Чем апартаменты отличаются от квартиры и что это такое

Квартиры. Жилые комплексы имеют требования, касающиеся плотности застройки, освещения, расстояния между зданиями, социальной инфраструктуры и т.д.

Например, строительные нормы требуют от подрядчиков обеспечить естественное освещение многоквартирных домов и прилегающей территории. Кроме того, участки, на которых строятся жилые дома, не могут располагаться вблизи промышленных объектов.

Многоквартирные дома. Для многоквартирных домов ГОСТ, СНиП и СанПиН менее строги. Поскольку юридически они не являются жильем, требования к ним менее строгие.

Расположение рядом с домом объектов социальной инфраструктуры, таких как сады, детские площадки, детские сады, школы, больницы и поликлиники, остается на усмотрение застройщиков, заинтересованных в том, чтобы сделать недвижимость привлекательной для покупателей.

Закон о тишине не затрагивает владельцев квартир. Это означает, что никто не несет ответственности, если сосед шумит.

Квартиры могут иметь различное назначение, но всегда являются нежилыми, то есть соседом может быть общежитие, офис или другое коммерческое помещение.

Все вышеперечисленное снижает стоимость проекта по сравнению с квартирами и упрощает процесс утверждения застройщика и получения разрешения на строительство.

Регистрация

Согласно российскому законодательству, существует два вида места жительства и домициля. Вы можете быть постоянно зарегистрированы по месту жительства, но только временно по месту пребывания. Вы можете быть постоянно зарегистрированы в одном доме; в другом доме вы можете быть постоянно зарегистрированы в другом доме.

Вы можете быть постоянно или временно зарегистрированы в квартире. Постоянная регистрация проставляется в вашем паспорте. Это дает право на получение государственных пособий и возмещение расходов на жилье.

Можно быть временно зарегистрированным в квартире сроком на пять лет. Можно не регистрироваться. Обычно достаточно зарегистрироваться в детском саду, но места в детском саду предоставляются только после того, как будут приняты постоянные родители. Регистрация невозможна, если квартира находится в бизнес-центре или на временной основе.

Дети могут быть зарегистрированы в квартире без согласия собственника, в зависимости от того, где они зарегистрированы. Для регистрации ребенка в квартире необходимо согласие всех собственников.

Коммунальные платежи

Квартиры. Жилищный кодекс и Федеральный закон о жилье регулируют порядок совместного использования коммунальных услуг и порядок назначения платы за них. Жилищный кодекс устанавливает общие правила, а местные правила определяют счет для муниципалитета, в котором находится квартира.

Поскольку квартиры находятся в нежилом помещении, Жилищный кодекс на них не распространяется. Счет определяет управляющая компания, т.е. коммерческая структура.

Коммунальные услуги обычно на 20-30% выше, чем для квартир аналогичной площади, с учетом воды, электричества и отопления. Квартиры не могут получать государственные субсидии на оплату коммунальных услуг, поскольку они не являются домами, и все льготы распространяются на дом. Например, многодетные семьи или пенсионеры, купившие квартиру, не могут пользоваться коммунальным счетом.

Взносы на капитальный ремонт

Квартиры. Все собственники жилья в многоквартирных домах должны платить взносы на капитальный ремонт дома. Сумма рассчитывается по формуле Плоская ставка x — количество квадратных метров помещения. Размер фиксированной ставки определяется местным органом власти.

Квартира. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт квартир не взимается. Если здание требует капитального ремонта, необходимо собрать деньги. Обычно собственник подписывает соглашение с управляющей компанией, определяющее такие случаи.

Стоимость

В 2019 году цены на новые квартиры оставались примерно на 10-20% ниже цен на апартаменты. Это было связано с тем, что производителям было дешевле их строить. Однако в 2021 году их спрос значительно увеличился, а цены существенно выросли — и все это на фоне введенного на территории законопроекта о новом правовом статусе.

Согласно плану, эти квартиры в новостройках могут быть переведены из нежилого статуса в жилой. Принятие такого закона может привести к уравниванию квартир и апартаментов.

Например, на конец 2021 года средняя стоимость квадратного метра типовой новостройки в Москве составляла 263 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра квартиры в той же секции была не намного ниже: 249, 500 рублей.

