Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Владелец должен разослать всем дольщикам информацию о том, что дом достроен и готов к передаче. Это должно быть сделано не менее чем за месяц до указанной в договоре даты передачи общего здания. Он также должен предупредить всех участников о необходимости принять цели кондоминиума и о последствиях, если они будут пропущены.

Уведомления отправляются заказным письмом с описью вложения и подтверждением получения. Дата начала передачи и принятия объекта строительства в уставный капитал может быть установлена в течение одного месяца с 14 дней до указанной в договоре даты передачи.

После сдачи дома в эксплуатацию в течение 10 рабочих дней многоквартирный дом регистрируется в Земельной книге. Этот процесс осуществляет Департамент имущественных отношений города, который направляет информацию в Росреестр. Подрядчики не участвуют в этом процессе, но контролируют его.

После регистрации жилья в Земельном кадастре можно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что нужно сделать перед оформлением квартиры в собственность

Подпишите акт приема-передачи объекта долевого строительства

После того как дольщик получит от подрядчика уведомление о завершении строительства, он должен передать недвижимость в течение срока, указанного в договоре.

Передача новой квартиры не является формальным процессом. Все вопросы должны быть тщательно осмотрены, проверены и решены. Это может быть очень напряженным процессом, но рекомендуется делать это тщательно.

Если вы не знали о дефекте при получении квартиры, вы можете потребовать от производителя устранить дефект в любое время в течение гарантийного срока (ст. 214, F.S. § 7).

ВАЖНО: Если вы не приедете в течение двух месяцев с момента уведомления, компания подпишет односторонний акт приемки. Это означает, что квартира будет передана вам без вашего участия.

Перед тем как принять квартиру, следует внимательно ознакомиться с проектным договором и документацией, включая подробную информацию о квартире, здании, пространстве, водоснабжении и водоотведении, вентиляции и вентиляционных материалах и отделке. Электричество. Также подготовьте копию поэтажного плана, сравните площади и проверьте наличие перегородок.

Если все удовлетворительно, подпишите акт.

Оформить право собственности на квартиру

Важный документ — подписание акта приема-передачи делает вас «владельцем» квартиры. Вы еще не имеете права делать с ней что-либо. Например, вы не можете продать или подарить недвижимость, обменять ее на другую недвижимость или передать родственникам по материнской линии.

Прежде чем передавать право собственности на квартиру, вы должны иметь возможность делать с ней все, что угодно.

Важно отметить, что подрядчики часто регистрируют квартиры в своих собственных зданиях. В этом случае нет необходимости подавать заявление на получение специального технического или подземного паспорта.

Этапы регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Этап 1. Подготовить документы

Планируя поездку в МСК, заранее подготовьте следующий перечень документов для регистрации квартиры в новостройке

• ДДУ (договор участия в долевом строительстве) или ДТТП (заявление о заключении договора о правах), если такой договор расторгнут
• дополнительные соглашения к договору (если таковые имеются); и
• два экземпляра оригинала Акта приема-передачи, а также
• Паспорта всех участников строительства от имени долевого представителя или нотариуса, уполномоченного подписывать документ; и
• Подтверждение оплаты государственных налогов.

Этап 2. Обратиться в инстанции

Утрата права собственности на квартиру в МФЦ

Право собственности на квартиру в новом здании МФЦ можно заявить лично. Если удобно, можно подписаться на сайте MFCTO.RU.

Однако если недвижимость была приобретена в ипотеку, то сначала необходимо обратиться в свой банк. Здесь вам дадут подробные инструкции по регистрации квартиры в новом ипотечном здании.

Удаленная регистрация с помощью государственных услуг

Если у вас нет времени отвлекаться от похода в МФЦ и нет необходимости снова обращаться к многочисленным специалистам, вы можете подать заявление на государственную регистрацию прав собственности через онлайн-сервис «Госуслуг». Это удобный сервис с интуитивно понятным интерфейсом, который избавит вас от большого количества работы, сэкономит ваше время и деньги.

Процесс удаленной регистрации абсолютно прост. Для этого необходимо правильно заполнить предложенные поля в предложенных шагах.

• Сообщите цель подачи заявления и
• Заполните все данные об объекте недвижимости и паспортные данные владельца недвижимости.
• Введите необходимую информацию о заявителе.
• Загрузите фотографию/скан документа и заверьте заявление цифровой подписью. Эта деталь электронного документа предназначена для защиты подлинных поддельных данных, идентификации владельца сертификата подписи и исключения любой фальсификации информации на электронном документе. Информацию о получении и актуальности списка уполномоченных удостоверяющих центров можно найти на сайте Росреестра.

