Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, по договору, на основании которого составляется соглашение, продавец обязуется передать конкретный конспиративный объект вместе с каждым его имуществом. После подписания договора обе стороны должны обратиться в отдел по восстановлению утрат для получения нового свидетельства о собственности на участок.
Об этом стоит упомянуть в статье 3 модели договора. Положения об оплате должны быть предусмотрены в соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор о продаже жилья или личного имущества с рассрочкой платежа считается исполненным, если помимо цены указан точный график платежей (сумма, дата платежа, форма платежа).
Нотариальное заверение таких договоров возможно, но не обязательно.
Примечание: В договоре должен быть указан срок передачи права собственности на недвижимость. В большинстве случаев время перехода права собственности определяется после вступления договора в силу. Однако это очень опасно для продавца.
Это связано с тем, что продавец может потребовать выплаты только той суммы, которая причитается к моменту истечения срока. Если срок оплаты превысит половину, продавец не имеет права отказаться от договора и вернуть участок.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в рассрочку: порядок подписания
Контракт не подтверждается. После подписания договора он должен быть представлен в Росреестр для государственной регистрации сделки. После регистрации договор рассматривается, и покупателю выдается право собственности (свидетельство).
Шаг 1. Определите тип недвижимости
Прежде чем продавать участок, необходимо понять, что именно вы продаете. Существует несколько типов недвижимости
Участки с постройками. Участки продаются по отдельности, а частные владения — отдельно. Недвижимость оценивается отдельно друг от друга и поэтому требует разной документации. Может быть составлен единый договор, и цена включает в себя как стоимость участка, так и здания на нем.
Участок без построек. Отсутствие построек упрощает процесс оформления контракта. Продавец может захотеть уничтожить собственность участка и продать его как «чистый», но процесс сноса требует не только физического удаления собственности, но и соответствующей бюрократии, включая кадастрового инженера и регистрацию в Рослестресте.
Участки расположены на сельскохозяйственных землях. К ним относятся земли поселений, созданные для определенной цели. Они не могут быть зарегистрированы без письменного уведомления местного органа власти.
Закон не распространяется на садовые и дворовые участки, участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, участки для строительства гаражей (в том числе гаражного строительства), а также участки, на которых они (за исключением жилого дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которого используются на сельскохозяйственных (фермерских) хозяйствах для строительства и эксплуатации недвижимости допускается на участках, используемых для строительства и эксплуатации недвижимости).
Шаг 2. Нужен ли вам риэлтор?
Далее вам необходимо решить, хотите ли вы продать участок самостоятельно или с помощью брокера. Рассмотрим каждый вариант подробнее.
Продажа только земельного участка
| Преимущества | Недостатки. |
| Нет дополнительных комиссионных брокеру, фотографий и рекламных объявлений | Требуется много времени для отбора потенциальных покупателей |
| Для оформления некоторых документов требуется только нотариус Если вы хотите получить нотариальное согласие мужа на продажу вашего земельного участка | Дополнительное время для просмотра участка |
| Ответственность за подготовку контракта. |
Брокер
| Преимущества | Недостатки. |
| Помогает оценить рыночную стоимость недвижимости | Требует дополнительных расходов, которые не являются дешевыми (не менее 3% от стоимости недвижимости + дополнительные расходы) |
| Может проводить как прямые, так и обратные сделки | Требует времени и сил для поиска хороших специалистов |
| Помогает в решении юридических вопросов | |
| Помогает фотографировать и рекламировать недвижимость |
Какой вариант лучше? Здесь нет однозначного ответа — выбирайте то, что вам больше подходит. Если вы готовы заплатить другим за то, что они потратят время на этот процесс, вам лучше выбрать продажу через агентства недвижимости. Они проведут сделку и покажут вам участок без вашего присутствия.
В качестве альтернативы вы можете продать участок самостоятельно и сэкономить много денег.
Шаг 3. Подготовьте документы
Чтобы продать участок, необходимо собрать пакет документов. Также это:.
Нотариальные доверенности для оформления и проведения сделок, когда сделка касается представителя, а не собственника
Нотариальное согласие жены землевладельца или документ, подтверждающий, что данная земля не относится к общему имуществу.