Апартаменты — что за недвижимость

Подрядчики уже давно начали строить высотные здания с помещениями для квартир. В столице их очень много. По данным Комплекса политического планирования Москвы, треть всех новостроек относится к этому типу недвижимости.

Прежде всего, квартиры — это нежилые помещения. Это означает, что они могут использоваться для коммерческой деятельности юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Также нет никаких юридических ограничений относительно проживания здесь. Как видно, это многофункциональные объекты. У них есть свои преимущества и недостатки.

Внешне квартиры представляют собой обычные дома с комнатами, кухнями и санузлами. Как и любой другой дом, они связаны с коммунальными службами. В зданиях есть лифты, лестницы и подъезды. Все как в жилом доме, но администрация отсутствует.

Недвижимость используется для.

гостиниц, мини-домиков, сдачи в аренду на день, под

офисов, создания небольших производств, для

создания выставочных площадей, для

создания коммерческих площадей и т.д.

Если вы планируете купить квартиру, вы должны понимать, что в недвижимости живут очень разные соседи. Там могут жить другие люди, там могут быть хостелы или мини-отели типа выставочных пространств. Не все готовы терпеть большой поток соседей и постоянный шум.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Как уже говорилось выше, главное — это состояние помещения. Квартира — это нежилая недвижимость со своим особым назначением. Если вы планируете приобрести такую недвижимость для профессиональных целей, это будет разумным решением. Однако если вы собираетесь жить там постоянно, предварительно изучите все оттенки, оцените их и не соглашайтесь.

Рассмотрим подробнее различия между квартирами и апартаментами.

Место возведения дома

Квартиры. Как и квартиры, апартаменты находятся в многоэтажных домах. В большинстве случаев дома имеют отличное расположение.

Их строят в тех местах, где дома строить нельзя. Это особенно актуально для Москвы и других крупных городов России. В других крупных городах России нет места для строительства хороших домов.

Однако есть подходящие участки с подходящей структурой для создания гостиниц и предприятий.

Квартиры стандартизированы по центру и имеют прекрасный вид из окон. Они являются идеальным местом для проживания и ведения бизнеса и стоят даже дешевле, чем соседские квартиры или помещения для бизнеса.

Квартиры. Они строятся строго на участках, где можно строить жилые единицы. Новые дома и квартиры строятся вне центра в спальных районах, поскольку в центральных частях больших городов таких участков больше нет.

Ипотека

Квартиры. Важное отличие от квартир — если вы покупаете нежилое помещение в кредит, вы не можете воспользоваться субсидиями, предоставляемыми, например, материнским капиталом, льготными условиями кредитования в семье, дальневосточной ипотекой, кредитами и пр. предоставляемые государством на приобретение жилья в новостройке.

Чтобы получить кредит на квартиру, необходимо найти банк, готовый принять такой объект в залог и предложить подходящие условия. Стоит отметить, что процентные ставки могут быть несколько выше, а первоначальный взнос — больше.

Квартиры. Ипотека может быть получена в любом банке. Заемщики имеют право использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал. Семейная ипотека доступна, в частности, для семей с детьми, родившимися после 1 января 2018 года. Для новостроек эта сделка осуществляется под ставку до 6% в рамках государственной программы.

Права собственника

Плоскость. Если компания владеет половиной площади в здании (что часто случается), она имеет статус мажоритарного собственника. Это означает, что они имеют право устанавливать свои собственные правила и процедуры, не спрашивая других жильцов. Это включает в себя выбор управляющей компании, наем охранников, решения по формированию ландшафта и т.д.

Квартиры. Отличие квартирной собственности в том, что в многоквартирном доме обычно нет мажоритарной собственности (трудно представить ситуацию, когда человек владеет половиной дома). Это означает, что владельцы квартир участвуют в жизни организации, в принятии решений, парковке, ремонте, ограждении, выборе управления и т.д.

Налоговый вычет

Квартиры. Поскольку это нежилые помещения, налог на них отчислять нельзя.

