Что такое технический план здания: для чего и когда необходим

Технический план здания является юридическим требованием для регистрации объектов капитального строительства в Земельном кадастре. Он заключается в регистрации данных о здании в Россреестре, подтверждающих существование объекта недвижимости, его права и перечень его технических характеристик.

Создание технического плана здания преследует несколько целей

• Получить кадастровый паспорт (сегодня это выписка из единого государственного реестра недвижимости) и поставить объекты, включенные в земельный кадастр.
• Зарегистрировать права собственности на объекты, внесенные в земельный кадастр
• регистрировать сделки с недвижимостью (купля-продажа, обмен, дарение, наследование)
• Проводить инвентаризацию объектов
• регистрировать будущие изменения объектов (реконструкция, пристройка, ремонт)
• удалять объекты путем уничтожения или планового сноса по решению уполномоченного органа.

Таким образом, часто требуется изготовление технического проекта здания, а также первичная регистрация объекта недвижимости. Этот документ необходим, когда нужно перевести помещения из жилого в нежилое, чтобы повторить сопротивление дома, заключить договор ипотеки, оформить право собственности на объект полуподземного строительства и присоединить объект к участку. Они делятся между их владельцами.

На какие объекты разрабатывают техплан

Технические планы могут быть подготовлены как для отдельных частей здания, так и для всего здания. Если все здание не вводится в эксплуатацию одновременно. Если они зарегистрированы одновременно, технический план изготавливается как единый документ.

Если же они раздельные, то их необходимо заказывать отдельно. В первую очередь составляется технический план на здание — наземное сооружение, предназначенное для работы и проживания людей. К ним относятся жилые, административные и промышленные здания.

Помимо зданий, могут быть созданы технические планы и на другие объекты.

• Сооружения — технические и конструктивные объекты, имеющие только техническую функцию. Они могут иметь как надземные, так и подземные части. Примерами могут служить мосты, резервуары для хранения и железнодорожные туннели.
• Обособленные пространства в зданиях: квартиры, жилые и нежилые помещения, включая офисы, склады, подвалы и т.д.
• Парковочные места, предназначенные только для размещения транспортных средств.

Как составляют техплан

Для подготовки технического плана необходимы технический паспорт и проектная документация, подготовленная лицензированным подрядчиком. Копии этих документов должны быть заверены печатью и подписью земельного инженера и должны быть приложены к генеральному плану. Для подготовки электронных версий используются цифровые подписи и печати.

Как правило, подготовка зависит от типа объекта. Для зданий, сооружений, помещений различного назначения и незавершенных объектов используются различные формы технических планов зданий. В каждом случае документ состоит из двух частей

• Текст. Здесь содержатся исходные данные об объекте (размеры, расчеты, расположение на местности и другая информация, собранная инженером по земле). Текстовая часть должна содержать информацию о заказчике, измерениях, расчетах, используемых методах, средствах измерения и точности. Здесь же описывается расположение объекта на местности с привязкой к рельефу.
• Иллюстрация. Чертеж, содержащий подробные схемы, показывающие расположение объектов. Если здание состоит из нескольких этажей, к графической части добавляется поэтажный план. Особое значение для оформления плана имеет точка, в которой проводятся границы территории. Они должны быть максимально точными, так как от них зависят кадастровые отношения с владельцами соседних участков.

Другие важные требования к техническим планам зданий.

• Печатная версия документа выдается в двух экземплярах и должна быть скреплена; один выдается заказчику, а другой — органу земельного кадастра.
• Печатная версия документа может быть подготовлена с помощью компьютера или вручную, дополненная чернилами, краской и синим клеем.
• Текстовая часть технического проекта располагается на листах формата А4 — это графические части.
• Реальное здание вычерчивается на чертеже в масштабе 1:100. Перед проектированием необходимо проконтролировать размеры зданий и все вносимые в них изменения.

Что такое технический проект?

Технологический план — это документ, в котором перечислены основные сведения об объекте недвижимости. Эта информация также заносится в реестр собственности отдельного государства. Примерное содержание подготовленного технического плана включает в себя следующее

• точное местоположение объекта недвижимости
• количество внутренних помещений и их площади, the
• расположение здания по отношению к внешним объектам и т.д.

Для того чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Технические проекты могут быть подготовлены как в электронном, так и в письменном виде. Для целей подземного строительства чертежи должны быть представлены в электронном виде.