Этап 3: Заполнить заявление

Заявления могут быть поданы в форме печатных документов или в форме электронных документов, заверенных усиленной и специальной электронной подписью заявителя. Заявление должно содержать информацию на русском языке.

Этап 4. Оплатить пошлину

В зависимости от того, куда заявитель подает документы о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, применяются различные коды бюджетного отбора (КБК). Поэтому рекомендуется уточнить платежные реквизиты до уплаты пошлины.

При подаче заявления на удаленную регистрацию права собственности, после заполнения необходимой информации, приложите скан документа, подпишите заявление, создайте цифровую подпись для регистрации права собственности и ожидайте ответного письма на все оставшиеся электронные письма. В частности, информация об оплате государственной пошлины (код платежа, сумма и дата — все будет указано). Размер государственной пошлины за квартиры, участки и другое недвижимое имущество физических лиц составляет 200 рублей (если собственник один).

Если вы обращаетесь непосредственно в МФЦ, специалисты центра помогут вам сформировать документ, подтверждающий оплату.

Дата получения заявления и прилагаемых к нему документов является датой уведомления Росреестра об уплате государственной пошлины. В случае несвоевременной оплаты государственной пошлины заявитель получит по электронной почте уведомление о том, что его заявление не принято к оценке. Чтобы избежать такой возможности, пожалуйста, соблюдайте сроки, указанные в инструкции.

Этап 5: Передать документыдля регистрации

Если вы лично посетите МФЦ, специалист примет документацию, предоставит вам список и укажет сроки владения. При дистанционной записи вы получаете онлайн-уведомление. Документация, полученная из единого государственного реестра недвижимости, подтверждает право собственности на объект недвижимости.

Это последний шаг в регистрации права собственности. После этого вы имеете право совершить юридические действия в отношении квартиры.

Этап 6. Ожидаем уведомления от Росреестра

Если государственная пошлина оплачена вовремя и в необходимом размере, вы получите по электронной почте уведомление о том, что документ принят. Государственная регистрация права собственности может быть осуществлена «Росэлементом» в срок до семи рабочих дней.

Ниже приведены инструкции, как зарегистрировать квартиру-новостройку другим способом.

Другие способы государственной регистрации права собственности

Все документы для государственной регистрации права собственности можно также направить по почте с описью вложения и заявлением о возврате в местное отделение Росреестра. Подлинность подписи заявителя на свидетельстве о праве собственности должна быть заверена нотариусом.

Свидетельство о подлинности не требуется, если вы решили воспользоваться услугой получения документов на месте, которая включает в себя прием, обработку и доставку документов для регистрации права собственности, кадастрирования и предоставления сведений из Единого государственного реестра корпораций. Данную услугу предоставляет Росреестр Росреестра. Услуга является платной.

Ветеранам, участникам и инвалидам Великой Отечественной войны данная услуга предоставляется бесплатно при условии, что заявитель зарегистрирует право собственности на недвижимость, для получения которой предоставляется услуга. В нашем регионе выездная служба действует только в Тюмени и Тобольске. Несмотря на свою инновационность, эта услуга пользуется популярностью среди некоторых тюменских групп населения, особенно в связи с пандемией и необходимостью самоутверждения.

Для получения дополнительной информации об услугах на местах звоните по телефону 8 (3452) 259-000.

Оформление квартиры в собственность при уступке прав по ДДУ

Невозможно купить квартиру в строящемся здании. Продать недвижимость может, например, инвестор, который получает прибыль, покупая дом на ранних стадиях строительства (цена квартиры увеличивается пропорционально изменениям на этапе консолидации), или юридическое лицо.

Квартиры в недостроенных домах можно приобрести только по договору отчуждения. Другой способ — через договор уступки, при котором происходит замена права требования на недвижимость со стороны дольщиков.

Многие производители взимают определенную сумму или процент от стоимости недвижимости за согласие на отчуждение. Это условие фиксируется в проценте акций; компания Meridian Development Company не взимает практического вознаграждения за согласие на переуступку; для полной оплаты стоимости ЧДД согласие производителя не требуется, но производитель должен быть уведомлен заранее и зарегистрированный договор переуступки должно быть предоставлено зарегистрированное соглашение о переуступке.

Переуступка может быть осуществлена на следующий день после оформления НПК, но может быть и позже, в зависимости от подписания соглашения о переуступке между подрядчиком и домовладельцем.

