Контракт.
. Москва, 1 января 2068 года.
Гражданин Бланхав Владимир Владимирович, паспорт серии 1111, № 123456, выдан Северным окружным управлением г. Москвы 01. 01.
2040 г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, Т.
1, в дальнейшем, при обращении к продавцу, гражданка Иванова, одной рукой ссылаясь вместо него на Ивана Ивановича Иванова, паспорт серии 2222, номер 654 321, выданный УВД Южного округа г. Москвы 01. 02.
2040 г., проживающего по адресу 2, именуемого в дальнейшем «Покупатель», а в дальнейшем именуемого «Договаривающаяся сторона», именуемого в дальнейшем «Договор именуемый в дальнейшем «Договаривающаяся сторона», заключили настоящий Договор.
Составляем договор
Тип договора по закону относится к простому письменному договору, т.е. к такому, который не требует нотариального удостоверения. Однако это не лишает договаривающиеся стороны возможности обратиться к нотариусу, если они того пожелают.
Для договоров, в которых одной из сторон является несовершеннолетний, предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. Нотариальное заверение также требуется, если гараж является частью более крупного помещения с большим количеством совладельцев или если у продавца есть доля в гараже, которой он владеет.
Как и другие договоры, договор купли-продажи гаража начинается с названия. Заголовки документа стандартизированы и описывают собственно юридический процесс, который должен быть осуществлен, т.е. «Договор купли-продажи гаража». Следующие примечания касаются даты заключения договора и личных данных покупателя и продавца.
Собственно текст договора начинается с гаража, то есть предмета сделки, который составляет основу договора между сторонами.
О гараже
При заключении сделки необходимо сначала убедиться, что гараж принадлежит продавцу и подтвержден документально. Если это так, то в договоре следует указать название и номер свидетельства о праве собственности продавца. Обычно гаражи на территории ТСЖ имеют номер, который также должен быть включен в документацию.
Все строительные и другие дефекты, обнаруженные при осмотре гаража, должны быть отражены в договоре одновременно с договором о присутствии покупателя. К дополнительным факторам, на которые следует обратить внимание, относятся количество замков и ключей, наличие погреба или смотровой ямы, вентиляция, гидравлика и другие преимущества.
Защищаемся от рисков
Следует внимательно и скрупулезно отнестись к выяснению всех окружающих условий. Необходимо убедиться, что приобретаемый гараж не заложен, не находится под арестом и нет задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам. У владельца гаража на свою собственность могут быть другие претензии от граждан или организаций.
Все эти моменты должны быть отражены в практике продаж.
Покупатели должны проверить это напрямую. Просмотреть счета за коммунальные услуги. Подписывая форму, покупатель подтверждает, что не требует оплаты за гараж и не будет требовать ее в будущем. Поскольку покупатель не может проверить всю информацию, продавец несет юридическую ответственность за ее точность.
Продавец также должен убедиться, что гараж не находится в собственности третьего лица. Если продавец является единственным владельцем гаража, это не означает, что к гаражу не предъявляется никаких требований.
Например, гараж может находиться в общей собственности супруга, и сразу после сделки купли-продажи пострадавший супруг может потребовать расторжения договора без обращения в суд по иску пострадавшего супруга. Деньги могут быть возвращены вам. Если нет, они могут быть возвращены слишком поздно, чтобы они могли интерпретировать их как «не возвращенные».
Регистрация сделки
В документе должна быть указана дата вступления продажи в силу. Обычно это дата подписания акта. Поскольку покупатель несет ответственность за передачу права собственности, именно он должен зарегистрировать договор в Федеральном реестре.
Регистрационный сбор заранее согласовывается между сторонами и в равной степени или полностью ложится на покупателя.
Подробности всех изготовленных особенностей гаража, его технического состояния, дополнительного оборудования (например, телескопов или проемов для ворот), систем безопасности и/или пожарной сигнализации лучше всего изложить в договоре купли-продажи. Цель договора — отразить отсутствие претензий покупателя на здание гаража и находящееся в нем имущество, помимо оформления самого Акта о переводе прав собственности. Акт составляется совместно с контрагентом и является неотъемлемой частью договора.
Договор и Акт должны быть составлены и подписаны в трех экземплярах; третий экземпляр требуют стороны и секретарь Роселеста.
Особенности оформления в зависимости от вида гаража
Следует отметить, что не все гаражи можно охарактеризовать как недвижимость. Например, так называемые «гаражи-ракушки» являются мобильной недвижимостью, и договорные соглашения различаются.
Во многих случаях гаражи незаконно устанавливаются на участках, не принадлежащих владельцу гаража, который имеет право владения или аренды участка. В этом случае у владельца гаража может не быть свидетельства о праве собственности. Поэтому гараж не может быть зарегистрирован в государственных органах.
Не рекомендуется приобретать такой гараж по самой низкой цене, так как в ближайшее время он, скорее всего, будет снесен как незаконная постройка.
Документы для регистратора
При обращении в Росреестр необходимо предоставить государственному секретарю следующие документы
- Паспорт.
- Свидетельство об имуществе (если недвижимость была зарегистрирована до 2017 года) или выписку из реестра унитарной государственной собственности (ЕГРП). Внимательно изучите выписку и обратите внимание, не заложен ли гараж. Даже если гараж принадлежит гаражному кооперативу, это не означает, что продавец является собственником, так как свидетельство кооператива не является доказательством права собственности.
- Письменное согласие супруга продавца на продажу гаража или сертификат, приобретенный до свадьбы. Если эти документы не требуются, они не страхуют право жены продавца на какую-либо часть имущества.
- Если бывший владелец гаража был членом ГСП, попросите его или ее предоставить членскую карточку. Членскую карточку можно впоследствии использовать для приватизации участка с гаражом.