Договор найма жилого помещения — скачать бланк в doc, pdf и распечатать

Законодатель четко определяет официальное значение договора в статье 671, часть 1, раздел 1 Гражданского кодекса.

Этот договор заключается между собственником жилья или его адвокатом. Он или она называется собственником-нанимателем, а другая часть предоставляет жилое помещение нанимателю во владение и пользование. за определенную цену и зарабатывать на жизнь. HER.

Важно. Договоры аренды могут быть заключены только с физическими лицами. Что касается корпораций, то жилая недвижимость может быть сдана в аренду по договору аренды и на условиях другого договора. При заполнении формы указывается, что юридическое лицо будет пользоваться имуществом и отчуждать его гражданам.

Договор должен содержать условия.

• Целью договора является жилое помещение и его описание.
• Договор определяет право жильца на пользование общим имуществом многоквартирного дома, но неуказание на это право не отменяет его.
• Расторгнутый договор определяет права и обязанности сторон, срок аренды и окончание владения и пользования жилым помещением.

Особенности оформления договора

Договоры аренды имеют определенные особенности, установленные главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

• Арендатор, заключивший договор аренды, должен быть только физическим лицом.
• Арендодатель по договору аренды не может быть одновременно физическим и юридическим лицом или муниципалитетом в соответствии с Конвенцией о социальном найме.

Важно. По окончании срока действия договора арендатор имеет преимущество перед другими желающими (статья 684 Гражданского кодекса).

Поднаём жилого имущества

Данная часть договора может включать в себя услуги по договору субаренды. Данное направление представлено и разъяснено в отдельном блоке и учитывает все нюансы действующего законодательства. Обе стороны имеют право расторгнуть договор.

При этом условия сделки должны быть соблюдены и выполнены в порядке, предусмотренном договором. Договор аренды должен быть подписан всеми сторонами.

Основные пункты в договоре аренды

Вы можете составить подробный договор на нескольких страницах или использовать простой вариант, содержащий все необходимые пункты на одной странице в следующем формате

• Название предмета договора
• Имена сторон договора
• Ключевые элементы сторон
• Представленные документы, удостоверяющие личность
• Точный адрес объекта аренды
• Цена аренды в приемлемой денежной единице
• Гарантийная сумма, предлагаемая владельцу
• Частота платежей
• Процесс оплаты (наличный, безналичный, банковский перевод, личная встреча и т.д.)
• Способ оплаты коммунальных услуг (кто и сколько платит)
• Подпись участника
• Срок действия договора (не является обязательным. Расторжение может быть согласовано обеими сторонами)
• Ответственность сторон (подразумевает взаимное соблюдение условий, указанных в документе).
• Любые другие пункты, с которыми должны согласиться арендодатель и арендатор.

Как сдать свою квартиру

Первое, что необходимо сделать, это определить реальную арендную стоимость сдаваемой квартиры. Для этого необходимо сделать следующее

1) Позвоните в различные агентства недвижимости и скажите, что вы хотите снять квартиру, объясните преимущества и недостатки вашей недвижимости, узнайте подход к стоимости и выслушайте потенциальных клиентов — скажите им, как быстро брокер сдаст вашу недвижимость. Стоимость может сильно варьироваться (часто ее определяют сами брокеры — они не всегда говорят правду. Часто они делают это каждый по-своему, работая с клиентами).

Выслушав их, поблагодарите и попрощайтесь с ними. Вы усвоили информацию. С этого момента вам нужно время, чтобы «успокоиться» после беседы с брокером и взвесить все услышанное.

2) Определите стоимость в соответствии с покупкой. В этом случае арендатор не покинет вас в течение месяца или двух, и у вас не будет проблем с различными претензиями арендаторов и поисками молодых людей. Таким образом, отличная оценка арендатора обеспечивает долгосрочную гарантию дохода и расселение арендаторов.

Какие факторы следует учитывать при расчете стоимости?