Нюансы и «подводные камни» при оформлении права собственности

Прежде всего, хотелось бы обратить внимание на то, что перед покупкой недвижимости по Conveyancing Agreement необходимо тщательно изучить проект и проконтролировать надежность подрядчика. Нередки случаи, когда квартиры продаются по переуступке прав из-за проблем с подрядчиком. Банкротство, задержки строительства и оперативные позиции — наиболее распространенные причины «продажи».

И, конечно, купив такую недвижимость, было бы нелепо предъявлять претензии предыдущему дольщику.

Также широко используются мошеннические формы, двойные продажи и т.д.

Вас должно насторожить следующее:.

• Цены на квартиры очень низкие.
• На рынке много объявлений о продаже квартир в этом жилом комплексе.
• Если недвижимость финансируется через инвестиционный контракт / договор / предварительный обмен / рыночный договор

Будьте осторожны, внимательно читайте документы, проконсультируйтесь с авторитетным юристом и покупайте квартиру только у авторитетного производителя.

Если у вас есть сомнения в выбранной вами строительной компании, прочитайте статью — Как проверить надежность производителя.

Законодательные ограничения, накладываемые при отсутствии оформленного права собственности

Согласно законодательным нормам, если у вас нет документально подтвержденного права на квартиру, вы не можете совершать следующие действия

совершать сделки с недвижимостью без документов, и

вступить в товарищество собственников недвижимости, чтобы

получать социальные пособия; и

участвовать в программах страхования.

Незарегистрированная собственность ограничивает защиту прав собственности в случае банкротства контрагента.

Что нужно, чтобы начать оформление

Порядок регистрации права собственности на многоквартирный дом установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». У каждого человека своя ситуация, и даже количество собственников различно, поэтому каждый конкретный случай уникален.

Заключительный этап секьюритизации может состояться после того, как контрагент получит официальное разрешение на передачу дома и оно будет зарегистрировано в Государственном земельном кадастре.

Как зарегистрировать квартиру

Процесс государственной регистрации прав собственности может быть осуществлен следующими способами

от подрядчика (Федеральный закон 214-ФЗ, статья 16, пункт 6); или

лично собственником (через МФЦ); и

с помощью агента (представителя по нотариальной доверенности) — за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан, ограничений по выбору агента нет.

В электронном виде, в том числе через Интернет, через Госуслуги и через Интернет на сайте Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть завизированы усиленной специальной электронной подписью (УСПЭП) заявителя. УКЭ обеих сторон, т.е. производителя и акционера, должен быть акт приема-передачи.

Правоустанавливающие документы извлекаются из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Оформление застройщиком

Согласно ст. 16 от 30. 12.

2004г. «о строительстве квартир и других объектов недвижимости для участия в общественном строительстве и внесении изменений в некоторые законодательные акты» подрядчики могут выполнять квартиры для участников общественного строительства, если это полугодие предварительно предусмотрено договором жилищного строительства или договором участия.

Подрядчик передает долю участника в объекте строительства вместе с долей в строительстве, и после регистрации объекта в Государственной земельной книге подрядчик имеет право без доверенности представить участия к своему участию. Объекты и способы передачи (иные документы, разделяющие строение). В этом случае:.

Мастер проекта обязан передать собственнику выписку из единого государственного реестра недвижимости, выданную в соответствии с ч. После государственной регистрации права собственности участника строительства на долю объекта строительства, ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г., ст.

28 № 218-ФЗ «Государственный реестр недвижимости о» об удостоверении государственной записи о праве собственности участника долевого строительства на долю произведенного товара.

Участники долевого строительства не обязаны обращаться за государственной регистрацией права собственности на объект долевого строительства. Копия договора к договору долевого участия. Договор уступки договора перехода права собственности в целях долевого строительства или регистрационного органа, указанного в статье 11, статье 48 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Оформление собственными силами либо через представителя в МФЦ

Для оформления права собственности на ипотечный объект недвижимости необходимо собрать пакет документов, содержащий ряд документов.

Документы подаются в МФЦ — заявление составляется сотрудниками МФЦ по стандартным формам

акт приема-передачи квартиры

После подачи заявления МФЦ выдает расписку. В ней указывается дата получения права собственности. Как правило, срок составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

В течение этого времени процесс полностью завершается. Владелец получает все юридические права и разрешения на зарегистрированную недвижимость. Свидетельство об этом берется из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если на момент подачи заявления о государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке происходит ее переустройство, она должна быть предварительно узаконена.

регистрация у доверенного лица или уполномоченной организации.

