Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов: кем формируется, как и кто контролирует? Что выбрать: банк или некоммерческую организацию (НО, НКО)? СВОЁ

Во всех российских жилищных комплексах создается фонд капитального ремонта общего имущества комплекса, но в этом нет ничего нового.

Исключение составляют только здания в ветхом состоянии и дома, находящиеся в государственной собственности.

Однако не все жители многоквартирных домов знают, что такое фонд капитального ремонта.

Статья 170 нашего Закона о жилье дает разъяснения. Фонд капитального ремонта для отдельной квартиры — это общая финансовая сумма, состоящая из различных элементов, которые объясняются в отдельных параграфах.

Фонд капитального ремонта для коммунальной общей собственности — это счет, на который вносятся деньги. Доступ к фонду могут получить как государственные органы, так и представители ТСЖ или ЖСК, но только после разрешения жильца и предоставления плана оценки.

Фонды капитального ремонта квартир тщательно контролируются как управляющим органом, так и государством.

Поэтому, если у жильцов возникнут сомнения в том, что их деньги расходуются не по назначению, эти органы могут сообщить вам обо всех расходах.

Какие фонды существуют?

Разделение на федеральные и региональные фонды позволило гражданам значительно снизить тяжесть сбора денег на капитальный ремонт. Смотрите почему.

Федеральные

Федеральный фонд капитального ремонта — это полностью государственная структура. Финансируется из государственного бюджета.

Как правило, в фонд поступают средства для участия в программе капитального ремонта многоквартирных домов.

Фонд выборочно финансирует ежегодную программу ремонта отдельных городов.

Региональные

Региональные фонды (некоммерческие — фонды капитального ремонта) создаются через бюджет субъекта и предназначены для работы в соответствии с региональными и государственными программами капитального ремонта.

Фонд перечисляет деньги местному администратору, который распределяет их в соответствии с годом их поступления и увеличивает фонд для конкретной квартиры.

Вместе эти два фонда являются прямым доказательством наличия федеральной программы как на уровне штата, так и на местном уровне.

Разница между коммерческими и некоммерческими операторами

Во время сдачи дома жильцы сталкиваются с вопросом о том, где будет расположен многоквартирный дом. Существует множество кредиторов, а жилищные кодексы не дают четких указаний.

Есть несколько практических советов на этот счет.

Управляющие компании не могут оказывать помощь в создании фондов капитального ремонта. Это разрешено только многоквартирным домам или ЧОПам.

Поэтому там, где есть управляющая компания, жильцы должны решать этот вопрос самостоятельно.

Однако им не стоит спешить доверять многоквартирному дому и «Эке». Как правило, эти организации обслуживают одновременно много домов, и вполне вероятно, что они создали общий фонд для многих строений одновременно.

Для кого-то такая ситуация может показаться выгодной, например, для самой управляющей организации. Ведь имея целую кучу денег, можно легко что-то положить себе в карман. Но для вас, как для нового затаившегося жильца дома, эта ситуация губительна.

На ваши деньги отремонтирован предыдущий дом, и со временем вы не уверены, что на счету будет достаточно денег, когда потребуется общий ремонт. Поэтому создайте отдельный фонд от других.

Следующий вариант — рекомендовать ли коммерческую организацию (банковский накопительный счет) или воспользоваться услугами регионального учреждения по капитальному ремонту (Фонд НПА по капитальному ремонту квартирных библиотек).

Банковский счет имеет ряд преимуществ. Во-первых, на вашу сумму будут накапливаться проценты, которые, конечно, не учитывают значительную инфляцию, но опять же, за несколько лет до капитального ремонта вам может быть начислена значительная сумма процентов.

Кроме того, если у вас не хватает денег на капитальный ремонт, вы всегда можете получить кредит под более низкий процент.

В банке существует четкая система учета, и вы всегда можете проверить, когда генеральный директор пользовался счетом, сколько денег было внесено и на какие цели.

