По усмотрению арендодателя в договор может быть включен пункт об оплате коммунальных платежей. Это может быть отдельная сумма, выплачиваемая по показаниям или включенная в общий платеж за все помещения. Статья 634.
В договоре должна быть определена цель, для которой арендуется помещение. Например, если арендатор использует имущество для профессиональных целей. В этом случае арендатором имущества будет являться индивидуальный предприниматель.
Совет! Все собственники обязательно должны платить налоги государству с доходов, которые они получают от сдачи помещений в аренду. (Пункт 4 часть 1, § 208).
Если арендатор хочет отвоевать помещение, он должен соблюдать определенные правила.
- Во-первых, соглашение должно быть достигнуто с собственником помещения.
- Во-вторых, в договоре аренды могут участвовать как физические, так и юридические лица.
- В-третьих, срок соглашения не может быть больше, чем срок первоначального соглашения с первым лицом. Как договоры аренды с физическими лицами с физическими лицами, так и договоры подчинения, заключенные на срок более 12 месяцев, должны быть зарегистрированы в государственных органах. Субаренда регулируется статьями 615, 618, 631, 638, 647 и 660 Гражданского кодекса.
Предмет договора аренды
Рассмотрим некоторые особенности договоров аренды. Данный документ действует в контексте действующего законодательства. Юридические подробности можно найти в статье 607 Гражданского кодекса РФ. Имущество может быть сдано в аренду собственником или уполномоченным им лицом.
Вот некоторые ключевые моменты, которые необходимо учитывать.
- Арендованное имущество необходимо для поддержания всех параметров использования арендатора и его имущества.
- Доход может быть получен арендатором от арендованного имущества.
- Сдача в аренду определенных объектов недвижимости может быть запрещена государством.
- Не углубляясь в чтение, убедитесь, что в документе максимально четко указана цена и процесс расчета.
- Существует два основных вида арендной платы: фиксированная сумма и фиксированная арендная плата. Вы можете платить только фиксированную сумму. Кроме того, арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа. Обычно они представляют собой соответствующие платежи за коммунальные услуги.
Четко определите сроки внесения арендной платы. Например, самый поздний — 25 число каждого месяца.
Обеспечительный платеж
Часто проблема заключается в гарантии. Это гарантия, и если условия аренды нарушаются, она становится своего рода рецессией. И здесь есть ряд важных моментов.
- В договоре должна быть указана точная сумма гарантии. Также должен быть указан срок выплаты суммы.
- Вы можете попытаться договориться с арендодателем о том, чтобы вообще исключить гарантию из договора. Уточните, что это правило не является обязательным. Также будьте готовы к тому, что вам скажут, что на современном рынке недвижимости составление таких договоров — обычное дело.
- Обязательно укажите, что штрафы могут быть наложены только в рамках договора в форме судебного разбирательства. Это означает, что для арендатора штраф должен быть четко юридически обоснован.
- Кроме того, из договора должны быть исключены пункты, касающиеся одностороннего увеличения гарантийных сборов.
Помните, что все официальные параметры должны точно совпадать с фактическими. Если вы допустите реальную ошибку в таком юридическом документе, вы сможете легко отменить его позже. Будьте очень внимательны при составлении и подписании договора аренды. Убедитесь, что ваши права не будут нарушены.
Акт приёма-передачи помещения с юр. лицамами
Заполните электронную форму сдачи
Скачайте акт приема-передачи арендованного имущества в Word
Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами
Заполните электронную форму сдачи
Скачайте акт приема-передачи арендованного имущества в Word
Образец заполнения договора аренды нежилого помещения
Ниже приведен пример сделки между частным лицом (собственником) и юридическим лицом (арендатором). Для получения консультации вы также можете обратиться к электронной форме заявления (см. пример).
Договор между физическими лицами
Если в договоре аренды здания-нерезидента участвуют два физических лица, подойдет следующий бланк.
Скачав бланк, вы можете распечатать и заполнить его по образцу, приведенному ниже. Вам не запрещено добавлять свои формулировки и свои требования к арендатору по обеспечению безопасности здания-нерезидента.
Мы хотели бы обратить внимание на несколько ключевых моментов
- Срок аренды. любой долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев должен быть зарегистрирован в Росреесте.
- Продление. Узнайте больше о пролонгации. Под пролонгацией понимается автоматическое продление срока пользования нежилым помещением без продления.
- Платежи. Здесь определяются почти все границы и операции по оплате.
- Срок действия. Очевидно, иерархические односторонние жалобы.
Договор не имеет стандартной формулы и написан в свободной форме. Самое главное, что он не противоречит гражданскому законодательству.
Образец и пример бланка с заполнением формы
На наглядном примере давайте шаг за шагом продемонстрируем заполнение договора аренды недвижимости в натуре.
- Заголовок. Люди пишут свое имя, паспортные данные и дату рождения. Юридические лица и ИП указывают свой статус, название организации и номер свидетельства или устава, выданного налоговым инспектором.
- Тема. Необходимо указать номер земельного кадастра и точный адрес заведения нерезидента. Кроме того, владелец заведения должен указать основания для отчуждения заведения. Это может быть свидетельство о праве собственности. В этой графе указывается срок аренды; при аренде на срок более 11 месяцев требуется регистрация в Росреестре. Однако если вы планируете взять несколько гарантий и собираетесь заключить долгосрочную аренду с одним лицом, укажите срок не более пяти лет.
- Права собственности. Стандартная формулировка, сочетающаяся с юридической грамотностью, поможет избежать возможных споров с арендаторами нежилых помещений в будущем. Физические лица и индивидуальные предприниматели, действующие от имени арендаторов, могут вносить собственные дополнения, исходя из своих потребностей.
- Обязанности арендатора. Арендаторы знают, что их права предоставлены не полностью и к ним предъявляется гораздо больше требований, чем к владельцу здания . Поэтому арендаторы должны соблюдать правила, установленные арендодателем; в договоре 15 пунктов, хотя мы упомянули только восемь обязанностей. Скачайте форму, чтобы прочитать их все.
- Оплата и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь вы прописываете арендную плату и платежи, причитающиеся за нежилое помещение. Если вы хотите взять гарантийный депозит для собственной безопасности, как физическое лицо вы можете использовать его в виде залога до тех пор, пока арендатор не съедет. В пункте 3.2 указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться. Если вы пропустите этот пункт, то по умолчанию все коммунальные услуги оплачивает собственник.
- Срок действия и продление. Здесь определяются все случаи недовольства. Если обе стороны довольны арендой, договор автоматически продлевается на тот же срок.
Кроме того, шаблон содержит штрафы за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми можно ознакомиться после скачивания бланка. В последней части бланка необходимо поставить подпись и заполнить свои данные.