Флэт. При покупке жилой недвижимости, будь то новостройка или вторичный рынок, граждане имеют право на налоговый вычет с обычной сделки купли-продажи в размере до 260 000 рублей. А если это ипотека, то даже с процентами в размере до 390 000 рублей.

Изъятие имущества при наличии долгов

Квартиры. Если у владельца есть неподъемные долги, мировой судья ни при каких обстоятельствах не может добиться ареста и продажи недвижимости.

Квартира. Если она является единственным местом жительства должника, она не может быть изъята, в соответствии с действующим законодательством.

Можно ли сделать регистрацию в апартаментах

Далее подумайте, сможете ли вы получить Propiska на такую недвижимость. К сожалению, закон не позволяет оформить постоянную регистрацию в квартире. Однако он допускает временную регистрацию сроком на пять лет, которая при необходимости может быть продлена до МФЦ.

Узнайте больше о преимуществах и недостатках данного типа недвижимости и особенностях рынка ипотечного кредитования от Росбанка Home Professionals.

Согласие на обработку персональных данных:.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27. 02. 2006 года 152-ФЗ «О персональных данных», Федерального закона от 13 марта 2006 года 38-ФЗ «О рекламе» и другого действующего законодательства Российской Федерации, в

Согласие действует *Один год с даты получения банком и может быть отозвано путем направления в банк по адресу 34.

*Сроки и условия обработки персональных данных совпадают со сроком действия согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

Условия обработки персональных данных регулируются политикой Росбанка по обработке персональных данных и информацией о защите персональных данных, размещенной на сайте Росбанка.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылка):.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 марта 2006 года 38-ФЗ «О рекламе» и иного действующего законодательства Российской Федерации, ПАО «Росбанк» (адрес: г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34, оф.

ПАО «Росбанк» (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее — «Банк»), дается согласие на направление рекламных материалов (информационных рассылок) на сайт Losbank-dom.ru по указанному на сайте номеру телефона.

Данное согласие дается на неопределенный срок при условии отсутствия информации, с помощью которой оно может быть отозвано.

Чем апартаменты отличаются от обычного жилья?

Главное отличие апартаментов в том, что их статус несуществующей недвижимости означает, что они вообще не получают временной регистрации. Закон ? Закон Российской Федерации от 25. 06.

1993 n 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» устанавливает, что постоянным местом жительства является «гостиница». дом, дом отдыха, общежитие, лагерь, туристическая база, лечебное учреждение или другое подобное учреждение» или жилое помещение, в котором граждане проживают временно. Квартиры не характеризуются как жилые помещения, поэтому в них может быть зарегистрирована только гостиничная квартира или управляющая компания, выполняющая обязанности гостиничного оператора.

В Москве социальные льготы и благосостояние часто связаны с местом постоянной регистрации. На практике владельцы постоянной регистрации также имеют приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры, поликлиниками, детскими садами и школами. Поэтому квартиры чаще приобретаются в качестве дополнения, а не основного жилья.

Сейчас производители компенсируют этот дискомфорт скидками, чтобы привлечь новых покупателей. Квартиры в среднем на 15% дешевле, чем сопоставимые по площади и расположению двухкомнатные квартиры, и на 20% дешевле, чем трехкомнатные квартиры. Чем дальше от центра, тем больше разница.

‘Город развивает цивилизованный рынок аренды жилья, создавая пилотную программу. Это жилые комплексы с транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и квартирами с высококачественной отделкой, мебелью и техникой. Кроме того, круглосуточно предоставляются услуги консьержа, охраны и различных служб безопасности (уборка, заказ воды и т.д.).

У арендаторов есть личный счет и мобильное приложение для оплаты аренды. Используйте Discover Accommodation, чтобы найти подходящую квартиру или апартаменты.

Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?

Да, но есть разные моменты, о которых следует помнить.

На рынке коммерческой недвижимости коммунальные услуги для квартир в среднем на 15% выше, чем для апартаментов. Здесь разница не так велика.

Налоги на недвижимость значительно выше для квартир. Для сравнения: для обычной квартиры стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от стоимости подвала, а для самой дорогой — более 0,15% (в других регионах ставки налога могут отличаться). В то же время для квартир, не используемых в качестве офисных или коммерческих помещений, ставка налога на недвижимость составляет уже от 0,5% до 2% в зависимости от объекта.