В этом случае процедура не отличается от процесса легализации собственником. Передача полномочий уполномоченному лицу, т.е. нотариус, уполномочивающий владельца представлять интересы собственника в случае необходимости, должна быть юридически необходимой для передачи ответственности уполномоченному лицу.

Когда проект поручается организации, подписывается и должным образом регистрируется договор. Кроме того, может быть создана доверенность для конкретного представителя этой организации. Регистрация права собственности на ипотечную новостройку не требует ограничения доверенности.

Ипотека устанавливает ограничения для собственника. Он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду и ремонтировать. Право собственности на ипотечную квартиру принадлежит владельцу. Однако любая продажа, дарение или другая сделка до момента регистрации или выселения жильца может быть осуществлена только с разрешения банка.

Нюансы и сложности при оформлении

Большинство проблем возникает из-за отсутствия или неправильного оформления документов. Владельцы часто откладывают ее — иногда из-за послаблений, иногда из-за ошибок в документации. Другие намеренно затягивают процесс. чтобы не платить налог на недвижимость в течение более длительного периода.

Такой подход может привести к осложнениям. Например, собственник может умереть, и тогда наследники не получат квартиру, но получат право собственности и будут вынуждены обращаться в суд. Кроме того, наследник может просто не знать о праве на наследство, так как на его имя не окажется никакого документа.

Рекомендуется обратить внимание на наличие услуги по регистрации прав производителя. Она помогает строительной компании оформить право собственности на ипотечную квартиру, экономит время и силы покупателя и, главное, доказывает добросовестность и высокий уровень сервиса.

Ипотека от Сбербанка (лицензия № 1481 от 8 ноября 2015 года) и 38 других ипотечных программ. Все права на материалы, опубликованные на данном сайте, принадлежат Группе компаний ФСК. Информация, представленная на сайте, носит ознакомительный характер и ни в коей мере не является публичным конкурсом, как это определено положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приёмка квартиры: как самостоятельно проверить новое жильё

Приемка квартиры — радостное и ответственное событие. Прежде чем въехать в новую квартиру, необходимо проверить качество выполнения задания и вступить в права собственности на недвижимость. В противном случае вам придется тратить собственные деньги на ремонт, но по закону все дефекты, обнаруженные подрядчиком, будут устранены.

Когда приходить на приёмку

Как только строительство дома будет официально завершено, подрядчик отправит письмо или позвонит владельцу, чтобы сообщить ему об этом.

Если производитель готов передать квартиру покупателю, необходимо оформить расписку. Покупатель получает письмо или его вызывают для осмотра квартиры, и, если нет никаких претензий, подписывается акт приема-передачи.

Что взять с собой

Готовимся к осмотру квартиры

Вам сообщат письмом или лично, что вы можете записаться на прием; в течение одной недели вы должны выбрать подходящее время и записаться на осмотр. После этого у вас есть два месяца, чтобы принять квартиру.

Если заказчик не явится через два месяца после бронирования, подрядчик передает квартиру без заказчика.

Если собственников несколько, вы должны принести свой паспорт и все паспорта. Также вы можете оформить доверенность на человека, приезжающего от вашего имени.

Принимаем квартиру

Документация.

Вход в подъезд.

Водоснабжение

Убедитесь в отсутствии пропусков в серийных номерах водопровода и комфорта. Должен совпадать с номером, указанным в сертификате счетчика

Дренажи.

Убедитесь, что сливы расположены вертикально на уровне. Они не должны заваливаться или расслабляться.

Аэрация.

Закройте двери, откройте окна и зажгите спичку или свечу. Пламя должно хорошо огибать вентиляцию. Если это не так, убедитесь, что в квартире есть индукционный вытяжной вентилятор.

Стены и полы.

Необработанные стены стоит проверить на наличие трещин, мест скопления влаги и запасов. Если отделка выполнена, подумайте, как можно установить обои, плитку, ламинат или льняное масло.

Электрика.

Подключите устройство к розетке. Если возможно, пригласите специалиста для проверки заземления и подключения освещения.

Стеклянная графика считается неисправной. Зажгите свечу и поднесите ее к окну, чтобы посмотреть, не задует ли из окна.

Профессиональная приёмка квартиры от застройщика

Если вы понимаете, что боитесь остаться безнаказанным, свяжитесь с компанией Providence. Компания не терпит дефектов квартиры и помогает покупателям выяснить все, что нужно исправить до переезда.

Наши эксперты

Анатолий Кузнецов, генеральный директор департамента недвижимости «Новосел Исети», г. Екатеринбург

Елена Лобудова, директор офиса «Перспектива24», г. Екатеринбург

Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция

Существует несколько способов официального получения соответствующего имущества: через МФЦ или с помощью сайта Росреестра — это два варианта.