Такие документы должны быть подписаны усиленной специальной электронной подписью составившего их земельного инженера.

Закон не ограничивает срок действия документа. Он остается действительным до тех пор, пока не будет изменен технический статус здания или пока не потребуется подтверждение отсутствия изменений.

Топографические и технические планы, составленные по старым правилам внедрения Земельного кадастра недвижимости и Государственного реестра прав при сделках с недвижимостью, можно подать до 19 марта 2025 года. . инженерные документы на землю до 19 июня 2022 года.

Государственные органы часто отказываются принимать старые документы. Это связано с тем, что собственник изменил технические условия здания, а они не были зарегистрированы. Поэтому юристы рекомендуют обновить технический план квартиры, дома или другого объекта недвижимости перед проведением сделки с недвижимостью, если в нем произошли изменения.

Зачем нужно создавать технологический план

Недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре, чтобы можно было проводить сделки. Первое, что необходимо сделать для легализации вашей недвижимости, — это составить технический план. После его получения информация регистрируется в едином государственном реестре собственности.

Если у вас есть кадастровый документ, вы можете отнести свою собственность к зарегистрированной в Земельном реестре.

Кроме того, мало сделок может быть создано, если вовремя не обновить технический план. Это связано с тем, что владелец обязан вносить существенные изменения. Например, восстановление, реконструкция, ремонт или строительство пристройки. Такие изменения фиксируются путем внесения соответствующих записей в Реестр юридических лиц Росреестра.

Таким образом, технический план дома или другого объекта недвижимости необходим для решения следующих задач

• Расположение пристроек к зданию, пристроек к дому.
• Оформление основных документов на объекты капитального строительства, например, на дом, на подполье и присвоение ему собственного кадастрового номера
• Регистрация любых изменений, внесенных в объект недвижимости.

Основная цель технического плана — зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре, даже если это гараж или небольшое общежитие. Для юридической регистрации собственности требуется технический план.

Объекты, которым необходимо создать технологический план

В зависимости от объекта, на который составляется документ, можно выделить следующие виды технического плана

• Технические планы зданий (к этой категории относятся дачи, дома и гаражи); и
• Чертежи жилых помещений (квартир, комнат) и нежилых помещений (подвалов, подземных парковок).

Если человек владеет каким-либо из вышеперечисленных объектов, то рано или поздно он должен быть зарегистрирован по закону. Поэтому при отсутствии этого важнейшего документа регистрация должна быть проведена незамедлительно.

Требования к технологическому плану

Основные требования к техническому планированию домов и других зданий определяются нормативным законодательством. В частности, в статье 24 Федерального закона № 218 и в приказе Федеральной службы государственного учета, регистрации земель и картографии № П/0082 от 15 марта 2022 года.Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической, которая обычно состоит из пяти-шести листов. Следует более подробно рассмотреть разделы технического проекта.

Написание

Текст технического проекта — это описательная часть. В ней подробно описываются основные характеристики здания. Это то, какой это участок, является ли он квартирой или жилым домом и так далее.

Текстовая часть дополняется документами, предоставленными владельцем недвижимости, и информацией, предоставленной инженером по земле, участвующим в составлении технического плана. В большинстве случаев это обмеры недвижимости.

В зависимости от типа объекта недвижимости текстовый раздел технического плана имеет свои особенности и составляется по специальной форме. Например, при подготовке документации на жилой объект недвижимости текст содержит следующую информацию

• Паспортные данные владельца объекта недвижимости
• Общая информация об объекте недвижимости — адрес, местоположение, площадь, предполагаемое использование и т.д.
• технические характеристики — тип фундамента, материалы, использованные при строительстве, степень износа объекта недвижимости, если это вторичное жилье
• документация, предоставленная для технического плана; и
• подробные сведения об инструментах, использованных для измерения объекта недвижимости, о
• специализированные земельные выставки; и
• контактные данные инженера.

Технический план, подготовленный для жилого или дачного дома, построенного на участке, содержит дополнительную информацию о площади геодезической сети, границах участка и описывает точки самого дома.

Графическое место

Графическая часть технического плана, основанная на данных, полученных землеустройством и геодезией в ходе измерений. Этот раздел содержит следующую информацию

• результаты геодезического отпечатка участка, и
• план участка и план здания на его месте по отношению к другим зданиям, а также
• план дома с указанием поворотных точек,.
• архитектурные планы,.
• проект сооружений или помещений здания.