С банковского счета можно брать деньги как на капитальный ремонт, так и на другие цели. Например, на общем собрании жильцов решено, что нужна дополнительная детская площадка, покраска стен в новый цвет и т.д. — деньги на все эти пожелания можно взять со счета капитального ремонта.

Типичный случай в области немного сложнее. Он выдает деньги непосредственно государственному учреждению только после предоставления сметы и плана, показывающего, что в ближайшее время планируется общий ремонт отдельных домов.

Региональный представитель (Фонд НПА по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов) не предоставляет отчет о расходах. Также не начисляются проценты.

Однако он осуществляет процесс перечисления денег государственному учреждению и признает сметную стоимость. При необходимости выявляются ошибки и недостатки.

Как формируется фонд?

Фонд капитального ремонта МФБ не обновляется сам по себе. Существует определенный цикл для тех, кто заинтересован в ремонте.

Статья 169 Жилищного кодекса рассказывает, кто делает взносы в этот фонд и как формируются деньги в этой структуре.

Первым обязательным плательщиком взносов является лицо, проживающее в многоквартирном доме и являющееся его собственником. Они ежемесячно платят взнос на капитальный ремонт (о том, снимаются ли взносы и плата за капитальный ремонт, читайте здесь, а о том, нужно ли платить взносы на капитальный ремонт, если вы не заключили договор с местным перевозчиком).

Размер взноса с каждого отдельного помещения индивидуален. Она рассчитывается в зависимости от общей площади.

Вторая категория граждан, которая также вносит свой вклад в создание Фонда капитального ремонта жилья, — это неплательщики. Как правило, закон в статье 155 Закона о жилье налагает на злостных неплательщиков штрафные санкции, которые увеличиваются из месяца в месяц.

В конечном итоге суд может применить и другие санкции, обязав злостного неплательщика выплатить долг одним платежом. Деньги, собранные помимо злостного неплательщика, также направляются в фонд капитального ремонта.

Третий денежный поток формируется за счет грантов и субсидий от местных властей. Местные власти могут поддерживать денежные потоки в рамках региональных программ (региональные или федеральные фонды помощи для региональных или федеральных фондов помощи).

Собственники хотят начать капитальный ремонт как можно скорее, но они также могут внести средства в кредит или собственный фонд, так как при любой нехватке средств нужно еще и подождать.

Узнайте, как создать Фонд капитального ремонта здесь.

Как контролируются его действия?

Заполнение Фонда капитального ремонта и расходование средств контролируется определенными органами.

Прежде всего, чеки должны оформлять ТСЖ и жилищные кооперативы. Однако жильцам не стоит спешить к представителям управляющей компании за разъяснениями по поводу расходов, так как уровень доверия к этим организациям не всегда высок.

За управление фондами отвечает организация, в которой эти фонды находятся — банк или региональное учреждение. Они не могут отдавать деньги из фонда непонятным людям, не имея четкого представления о его назначении.

Именно поэтому коммерческие и некоммерческие организации следят за тем, чтобы доступ к фонду имели только те, кто уполномочен законом.

Местные органы власти также управляют расходами Фонда капитального ремонта. Именно местные власти составляют оценку работ с управляющей компанией, которая является окончательной суммой оценки, передаваемой банком органам государственной власти.

Однако, к сожалению, работа по составлению сметы и оценке стоимости услуг может оказаться непосильной и привести к злоупотреблению перераспределением средств фонда с основного ремонта на другие цели.

Если жители не согласны со сметой или уже проведенными расходами, они могут обратиться за помощью в Жилищную инспекцию. Жилищная инспекция должна оценить, насколько обоснованы подозрения жильцов, и привлечь виновного к ответственности.

Еще один принцип, который может восстановить справедливость, — это суд, но в большинстве случаев приходится прибегать к нему.

Как показывает судебная практика, самые высокие показатели связаны с обвинениями в хищениях со стороны государственных органов и организаций.

Проведение капитального ремонта — это не только обязанность отдельных организаций. Сами жильцы должны знать и понимать, что используется и откуда это взялось.