• Район. Как далеко находится район от метро? Насколько далеко движение до центра города? Могут ли грузчики придерживаться движения в часы пик? Какова стоимость в месяц для человека, у которого рабочее место находится примерно в часе езды?
• Соседство. Важный ценовой фактор. Шумные люди, не алкоголики — это очень хорошо. В этом случае у арендатора нет претензий. В противном случае арендаторы должны быть готовы к значительному снижению или частому изменению цены аренды до тех пор, пока они не станут большим неудобством, чем их соседи. Тогда они обязательно найдут способы повлиять на своих соседей.
• Этажи хорошо, когда он не является ни первым, ни последним. В противном случае они должны быть готовы к снижению цен. То же самое относится и к угловым квартирам.
• Площадь недвижимости. Стоимость прямо пропорциональна ей.
• Ее качество и год завершения ремонта. Наличие/отсутствие грибков, ржавчины в трубах, гидравлических утечек. Эти вопросы всегда возникают при осмотре.
• Мебель, ее качество, как долго она использовалась? Старая мебель не равноценна мебели. Многие люди считают только устаревшую мебель уважительной причиной для отказа от аренды квартиры.
• Если есть приборы, каков уровень их качества и как давно они используются? Старые приборы находятся в невыгодном положении. Новые жильцы вряд ли захотят нести финансовую ответственность за приборы, которыми уже пользуется кто-то другой. Вы должны заменить их в течение гарантийного срока. В противном случае вы будете нести полную ответственность за любую неисправность.
• Пластиковые окна. Это приятное дополнение для жильцов, но сегодня они являются обычным элементом обычной квартиры. Вы обязаны их иметь, а если не имеете, то цена снижается.
• Срок аренды. Если срок аренды превышает один год, рекомендуется торговаться.
• Активность на рынке аренды зависит в основном от сезона. Обычно сильные дожди идут с конца декабря до конца января, с конца апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Дайте объявление в Интернете. Предпочтительно на самых популярных сайтах, которые не забиты «прорехами» от посредников. Предположительно, ваше объявление будет показано людям, которые ищут вашу вакансию.

4) Отбор клиентов. Здесь от вас зависит, по каким критериям вы будете отбирать людей. Практически невозможно сразу оценить, кто заслуживает большего доверия — один человек, член семьи, молодой человек или девушка. Не следует торопиться. Желающих будет много, если вы не будете брать высокую арендную плату.

5) Подписание договора. Арендные отношения должны быть оформлены в письменном виде. Договор выгоден обеим сторонам и обеспечивает безопасность владельца и арендатора одновременно.

Может показаться, что для составления договора необходим посредник. Это действительно так. Но в то же время важно знать, что единственный посредник здесь нужен не брокеру, а нотариусу.

Конечно, компания по недвижимости также будет предлагать сделку, но каждый должен делать свою работу, а юридическое оформление сделки — дело профессионального юриста. Заметьте, однако, что если вы решите довериться брокеру и подписать предложенный им договор, то в этом случае вы окажетесь в опасности. Позже, когда сделка уже совершена, спорить с риэлтерской компанией о правильности договора или о чем-либо еще нецелесообразно.

Юридические обязательства этих компаний перед своими клиентами больше четко не регламентированы.

После загрузки и распечатки договора аренды важно внимательно прочитать его. Затем необходимо взять перечисленные в нем документы и отнести их к ближайшему нотариусу для подписания сделки. Данный вид договора определяет, кто арендует недвижимость, с какой целью и многие другие вопросы.

Модель договора также может быть дополнена в соответствии с личными предпочтениями. Жизнь полна всевозможных событий, часто неприятных, и следует хорошо подумать, прежде чем подписывать сделку.

После того как договор подписан нотариусом, проект можно считать завершенным. Вам остается только ежемесячно проверять квартиру на прибыльность.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Существуют два типа лизинговых юристов: доверенности и прокси. Обычная доверенность дает владельцу право на недвижимость или на все имущество (за исключением дарственных). Квартиры, а также деньги, автомобили и участки могут быть подарены, проданы, куплены или унаследованы адвокатом, который представляет интересы клиента в самых разных случаях.