Эти расходы необходимо учитывать при выборе между квартирами и апартаментами.

Правда, стоимость самого земельного кадастра ниже в случае апартаментов по сравнению с квартирами. Например, в жилых комплексах московского района Фили разница составляет 20%. Кроме того, владельцы апартаментов получают налоговый вычет на недвижимость в размере 20 кв.

м. (статья 403, пункт 3 Налогового кодекса РФ). Таким образом, при наличии квартиры площадью 50 кв.

м оплачивается только 30 кв. м.

Например, если вы платите 10 000 рублей в год за квартиру площадью 1 000 000 рублей, то налог на аналогичную квартиру составит примерно 50 000 рублей. Кроме того, при покупке квартиры нельзя получить налоговые вычеты (260 000 рублей на человека) и воспользоваться различными социальными льготами и субсидиями, например, материнским капиталом.

В результате, по оценкам экспертов, в среднем скидка на квартиру компенсируется в течение 50 лет.

Я могу сдать апартаменты в аренду?

Да, арендовать квартиру выгоднее, чем владеть ею. Арендная плата одинакова (как и невелика разница с точки зрения собственника). В Москве рентная доходность — отношение арендных платежей к стоимости квартиры — составляет около 4-5%, в зависимости от объекта аренды.

Для квартир она составляет около 6-7%. Другими словами, если стоимость дома равна 15 годам арендных платежей, то для квартиры это соотношение составляет в среднем 22,5 года, причем апартаменты работают больше.

О том, как выбрать между ипотекой и арендой, читайте в разделе Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

Можно ли купить апартаменты по договору участия в долевом строительстве?

Вы можете Больше нет никаких законодательных ограничений относительно заключения договоров участия в уставном капитале (ДДУ) для покупки квартир или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски, связанные с такими сделками, выше, чем при покупке жилья. Дело в том, что покупателям квартир сложнее вернуть свои инвестиции или получить недвижимость, за которую они заплатили, если подрядчик обанкротится.

Смотрите инструкцию о том, как купить квартиру в новостройке и избежать мошенничества соинвесторов: как купить квартиру в строящемся доме?

Разграничение понятий: нежилая недвижимость для проживания

Квартиры представляют собой относительно новый для отечественного рынка вид недвижимости, и опрос рядовых граждан показывает, что они не знают, что это такое. Многие воспринимают квартиру как некий элитный дом.

Кстати, даже очень образованные люди, знающие, что это слово на самом деле означает «квартира» в его французском переводе, считают.

Однако в сегодняшних реалиях российского рынка недвижимости это понятие устарело. На самом деле, квартиры относятся к нежилым помещениям. Оно отличается от других нежилых объектов тем, что в нем созданы наибольшие условия для комфортного проживания.

Квартира действительно может быть высокого уровня и не отличаться двойными и внешне роскошными квартирами (в смысле жилой недвижимости), но может быть и довольно посредственным домом.

Однако она является местом временного проживания и не может регистрировать или декларировать родственников-родителей или размещать жильцов на условиях аренды.

Следует отметить, что ни в одном из действующих кодексов Российской Федерации нет даже юридического понятия «квартира».

Таким образом, основной правовой парадокс, связанный с квартирами, заключается в том, что достаточно комфортная комната с кухней и полноценным санузлом не является частью охраняемой территории жильца. Во многих случаях квартиры представляют собой отдельные зоны современных гостиничных комплексов, офисных, административных и других зданий.

В настоящее время застройщики продолжают активно строить S O-Caled Apartment Hotels, то есть комплексы апартаментов. И эта недвижимость пользуется спросом. В большинстве случаев ее приобретают инвесторы, которые планируют получать доход от сдачи помещений в аренду.

Отличия от квартир

На самом деле, между квартирами и апартаментами есть только одно основное сходство. Хотя в них можно жить, различий гораздо больше; два основных из них уже были упомянуты выше — в квартирах нельзя жить и нельзя быть прописанным.