Только в этом случае можно говорить о том, что ремонт является идеальным.

Вы не нашли ответы на свои вопросы? Узнайте, как решить конкретную проблему — позвоните нам прямо сейчас:.

Капремонт в цифрах

Капитальный ремонт, включая сбор средств, перспективные проекты и интеграционные проекты.

Отчеты

Ежеквартальные отчеты региональных организаций Калужской области.

Личный Кабинет

Единый портал «Мониторинг жилищного фонда — (вопросы и ответы)».

Капремонт в Юхновском районе

В деревне Чемоданово Юкненского района начался капитальный ремонт дома на улице Тентральная. В доме построена новая крыша и новая отмостка. Кирпичи и пиломатериалы уже доставлены на место.

Строитель полностью заменит балочную систему, установит крышу и изолирует чердачное перекрытие. квартира В программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов участвуют 107 домов в районе Юкуново, в том числе 76 в центре района. с 2014 года 21 домов были проведены работы на общую сумму 70 млн рублей.

Завершен предварительный осмотр МКД

Завершены предварительные проверки МФБ для включения в краткосрочный план на 2024 год. В проверках приняли участие представители местной администрации и управляющей компании. По результатам проведенной работы будет поднят ряд вопросов по управлению фондом.

Их необходимо решить до проведения предварительной проверки. Проведя подготовительную работу сейчас, большинства проблем можно избежать или иметь достаточно времени для их решения.

Старый дом новый дом

❗Капремонт шагает по стране

Начались работы по замене лифтов на калужской высотке. Подрядчик «Руслифт Обнинск» приступил к работам на Хрустальной, 10 и Кибальчича, 4. Важно понимать, что от технического состояния подъемного оборудования зависит не только комфорт, но и безопасность.

В этом году в 18 домах Калуги будет заменено 56 лифтов; всего с 2015 года в Калужской области было заменено 1 003 лифта в 337 квартирах. На эти цели было выделено в общей сложности 1,8 млрд евро.

г. Сухиничи начало работ

Фонд капитального ремонта квартир в Калужской области приступил к реализации планов на 2023 год. В частности, работы уже начались в муниципалитете Скиничи. Будут отремонтированы скатные крыши многоквартирных домов № 110 и 112 по улице Ленина. Здания были построены в 1965 и 1963 годах и за 50 лет эксплуатации не подвергались существенному ремонту.

На крышах будет установлена новая балочная система, металлические профили и изоляция. В настоящее время рабочие переносят старую крышу и мусор с чердака.

Подрядные организации приступают к выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

В региональном центре на Ленина 30 начался монтаж новой электрической системы. Электрическая система считается одной из самых важных систем внутренней инженерии. Это связано с тем, что от ее надежности зависит безопасность дома, а значит и всех жителей.

Как формируется фонд капитального ремонта

Взносы собственников МФБ на капитальный ремонт накапливаются

• На любом из счетов ТСЖ.
• Специальные счета.

Если общее собрание собственников квартир не приняло решение об открытии специального счета, взносы на капитальный ремонт автоматически перечисляются на РО. Для открытия другого жилого счета необходимо согласие не менее 2/3 собственников.

Жильцам дается срок в шесть месяцев с момента включения дома в реестр программы капитального ремонта для выбора метода сбора. После принятия решения копия протокола заседания должна быть направлена в региональную службу. Протокол должен содержать следующее

• Информация о владельце счета; и
• список заданий, которые необходимо выполнить, и их расписание, а также
• сумма пожертвования — марка банка, в котором будет пополняться счет, и
• название банка, в котором будут размещены средства.

Информация о капитальном ремонте должна соответствовать утвержденной программе по данному вопросу. Это означает, что объем работ не должен быть меньше запланированного РО, а срок выполнения не должен быть позже срока, указанного в программе. Взносы могут быть запланированы сверх установленного законом минимального порога, но не выше установленного законом минимального порога.

Владельцем специального счета является ТСЖ, УК, ЖСК или другой перевозчик, управляемый МФБ.