С помощью этих доверенностей возможно практически все. С помощью этих доверенностей можно сделать практически все. Также нельзя вступить в наследство на квартиру, купленную во время свадьбы, но на имя мужа.

Еще один вариант — это доверенность. Это позволяет заключить договор аренды по своему усмотрению с собственными условиями и представлять владельца по мере необходимости. При этом невозможно заключить ни одной сделки, связанной с недвижимостью, кроме сдачи ее в аренду арендатору.

Доверенные лица идеально подходят для сдачи недвижимости в аренду. В этом случае доверенное лицо не имеет права передавать право собственности на недвижимость третьему лицу.

Доверенность действует в течение одного или трех лет. Она может быть прекращена досрочно по инициативе клиента (собственника). Это происходит в нотариальной конторе.

Если квартира сдается в аренду дилером, существует две возможности относительно того, кто платит налог. Считается, что владелец получает доход, и поэтому он несет ответственность за налог. Либо доход считается полученным агентом, который платит налог.

Вы сами решаете, кто будет указан в форме, заполняемой для налогового агента. Убедитесь, что агент включает ссылку на доверенность на получение арендных платежей. Маловероятно, что существует реальный вопрос о том, кто считается налогоплательщиком — владелец или агент.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2024 году

После того как вы скачали договор аренды, вы можете распечатать его и заполнить, используя форму на бланке. Важным моментом, на который следует обратить внимание до его заполнения, является срок аренды.

Если квартира сдается в аренду на срок более одного года, этот договор должен быть зарегистрирован в Регистре.

В противном случае он считается незавершенным и будет недействительным в случае судебного разбирательства. Чтобы избежать ненужной бюрократии, многие люди закрывают договор аренды жилья на 11 месяцев. Это аналогично окну, предусмотренному в статье 674 Гражданского кодекса и статье 674 Федерального закона 217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Обратите внимание, что, в отличие от названия данной публикации, правильное название — Договор аренды жилого помещения. Юридически правильно использовать именно такое название для физических лиц. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор аренды называется договором лизинга.

Заполнение формы начинается с определения города, в котором происходит аренда, и даты аренды. Затем заполняются имена владельца (арендодателя) и арендатора (работника) по паспорту. Здесь все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части стандарта необходимо заполнить сведения о недвижимости, если это квартира, с указанием количества комнат и точного адреса. Если адрес не включает, например, строительный блок, дробь или здание, в пробеле следует поставить тире.
2. Затем вам понадобятся документы, дающие арендатору право распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду. Это свидетельство о регистрации, свежая выписка из ЗАГСа (желательно не более чем месячной давности) и нотариальная доверенность, если арендатор не является арендодателем.
3. Как видно из образца, в этот список должны быть включены все лица, которые будут находиться с владельцем во время аренды. Помимо людей, в список следует включить и домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и других животных), чтобы владелец не смог найти другую причину для вашего выселения.

Как уже упоминалось выше, рекомендуется заключать договор аренды на 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить законность договора.

Права и обязанности сторон

В этой части договора происходит строгое разделение сторон (физических лиц), где четко определены их обязанности и ответственность. При необходимости вы можете внести свои коррективы в договор аренды, но мы постарались подчеркнуть наиболее важные моменты в нем. Давайте рассмотрим, что наиболее важно для каждой стороны в отдельности.

Владелец.

Дата вступления договора в силу фиксируется, и квартира передается арендатору. В этот день он получает полное право на заселение.

Владелец предоставляет арендатору ключи и другие средства доступа в квартиру. Владелец также указывает, сколько раз в месяц он может приходить для осмотра жилья и будет ли арендатор своевременно уведомлен об этом.

Если собственник не является единственным владельцем недвижимости, в пакты необходимо включить пункт о снятии претензий к арендатору со стороны других владельцев части недвижимости.