Однако существует множество других различий, о которых вы должны знать, независимо от того, думаете ли вы о покупке квартиры или нет

• Поскольку квартиры являются нежилой недвижимостью, все цены на коммунальные услуги гораздо выше, так как они основаны на разных методиках. В среднем, в 2018 году коммунальные услуги в квартирах примерно на 20% дороже, чем в «жилой» недвижимости. Платежи рассчитываются на основе «жилищных расходов», которые, конечно, отличаются от платы, взимаемой коммерческими компаниями, но значительно выше тарифов, предлагаемых для жилой недвижимости.
• Если вы проживаете в квартире льготной категории (инвалиды, дальние родственники, ветераны войны), льгота не применяется, и вы должны платить полную сумму.
• Налоги на жилую и нежилую недвижимость также рассчитываются по разным ставкам, поэтому у владельцев квартир расходы выше, чем у владельцев домов. Минимальная ставка налога для квартир составляет 0,5%, вместо 0,1% для домов. Максимальная ставка для квартир составляет 2% (для недвижимости площадью более 300 кв. м), для апартаментов этот коэффициент также может увеличиться до 2%, но разница в использовании недвижимости существенна.

Для гостиничных объектов (фактически почти все жилые комплексы на московском рынке имеют такой режим) этот коэффициент составляет 0,5%, а для объектов коммерческого использования (офисы, места общественного питания, бытового обслуживания, торговые площади в помещениях) этот коэффициент составляет 2%.

При покупке квартиры стоит помнить, что такие сделки не приводят к скидкам по подоходному налогу.

Покупатели квартир у подрядчиков не могут рассчитывать на получение полной инфраструктуры микрорайона и квартала, если это прямо не указано в договоре с подрядчиком. Проекты, связанные со строительством жилых комплексов, всегда предполагают строительство необходимых социальных объектов, но эти требования не всегда предусмотрены в случае с квартирами.

Еще одно отличие касается защиты дольщиков: в 2018 году были значительно усилены требования к компаниям, строящим жилые дома на средства, привлеченные гражданами. Однако правила о компенсации (в случае несостоятельности производителя) не распространяются на лиц, строящих квартиры или другие объекты недвижимости в качестве нерезидентов. Поэтому риски, с которыми сталкиваются покупатели квартир, значительно выше.

Кстати, закон о тишине не распространяется на квартиры и социальное обслуживание в критических обстоятельствах только после завершения ремонта жилого помещения.

Преимущества апартаментов

Однако апартаменты имеют значительные преимущества перед квартирами, что важно для тех, кто выбирает этот вид недвижимости. Как на первичном, так и на вторичном рынке это не только вопрос чести, но и, возможно, важный фактор выбора.

В отличие от квартир, перепланировка квартир не имеет особых ограничений, за исключением запрета на смелое обращение с несущими стенами. Нет необходимости разделять помещения на жилые и нежилые, а также на влажные и сухие зоны. Это означает, что кухни и туалеты могут быть расположены в любом месте и в любом количестве.

Производители, санитарные и другие нормы, не ограниченные строгими строительными стандартами, могут предложить покупателям очень смелые и творческие варианты обустройства в пределах одной квартиры. Владельцам приходится тратить много сил и средств, чтобы утвердить это в жилых домах без положительного решения.

Требования производителей, работающих с нежилыми зданиями, намного проще и менее затратны, поэтому квартиры обходятся дешевле в производстве и, следовательно, продаются по значительно более низкой цене, чем квартиры в том же районе. Инвесторы имеют возможность купить относительно дешевый, но формально нежилой объект и сдавать его в аренду по ценам апартаментов.

У производителей есть дополнительное преимущество. В центральных городах квартиры можно строить практически беспрепятственно, а получить разрешение на строительство дома практически невозможно.

Реальные проблемы и законодательные инициативы

Изначальное предназначение апартаментов — предоставление временного жилья людям, имеющим основное жилье и прописанным в другом месте. Однако практика показывает, что такая недвижимость активно приобретается для постоянного проживания целыми семьями или для долгосрочной аренды людьми, для которых «прописка» не является существенным вопросом.

В результате там, где предоставляются квартиры, образуется задолженность по оплате инфраструктуры района, ландшафтных проблем, налогов и услуг, а также увеличивается количество незарегистрированных жителей из других городов.