Специальный счет для фонда

Поскольку между специальными счетами и счетами ТСЖ существуют существенные различия, важно выбрать способ накопления капитала, за который вы несете ответственность.

В отличие от реабилитационных счетов, специальные счета:.

• позволяют накапливать долю банка в средствах собственника, и
• может быть использован для запроса информации о состоянии счета, и
• После пополнения минимальной суммы, определенной законом для компонента организации, собственник может приостановить сбор средств на капитальный ремонт.
• Возможны договорные соглашения с подрядчиками о выполнении задач на более выгодных условиях, поскольку специальные счета не требуют максимального авансового платежа в размере 30 %. Это является обязательным для РО.

Собственники могут быть уверены в сохранности средств, накапливающихся на спецсчете, поскольку банк контролирует направление расходов и не допускает ареста денег в долговом фонде; если УК, ТСЖ или ЖСК обанкротятся, фонд не пострадает.

Как можно поменять способ формирования ФКР и в какой срок

Если собственники решили забрать деньги из фонда и хотят разместить их на специальном счете, они должны это сделать.

1. Это решение принимается на общем собрании 2/3 голосов.
2. Копия протокола направляется в РО в течение пяти дней после собрания.
3. В течение следующих двух лет средства будут продолжать накапливаться в органе, но собственники не должны иметь долгов перед подрядчиками за выполненную работу или кредитов, полученных на капитальный ремонт.

Если владелец решит передать средства из специального фонда в управление РО, это решение также должно быть зафиксировано в протоколе. В отличие от первого варианта, это решение вступит в силу через 30 дней после годового общего собрания акционеров.

Изменение способа накопления фондов капитального ремонта может быть обусловлено потребностью собственника в экономии средств или возможностью управлять стоимостью накопленных взносов.

Кто платит взносы в фонд

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт МФБ несет собственник. Другими словами, лица, проживающие на условиях социального найма, специального жилья, служебных помещений или договора аренды, не имеют права платить взносы.

Если новый владелец при покупке квартиры не проверил остаток задолженности предыдущего владельца по взносам на капитальный ремонт, он должен сам оплатить долг, включая любые штрафы. Поэтому при подписании договора купли-продажи следует запросить документы, подтверждающие отсутствие задолженности.

Кто освобожден от взносов

Собственники не платят за капитальный ремонт:.

• Аварийные дома, включенные в программы расселения третьих стран; и
• многоквартирных домов, в которых земля изымается в связи с местными или государственными нуждами, а граждане подлежат переселению.
• квартиры в закрытых населенных пунктах.

Закон устанавливает перечень лиц, имеющих право на 50% снижение взноса на капитальный ремонт.

• Инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны, боевых действий, войны
• Инвалиды одной или двух групп, дети-инвалиды, родители, воспитывающие детей-инвалидов, лица, являющиеся
• Героев Российской Федерации и СССР, кавалеров славного ордена, участников ликвидации последствий
• Чернобыльской аварии и сериалы о членах семьи.

Региональное законодательство может устанавливать 50% льготу или предоставлять субсидии на уплату взносов.

• Для многодетных семей и семей с низкими доходами.
• Для одиноких граждан в возрасте 70 лет и старше, которые являются безработными; и
• собственников более 70 лет, если семья состоит только из людей с одной или двумя группами инвалидности или неработающих пенсионеров.

Граждане, достигшие возраста 80 лет, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Изменение телефонных номеров жителей города Балаково

‘Все для победы!’ : планы по поддержке защитников Донбасса

Услуга «Личный кабинет» снова работает

Уважаемый владелец жилого помещения, сервис «личный кабинет» на сайте Фонда восстановлен. Обращаем ваше внимание, что возможность оплаты взносов на капитальный ремонт через данный сервис доступна для абонентов …

Уважаемый владелец помещения в многоквартирном доме!

По техническим причинам сервис «Личный кабинет» на сайте Фонда капитального ремонта временно недоступен. В настоящее время Фонд капитального ремонта принимает меры по устранению технической проблемы.