Все планы выполняются в единой государственной системе координат. Границы здания и участки планов четко нанесены на карту общего пользования.

Технические планы должны быть представлены в Росс реестр (Федеральная служба записи актов гражданского состояния РФ) флешки. Это должно быть заверено электронной подписью инженера. Это связано с тем, что они несут полную ответственность за точность предоставленных пунктов. Владельцы недвижимости также могут получить письменный технический проект.

Получение технического плана на строение

Прежде всего, следует отметить, что согласно ч. 1, п. 29 Кодекса земельной деятельности, выполнять технический план может только один земельный инженер, являющийся членом СЦ (саморегулируемой организации). Поэтому при выборе специалиста необходимо убедиться, что он зарегистрирован в реестре.

Чтобы получить технический план, владелец здания должен подготовить пакет документов и обратиться к инженеру местности или частному землевладельцу. После подписания договора специалист приступает к процессу составления технического плана.

Раньше говорили, что важно убедиться в том, что инженер является ответственным и имеет право на подготовку кадастровых документов. Перед подписанием контракта рекомендуется проверить реестр кадастровых инженеров. В нем содержится информация обо всех земельных инженерах и любых отказах в составленной ими подземной документации, а также о допущенных ими ошибках.

Это можно сделать с помощью поиска на сайте Росреестра. Имя инженера следует ввести в специальное поле, чтобы установить, имеет ли он право на составление технического проекта здания. Если заказчик найдет данные инженера, это означает, что он уполномочен и имеет право на изготовление кадастрового документа.

Как только владелец подтвердит ответственность арендодателя, можно подписывать договор. Подготовка технического проекта начинается с контроля документации, предоставленной заказчиком. Если документация отсутствует или недостаточна, арендодатель или компания по регистрации земельных участков могут помочь решить этот вопрос.

Затем земельный инженер завершает обмеры и составление технического плана, информирует заказчика и передает документ в электронном и печатном виде. Первый вариант должен быть заверен электронной подписью инженера, а второй — его личной печатью. При этом указывается специальный номер земельного инженера.

Без подписи и атомного номера технический проект здания недействителен.

Чтобы оценить технический проект, посетите наш сайт. Посмотрите примеры готовых технических проектов:.

Документы для составления техплана

Список документов может отличаться в зависимости от типа недвижимости. Например, вы можете получить список документов, необходимых для подготовки технического проекта на объект недвижимости.

• Выписки из Единого государственного реестра корпораций — если его нет, вам нужно будет предоставить уведомление о его отсутствии (по сравнению с новостройкой).
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
• Вид на пол дома; и
• Разрешение на строительство (разрешение на строительство или уведомление) или акт об утверждении — если здание было построено без разрешения или уведомления
• Разрешение на реконструкцию или перепланировку — если здание было реконструировано.

Ниже приведен список документов на здание для нерезидентов

• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
• Выписки из Единого государственного реестра корпораций,.
• Разрешение на строительство — разрешение на строительство,.
• Документ о планировании или проектировании, the
• лицензия на установку,.
• решение о присвоении адреса,.
• разрешения на перепланировку и реконструкцию,.
• Экспертное заключение о состоянии несущих конструкций и износе объекта.

Данный перечень документов является лишь приблизительным. Он может меняться в зависимости от ситуации. Поэтому перед обращением к эксперту рекомендуется ознакомиться с документами, необходимыми для разработки технического плана. Список может быть коротким.

Частые вопросы

Владелец или подрядчик объекта капитального строительства, здания, сооружения или парковочного места обязан составить технический план. Без этого документа большинство юридических процедур не может быть выполнено.

Составлять технические планы могут только инженеры земельного кадастра, зарегистрированные в Государственном реестре и уполномоченные на выполнение данного закона. Документы, выданные специалистами без соответствующего разрешения, не имеют юридической силы и поэтому не принимаются государственными органами.

Когда владелец недвижимости получает технический план, он должен задекларировать недвижимость или внесенные изменения. Для этого он должен подать заявление в МФЦ или в электронном виде в Росреестр, или в электронном виде ряд документов, оплатить государственную пошлину и заказать выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

Технический план является необходимым документом при купле-продаже квартиры. Он содержит описание объекта, информацию о владельце и переоборудовании.