Учитывая эти проблемы, представители различных уровней власти неоднократно исследовали необходимость четкого определения правового статуса квартир, возможности перевода этих площадей в Жилищный фонд и, в конечном итоге, уравнивания квартир с апартаментами. На протяжении многих лет делались заявления, но в определенной степени только словами дело не доходило.

После длительных обсуждений в государственные думы был внесен соответствующий законопроект. Одним из его обязательств является создание правовых условий для восстановления жилищного права на реальное проживание в квартире. В конечном итоге, если законопроект будет одобрен, будет решен вопрос о правовом статусе и регулировании еще строящихся квартир.

Законопроект также предусматривает необходимость разграничения зон в жилых районах, где допускается смешанное использование территории, и общественно-деловых зон.

Приравнивать или нет? Согласны не все

Вопрос о том, позволит ли устранение вышеупомянутых различий между двумя видами недвижимости заработать на апартаментах, не так прост и однозначен, как может показаться.

По мнению Кирилла Холопика, генерального директора Института развития строительной отрасли, такое решение вступило бы в противоречие с базовыми принципами градостроительства. Эксперты считают, что сегодняшняя проблема уходит корнями в ошибку местного законодательства в муниципалитете, где строится активная квартира.

Легализация квартир для постоянного проживания может привести к ряду новых проблем. Не все они предназначены для постоянного проживания и не все полностью соответствуют санитарным и экологическим нормам. Кроме того, не все апарт-отели могут быть укомплектованы необходимыми объектами инфраструктуры.

В конечном итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными в месте, не имеющем всех условий для комфортного проживания. Это в целом неприемлемо.

Ситуация на рынке недвижимости также изменилась после принятия закона о квартирах. В настоящее время такие дома на 15-20% дешевле квартир, но с реализацией этой законодательной инициативы при строительстве квартир эта разница значительно сократится, так как производителям придется брать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при строительстве домов.

Если закон будет проголосован, то продажа апартаментов будет подпадать под действие 214-ФЗ, который регулирует вопрос строительства помещений с общим имуществом. Стоит отметить, что на основании норм этого закона существует множество известных подрядчиков, которые на протяжении длительного времени собирали средства с граждан при строительстве квартир. В связи с этим, нормы закона действительно должны быть официально распространены на квартиры.

Проблемы апартаментов: рынок выравнивает ситуацию

Законодатели и чиновники размышляли над правовым статусом апартаментов, но рынок недвижимости продолжал расти. В трудные годы кризиса спрос и предложение в этой части рынка недвижимости увеличились. Таким образом, в столице, по сути, стал единственным человеком, который смог найти баланс между стоимостью жилья и его расположением по отношению к центру.

Многие профессионалы и владельцы квартир сегодня не считают отсутствие права собственности серьезной проблемой. Для большинства покупателей квартира не является их первым и единственным жильем. Это инвестиционный рынок или приобретение дополнительной жилой площади для экономии времени на дорогу в периоды интенсивной работы или учебы детей в школе.

Наибольшую долю в структуре предложения квартир в крупных городах и в структуре предыдущих квартир занимает бизнес-класс, который занимает второе и третье место соответственно.

Финансовые заказы, где регистрация могла бы быть более сильной, составляют менее 5% от общего количества квартир.

Отсутствие полноценной инфраструктуры является серьезной проблемой, но ситуация на рынке постепенно нормализуется. В последние годы, когда обострилась конкуренция между производителями, продаются квартиры, которые не отстают от жилых комплексов по площади, транспортной доступности, торговой и общественной инфраструктуре. Фактически, эти дополнительные элементы могут стать существенным источником дохода для производителей — отель в руках — в отступных районах торговая площадь на первом этаже стоит дороже, чем сами квартиры.

Что касается детских садов, то их наличие на самом деле очень важно с точки зрения школ и других социальных объектов. Здесь необходимо подходить к вопросам отдельно, учитывая, насколько реализация того или иного проекта увеличит нагрузку на существующую инфраструктуру. В некоторых случаях строительство новых социальных объектов действительно необходимо, но «полный социальный пакет», оплачиваемый покупателем в любом случае, не всегда срочно необходим.