографии (Los Restres).

На этот государственный орган возложена организация единой системы, включающей Государственный земельный кадастр и Государственную систему учета объектов недвижимости.

Функции и полномочия упраздненных государственных органов (Роснедвижимости и Роскартографии) полностью переданы Росреестру.

Для получения информации из ГКН необходимо подать письменный запрос. Это можно сделать при личном посещении территории Росреестра или по почте. Федеральный закон № 3, статья 3 «О государственной регистрации земель». В нем также указано, что можно воспользоваться услугами многофункционального центра (МФЦ).

Правила внесения сведений в кадастр

Порядок ведения Государственного реестра земель и внесения сведений в Государственный реестр земель определен приказом Министерства экономического развития от 2 апреля 2010 г. «Об утверждении порядка ведения Государственного земельного кадастра».

В приказе указано, что будет осуществляться взаимодействие информации в соответствии с Государственным земельным реестром. В рамках этого взаимодействия будет осуществляться следующее

1. земельная книга в связи с внесением определенных изменений; и
2. внесение информации о ранее внесенных объектах, и
3. исправление регистрационных ошибок; и
4. их стирание.

Обмен информацией:.

1. Государственные органы, органы
2. местными органами власти всех субъектов Федерации,.
3. собственники недвижимости и бенефициары.

Вышеуказанные органы имеют право запрашивать у ГКН необходимую информацию. Данная информация должна быть предоставлена в течение пяти рабочих дней с момента получения письменного запроса.

Информация вносится в Государственный земельный кадастр по инициативе.

1. Граждане, владеющие имуществом, которое не внесено в Земельную книгу.
2. Юридическими лицами, в т.ч.
3. Государственными органами.

Для регистрации имущества необходимо подать заявление в территориальный отдел Россреестра по месту нахождения имущества, также можно подать заявление через МФЦ, заявление должно быть подано в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Заявления регистрируются в день обращения и направляются на проверку.

Заявления рассматриваются в течение 10 календарных дней, но при подаче через МФЦ срок может быть продлен до 15 календарных дней.

Решения о регистрации объектов недвижимости принимаются специалистами Росреестра на основании документов, полученных в результате обмена информацией от других государственных служб.

Решение о внесении сведений в реестр государственного имущества в процессе информационного взаимодействия сопровождается выдачей постановления.

1. решение о внесении информации; и
2. решение об отказе в регистрации.

Отрицательные ответы должны быть представлены в письменном виде, а отказ должен быть юридически оформлен (необходимо предоставить ссылку на нормативные акты).

Регистрация недвижимости происходит в течение 30 календарных дней. Этот срок определяет, осуществляется ли регистрация в документарном порядке, а не в порядке информационного взаимодействия.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет — специализация — разрешение семейных разногласий, наследство, сделки с недвижимостью, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процедуры.

Вопросы и ответы юристов

Для чего нужен: ФЗ 221 “О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ”

Назначение Государственного реестра недвижимости изложено в ФЗ РФ № 221. Законопроект неоднократно перерабатывался и дополнялся, с 2018 года процесс регистрации земли осуществляется одновременно с регистрацией прав собственности. Основными обязанностями подземного реестра являются

• формировать единую базу имущественного фонда -.
• привлечение средств за счет увеличения числа налогоплательщиков; и
• регулирование землеустроительной деятельности; и
• Определение границ участков.
• Определение границ зданий, сооружений и построек.

После вступления в силу ФЗ.218, большинство статей Государственного земельного кадастра утратили свою юридическую силу. Была сформирована единая регистрационная база. В ней отображается информация о недвижимости и имущественных правах.

Это единый государственный реестр недвижимости. Нововведения позволили значительно упростить процесс регистрации недвижимости.

О каких объектах недвижимости можно узнать информацию

Сведения об объектах недвижимости и земельных участках предоставляются в виде выписок из Единого государственного реестра недвижимости, за выдачу выписок отвечает Росреестр, за публикацию выписок — государственный регистратор. Государственный регистратор может предоставить заинтересованным лицам информацию об интересующем их объекте.

• OCS
• Участок земли, участок
• Квартира, комната, помещение, пространство.
• Линейные сооружения.

В справке Росреестра представлена актуальная информация о характеристиках объекта недвижимости и истории перехода права собственности.