Прозрачность обеспечивается заявлением о том, что квартира не является объектом каких-либо прав, заветов или других обременений. Это помогает вернуть уплаченную арендную плату в случае существования.

Арендаторы.

Не скрывайте, что у вас есть еще больше обязанностей по отношению к вашим арендаторам. Поэтому в их перечень входит еще много элементов.

Основные из них следующие

• Не позволяйте другим жильцам завоевывать квартиру
• Полная ответственность за имущество и любой ущерб, который может быть нанесен домашними животными, и
• Запрет на переоборудование и установку дополнительного оборудования (замки, сигнализации и т.д.).

Финансовые аспекты находятся под контролем вышеупомянутого соглашения. Арендатор несет полную ответственность за сохранность квартиры, мебели и оборудования, а также за строгое соблюдение правил пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Рекомендуется уделить этому разделу максимум внимания. В противном случае можно оказаться в невыгодном положении как для арендодателя, так и для лица, нанимающего квартиру. Подготовьте подробный план движения денежных средств и включите его в отдельный пункт сделки.

1. Сумма арендной платы должна быть твердо зафиксирована с самого начала, и следует выбрать наиболее подходящую валюту. В этом случае будет очень сложно изменить сумму без согласия арендатора в течение следующих 11 месяцев.
2. Дата выплаты арендной платы. Здесь вам необходимо договориться о точной дате, с которой будет рассчитываться просроченная задолженность. Согласно форме, если новый арендатор опоздает более чем на 10 дней, арендодатель имеет полное право привлечь его к ответственности, но может указать и другие сроки.
3. Сумма, предлагаемая арендатором, должна, как правило, состоять из платежа, соответствующего двухмесячной арендной плате. Этот единовременный платеж служит для арендодателя гарантией того, что намерения арендатора серьезны. Ссылаться на эту гарантию юридически корректно. Эта сумма может быть скорректирована по своему усмотрению.
4. Еще одним пунктом сделки является гарантия аренды. Если она не актуальна и вы можете обойтись без внесения гарантии на аренду жилья, вы можете ее убрать.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто оплачивает общие и другие расходы по содержанию квартиры. Если квартплату оплачивает арендатор, установите условия, при которых квитанции должны представляться ежемесячно вместе с платежными поручениями.

Если коммунальные услуги не определены — по закону они должны оплачиваться собственником и включаться в арендную плату.

Ответственность сторон

В этом параграфе мы постарались максимально обезопасить обе части. Основная часть гарантии достается арендатору, поскольку он принимает на себя гораздо больший риск. Это определило большинство различий, которые могут быть учтены в договоре аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь перечислены все условия, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также включается акт сдачи-приемки, являющийся неотъемлемой частью договора, который представляет собой дополнительное соглашение. Последним шагом является запись индивидуальных денежных знаков (например, электричество, холодная вода, горячая вода).

Многие юридические сайты предлагают договоры, которые, несомненно, подойдут большинству обычных людей. Стандартизированные образцы и примеры договоров аренды квартир вполне терпимы и служат отличным подспорьем для документально оформленных сделок, но только в том случае, если арендатора и собственника все устраивает.

Нередко можно встретить словосочетание «договор аренды». Это просто неприемлемо для лиц, арендующих или сдающих жилье. Если формулировка заменяется и возникает спор, такой документ считается недействительным.

Важно: юридически правильное название для физического лица — договор аренды. Если договор заключается с организацией, то документ создается как договор аренды. Это необходимо учитывать — в противном случае сделка с недвижимостью будет признана недействительной.

Настоятельно рекомендуется также составить акт приема-передачи, в котором подробно описывается сдаваемое жилое помещение.

В нем демонстрируется перепись предметов, находящихся в помещении (мебель и техника), оценивается их состояние, фиксируется адаптация счетчиков электроэнергии, воды и других приборов потребления. Акт сдачи является приложением к договору аренды и служит дополнительным пособием для правильного оформления документации при передаче жилья в аренду от одного физического лица другому.