‘С июля 2020 года в законодательство внесены изменения, и подрядчики могут обратиться в Росреестр для регистрации права собственности без участия дольщиков. Все, что требуется, — это акт приема-передачи. Если такая услуга доступна, то это доставка на дом. В противном случае весь процесс можно выполнить самостоятельно.

Оформление права собственности на новостройку в МФЦ:

1. Подготовьте пакет документов. ‘Перед посещением центра будущий владелец квартиры уже может скачать и заполнить образец заявления, тем самым сэкономив время’. ‘При регистрации права собственности на квартиру необходимо убедиться, что подрядчик зарегистрировал квартиру в Земельной книге’, — говорит Анатолий Кузнецов. Анатолий Кузнецов объясняет. После заполнения формы оплачивается 2 000 рублей и устанавливается срок оказания услуг.
2. Запишитесь на прием в МФЦ. Существует телефонная линия, форма заявления на сайте местного органа власти и мобильное приложение «очередь вне очереди». Время ожидания обычно составляет от нескольких дней до нескольких недель.
3. В определенный день вы приходите в многофункциональный центр, пишете заявление и прикладываете ряд документов. Сотрудник центра должен выдать расписку о приеме документов после их получения.
4. Затем Росреестр завершает регистрацию нового здания как объекта недвижимости. Вы будете проинформированы о ходе оформления и сможете позвонить или задать вопросы на сайте организации.
5. После завершения регистрации всю документацию необходимо получить в МФЦ. Сотрудникам центра выдается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которая является подтверждением права собственности. На этом этапе не нужно записываться на прием в многофункциональный центр. Все можно создать в приоритетном порядке.

Важно: В конце июня 2022 года Росреестр предпринял очередные попытки провести КД с печатью. Однако, после изменения законодательства, оформление права собственности на квартиру по новому месту жительства будет подтверждаться только выпиской из ЕГРЮЛ.

За какие документы отвечает застройщик

При регистрации права собственности на квартиру подрядчик предоставляет участникам строительства

• свидетельство о праве собственности
• Документы по приемке квартиры,.
• кадастр недвижимости и технический паспорт,.
• документы, подтверждающие присвоение почтовых адресов.

По каким-то причинам производитель может выдать не весь перечень документов. Что делать в этом случае?

‘У вас есть два варианта: первый — обратиться к юристу, но это может быть довольно дорого. Стоимость юридических жилищных услуг колеблется от 20 до 50 000 рублей. Часто будущему собственнику необходимо собрать и подготовить те же документы.

В то же время не стоит забывать и о государственной стороне судебного процесса: второй вариант — самостоятельно представлять свои интересы в суде. Это не так обременительно, как может показаться», — говорит Елена Лобудова. Елена Лобудова рассказывает.

Если вы решили обратиться в суд самостоятельно, то действовать нужно следующим образом.

1. Обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности на квартиру в новостройке на общих основаниях.
2. Получить официальный отказ в связи с отсутствием всех необходимых документов.
3. Подать в суд иск об установлении права собственности на квартиру.
4. Объясните все обстоятельства судебного дела. Каковы были точные причины отказа подрядчика предоставить определенные документы?
5. Выиграйте судебное дело и обратитесь в МФЦ или Росреестр для оформления права собственности на построенную квартиру. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц четко закрепляют все права собственников.

По сути, редким исключением является случай, когда подрядчик нарушает права дольщика. И, возможно, обращение в суд вас не коснется. Однако лучше знать, как действовать в таких случаях.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру

До 2016 года в России существовало две базы данных владельцев недвижимости. Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный земельный кадастр недвижимости (ГКН). Как показала практика, во многих случаях информация из первой базы не всегда совпадала со второй.

В результате было принято решение объединить всю информацию в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Помимо слияния, появился новый документ — выписка из единого государственного реестра недвижимости. В результате, если раньше выдавалось свидетельство о праве собственности на квартиру, то теперь это выписка, подтверждающая право на нее.

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (образец, стр. 1).

Нажмите здесь, чтобы прочитать полную версию выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Можно ли не оформлять право собственности на квартиру в новостройке?

Право собственности не обязательно оформлять сразу, но есть свои преимущества. Благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости вы можете

• зарегистрировать жилье для себя и своей семьи — например, для детей, при покупке с участием материнского капитала
• подать заявление на получение жилищной льготы, например, когда вы
• получить скидку при покупке квартиры, а также
• продать, сдать в аренду, подарить или обменять недвижимость.