Нотариусы требуются для составления некоторых документов. Даже если вы решили провести сделку самостоятельно, важно убедиться, что документы составлены правильно. К счастью, для вас это не обязательно дополнительный элемент расходов, так как покупатель может сам заплатить нотариусу.
Шаг 4. Подготовьте участок к продаже
Прежде чем вы разместите объявление и начнете искать покупателей, участок должен иметь презентабельный вид. Поэтому мы рекомендуем следующее
Подстригите траву. Так потенциальным покупателям будет легче понять статус и размер участка. Ненужные кустарники также можно удалить.
Обратите внимание на границы участка. Если у вас нет забора, вы можете приобрести флагштоки для определения территории.
Уберите за собой мусор. Это незначительная деталь, но не менее важная. Чем красивее ваш участок, тем больше людей им интересуются.
Такие мелочи, как эта, могут существенно повлиять на первое впечатление от участка и помочь вам быстрее найти покупателей и начать заниматься бизнесом.
Шаг 5. Оцените участок
Чтобы определить цену участка, сначала узнайте его подземную стоимость. Это можно сделать бесплатно онлайн на сайте Росреестра. Затем определите, насколько вы готовы продать участок, с учетом возникающих дополнительных расходов и того, что покупатели могут торговаться.
Старайтесь не завышать цену, так как это может вызвать подозрения у покупателей.
Чтобы выбрать оптимальную цену, проанализируйте рынок, особенно сумму, за которую продается участок в том же или похожем районе, подумайте, за счет чего цена может быть выше (например, наличие коммуникаций или транспортная доступность), и подумайте, что могут потребовать покупатели за более низкую цену.
Шаг 6. Разместите объявление
Следующий шаг — размещение объявления о продаже недвижимости. Лучше всего размещать объявления на профессиональных платформах, таких как Avito, Cian и Yandex Real Estate. Устная реклама также может быть использована, но онлайн-пространство гораздо эффективнее.
Если участок нужно продать как можно быстрее, объявления можно разместить на многих сайтах одновременно.
Чтобы создать привлекательное объявление, сделайте следующее
Напишите четкий, понятный текст. Поставьте себя на место покупателя и объясните, что вы хотите знать о рынке. Укажите, где поблизости находятся соседи, зоны коммуникаций, что есть в округе — все, что действительно полезно.
Сделайте хорошие фотографии. Чем лучше фотография, тем легче покупателю оценить участок. Если вы уже организовали участок, то сделать хорошие фотографии не составит труда. Помимо участка, желательно сделать 5-10 фотографий, чтобы можно было оценить дороги, проводку и другие важные моменты.
Не придумывайте и не пишите то, что не нужно. Не пишите на участке о продаже или обещаниях о наличии газа в будущем, если нет четкой информации, хотя это может относиться и к первому пункту. Не вводите людей в заблуждение. Если вы это сделаете, люди будут считать вас хорошим продавцом.
Конечно, вы хотите завлечь покупателей, но предпочтительнее сразу сказать всю правду, чтобы не тратить ни свое, ни чужое время.
Шаг 7. Оформляем сделку
И вот мы подходим к финалу! Вы нашли подходящего покупателя, договорились о цене, но что делать дальше?
Чтобы создать привлекательное объявление, сделайте следующее
сжать договор о продаже земли важно описать все детали сделки: стоимость земли, предмет сделки: протяженность, наличие построек, прав и т.д. Вы можете написать договор самостоятельно, используя шаблон из интернета, или воспользоваться услугами эксперта.
Необходим сам договор, паспорт покупателя, заявление, акт приема-передачи (если договор не является передаточным документом) и, по желанию, ипотечный договор. После подачи документов покупатель должен оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
Передача права собственности новому владельцу осуществляется в соответствии с законом о поставке (если он не указан в договоре, то указывается, что это закон о поставке).
Получить выписку из ЕГРЮЛ о переходе права собственности можно в течение девяти рабочих дней в офисе МФЦ, или в течение семи рабочих дней в офисе Росреестра, или онлайн на сайте Госуслуги.