Что входит в общую площадь квартиры — входят ли балкон и лоджия, как рассчитать показатели?

В техническом паспорте на квартиру или дом общая площадь указывается цифрами. В повседневной жизни обычного домовладельца общая или жилая площадь не имеет большого значения. Однако при покупке или продаже недвижимости размер участка влияет на стоимость недвижимости.

Площадь пола (s_оspace) — это общая площадь дома или квартиры. Именно этот размер учитывается при расчете рыночной и кадастровой стоимости квартиры.

S_оВ 2017-2018 годах площадь квартиры определяется как сумма площадей комнат, встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и холодильников, рассчитанная с учетом следующих понижающих коэффициентов: площадь квартиры — сумма площадей комнат, встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и холодильников, рассчитанная с понижающим коэффициентом — 0. 5; для балконов и террас — 0. 3; для террас и холодильных камер — 1.

0.

Именно такое определение действует в этом году по измененному Жилищно-градостроительному кодексу По ряду вопросов существуют расхождения между ГПЗУ и Жилищно-коммунальным кодексом РФ. Поэтому в каждом конкретном случае следует проконсультироваться с юристом.

В этом видео вы можете узнать, относятся ли балконы и беседки к местам общего пользования или к жилым помещениям.

Когда и зачем используется общий показатель

Вам следует заранее ознакомиться с техническим паспортом квартиры и произвести соответствующие расчеты, чтобы не нарушить права собственника жилья.

При покупке или продаже квартиры необходимо знать и уметь определять стоимость квартиры, ее рыночную и земельную стоимость, площади, которые считаются жилыми и второстепенными, а также порядок расчета с использованием мультипликаторов.

В арендных отношениях, где также замешаны деньги, обе стороны могут быть более уверены в чистоте сделки, если ясны и понятны понятия общей площади, жилой площади и полезной площади.

При оплате коммунальных услуг, особенно отопления, важно понимать общую концепцию жилой площади, чтобы контролировать счет и избежать ошибок в показаниях и дальнейшей переплаты за неотапливаемые помещения. О том, кто имеет право на субсидии по коммунальным счетам, вы можете узнать здесь.

Важно помнить! Жилая площадь (кв. м.)_ж) рассчитывается по площади пола жилого помещения. Площадь пола (s_к) — это площадь всех отапливаемых помещений. Общая площадь пола (s_о) — включает все квартиры (жилые, нежилые, вспомогательные, полезные, отапливаемые и неотапливаемые).

Общая площадь этажа включает квартиры высотой более 2 м и лестничные площадки высотой более 1,6 м.

Какие помещения включаются в площадь пола, а какие нет

Действующее законодательство (Кодекс ЖКХ) по состоянию на 1 марта 2005 года определяет площадь квартиры следующим образом

• Предусмотрена, является
• жилая, — — — жилая, — — — нежилая, — — — — нежилая
• нежилая — — нежилая, и
• 
  
• общая (суммарная).

Кроме того, в соответствии с поправками в Жилищный и Градостроительный кодекс, отапливаемые лоджии и балконы были включены в расчет общей площади квартиры с 2005 года; с 1 января 2017 года Министерство строительства и ЖКХ уточнило коэффициент уменьшения для расчета площади.

Общая (валовая) площадь квартиры включает в себя

• Жилая площадь — гостиная, спальня, столовая и другие непосредственно жилые помещения, включая
• Удобная площадь — кухня, ванная комната, туалет, и
• Нежилые (вспомогательные) помещения — антресоли, кладовые и подсобные помещения.

Что касается лоджий и балконов, то здесь существует множество оттенков. Например, если балкон или лоджия утеплены стеклом, то они классифицируются как жилые, и их площадь рассчитывается как часть общей площади жилья. Это приводит к увеличению стоимости квартиры, а также количества жилых комнат.

При расчете рыночной стоимости квартиры владелец не может включить неотапливаемые лоджии, террасы, террасы и балконы в качестве жилой площади, если они законны, не утеплены и не подходят для холодного климата.

При расчете кадастровой стоимости земли эти объекты не включаются как жилые помещения. Однако владелец должен доказать, что эти пространства фактически не пригодны для жилья или использования и отключены от системы отопления квартиры.

S открытой террасы рассчитывается по коэффициенту, который уменьшает количество на довольно большую величину. Открытые балконы часто не учитываются.

Все зависит от планировки квартиры и стоимости названной жилой части. В целом, вывод один — выгоднее продавать квартиру или дом с террасами, балконами и лоджиями.

Как рассчитать смешанную площадь квартиры?

В каких случаях могут возникнуть спорные моменты у продавцов и покупателей

При покупке новой квартиры у подрядчика ваш юрист посоветует вам помнить, что существует «планируемая площадь». Это означает, что в большинстве случаев планируемая площадь квартиры будет больше, чем общая площадь.

Что нужно знать при покупке квартиры от производителя и как избежать обмана, узнайте из этой статьи.

Эта разница обоснована, конечно, тем, что ученые не могут точно определить размеры помещения после использования определенных конструкционных материалов. Поэтому покупатель обязан измерить общую площадь приобретаемой квартиры перед свидетелями и представителями подрядчика или продавца.

При покупке квартиры у лица, продающего собственное жилье, покупатели должны внимательно изучить планы квартиры на предмет наличия незаконных перепланировок. Это может привести к ненужным страданиям, походам в суд и переплатам новому владельцу.

Например, если владелец застеклил балкон и установил отопление, не указав это в техническом паспорте. Или балкон соединен с кухней или гостиной. Если на такие переделки нет официальных разрешений, новому владельцу придется заплатить штраф или стучаться в дверь судебного органа в поисках бывшего владельца квартиры, который уехал в неизвестном направлении.

В большинстве случаев суды оказываются на стороне покупателя, но, зная заранее, на что следует обратить внимание, покупатель может вообще не иметь подобных проблем.

Список основных советов

• Ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры при ее покупке. Сравните площадь в целом, площадь дома и других жилых помещений.
• Учитывайте проектную планировку и фактическое расположение стен, запрашивайте разрешение на строительство, если квартира переоборудована.
• Рассмотрите балконы, лоджии и террасы на предмет того, соответствуют ли они жилому помещению и могут ли быть названы пригодными для проживания. Это значительно снизит стоимость квартиры, если балкон или лоджия не будут признаны пригодными для проживания.

Методические рекомендации для расчета технико-экономических показателей вновь строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства

Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»

Раздел 1.4. Общие положения о градостроительном зонировании территории города Москвы

п. 1. 4. 3. 2 Объекты капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

1) Плотность застройки участка — отношение общей площади всех строений.

— Под общей площадью объектов капитального строительства понимается суммарная площадь всех цокольных этажей объектов капитального строительства, так как кровля находится выше среднего уровня грунта (включая технические этажи, мансардные этажи, первый этаж. В нее также включаются площади, переходящие в другие здания, такие как междуэтажные помещения, галереи, зрительные балконы, другие помещения, террасы, ложи, галереи наружных балконов, измеряемые как наружная часть наружных стен.

— Площадь вышележащего пространства, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемами в полу более 36 кв. м включается в общую площадь здания на первом этаже.

Комментарии

Площадь пола здания в пределах размеров наружных стен не включает эксплуатируемую крышу, террасу или подвальный этаж.

В общую площадь объектов в пределах габаритов наружных стен включаются лоджии, балконы, в том числе переходные (вдоль наружного корпуса), поэтажные возвышения (где выступают декоративные элементы, такие как колонны и столбы) русты), относящиеся к капитальному строительству.

2) Максимальное количество этажей или максимальная высота здания, сооружения или постройки.

— В зависимости от вида объекта капитального строительства, рассчитывают количество этажей в здании, сооружении или возведении в соответствии с положениями соответствующего кодекса.

— Максимальная высота зданий, строений и сооружений — Вертикальные линейные размеры зданий, строений или сооружений на каждой существующей площадке в границах участка, по наивысшей точке строения конструктивных элементов, согласно Единой государственной картографической системе города Москвы (диплом, купол, колокольня, башня, выход на крышу, техническое оборудование и плоские крыши, карнизы, гребни или фронтоны надстроек электроприборов также следует считать самой высокой точкой строения конструктивных элементов здания)